Residence for sale, Luxembourg RBW73152

For sale by Supereal. Bright house with garden and terraces, in the heart of Limpertsberg!

Located on a particularly quiet and tree-lined pedestrian street, in the heart of one of Luxembourg’s most sought-after neighbourhoods, this house, free on three sides, benefits from a privileged setting just a few minutes’ walk from the city centre. Particularly bright thanks to its numerous windows, the property offers a total surface area of approximately 199 sqm, including approximately 140 sqm of net living space, complemented by two beautiful terraces and a garden.

The ground floor features an entrance hall with custom-made wardrobes and a generous, light-filled living area comprising a fully equipped kitchen with central island opening onto the living room. Large floor-to-ceiling windows provide direct access to a wooden terrace and the garden. A separate WC completes this level.

The first floor comprises two bedrooms of approximately 17 and 14 sqm, a shower room, as well as a landing with custom-made wardrobes and an area that can easily be used as a home office.

The top floor, offering approximately 30 sqm excluding the terrace, is entirely dedicated to a principal suite occupying the whole level. It comprises the sleeping area, custom-made wardrobes and a bathroom, with direct access to a generous terrace of approximately 19.5 sqm.

The basement, with a surface area of approximately 59 sqm, offers a large multipurpose room that could be used as a playroom or fitness area, a laundry room and technical rooms. The property does not include a garage or private parking space.

Limpertsberg offers a particularly rare living environment, combining the tranquillity of a pedestrian street and a green residential setting with immediate proximity to the city centre. Shops, schools, restaurants, green spaces and public transport are all within easy walking distance, allowing residents to fully enjoy neighbourhood life while remaining in the heart of Luxembourg City.

* The property is subject to a 75-year leasehold agreement with the City of Luxembourg, with approximately 65 years remaining, fully prepaid and with no ongoing lease payments. The agreement also provides, from the 35th year onwards and under the circumstances set out in the agreement, for discussions with the City that may notably concern an extension beyond the original 75-year term or the principle of non-compensation upon its expiry.

The agency fees are payable by the seller. For further information or a valuation of your property, please do not hesitate to contact our super team! Supereal. smart real estate services.

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À vendre par Supereal. Maison lumineuse avec jardin et terrasses, au cœur du Limpertsberg !

Située dans une rue piétonne particulièrement calme et arborée, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, cette maison libre de trois côtés bénéficie d’un environnement privilégié à quelques minutes à pied du centre-ville. Particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, elle développe une surface totale d’environ 199 m², dont environ 140 m² de surface habitable nette, à laquelle s’ajoutent deux belles terrasses ainsi qu’un jardin.

Le rez-de-chaussée offre un hall d’entrée avec placards sur mesure ainsi qu’un généreux espace de vie baigné de lumière, composé d’une cuisine entièrement équipée avec îlot central ouverte sur le séjour. De larges baies vitrées donnent accès à une terrasse en bois et au jardin. Un WC séparé complète ce niveau.

Le premier étage comprend deux chambres d’environ 17 et 14 m², une salle de douche ainsi qu’un palier avec placards sur mesure et un espace pouvant aisément accueillir un bureau.

Le dernier étage, d’une surface d’environ 30 m² hors terrasse, est entièrement consacré à une suite parentale occupant l’ensemble du niveau. Elle comprend l’espace nuit, des placards sur mesure et une salle de bains, avec accès direct à une généreuse terrasse d’environ 19,5 m².

Le sous-sol, d’une surface d’environ 59 m², accueille une grande pièce polyvalente pouvant notamment servir de salle de jeux ou d’espace fitness, une buanderie et des locaux techniques. La maison ne dispose ni de garage ni d’emplacement de parking privatif.

Le Limpertsberg offre ici un cadre de vie particulièrement rare, conjuguant la tranquillité d’une rue piétonne et d’un environnement résidentiel verdoyant avec une proximité immédiate du centre-ville. Commerces, écoles, restaurants, espaces verts et transports en commun sont facilement accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie de quartier tout en restant au cœur de Luxembourg.

* Le bien est soumis à un droit d’emphytéose de 75 ans conclu avec la Ville de Luxembourg, dont environ 65 ans restent à courir, entièrement prépayé et sans redevance périodique. Le contrat prévoit également, à partir de la 35e année et dans les circonstances prévues au contrat, une concertation avec la Ville pouvant notamment porter sur une prolongation au-delà de la durée initiale de 75 ans ou sur le principe de non-indemnisation à son expiration.

Les frais d'intermédiation sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou une estimation de votre bien, n’hésitez pas à contacter notre super équipe ! Supereal. smart real estate services.