Residence for sale - Filot VBD56630
325 000 €
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Description
Honesty vous présente cette charmante maison en pierre du pays, idéalement située dans le pittoresque village de Filot entité d'Hamoir, à proximité de Durbuy, Aywaille et seulement à 35 km de Liège.
Pleine de caractère, elle offre de beaux volumes avec une cuisine équipée, un salon salle à manger chaleureux, complété d'un bar, 2 salles de bains, 3 chambres et une pièce à aménager selon vos besoins (dressing, salle de jeux, bureau,...).
Une véranda lumineuse complète l’ensemble, donnant sur un grand jardin d'agrément.
Vous profiterez également d’un accès arrière pratique au jardin qui est en zone à bâtir, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Le bien nécessite quelques travaux de rénovation, une belle opportunité de le remettre à votre goût.
Les amoureux de nature seront comblés : balades dans la vallée du Ninglinspo (Remouchamps), Durbuy Adventure ainsi que d'infinies possibilités de promenade pédestre ou VTT. Le Ravel vous emmènera vers le sud par Durbuy et les Ardennes ou en direction de Liège en longeant L'Ourthe et l'Emblève.
La région regorge d’activités : kayak, marchés locaux (la batte de Bomal), restaurants du terroir et cuisine du monde.
A proximité des commodités, écoles primaires et secondaire ainsi qu'un ’accès est aisé vers Liège, en train ou par la E25.
Un bien au charme authentique, idéal pour une habitation principale ou une seconde résidence à la campagne.
Contactez-nous sans tarder pour une visite ou des informations au Tel 084/456.458 !
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Financial details
- Price: 325 000 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
To renovate
Build Year
1873
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
3
Surface bedroom 1
20 m²
Surface bedroom 2
16 m²
Surface bedroom 3
28 m²
Livable surface
222 m²
Furnished
No
Surface of living-room
25 m²
Cellar
Yes
Attic
Yes
Attic surface
42 m²
Veranda
Yes
Diningroom
Yes
Surface of the diningroom
17 m²
Garage
Yes
Number of garages
1
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Western kitchen
Surface kitchen
12 m²
Number of bathrooms
2
Number of showers
1
Number of toilets
2
Surface of the bathroom(s)
9 m²
Heating and energy
Type of glazing
Double glass
Equipment
Elevator
No
Outdoor description
Orientation of the front facade
East
Number of facades
3
Frontage width
16 m
Number of parking places (outdoor)
3
Garden
Yes
Surface garden
914 m²
Terrace
Yes
Surface terrace
25 m²
Terrace orientation
West
Total land surface
1106 m²
Terrain width at the roadside
16 m
Sewer Connection
No
Running water
Yes
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
454 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
101107 kWh/year
Validity date EPC/PEB
18/10/2035
CO2 emission
25
Certification - Electrical installation
No, certificate does not comply
Town planning and environmental risks
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
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