Residence for sale - Eupen VBD33220

Untere Rottergasse 21 4700 Eupen

290 000 €

  • 3 Bedroom(s)
  • 115
  • 1 Bathroom(s)
  • 186 m² Garden
Untere Rottergasse 21 4700 Eupen

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Description

Dieses Einfamilienhaus mit drei Fassaden aus dem Baujahr 1968 bietet die perfekte Basis für alle, die Freude am Renovieren haben und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem passenden Renovierungsbudget lässt sich hier ein ganz individuelles Wohnkonzept realisieren, das genau auf die persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Das Haus befindet sich auf einem überschaubaren, pflegeleichten Grundstück von rund 186 m². Vor dem Gebäude sorgt eine kleine, begrünte Fläche mit Bepflanzung für einen freundlichen Empfang. Der hintere sowie seitliche Außenbereich überzeugen sonnigen Terrassen, die durch ihren Steinbelag besonders pflegeleicht sind. Hier können Sie geschützt vor Wind und Blicken entspannen und die Ruhe genießen.
Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 70 m² im Keller, einer integrierten Garage sowie einem ausbaufähigen Speicher. Damit bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten, es nach den heutigen Wohnstandards und persönlichen Ansprüchen zu modernisieren.
Der Zugang erfolgt über den Vorgarten oder den praktischen Seiteneingang. Schon der Eingangsbereich versprüht mit seinen originalen Fliesen in Steinoptik und der hellen Steintreppe mit Stahlgeländer einen charmanten Retro-Charakter, der aktuell wieder sehr gefragt ist. Hochwertige Eichentüren, teils verglast, führen in die weiteren Räume.
Das Herzstück des Hauses ist das ca. 24 m² große Wohn- und Esszimmer mit Blick auf die gegenüberliegenden Felder. Angrenzend liegt die rund 16 m² große Küche, ausgestattet mit einer älteren, aber funktionsfähigen Einbauküche sowie einem Kaminofen. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine moderne Traumküche zu integrieren. Wer offene Grundrisse bevorzugt, könnte durch das Entfernen der Trennwand einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche schaffen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Seitenweg. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer von ca. 16 m² sowie ein kleiner Abstellraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer (ca. 16 m² mit Parkett und ca. 10 m² mit Vinylboden), ein Büro oder Ankleideraum von ca. 6 m² sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Das Bad ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.

Ein besonderes Highlight ist der rund 16 m² große Speicher, der sich hervorragend zu einem zusätzlichen Wohnraum ausbauen lässt. Dank der Raumhöhe könnte hier auch eine Empore eingeplant werden – ideal beispielsweise als Kinder- oder Jugendzimmer.
Der Keller bietet mit zwei Räumen (ca. 16 m² und 12 m²) praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Tor ist ebenfalls integriert.
Das Haus verfügt über eine gut erhaltene Viessmann-Ölheizung. Dennoch sind energetische Renovierungsmaßnahmen empfehlenswert, da aktuell noch Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden sind und ein hoher Wärmebedarf besteht (PEB: Klasse G).

Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Projekt für kreative Köpfe, die aus einem soliden Haus ein individuelles Zuhause mit Charme und Komfort schaffen möchten. Ruhige Lage, angenehme Größe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Selbstnutzer oder Investoren mit Blick für Potenzial.

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Financial details

  • Price: 290 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Currently leased

No

Build Year

1968

Interior description

Number of bedrooms

3

Livable surface

115 m²

Attic

Yes

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

1

Heating and energy

Type of heating

Not specified

Outdoor description

Garden

Yes

Surface garden

186 m²

Terrace

Yes

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD33220 Seller's ref.: 2124099 Report fraud

Points of interest

Nurseries

K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

5.1 km 17' 5.1 km 7' 4.5 km 47' 5.1 km 1º 1'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale De Membach

4.8 km 20' 5.5 km 7' 3.9 km 50' 4.6 km 55'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale De Membach

4.8 km 20' 5.5 km 7' 3.9 km 50' 4.6 km 55'

High schools

Institut Saint-Joseph

8.3 km 28' 8.7 km 13' 7.4 km 52' 8.1 km 1º 37'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

5.6 km 8'

Bus

TEC Liège - Verviers - 825 - Eupen - Nispert - Eupen

308 m 4'

TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin

308 m 4'

TEC Liège - Verviers - 385 - Eupen - Mützenich - Monschau - Kalterherberg

445 m 5'

Train stations

Eupen

2.6 km 9' 2.6 km 4' 2.2 km 26' 2.4 km 29'

Charging stations

Ores

3 km 5'

Supermarkets

Spar Express Eupen

1.2 km 5' 1.2 km 1' 44'' 1 km 14' 1.2 km 14'

Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg

2 km 7' 2 km 3' 1.8 km 19' 2 km 24'

Delhaize Eupen

2.8 km 12' 2.9 km 5' 2.3 km 28' 2.7 km 32'

Amusement parks

Thermes De Spa

24.5 km 26'

Museums

Musée De La Poterie

11.6 km 14'

Activities

Maison Du Parc - Botrange

18.9 km 16'

Castles

Château De Reinhardstein

23.2 km 21'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

13.8 km 20'

Tourism

An interesting activity to do in the vicinity: "Maison Du Parc - Botrange" within 16 minutes drive.The "Golf Henri-Chapelle" golf course is 20 away.You will find the "Château De Reinhardstein" castle just 21 minutes away.The museum "Musée De La Poterie" can be reached in 14 minutes."Thermes De Spa" is 26 minutes away.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Spar Express Eupen" (14 minutes by foot or 2 minutes by car), "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (24 minutes by foot or 3 minutes by car), "Delhaize Eupen" (5 minutes by car).

Transports

In fewer than 4 minutes, by car, you can be at "Eupen" train station.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Ores") is only 5 minutes’ drive away.The motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) can be reached in 8 minutes.

Education

You can find a close high school: "Institut Saint-Joseph", in fewer than 13 minutes by car.If you are looking for a nursery, "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." it is 7 minutes away by car.You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De Membach", 7 minutes away by car.

Public transports

The closest bus lines are TEC Liège - Verviers - 825 - Eupen - Nispert - Eupen, TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin with a stop 4 minutes away by foot, TEC Liège - Verviers - 385 - Eupen - Mützenich - Monschau - Kalterherberg with a stand 5 minutes’ walk away.

Nearby cities

In 30 minutes you can reach Alsdorf. Herzogenrath is 31 minutes away by car. It takes about 32 minutes to reach Kerkrade with your car. Verviers is only 20 minutes away by car.

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