Residence for sale - Walhorn VBD21936

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – Ruhige Lage in Sackgasse

Dieses gepflegte Renditeobjekt mit 4 separaten Wohneinheiten ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Qualität und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Das Gebäude liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse in einem grünen, idyllischen Wohngebiet und bietet stabile Mieteinnahmen sowie weiteres Entwicklungspotenzial.

Details der Wohneinheiten:

Wohnung 1 (Erdgeschoss, separater Eingang, 84 m²)

• 2 Schlafzimmer: 10,5 m² & 16,9 m²

• Großes Wohnzimmer, separate Küche, Hauswirtschaftsraum, Duschbad

• Privater Garten & Keller

• PEB C – 254 kWh/m²/Jahr – Code: 20250717014664

• Vermietet: 450 €/Monat

Wohnung 2 (1. Stock, 85 m²)

• 2 Schlafzimmer: 11 m² & 18 m²

• Großes Wohnzimmer, separate Küche, Hauswirtschaftsraum, Duschbad

• PEB C – 180 kWh/m²/Jahr – Code: 20250717015094

• Vermietet: 600 €/Monat

Wohnung 3 (2. Stock, 106 m²)

• 3 Schlafzimmer: 18,8 m², 25,5 m² & 12,6 m²

• Ankleidezimmer, großes Wohnzimmer, separate Küche

• Große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, Abstellraum

• PEB D – 312 kWh/m²/Jahr – Code: 20250720005369

• Vermietet: 650 €/Monat

Wohnung/Haus 4 (rechte Seite, 88 m², renovierungsbedürftig)

• 2 Schlafzimmer: 26 m² & 12,3 m²

• Großes Wohnzimmer, zusätzlicher Raum im Erdgeschoss

• Privater Garten mit Abstellfläche & Keller

• PEB F – 502 kWh/m²/Jahr – Code: 10140720005846

• Frei zur Vermietung

Technische Ausstattung:

• PVC-Fenster mit Doppelverglasung

• Individuelle Gaspropangas-Heizungen

• Elektrische Installationen konform bis 2047

• Gasanlagen konform mit neuen Zählern

Fazit:
Ein ideales Investmentobjekt mit verlässlichen Mieteinnahmen und einer attraktiven Lage.
Drei Wohnungen sind bereits vermietet, eine Einheit bietet Renovierungspotenzial zur Wertsteigerung.

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