Residence for sale - Welkenraedt VBD21534

Rue des Prés 6 4840 Welkenraedt

340 000 €

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VBD21534

  • 3 Bedroom(s)
  • 230 m²
  • 3 Parking place(s)
  • 2 Bathroom(s)
Rue des Prés 6 4840 Welkenraedt
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Description

Welkenraedt : Faire offre à partir de 340 000€ sous réserve d'acceptation du propriétaire Nichée dans un écrin de verdure, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette superbe maison 4 façades en excellent état vous séduira par son caractère, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un magnifique terrain plat et bien orienté plein sud de 1600 m², elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante et un ensoleillement optimal toute la journée. Idéale pour les amoureux de nature, les familles ou les investisseurs à la recherche d’un bien polyvalent. Composition : • Rez-de-chaussée : un appartement 1 chambre spacieux et lumineux, comprenant une agréable véranda ouverte sur le jardin, parfait pour une vie de plain-pied ou une location indépendante. • Étage : un second appartement avec entrée séparée, comprenant plusieurs pièces confortables et une superbe terrasse de 40 m² exposée plein sud. Atouts : • Idéal pour deux ménages, co-location, gîte ou location AirBnB. • Quartier très calme, tout en étant proche des commodités. • Écoles, commerces et services accessibles rapidement. • À quelques minutes de la gare de Welkenraedt (trains vers Liège, Eupen, Verviers, Aachen…). • À proximité directe de magnifiques balades et pistes cyclables à travers les paysages bucoliques des Hautes Fagnes. • À moins de 20 minutes du circuit de Spa-Francorchamps, haut lieu du sport automobile, très prisé par les touristes. • Accès rapide à l’E40, à quelques kilomètres de l’Allemagne et des Pays-Bas. • Situation idéale pour des hôtes internationaux ou des week-ends détente à la campagne. En résumé : Un bien rare, à la fois chaleureux et fonctionnel, dans un cadre naturel exceptionnel. Que vous soyez en quête d’un investissement à haut rendement, d’une maison pour loger deux générations ou d’un havre de paix dans une région touristique de choix, cette propriété coche toutes les cases. Toutes les dimensions sont données à titre indicatif et sont non-contractuelles Plus de détails www.effertz.be Tel 04/365.92.07 Show all Show less
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Financial details

  • Price: 340 000 €
  • Cadastral income: 1 036 €
  • VAT: No

Services

More information

General info

State of the property

Excellent

Currently leased

No

Interior description

Number of bedrooms

3

Livable surface

230 m²

Furnished

No

Surface of living-room

16 m²

Office surface

12 m²

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

2

Number of toilets

3

Heating and energy

Type of heating

Fuel oil

Equipment

Elevator

No

Outdoor description

Number of facades

4

Number of parking places (outdoor)

3

Garden

Yes

Surface garden

1400 m²

Terrace

Yes

Surface terrace

40 m²

Total land surface

1590 m²

Buildable surface

155 m²

Ground depth

80 m

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

362 kWh/m²/year

EPC/PEB reference

20250614009592

Validity date EPC/PEB

14/06/2035

CO2 emission

90

Certification - Electrical installation

yes, certificate in accordance

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD21534 Seller's ref.: 23390 Report fraud

Points of interest

Nurseries

P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

1.4 km 5' 1.9 km 3' 992 m 17' 1.4 km 17'

Preschools

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph

2.2 km 8' 2.6 km 4' 1.9 km 27' 2.2 km 27'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph

2.2 km 8' 2.6 km 4' 1.9 km 27' 2.2 km 27'

High schools

Institut Saint-Joseph

2.3 km 9' 2.7 km 5' 2 km 28' 2.3 km 28'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

4.9 km 8'

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

11.4 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - 723 - Eupen - Welkenraedt

827 m 10'

TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis

1.1 km 13'

TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis

1.1 km 13'

Train stations

Welkenraedt

2.6 km 11' 3.1 km 5' 2.3 km 28' 2.6 km 32'

Charging stations

Kalscheuer Mercedes-Benz

7.3 km 11'

Car-sharing system

Cambio - Palais De Justice

10.7 km 43' 9.1 km 48' 10.6 km 2º 9'

Supermarkets

Delhaize Welkenraedt

2.6 km 10' 3 km 5' 2.1 km 31' 2.6 km 31'

Aldi Lontzen

3.5 km 16' 4.3 km 7' 2.6 km 41' 3.4 km 41'

Okay Lontzen

3.9 km 18' 4.3 km 8' 3.4 km 42' 3.9 km 47'

Amusement parks

Thermes De Spa

32.3 km 26'

Museums

Musée Vieille Montagne

10.1 km 11'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

16.5 km 16'

Castles

Domaine De Wégimont

20.1 km 20'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

6.6 km 11'

Nearby cities

It takes about 31 minutes to reach Alsdorf with your car. In 32 minutes you can reach Herzogenrath. It takes about 51 minutes to reach Sittard with your car. Kerkrade is 33 minutes away by car.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Delhaize Welkenraedt" (5 minutes by car), "Aldi Lontzen" (7 minutes by car), "Okay Lontzen" (8 minutes by car).

Education

The closest high school is named "Institut Saint-Joseph" and is 5 minutes' away by car.You can find a close nursery: "P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", in fewer than 3 minutes by car.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph", 8 minutes away by bike.

Tourism

The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (11 minutes drive).Just 16 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".The "Golf Henri-Chapelle" golf is 11 minutes away by car.The "Domaine De Wégimont" castle is 20 minutes away by car.You will find "Thermes De Spa" within 26 minutes by car.

Transports

You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Cambio - Palais De Justice" station where you can rent a shared vehicle just 129 minutes away by foot.The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) can be reached in 8 minutes, and the slip road to A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is just a 12 minute drive away.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Kalscheuer Mercedes-Benz") is just 11 minutes away by car.In fewer than 5 minutes, by car, you can be at "Welkenraedt" train station.

Public transports

This property is located close to a few bus lines: TEC Liège - Verviers - 723 - Eupen - Welkenraedt with a stop reachable in fewer than 10 minutes as a pedestrian, TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis with a stop 13 minutes away by foot.

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