Residence for sale - Welkenraedt VBD47516
265 000 €
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Description
🏡 Maison de caractère avec jardin et potentiel de division
Idéalement située à deux pas de la gare et des commodités, cette spacieuse maison unifamiliale vous séduira par son volume généreux, son jardin exposé plein sud, et surtout son potentiel rare de redivision en deux logements distincts — une possibilité confirmée par l’urbanisme, les deux unités existant déjà avant le 20 août 1994.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée accueillant, d’un lumineux salon, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine équipée ouverte sur la terrasse et le jardin. Une pièce supplémentaire (bureau, chambre ou espace indépendant) et une salle de douche complètent ce niveau.
Aux étages, vous trouverez 4 chambres confortables, un bureau/dressing (ancienne salle de bain à réaménager) et de multiples espaces de rangement, offrant une grande flexibilité d’aménagement.
Le sous-sol complet comprend caves, chaufferie et espaces de stockage.
Sur le plan technique, la maison bénéficie d’un PEB C – 189 kWh/m².an, gage d’une bonne performance énergétique. Chauffage central au gaz naturel, châssis PVC double vitrage haut rendement.
đź“Ť Atouts majeurs :
-
Emplacement recherché, au calme tout en restant proche des écoles, commerces et transports.
-
Jardin et terrasse parfaitement orientés.
-
Grande superficie, idéal pour une famille nombreuse ou investisseur souhaitant créer deux unités de logement.
Une opportunité rare à Welkenraedt, alliant espace, rendement et potentiel d’évolution.
Show all Show lessFinancial details
- Price: 265 000 €
- Cadastral income: 661 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Normal
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
4
Cellar
Yes
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Partially equipped
Kitchen type
Kitchenette
Number of showers
1
Number of toilets
1
Heating and energy
Type of heating
Gas
Type of glazing
Double glass
Equipment
Elevator
No
Access for disabled
No
Outdoor description
Number of facades
2
Number of floors
2
Garden
Yes
Terrace
Yes
Total land surface
232 m²
Rain water tank
Yes
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
189 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
44786 kWh/year
Validity date EPC/PEB
22/03/2026
CO2 emission
32
Town planning and environmental risks
Flooding Area type
(information not available)
Demarcated flooding area
(information not available)
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