Huis te koop - Welkenraedt VBD47516
265 000 €
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Beschrijving
🏡 Maison de caractère avec jardin et potentiel de division
Idéalement située à deux pas de la gare et des commodités, cette spacieuse maison unifamiliale vous séduira par son volume généreux, son jardin exposé plein sud, et surtout son potentiel rare de redivision en deux logements distincts — une possibilité confirmée par l’urbanisme, les deux unités existant déjà avant le 20 août 1994.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée accueillant, d’un lumineux salon, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine équipée ouverte sur la terrasse et le jardin. Une pièce supplémentaire (bureau, chambre ou espace indépendant) et une salle de douche complètent ce niveau.
Aux étages, vous trouverez 4 chambres confortables, un bureau/dressing (ancienne salle de bain à réaménager) et de multiples espaces de rangement, offrant une grande flexibilité d’aménagement.
Le sous-sol complet comprend caves, chaufferie et espaces de stockage.
Sur le plan technique, la maison bénéficie d’un PEB C – 189 kWh/m².an, gage d’une bonne performance énergétique. Chauffage central au gaz naturel, châssis PVC double vitrage haut rendement.
📍 Atouts majeurs :
-
Emplacement recherché, au calme tout en restant proche des écoles, commerces et transports.
-
Jardin et terrasse parfaitement orientés.
-
Grande superficie, idéal pour une famille nombreuse ou investisseur souhaitant créer deux unités de logement.
Une opportunité rare à Welkenraedt, alliant espace, rendement et potentiel d’évolution.
Toon alles Toon minderFinanciële details
- Prijs: 265 000 €
- Kadastraal inkomen: 661 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Basisinformatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Beschikbaarheid
Bij akte
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
4
Kelder
Ja
Keuken en sanitair
Keukenuitrusting
Gedeeltelijk uitgerust
Type keuken
Kitchenette
Aantal douchecabines
1
Aantal toiletten
1
Verwarming en energie
Type verwarming
Gas
Type glas
Dubbel glas
Uitrustingen
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Buitenkenmerken
Aantal gevels
2
Aantal verdiepingen
2
Tuin
Ja
Terras
Ja
Totale grondoppervlakte
232 m²
Regenwatertank
Ja
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
Specifiek primair energieverbruik
189 kWh/m²/jaar
Totaal jaarlijks energieverbruik
44786 kWh/jaar
Geldigheidsdatum EPC
22/03/2026
CO2-uitstoot
32
Stedenbouw en omgeving
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
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