!!NEUE VERKAUFSSITUATION!! –Zum Verkauf steht in Moresnet, Rue de la Calamine 37, an der Straße in Richtung Kelmis, ein wunderschöner freistehender Landbungalow mit Garage und Garten.
Dieser ebenso charmante wie hochwertige Landbungalow wurde im Jahr 1983 in der bekannten und bewährten Bauweise der frühen achtziger Jahre errichtet (ein echter „Klassiker“).
Das Haus wird bei Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde frei übergeben, spätestens zum 01.03.2027.
Die Immobilie befindet sich auf einer Parzelle von 565 m² und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zum Wald und nicht weit von der deutschen und niederländischen Grenze entfernt.
Zusammensetzung der Immobilie:
Ein geräumiger Eingangsbereich, ein separates WC, eine doppelte Glastür führt zum schönen Wohnzimmer, das offen zum hellen Esszimmer ist. Dieses befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie, neben der Einbauküche, die beide Zugang zur Terrasse mit ihrem wunderschönen gepflegten Garten haben.
Die Nachtdiele führt zu zwei Schlafzimmern, wovon eines derzeit als Büro genutzt wird, und zum voll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbeckenmöbel und WC.
Der Dachboden ist ausbaufähig und von der Nachtdiele aus über eine ausziehbare Luke erreichbar.
Der Keller besteht aus einem Flur, einem Heizungsraum mit der zentralen Ölheizung der Marke Viessmann, einem Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine, einer großen Garage mit Zugang zum Garten und zwei Lagerräumen, wovon einer mit dem Öltank (2500 L) ausgestattet ist.
Ausstattung:
Alle Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und Rollläden, die Zentralheizung ist eine Ölheizung der Marke Viessmann, der Öltank hat eine Kapazität von 2500 L.
Das Haus besticht durch seinen zeitlosen Charakter, ergänzt von einem buchstäblich blitzsauberen Ambiente mit einer begrünten Note und verschiedenen Blumenbeeten. Besonders der Vorgarten ist ein Blickfang, während der rückwärtige Garten auf unterschiedlichen Niveaus mit gefliester Terrasse und einer gemütlichen Sitzecke dank des natürlichen Sichtschutzes (Hecken) die gewünschte Abgeschiedenheit garantiert, sodass man die Sonne in vollen Zügen genießen kann.
Das Haus verfügt über mehrere Parkplätze auf der Vorderseite der Immobilie.
Weitere Informationen in unserem Büro: Contact – Tel 087/78.50.78
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Living near Rue de La Calamine offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 710 - Eupen - Kelmis, 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis, 396 - Eupen - Vaals with a stop reachable in under 3 minutes on foot.
Planning a weekend trip or a business journey? "Hergenrath-Frontiere" train station is under 7 minutes away by car.
Regular drivers will appreciate that the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 12 minutes away.
In under 2 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Carrefour Market La Calamine" (19 minutes on foot or 3 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (23 minutes on foot or 3 minutes by car), "Aldi La Calamine" (24 minutes on foot or 3 minutes by car).
Alsdorf is easily accessible by car, just 29 minutes away. Need to reach Herzogenrath? It takes about 26 minutes by car. Need to reach Sittard for work or leisure? It takes about 42 minutes by car. Kerkrade is easily accessible by car, just 23 minutes away.
The daily school run is made easier with "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (nursery), reachable in 2 minutes by car.
Just 3 minutes by bike, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
A real plus for families: high school "College Notre-Dame" is close enough for children to walk there in 15 minutes.
Just 21 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (3 minutes drive).
The "Golfclub Mergelhof" golf course is 10 minutes away by car.
"Fort Eben-Emael" is 39 minutes away.
A 25 minutes drive away is the "Domaine De Wégimont" castle.
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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