House for sale - Montzen

Charmantes, renoviertes Haus aus Bruchstein, mit schönem Garten und herrlichem Blick auf den Viadukt, gelegen im Zentrum des malerischen Dorfes Moresnet, Rue du Village 48. Dieses wunderschöne, charaktervolle Haus ist wie folgt aufgeteilt: Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein Esszimmer, das offen zur komplett ausgestatteten Küche ist, ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzkassette, eine Waschküche mit Anschluss für die Waschmaschine, Spülbecken und WC. Der erste Stock besteht aus einem hellen Nachtflur mit Holztreppe, zwei geräumige Schlafzimmer sowie einem schönen Badezimmer, das sich hinter einer prächtigen alten, Holzschiebetür verbirgt und mit einer Badewanne, einem Waschbecken aus Naturstein und einem WC ausgestattet ist. Der lichtdurchflutete zweite Stock wurde zu einem großen Wohnraum umgestaltet, der als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, mit der Möglichkeit, dort einen Ankleidebereich einzurichten. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Abstellraum, in dem sich der elektrische Warmwasserboiler befindet. Der Zugang zur sonnigen, gemütlichen Terrasse und dem Garten erfolgt über die Küche. Dieser wunderschöne, intime Bereich bietet einen Blick auf den Viadukt von Moresnet und umfasst ein großes Gartenhaus aus Bruchstein sowie einen praktischen Holzlagerraum am Ende des Grundstücks, der zugleich den Zugang zum angrenzenden Grünbereich mit dem öffentlichen Spielplatz ermöglicht. Ausstattung und Renovierungen: Das Haus wurde vor einigen Jahren vollständig renoviert, das Dach ist neu und isoliert mit PVC-Dachfenstern (Doppelverglasung + integrierte Rollos); alle Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung, eine Photovoltaikanlage (ca. 8000 kW); geheizt wird über der Holzkassette und elektrische Heizkörper; die moderne Küche (ca. 4 Jahre alt) ist vollständig ausgestattet; die elektrische Installation entspricht den Vorschriften und ist Konform; und die Böden im Erdgeschoss sind gefliest. Dieses Haus überzeugt durch seinen einzigartigen Charme und Charakter von innen wie außen. Ein Objekt, das man unbedingt besichtigen sollte! Weitere Auskünfte in unserem Büro: ### – ### Want to know more?

!!! VISITES REALISABLES UNIQUEMENT SUR RDV AU ### !!! Villa de caractère avec atelier/entrepôt de +/-140m², cette maison a été conçue avec des matériaux nobles et offre un beau potentiel dans un cadre de vie très agréable, proche de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, découvrez un hall d’entrée, salon, salle-à-manger, cuisine équipée, salle de douches, WC séparé ainsi qu’une chambre pratique et un bureau disposant d’une entrée indépendante. À l’étage, le hall de nuit mène à trois chambres lumineuses et à une salle de bains. Le sous-sol entièrement cavé comprend un garage, une buanderie, une chaufferie et un espace détente avec bar et accès indépendant. Enfin, une grande dépendance de ±140 m² complète l’ensemble et offre de multiples possibilités pour vos projets professionnels ou créatifs. Ne tardez pas à découvrir ce lieu à fort potentiel ! - PEB : E - n° 20250422034234 - 348 Kwh/m².an - 149.940 Kwh/an - FAIRE OFFRE A PARTIR DE 439.000 Euros sous réserve d’acceptation des vendeurs - RC : 1.588 Euros - VISITES REALISABLES UNIQUEMENT SUR RDV AU ### Want to know more?

🏡 Philippe d’Easyhome a le plaisir de vous présenter cet immeuble mixte idéalement situé Rue Mitoyenne 166 à Lontzen. Ce bien polyvalent séduira tant les indépendants que les investisseurs souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, un rez commercial lumineux de ±39 m² convient parfaitement pour un bureau ou une activité libérale. Vous y trouverez également un hall d’entrée spacieux, un garage, une buanderie, un WC et un accès direct vers le jardin clôturé orienté nord-est. Le 1er étage abrite un agréable séjour, une cuisine équipée (four, taques vitrocéramiques, hotte, frigo encastré), trois chambres confortables et une salle de bains avec baignoire et WC suspendu. Châssis PVC double vitrage et volets manuels dans toutes les pièces. Au 2e étage, deux chambres supplémentaires et un bureau lumineux complètent l’ensemble. En sous-sol, quatre caves carrelées (±63 m²) offrent de beaux espaces de rangement. À l’extérieur : jardin plat et clôturé, deux parkings privatifs et allée pavée. 🔧 Aspects techniques : chauffage Gaz condensation, toiture isolée (PU 12 cm), châssis PVC double vitrage, électricité non conforme (Certinergie 30/01/2025), PEB D – 273 kWh/m².an – 61 862 kWh/an. 📐 Surface habitable ±252 m² – 5 chambres + bureau – 314 m² bâtis sur 228 m² de terrain. 💰 Prix : 280 000 € – Réf. LontzenMitoyenne166 💡 Bonne nouvelle fiscale ! Depuis le 1er janvier 2025, le taux réduit de 3 % des droits d’enregistrement en Wallonie s’applique aussi aux immeubles mixtes destinés partiellement à l’habitation. Autrement dit, l’entièreté du prix de vente peut bénéficier du taux réduit si le bien devient votre habitation propre et unique. Une opportunité à ne pas manquer ! 📞 Contactez Easyhome au ### dès aujourd’hui pour organiser votre visite ! Want to know more?

Sie wünschen sich ein behagliches, solides Zuhause in familienfreundlicher Lage – eingebettet in Ruhe, Natur und dennoch nahe der Grenze? Dieses charmante Reiheneckhaus vereint genau das: Geborgenheit, Alltagstauglichkeit und ein Wohngefühl zum Ankommen und Durchatmen. In einer friedlichen Wohnumgebung, in direkter Umgebung der deutsch-belgischen Grenze und herrlichen Wanderwegen entfernt, entfaltet dieses Haus seinen besonderen Charakter. Die Lage ist ideal für alle, die das Grenzgebiet schätzen: Familien mit Kindern finden Schulen in der Nähe, Pendler genießen kurze Wege über die Grenze – und alle zusammen profitieren von einem sicheren, ruhigen Wohnviertel, in dem Kinder unbeschwert spielen können und Erwachsene ihre Oase der Entspannung finden. Bereits von außen überzeugt die Immobilie, die Anfang der 80er Jahre erbaut wurde, durch ihre freundlich wirkenden Klinker und den liebevoll angelegten Vorgarten. Dieser sorgt nicht nur für einen gepflegten ersten Eindruck, sondern auch für eine angenehme Privatsphäre. Die gepflasterte Garageneinfahrt und der seitliche Zugang zur Haustür unterstreichen die ordentliche und einladende Erscheinung. Beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischer Garderobenecke – ein freundlicher Empfang für jeden Besucher. Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen in warmer Holzoptik gestaltet, was dem Haus direkt eine gemütliche, natürliche Atmosphäre verleiht. Vom Eingang aus öffnet sich der Blick in das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m². Hier ist Raum für gesellige Abende, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden – ein Ort, an dem man das Leben genießen kann. Über den Wohnraum gelangt man direkt au die Terrasse und den blickdichten und eingefriedeten Garten, der von seiner Grösse überschaubar ist und somit nicht viel Pflege erwartet. Ein idealer Ort zum Entspannen und für die Kinder. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich der Blick in das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Die offene Raumgestaltung schafft ein einladendes Ambiente, in dem Geselligkeit und Wohlgefühl im Mittelpunkt stehen. Ob gemütliche Filmabende, gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder entspannte Stunden auf dem Sofa – hier findet das tägliche Leben seinen natürlichen Platz. Über den Wohnraum gelangt man direkt auf die Terrasse und in den blickdichten, eingefriedeten Garten. Dieser ist bewusst überschaubar gehalten und somit pflegeleicht, ohne auf Gemütlichkeit zu verzichten. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Erwachsene einen geschützten Ort der Ruhe genießen – ideal für Frühstück im Freien, Grillabende oder einfach eine Auszeit in der Natur. Direkt daneben befindet sich die ca. 11 m² große Küche, die dank der neuwertigen, zeitlos schönen Einbauküche mit Elektrogeräten nicht nur funktional, sondern auch stilvoll ist. Ob gemütliches Frühstück am Tisch oder Kochen mit Freunden – diese Küche lädt zum Verweilen ein. Besonders praktisch: Der direkte Zugang von der Garage sorgt dafür, dass Einkäufe im Handumdrehen verstaut sind. Die Garage selbst bietet Platz für Ihren PKW und zusätzlich Stauraum für Vorräte oder Hobbys. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei großzügige Schlafzimmer (ca. 22 m², 14 m², 14 m²) mit warmem Laminatboden auf Sie warten. Jeder Raum strahlt Ruhe und Geborgenheit aus – perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Bürob. Zentral auf der Etage liegt das Badezimmer: zwar in die Jahre gekommen, aber sauber, gepflegt und voll nutzbar. Mit großer Dusche, Badewanne zum Entspannen, WC und Waschtisch bietet es alles, was man für den Alltag braucht. Ein besonderes Plus ist der Spitzdach-Speicher mit ca. 40 m² Fläche, der sich ideal als Stauraum eignet und Ihnen zusätzlichen Platz für Ordnung und Organisation verschafft. Beheizt wird das gesamte Haus über eine zuverlässige Ölheizung. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 66 m² Nutzfläche bietet dieses Haus Ihnen nicht nur Raum – es bietet Lebensqualität. Ein Haus mit Herz. Eine Lage mit Möglichkeiten. Ein Zuhause für viele schöne Momente. Hier erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort zum Wohlfühlen, Wachsen und Ankommen. Want to know more?

Wunderschönes neues Reiheneckhaus im Bau nach modernsten Standards. Das Objekt ist sehr solide und mit hochwertigen Materialien gebaut. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 367 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gepliestert. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 148 m², fantastischer Weitblick, Garage, Carport, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt., Notar- und Aktkosten. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40. Want to know more?

Wunderschönes neues Reiheneckhaus im Bau nach modernsten Standards. Das Objekt ist sehr solide und mit hochwertigen Materialien gebaut. Es handelt sich um einen Neubau auf einem cirka 396 m² grossen Baugrundstück und ausgestattet mit allen modernen technischen Anforderungen. Alle Böden sind komplett gefliest, das Haus hat ebenfalls eine Terrasse sowie einen mit Bodenklinkern ausgelegten Weg zum Eingang und zur Garage. Alle Wände sind weiss gepliestert. Kommen wir nun zur Raumaufteilung, auf dem Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und dem Zugang zum wunderbar lichtdurchflutenten Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, die einen sehr schönen Blick und Zugang auf die Terrasse bietet und mit einem direkt daneben liegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Der große Living hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Eine Treppe führt Sie vom Eingangsbereich auf die erste Etage mit Nachtflur und drei geräumigen Schlafzimmern wovon ein Zimmer noch über einen Ankleideraum verfügt, die wie schon erwähnt, mit Bodenfliesen, ausgelegt sind. Ein weiteres Highlight ist das moderne Bad mit bodenebener Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Sehr schöne Lage am Stadtrand von Hergenrath und in unmittelbarer Grenznähe zu Deutschland. Wohnfläche (mit Garage) cirka. 162 m², fantastischer Weitblick, Garage, Gaszentralheizung. Nicht inbegriffen sind Anschlusskosten, MwSt., Notar- und Aktkosten. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40. Want to know more?

Moresnet – rue du Village, Los 1 bis 10: Im charmanten Dorf Moresnet, nur wenige Meter von der Gemeindeschule und der Bushaltestelle entfernt, bieten wir Ihnen zehn zeitgemäße Einfamilienhäuser an. Jedes Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist südwestlich oder südöstlich ausgerichtet, was den ganzen Tag über für eine schöne natürliche Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Grundstücke variieren zwischen ca. 407 und 472 m², mit einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 167 m². In diesem Exposé stellen wir Ihnen das Los Nr. 2 vor, das über eine Fläche von ca. 407 m² verfügt. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein Büro, eine Garage für ein bis zwei Autos sowie einen Keller. Auf der Gartenseite befindet sich ein zweiter Eingang, ein großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und offener Küche, der Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Eine Waschküche und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (oder Büroraum), ein Badezimmer, ein separates WC und ein Flur. Der zugängliche Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Häuser entsprechen den aktuellen energetischen Standards (Energieklasse A) und sind modern und nachhaltig ausgestattet: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Doppel-Flow-System), Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Dreifachverglasung, Rollläden, Regenwasserzisterne usw. Der angegebene Preis ist zuzüglich ca. 23 % Erwerbskosten (MwSt., Notarkosten usw.). Gerne informieren wir Sie ausführlich über dieses Projekt und vereinbaren mit Ihnen ein unverbindliches Beratungsgespräch. Want to know more?

MORESNET rue du Village, 43: In einem ruhigen und angenehmen Dorf gelegen, aber dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten im “Dreiländereck”, finden Sie dieses solide, zu modernisierende Haus auf einem ± 492 m2 großen Grundstück. Geräumiger als sie von außen scheint, bietet die Immobilie neben den verschiedenen Wohnräumen momentan 4 Schlafzimmer wobei zusätzlich eine ganze Etage, die je nach Bedarf ausgebaut werden kann, zur Verfügung steht. Eine angrenzende Garage und viel Stauraum (komplett unterkellert) vervollständigen diese Immobilie mit großem Potenzial. Ideal für eine große Familie oder eine Familie, die große Räume benötigt. Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung. Want to know more?

MORESNET Hof, 76: Eine außergewöhnliche Immobilie von Anno 1992 in idyllischer Lage (in Agrarzone) mit einem wunderbaren Potenzial erwartet Sie hier. Einmal an dem benachbarten Tennisplatz vorbei finden Sie die privative Einfahrt zu diesem ausgesprochen naturnahem ca.1,3ha großem Grundstück, angrenzend am Bach und mit schön angelegtem Weiher. Die großzügige Immobilie (Gebäude mit einer Bodenfläche von ± 19,5 m X ± 9 m, d. h. ± 175 m2) umfasst einen großen funktionellen Kellerbereich mit Zugang zum Hof und Garten und unterteilt sich in: Garage, Waschküche, Heizraum, ein großer Raum mit einem Holzofen, separate Toilette, Abstellräume. Es erwartet Sie eine beeindruckende zentrale und offene Eingangshalle die eine fluide Verbindung zwischen den Räumlichkeiten gewährt. Im Erdgeschoß lädt der große Wohnbereich Sie ein die Aussicht auf das umliegende Grundstück und auf den von sämtlichen Vogelarten besuchte Weiher zu genießen. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit zwei Ebenen verteilt sich um einen weiteren Holzofen und grenz direkt an die Einbauküche. Weiter finden Sie auf gleicher Ebene eine separate Toilette, ein komplettes Badezimmer sowie drei (Schlaf-)Zimmer. Der immense ausbaubare Speicher bietet weitere Möglichkeiten die Sie bei einer Besichtigung mit uns gerne wahrnehmen können. Mittels einigen Modernisierungsarbeiten profitieren Sie von einer Immobilie und einer Lage die sich so nicht jeden Tag anbieten! Wir stehen zu Ihrer Verfügung für weitere Auskünfte. Want to know more?

!NEUER PREIS! Geräumiges Reihenhaus mit zwei Garagen, Parkplätzen und Garten in der Rue du Village 161 in Moresnet. Das Haus, das 1992 auf seinem 288 m² großen Grundstück gebaut wurde, befindet sich auf den Anhöhen des Dorfes Moresnet und bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Täler auf der Rückseite der Immobilie. Zusammensetzung der Immobilie : Erdgeschoss : Eingangsbereich mit Holztreppe, die zu den Etagen führt, halbausgestattete Küche, Zugang zur Terrasse und ihrem Garten, Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zentralem Ölkondensationskessel, separate Toilette und zwei Garagen. 1. Stock: Holztreppe mit maßgefertigten Schränken, die in den zweiten Stock führt, Nachtdiele, geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen, offen zur Küche, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer, von denen eines mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Die Böden sind mit Fliesen belegt. 2. Stock : : Treppenhaus aus Holz, Nachtdiele, geräumiges Wohnzimmer, offen zum Raum, der für eine Küche vorgesehen ist, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer. Die Böden sind mit Massivholzparkett ausgelegt. Der große Dachboden ist über eine versenkbare Luke zugänglich. Ausstattung: Die Immobilie ist mit zwanzig Photovoltaikpaneelen ausgestattet, die Fenster sind aus Holz und überall doppelt verglast, die Heizung ist eine Ölzentralheizung mit einem Niedrigkondensationskessel aus dem Jahr 2015, die Wohnzimmer genießen von einem schönen Blick auf das Tal auf der Rückseite der Immobilie. Die Immobilie kann bei Bedarf Gegenstand von Umbauten sein, die für große Familien oder Freiberufler nützlich sind, oder sogar Gegenstand einer Umwandlung in mehrere Wohnungen sein (je nach den zu erhaltenden kommunalen Genehmigungen!). Weitere Informationen in unserem Büro – ### – ### Want to know more?

Zum Verkauf steht in Moresnet, Rue de la Calamine 37, an der Straße in Richtung Kelmis, ein ebenso charmanter wie hochwertiger Landbungalow in der bekannten und bewährten Bauweise der frühen achtziger Jahre (faktisch also ein „Klassiker“), der vom künftigen Besitzer aber vorerst perspektivisch gesehen werden müsste, sprich: als Investitionsobjekt für die Zukunft. Das Haus, gebaut im Jahr 1983 auf seiner Parzelle von 565 m², befindet sich in einem makellosen Zustand, in der Nähe des Waldes und nicht weit von der deutschen und niederländischen Grenze entfernt. Zusammensetzung der Immobilie: Ein geräumiger Eingangsbereich, ein separates WC, eine doppelte Glastür führt zum schönen Wohnzimmer, das offen zum hellen Esszimmer ist. Dieses befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie, neben der Einbauküche, die beide Zugang zur Terrasse mit ihrem wunderschönen gepflegten Garten haben. Die Nachtdiele führt zu zwei Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Büro genutzt wird, und zum voll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbeckenmöbel und WC. Der Dachboden ist von der Nachtdiele aus über eine ausziehbare Luke erreichbar und kann ausgebaut werden. Der Keller besteht aus einem Flur, einen Heizungsraum mit der zentralen Ölheizung der Marke Viessmann, einen Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine, eine große Garage mit Zugang zum Garten und zwei Lagerräumen, wovon einer mit dem Öltank (2500 L) ausgestattet ist. Ausstattung: Alle Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und Rollladen, die zentral Heizung ist eine Ölheizung der Marke Viessmann, der Öltank hat eine Kapazität von 2500L. Das Haus besticht durch seinen zeitlosen Charakter, ergänzt von einem buchstäblich blitzsauberen Ambiente mit einer begrünten Note und verschiedenen Blumenbeeten. Besonders der Vorgarten ist ein Blickfang, während der rückwärtig ausgebaute Garten auf unterschiedlichen Niveaus mit gefliester Terrasse und einer gemütlichen Sitzecke dank des natürlichen Sichtschutzes (Hecken) die gewünschte Abgeschiedenheit garantiert, sodass man die Sonne in vollen Zügen genießen kann. Das Haus verfügt über mehrere Parkplätze auf der Vorderseite der Immobilie. Bedingung für den Verkauf ist die Vorgabe, dass die aktuellen Eigentümer das Anwesen gegen Zahlung einer angemessenen Miete weiterhin bewohnen können, und zwar bis zu ihrem selbstbestimmten Umzug in eine Senioreneinrichtung. Weitere Informationen in unserem Büro: ### – ### Want to know more?

!!!!NEUER PREIS!!! Top-Investitionsgebäude mit 3 Wohnungen, Keller und 4 Garagen. Dieses Gebäude befindet sich in Moresnet-Village, Rue du Village 62 in einer Sackgasse, ruhig gelegen an einem idyllischen Ort. PEB: F – PEB No. 20230727014926 – E spec: 442 kWh/m².Jahr – E gesamt: 48 626 kWh/Jahr. PEB: C – PEB No. 20230727015145 – E spec: 216 kWh/m².Jahr – E gesamt: 23 767 kWh/Jahr. PEB: G – PEB No. 20230807012294 – E spec: 606 kWh/m².Jahr – E gesamt: 58.114 kWh/Jahr. Die Immobilie wurde um das Jahr 2000 renoviert und befindet sich auf einem 800 m2 großen Grundstück im Zentrum von Moresnet-Village mit all seinen Annehmlichkeiten (Schule, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Wanderwege…). Der touristische Punkt der drei Grenzen und damit die Grenzen zu Deutschland und den Niederlanden sind nicht weit entfernt. Das Zentrum von Aachen ist in 20 Minuten erreichbar. Das Gebäude setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 1 (75 m2) – Erdgeschoss : Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Garten, Keller, Garage. Wohnung 2 (75 m2) – erster Stock: Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Balkon, Keller, Garage. Wohnung 3 (75 m2) – zweiter Stock: Dachgeschosswohnung: Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Balkon, Keller, Garage. Untergeschoss (+- 46m²) 4 Garagen: +-16m² / Garage. Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über einen individuellen zentralen Ölkessel. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung. Das Haus verfügt über eine gute Isolierung. Die elektrischen Installationen sind bis 2048 konform. Jede Wohnung hat ihren eigenen Zähler für Wasser, Strom, und Heizung / Tank / Kessel, Keller und eine Einzelgarage. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf +-1900€/Monat. Weitere Informationen in unserem Büro – ### – ### Want to know more?

Neuer Preis (alter preis 1.650.000) Hier bieten wir Ihnen ein wundeschönes historischer Chateau in Vierkantbauweise. das eine einzigartige Gelegenheit bietet: Ein Rückzugsort für Familien und Unternehmen gleichermaßen, ideal für exklusive Aufenthalte und Veranstaltungen. Dieses majestätische Anwesen aus dem 18. Jahrhundert wurde in den letzten 2 Jahren liebevoll saniert und bietet eine Wohnfläche von 600 m² mit weiteren 1100 m² Ausbaupotenzial. Das Anwesen erstreckt sich über rund einen Hektar Parklandschaft, umgeben von der idyllischen Grenzregion zu Deutschland. Ein malerischer Weiher lädt zum Verweilen ein und unterstreicht die natürliche Schönheit der Umgebung. Seit einigen Jahren wird das Chateau als bevorzugtes Kurzzeitdomizil für bis zu 26 Personen komplett vermietet und erzielt einen aktuellen Umsatz zwischen 150.000 und 200.000 € pro Jahr – bei einer bewußt niedriegen Auslastung von NUR 30 % , da aus persönlichen Gründen eine höhere Auslastung vom Eigentümer nicht gewollt ist. Eine Auslastung von 70 % und mehr ist ohne Probleme möglich. Das Herzstück des Chateaus bildet ein rustikaler Saal, der sowohl als eleganter Festsaal als auch als multifunktionale Veranstaltungsfläche genutzt werden kann. Für das persönliche Wohlbefinden stehen Whirlpool und Sauna bereit, während der weitläufige Garten und der Weiher eine Atmosphäre der tiefen Entspannung bieten. Unterhaltung wird durch einen Billardraum und Kicker geboten, die das Erlebnis für Gäste und Investoren gleichermaßen bereichern. Der Verkauf umfasst die Übernahme einer AG und somit fällt KEINE Grunderwerbsteuer an !! Diese historische Oase bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit enormem Potenzial für Entwicklung und Kapitalrendite. Für weitere Informationen und eine diskrete Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Want to know more?

Willkommen zu Hause – an einem Ort, der Wohnträume wahr werden lässt. Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch naturnahe Ruhe, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Lage – Naturidylle trifft optimale Anbindung In traumhafter, absolut ruhiger und unverbaubarer Waldrandlage – und doch nur ca. 1 km vom Zentrum Lontzen entfernt – genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Rückzug in die Natur und Nähe zur Infrastruktur. Das wunderschön angelegte, rund 2.099 m² große Grundstück eröffnet einen atemberaubenden Fernblick ins Grüne – ein Platz, der inspiriert und entschleunigt. Architektur & Raumgefühl – Offen. Großzügig. Eindrucksvoll. Die Immobilie verteilt sich auf drei Ebenen mit einem intelligent konzipierten Zwischenbau, der den Haupt- und Nebentrakt optisch und funktional voneinander trennt. Auf ca. 193 m² Wohnfläche erleben Sie eine Atmosphäre von Offenheit, Wärme und Stil. Wohlfühlfaktor – Wohnen auf höchstem Niveau Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Dachstuhl und imposanter Deckenhöhe bietet ein unvergleichliches Raumgefühl. Ein stilvoll integrierter, offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit und zoniert den Raum elegant. Die offene Galerie mit raumhoher Glasfront eröffnet spektakuläre Ausblicke in die umgebende Natur – perfekt als Leseecke, Arbeitsplatz oder Ruhepol. Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses garantiert behagliche Wärme. Lebensfreude & Genuss Der Essbereich mit moderner, offener Küche samt hochwertiger Einbauküche und Kochinsel ist ein Paradies für Gastgeber:innen. Direkter Zugang zur Sonnenterrasse – hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem Lebensraum voller Licht, Luft und Leichtigkeit. Der zentrale Verbindungstrakt mit Eingangsbereich, Gäste-WC und Garderobe schafft Struktur und Komfort. Praktisch durchdacht – Der Nutzwert Der großzügige Kellerbereich unter dem Haupttrakt bietet vielseitige Nutzungsoptionen: von Lager- und Abstellräumen bis hin zur vorbereiteten Wellnessoase mit Saunaanschluss und Dusche. Eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sorgt für sicheren und geschützten Stellraum. Ruhe & Rückzug Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere, charmant geschnittene Zimmer – alle mit Decken bis unter das Dach. Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer vervollständigen den privaten Rückzugsbereich – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Natürlich leben Der aufwendig und liebevoll angelegte Garten punktet mit blickdichter Bepflanzung, zwei Sonnenterrassen und unvergleichlichem Weitblick. Hier finden Sie einen Ort der Ruhe, der zu Yoga, Grillabenden oder einfach zum Durchatmen einlädt. Sicherheit & Effizienz Einbruchhemmende Panzerglasfenster im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage bieten Ihnen ein sicheres Gefühl – Tag und Nacht. Dank effizienter Heiztechnik, guter Dämmung und Regenwasserzisterne punktet die Immobilie auch energetisch. Fazit: Ein Haus, das alles verbindet: Unverwechselbare Lage, lichtdurchflutete Großzügigkeit, klare Architektur, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein! Want to know more?

KELMIS Neustraße, 3: In sehr attraktiver zentraler Lage finden Sie das lichtdurchflutete Haus mit einem ansehbaren Volumen. Zwei Garagen und ein kleiner Garten finden Sie hier ebenfalls vor. Momentan ist die Immobilie so ausgestattet dass Sie auf jeder der drei Ebenen von ca. 80m2 eine (mögliche) Küche und ein Badezimmer nebst ein bis zwei Schlafzimmern vorfinden. Seit 2022 wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und ausgebaut. Das Haus ist komplett unterkellert und mit einer Stadtgaszentralheizung ausgestattet. Neues Dach, neue Fenster mit Rolladen, fünf Schlafzimmer, moderne Bäder.. sind nur einige Vorteile der Immobilie. Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte. Want to know more?

KELMIS Moresneter Str., 114: Sind Sie auf der Suche nach einem schönen, gepflegten freistehendem Haus in der Nähe des Zentrums von Kelmis? Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück von ± 752 m2 und verfügt über eine Terrasse und einen großen Garten mit Gartenhaus. Das Haus besteht aus einem Eingangsbereich, einem schönen Wohnzimmer mit Parkettboden, einer Einbauküche, einem Badezimmer sowie zwei Schlafzimmern. Ein drittes Schlafzimmer ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar (ausgebauter Dachboden). Darüber hinaus ist diese Immobilie voll unterkellert und verfügt über eine Garage, einen Kellerraum, eine Waschküche und einen Heizraum. PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Rollladen, Ölzentralheizung. Gute Gelegenheit angesichts der guten Lage und des ausgezeichneten Allgemeinzustands! Want to know more?

KELMIS Moresneter Straße, 14: Mitten im Zentrum mit allen Annehmlichkeiten vor dem Haus, liegt mit hinterem Garten Ihr zukünftiges Einfamilienhaus. Mit Garage neben den Kellerräumen und Speicher fehlt es auch nicht an Stauraum. Das Erdgeschoss beherbergt den Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und auf der Etage verteilen sich 2 Schlafzimmer, 1 kleines Büro oder Spielzimmer nebst Bad. Die Immobilie verfügt über einen erneuerten Heizkessel sowie Kunstoffenster mit Doppelverglasung (und Rolladen). Nach einigen Modernisierungsarbeiten ist dieses Haus mit seiner praktischen Aufteilung und Lage bereit für eine weitere Runde. ± 70 m2 Wohnfläche, für maximal 4 Personen geeignet. Gerne stehen wir zur Verfügung. Want to know more?

Erdgeschosswohnung, das umgebaut und optimiert werden muss, mitten im Zentrum von Kelmis, Thimstrasse 23. Erdgeschoss „Studio“ von 28m² mit Wohnraum und großer Fenster, Küchenzeile und Duschraum, zwei weitere Räume 30m² sind von der Stiefelstraße zugänglich und könnten in einer Garage umgewandekt werden, sowie die Wohnung ein bisschen vergrössen. Die Immobilie ist Teil eines Miteigentums, die Kellerräume sind über die erhöhte gemeinsame Allee zugänglich. Dieses umzuwandelnde Erdgeschoss ist ideal gelegen und wartet nur darauf, dass Ihr Projekt optimiert wird (gemäß den städtebaulichen Vorschriften der Gemeinde und den zuständigen Behörden). Weitere Informationen in unseren Büros ### – ### Want to know more?