House for sale - Montzen

In einem angenehmen Wohnviertel gelegen, ist dieses dreifach angebautes Haus ideal für eine Familie, die Platz und Komfort sucht. Im Erdgeschoss befinden sich: ein geräumiger Eingangsbereich mit separatem WC und Abstellraum, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit Zugang zu einer sonnigen Terrasse, sowie eine praktische Garage. Im Obergeschoss finden Sie vier komfortable Schlafzimmer (15,9 m², 14,4 m², 13 m² und 14,3 m²) sowie ein Badezimmer mit WC. Im Untergeschoss gibt es eine überdachte Terrasse, die in den Garten und zu einem großen Abstellraum von 27 m² führt. Zusätzlich punktet das Haus mit zahlreichen Außenstellplätzen und einem freien Ausblick. Technische Details: Pelletofen im Erdgeschoss, Elektroheizkörper im Obergeschoss Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung Dachabdichtung der Flachdächer kürzlich erneuert Elektrische Installation nicht konform Die Angaben in diesem Inserat sind unverbindlich und ohne rechtliche Gewähr. Dieses Inserat stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Want to know more?

!!! VISITES REALISABLES UNIQUEMENT SUR RDV AU ### !!! Villa de caractère avec atelier/entrepôt de +/-140m², cette maison a été conçue avec des matériaux nobles et offre un beau potentiel dans un cadre de vie très agréable, proche de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, découvrez un hall d’entrée, salon, salle-à-manger, cuisine équipée, salle de douches, WC séparé ainsi qu’une chambre pratique et un bureau disposant d’une entrée indépendante. À l’étage, le hall de nuit mène à trois chambres lumineuses et à une salle de bains. Le sous-sol entièrement cavé comprend un garage, une buanderie, une chaufferie et un espace détente avec bar et accès indépendant. Enfin, une grande dépendance de ±140 m² complète l’ensemble et offre de multiples possibilités pour vos projets professionnels ou créatifs. Ne tardez pas à découvrir ce lieu à fort potentiel ! - PEB : E - n° 20250422034234 - 348 Kwh/m².an - 149.940 Kwh/an - FAIRE OFFRE A PARTIR DE 439.000 Euros sous réserve d’acceptation des vendeurs - RC : 1.588 Euros - VISITES REALISABLES UNIQUEMENT SUR RDV AU ### Want to know more?

!!Neuer Preis!! Wunderschön renoviertes und top ausgestattetes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Kelmis – Perfekt für Investoren oder eigene Projekte! Dieses vollständig im Jahr 2022 renovierte, gemischt genutzte Gebäude bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder für die Realisierung eigener beruflicher und privater Vorhaben. Ob Wohnen, Arbeiten oder beides – hier ist alles möglich! Ein ideales Objekt zur Entwicklung eines Projekts rund um B&B und Bistronomie in der touristisch attraktiven Dreiländereck-Region! Nur wenige Schritte von der deutschen Grenze entfernt, liegt dieses Objekt in der Rue de Liège 153, 4720 Kelmis, zwischen Aachen und Lüttich, nahe Maastricht – perfekt angebunden und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und Stadtzentren. Ein optimaler Standort im Herzen von Kelmis mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die große, wunderschöne Gewerbefläche im Erdgeschoss (90 m²) sowie drei hochwertig ausgestattete Wohnungen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Veranstaltungsraum, Meeting-Location, Multiraum oder klassisch zur Vermietung mit attraktiven Mieteinnahmen. Zusammensetzung der Immobilie: Wunderschönes Erdgeschoss (90 m²), aktuell als gemütliches Bistro eingerichtet, mit beleuchtetem Bartresen, voll ausgestatteter Küche (inkl. Herd, Kühlschränke, Maschinen), Damen- und Herrentoiletten, Abstellraum, sonniger Terrasse im Hinterhof sowie überdachter Außenterrasse an der Vorderseite. Der Raum ist hochwertig mit Parkettboden ausgestattet, Fenster aus PVC mit Doppelverglasung, zwei Luft/Luft-Wärmepumpen (auch als Klimaanlage nutzbar). Mobiliar kann übernommen werden. Auf der linken Seite der Fassade befindet sich der gemeinsame Eingangsbereich, der den Zugang zum Treppenhaus ermöglicht, das zu den Wohnungen, dem Untergeschoss und den Geschäftsräumen im Erdgeschoss führt. Die erste Etage besteht aus wunderschön renovierten und eingerichteten Apartments/Studios: Zwei modern eingerichtete Studios mit je 35 m², bestehend aus Wohnbereich mit Einbauküche, separatem Schlafzimmer, luxuriösem Bad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC – jeweils mit eigenem Balkon. Zugang über gemeinsames Treppenhaus mit Flur und Abstellraum. Die 2. Etage umfasst das Treppenhaus, den Flur und einen Abstellraum sowie ein charmantes Apartment mit ca. 60 m², bestehend aus Flur, großzügigem Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche, zwei Schlafzimmern, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Böden der Wohnungen sind mit schönen Fliesen ausgelegt, die Heizung erfolgt zentral mit Stadtgas, und die Fenster sind aus doppelverglastem PVC – die Ausstattung ist optimal! Der Dachboden, der über eine Luke zugänglich ist, ist bodeneben vollisoliert. Das Kellergeschoss (120 m²) umfasst mehrere Abstellräume, einen Heizraum, eine Waschküche und zwei Einzelgaragen. Diese bieten den Vorteil, dass sich zwei private Außenstellplätze auf der Rückseite des Gebäudes vor den Garagen befinden und von der Rue Max aus zugänglich sind. Ausstattung: Komplettrenovierung im Jahr 2022, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, isolierte und sanierte Fassade, konforme Elektroinstallation, neue Stadtgasheizung für die Wohnungen, Betonböden zwischen den Etagen. Mit Option, alle hochwertigen Möbel beim Kauf der Immobilie zu übernehmen! Ideal für private Nutzung, touristische Vermietung oder als Kapitalanlage. (*Alle Nutzungen unterliegen den Genehmigungen der zuständigen Behörden) Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte unser Büro unter ### – ### Want to know more?

KELMIS Neustraße, 3: In sehr attraktiver zentraler Lage finden Sie das lichtdurchflutete Haus mit einem ansehbaren Volumen. Zwei Garagen und ein kleiner Garten finden Sie hier ebenfalls vor. Momentan ist die Immobilie so ausgestattet dass Sie auf jeder der drei Ebenen von ca. 80m2 eine (mögliche) Küche und ein Badezimmer nebst ein bis zwei Schlafzimmern vorfinden. Seit 2022 wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und ausgebaut. Das Haus ist komplett unterkellert und mit einer Stadtgaszentralheizung ausgestattet. Neues Dach, neue Fenster mit Rolladen, fünf Schlafzimmer, moderne Bäder.. sind nur einige Vorteile der Immobilie. Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte. Want to know more?

KELMIS Moresneter Str., 114: Sind Sie auf der Suche nach einem schönen, gepflegten freistehendem Haus in der Nähe des Zentrums von Kelmis? Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück von ± 752 m2 und verfügt über eine Terrasse und einen großen Garten mit Gartenhaus. Das Haus besteht aus einem Eingangsbereich, einem schönen Wohnzimmer mit Parkettboden, einer Einbauküche, einem Badezimmer sowie zwei Schlafzimmern. Ein drittes Schlafzimmer ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar (ausgebauter Dachboden). Darüber hinaus ist diese Immobilie voll unterkellert und verfügt über eine Garage, einen Kellerraum, eine Waschküche und einen Heizraum. PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Rollladen, Ölzentralheizung. Gute Gelegenheit angesichts der guten Lage und des ausgezeichneten Allgemeinzustands! Want to know more?

GEMMENICH – route des 3 Bornes, 39: Wir freuen uns, Ihnen dieses angenehme Haus, in naturnaher Umgebung und nur einen Katzensprung vom Dreiländereck entfernt, vorstellen zu dürfen. Die Grundstücksfläche mit einem gut ausgerichteten Garten beträgt ± 454 m². Einmal durch die Eingangstür hindurch, finden Sie eine lichtdurchflutete und helle Einrichtung vor. Das Haus umfasst einen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur schönen Terrasse, ein separates WC, eine Waschküche und die an das Haus angebaute Abstellräume sowie Garage. 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Dachboden vervollständigen das Obergeschoss. Doppelverglaste PVC-Fenster mit Rolladen, eine Photovoltaikanlage (±7.000 kWh/Jahr), Elektroheizung und Klimaanlage sind vorhanden. Zögern Sie nicht, sich mit unserer Agentur in Verbindung zu setzen, um diese charmante Immobilie zu entdecken. Want to know more?

Discover an excellent opportunity to acquire a charming residence for sale in the picturesque town of Plombières. This property, located on rue de Moresnet 152, offers a promising foundation for those looking to personalize their living space with a touch of renovation. Currently not rented and available upon signing of the deed, this house presents a unique chance for buyers eager to craft their ideal home. Priced at €175,000, this property provides substantial potential in a desirable area, particularly given its proximity to local amenities and the natural beauty of the Trois Frontières region. This residence features two façades and a total living space of approximately 133 square meters. It includes two bedrooms, making it suitable for families or individuals seeking extra space. The house boasts one bathroom and two toilets, providing added convenience. The property has been equipped with energy-efficient features such as double-glazed windows and solar panels, aligning with modern sustainability standards. The presence of a certificate for the electrical installation and a primary energy consumption of 490 kWh/m²/year ensures compliance with current regulations. With a cadastral income of €332, the home is an attractive investment for those looking to settle in this vibrant area or explore renovation projects. Situated in the charming village of Gemmenich, the property benefits from close proximity to essential services, including schools, bakeries, butcher shops, and pharmacies. Its location in the region known for its natural landscapes makes it ideal for outdoor enthusiasts who appreciate tranquility and scenic beauty. The town’s accessibility and community-oriented environment enhance the appeal of this property, making it an excellent choice for buyers looking for a peaceful yet well-connected setting. Don't miss out on this opportunity; contact us today to arrange a viewing and take the first step toward owning this promising residence in Plombières. Want to know more?

NEU-MORESNET Lütticher Str., 56: Wir freuen uns Ihnen diese solide Immobilie in gut erreichbarer Lage anbieten zu können. Mit Platz für Parkplätze hinter dem Haus ist die Immobilie in vier komplette Wohnung unterteilt. Die vier Wohnungen verfügen jeweils über ein bis fünf Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereich, Küche und Kellerraum. Mit zahlreichen großen Fenstern genießen die lichtdurchfluteten Wohnungen von einer angenehm “grünen” hinteren Aussicht. Alle Wohnungen sind vermietet. Separate Strom-, Wasser- und Gaszähler mit individuellen Heizthermen liegen vor. Eine Immobilie die sich optimal eignet als Anlageobjekt bzw. als Alternative zu Ihren Ersparnissen. Want to know more?

MORESNET rue du Village, 43: In einem ruhigen und angenehmen Dorf gelegen, aber dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten im “Dreiländereck”, finden Sie dieses solide, zu modernisierende Haus auf einem ± 492 m2 großen Grundstück. Geräumiger als sie von außen scheint, bietet die Immobilie neben den verschiedenen Wohnräumen momentan 4 Schlafzimmer wobei zusätzlich eine ganze Etage, die je nach Bedarf ausgebaut werden kann, zur Verfügung steht. Eine angrenzende Garage und viel Stauraum (komplett unterkellert) vervollständigen diese Immobilie mit großem Potenzial. Ideal für eine große Familie oder eine Familie, die große Räume benötigt. Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung. Want to know more?

MORESNET Hof, 76: Eine außergewöhnliche Immobilie von Anno 1992 in idyllischer Lage (in Agrarzone) mit einem wunderbaren Potenzial erwartet Sie hier. Einmal an dem benachbarten Tennisplatz vorbei finden Sie die privative Einfahrt zu diesem ausgesprochen naturnahem ca.1,3ha großem Grundstück, angrenzend am Bach und mit schön angelegtem Weiher. Die großzügige Immobilie (Gebäude mit einer Bodenfläche von ± 19,5 m X ± 9 m, d. h. ± 175 m2) umfasst einen großen funktionellen Kellerbereich mit Zugang zum Hof und Garten und unterteilt sich in: Garage, Waschküche, Heizraum, ein großer Raum mit einem Holzofen, separate Toilette, Abstellräume. Es erwartet Sie eine beeindruckende zentrale und offene Eingangshalle die eine fluide Verbindung zwischen den Räumlichkeiten gewährt. Im Erdgeschoß lädt der große Wohnbereich Sie ein die Aussicht auf das umliegende Grundstück und auf den von sämtlichen Vogelarten besuchte Weiher zu genießen. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit zwei Ebenen verteilt sich um einen weiteren Holzofen und grenz direkt an die Einbauküche. Weiter finden Sie auf gleicher Ebene eine separate Toilette, ein komplettes Badezimmer sowie drei (Schlaf-)Zimmer. Der immense ausbaubare Speicher bietet weitere Möglichkeiten die Sie bei einer Besichtigung mit uns gerne wahrnehmen können. Mittels einigen Modernisierungsarbeiten profitieren Sie von einer Immobilie und einer Lage die sich so nicht jeden Tag anbieten! Wir stehen zu Ihrer Verfügung für weitere Auskünfte. Want to know more?

!NEUER PREIS! Geräumiges Reihenhaus mit zwei Garagen, Parkplätzen und Garten in der Rue du Village 161 in Moresnet. Das Haus, das 1992 auf seinem 288 m² großen Grundstück gebaut wurde, befindet sich auf den Anhöhen des Dorfes Moresnet und bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Täler auf der Rückseite der Immobilie. Zusammensetzung der Immobilie : Erdgeschoss : Eingangsbereich mit Holztreppe, die zu den Etagen führt, halbausgestattete Küche, Zugang zur Terrasse und ihrem Garten, Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zentralem Ölkondensationskessel, separate Toilette und zwei Garagen. 1. Stock: Holztreppe mit maßgefertigten Schränken, die in den zweiten Stock führt, Nachtdiele, geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen, offen zur Küche, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer, von denen eines mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Die Böden sind mit Fliesen belegt. 2. Stock : : Treppenhaus aus Holz, Nachtdiele, geräumiges Wohnzimmer, offen zum Raum, der für eine Küche vorgesehen ist, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer. Die Böden sind mit Massivholzparkett ausgelegt. Der große Dachboden ist über eine versenkbare Luke zugänglich. Ausstattung: Die Immobilie ist mit zwanzig Photovoltaikpaneelen ausgestattet, die Fenster sind aus Holz und überall doppelt verglast, die Heizung ist eine Ölzentralheizung mit einem Niedrigkondensationskessel aus dem Jahr 2015, die Wohnzimmer genießen von einem schönen Blick auf das Tal auf der Rückseite der Immobilie. Die Immobilie kann bei Bedarf Gegenstand von Umbauten sein, die für große Familien oder Freiberufler nützlich sind, oder sogar Gegenstand einer Umwandlung in mehrere Wohnungen sein (je nach den zu erhaltenden kommunalen Genehmigungen!). Weitere Informationen in unserem Büro – ### – ### Want to know more?

Zum Verkauf steht in Moresnet, Rue de la Calamine 37, an der Straße in Richtung Kelmis, ein ebenso charmanter wie hochwertiger Landbungalow in der bekannten und bewährten Bauweise der frühen achtziger Jahre (faktisch also ein „Klassiker“), der vom künftigen Besitzer aber vorerst perspektivisch gesehen werden müsste, sprich: als Investitionsobjekt für die Zukunft. Das Haus, gebaut im Jahr 1983 auf seiner Parzelle von 565 m², befindet sich in einem makellosen Zustand, in der Nähe des Waldes und nicht weit von der deutschen und niederländischen Grenze entfernt. Zusammensetzung der Immobilie: Ein geräumiger Eingangsbereich, ein separates WC, eine doppelte Glastür führt zum schönen Wohnzimmer, das offen zum hellen Esszimmer ist. Dieses befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie, neben der Einbauküche, die beide Zugang zur Terrasse mit ihrem wunderschönen gepflegten Garten haben. Die Nachtdiele führt zu zwei Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Büro genutzt wird, und zum voll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbeckenmöbel und WC. Der Dachboden ist von der Nachtdiele aus über eine ausziehbare Luke erreichbar und kann ausgebaut werden. Der Keller besteht aus einem Flur, einen Heizungsraum mit der zentralen Ölheizung der Marke Viessmann, einen Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine, eine große Garage mit Zugang zum Garten und zwei Lagerräumen, wovon einer mit dem Öltank (2500 L) ausgestattet ist. Ausstattung: Alle Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und Rollladen, die zentral Heizung ist eine Ölheizung der Marke Viessmann, der Öltank hat eine Kapazität von 2500L. Das Haus besticht durch seinen zeitlosen Charakter, ergänzt von einem buchstäblich blitzsauberen Ambiente mit einer begrünten Note und verschiedenen Blumenbeeten. Besonders der Vorgarten ist ein Blickfang, während der rückwärtig ausgebaute Garten auf unterschiedlichen Niveaus mit gefliester Terrasse und einer gemütlichen Sitzecke dank des natürlichen Sichtschutzes (Hecken) die gewünschte Abgeschiedenheit garantiert, sodass man die Sonne in vollen Zügen genießen kann. Das Haus verfügt über mehrere Parkplätze auf der Vorderseite der Immobilie. Bedingung für den Verkauf ist die Vorgabe, dass die aktuellen Eigentümer das Anwesen gegen Zahlung einer angemessenen Miete weiterhin bewohnen können, und zwar bis zu ihrem selbstbestimmten Umzug in eine Senioreneinrichtung. Weitere Informationen in unserem Büro: ### – ### Want to know more?

!!!!NEUER PREIS!!! Top-Investitionsgebäude mit 3 Wohnungen, Keller und 4 Garagen. Dieses Gebäude befindet sich in Moresnet-Village, Rue du Village 62 in einer Sackgasse, ruhig gelegen an einem idyllischen Ort. PEB: F – PEB No. 20230727014926 – E spec: 442 kWh/m².Jahr – E gesamt: 48 626 kWh/Jahr. PEB: C – PEB No. 20230727015145 – E spec: 216 kWh/m².Jahr – E gesamt: 23 767 kWh/Jahr. PEB: G – PEB No. 20230807012294 – E spec: 606 kWh/m².Jahr – E gesamt: 58.114 kWh/Jahr. Die Immobilie wurde um das Jahr 2000 renoviert und befindet sich auf einem 800 m2 großen Grundstück im Zentrum von Moresnet-Village mit all seinen Annehmlichkeiten (Schule, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Wanderwege…). Der touristische Punkt der drei Grenzen und damit die Grenzen zu Deutschland und den Niederlanden sind nicht weit entfernt. Das Zentrum von Aachen ist in 20 Minuten erreichbar. Das Gebäude setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 1 (75 m2) – Erdgeschoss : Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Garten, Keller, Garage. Wohnung 2 (75 m2) – erster Stock: Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Balkon, Keller, Garage. Wohnung 3 (75 m2) – zweiter Stock: Dachgeschosswohnung: Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Balkon, Keller, Garage. Untergeschoss (+- 46m²) 4 Garagen: +-16m² / Garage. Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über einen individuellen zentralen Ölkessel. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung. Das Haus verfügt über eine gute Isolierung. Die elektrischen Installationen sind bis 2048 konform. Jede Wohnung hat ihren eigenen Zähler für Wasser, Strom, und Heizung / Tank / Kessel, Keller und eine Einzelgarage. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf +-1900€/Monat. Weitere Informationen in unserem Büro – ### – ### Want to know more?

Wunderschöne Villa, hervorragend gepflegt, gelegen in ruhiger Lage in Henri-Chapelle, route de Hombourg 19. Diese beeindruckende Villa, die auf einem großen Grundstück von 1447m² im Jahre 1992 errichtet wurde, befindet sich in einer äußerst ruhigen und naturnahen Lage und bietet sowohl für Familien als auch für Freiberufler eine ideale Raumaufteilung. Zusammensetzung der Immobilie: Der einladende Eingangsbereich mit beeindruckender Deckenhöhe führt in das lichtdurchflutete Esszimmer, das durch eine kleine Stufe und eine stilvolle Mauer mit Holzkassette in das gemütliche Wohnzimmer übergeht. Das Wohnzimmer führt durch zwei Glastüren zur hellen Veranda. Von dort aus genießt man einen atemberaubenden Panorama-Ausblick auf den Garten und die umliegende Natur. Vom Esszimmer aus gelangt man über eine gewölbte Öffnung in die moderne Küche, die mit hochwertigen Geräten und großzügigen Arbeitsflächen bestens ausgestattet ist. Die Küche führt sowohl in den praktischen Hauswirtschaftsraum, der über Anschlüsse für die Waschmaschine verfügt, als auch in einen zusätzlichen Abstellraum, der weiteren Stauraum bietet. Die Immobilie verfügt über eine Halbebene, die mit der zentralen Treppe verbunden ist, diese führt zu einem kleinen Abstellraum und einem separaten WC. Für den professionellen Bedarf bietet diese Ebene zudem ein Büro mit Zugang zum Warteraum und Besprechungsraum, was die Immobilie auch für Freiberufler oder Selbstständige attraktiv macht. Hier kann man Arbeit und Wohnen perfekt miteinander verbinden. Im Obergeschoss befindet sich ein elegantes Ankleidezimmer, das zum modernen Badezimmer übergeht, ausgestattet mit einer großen begehbaren Dusche, doppelte Waschbecken und WC; und einem Schlafzimmer, das einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Vom Flur aus gelingt man zu 2 großzügige Schlafzimmer und einem zweiten Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbeckenmöbel. Der Eingangsbereich führt auch in das Untergeschoss, das einen Heizungsraum mit Ölheizung sowie Zugang zu zwei großzügigen Garagen mit elektrischen Garagentoren bietet. Ausstattung der Immobilie : Alle Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und Rollläden und die Heizung wird mit Öl betrieben. Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage. Die Strominstallation ist Konform. Zwei Schlafzimmer, das Ankleidezimmer und der Flur der ersten Etage verfügen über elegante Parkettböden, während alle anderen Böden mit hochwertigen Fliesen versehen sind. Diese Villa ist nicht nur der perfekte Rückzugsort für Familien, sondern bietet auch Freiberuflern ideale Bedingungen, um Arbeit und Privatleben in einem stilvollen und ruhigen Ambiente zu vereinen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren: ### – Tel. ### Want to know more?

Welkenraedt : Faire offre à partir de 340 000€ sous réserve d'acceptation du propriétaire Nichée dans un écrin de verdure, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette superbe maison 4 façades en excellent état vous séduira par son caractère, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un magnifique terrain plat et bien orienté plein sud de 1600 m², elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante et un ensoleillement optimal toute la journée. Idéale pour les amoureux de nature, les familles ou les investisseurs à la recherche d’un bien polyvalent. Composition : • Rez-de-chaussée : un appartement 1 chambre spacieux et lumineux, comprenant une agréable véranda ouverte sur le jardin, parfait pour une vie de plain-pied ou une location indépendante. • Étage : un second appartement avec entrée séparée, comprenant plusieurs pièces confortables et une superbe terrasse de 40 m² exposée plein sud. Atouts : • Idéal pour deux ménages, co-location, gîte ou location AirBnB. • Quartier très calme, tout en étant proche des commodités. • Écoles, commerces et services accessibles rapidement. • À quelques minutes de la gare de Welkenraedt (trains vers Liège, Eupen, Verviers, Aachen…). • À proximité directe de magnifiques balades et pistes cyclables à travers les paysages bucoliques des Hautes Fagnes. • À moins de 20 minutes du circuit de Spa-Francorchamps, haut lieu du sport automobile, très prisé par les touristes. • Accès rapide à l’E40, à quelques kilomètres de l’Allemagne et des Pays-Bas. • Situation idéale pour des hôtes internationaux ou des week-ends détente à la campagne. En résumé : Un bien rare, à la fois chaleureux et fonctionnel, dans un cadre naturel exceptionnel. Que vous soyez en quête d’un investissement à haut rendement, d’une maison pour loger deux générations ou d’un havre de paix dans une région touristique de choix, cette propriété coche toutes les cases. Toutes les dimensions sont données à titre indicatif et sont non-contractuelles Plus de détails ### ### Want to know more?

Neuer Preis (alter preis 1.650.000) Hier bieten wir Ihnen ein wundeschönes historischer Chateau in Vierkantbauweise. das eine einzigartige Gelegenheit bietet: Ein Rückzugsort für Familien und Unternehmen gleichermaßen, ideal für exklusive Aufenthalte und Veranstaltungen. Dieses majestätische Anwesen aus dem 18. Jahrhundert wurde in den letzten 2 Jahren liebevoll saniert und bietet eine Wohnfläche von 600 m² mit weiteren 1100 m² Ausbaupotenzial. Das Anwesen erstreckt sich über rund einen Hektar Parklandschaft, umgeben von der idyllischen Grenzregion zu Deutschland. Ein malerischer Weiher lädt zum Verweilen ein und unterstreicht die natürliche Schönheit der Umgebung. Seit einigen Jahren wird das Chateau als bevorzugtes Kurzzeitdomizil für bis zu 26 Personen komplett vermietet und erzielt einen aktuellen Umsatz zwischen 150.000 und 200.000 € pro Jahr – bei einer bewußt niedriegen Auslastung von NUR 30 % , da aus persönlichen Gründen eine höhere Auslastung vom Eigentümer nicht gewollt ist. Eine Auslastung von 70 % und mehr ist ohne Probleme möglich. Das Herzstück des Chateaus bildet ein rustikaler Saal, der sowohl als eleganter Festsaal als auch als multifunktionale Veranstaltungsfläche genutzt werden kann. Für das persönliche Wohlbefinden stehen Whirlpool und Sauna bereit, während der weitläufige Garten und der Weiher eine Atmosphäre der tiefen Entspannung bieten. Unterhaltung wird durch einen Billardraum und Kicker geboten, die das Erlebnis für Gäste und Investoren gleichermaßen bereichern. Der Verkauf umfasst die Übernahme einer AG und somit fällt KEINE Grunderwerbsteuer an !! Diese historische Oase bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit enormem Potenzial für Entwicklung und Kapitalrendite. Für weitere Informationen und eine diskrete Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Want to know more?

Willkommen zu Hause – an einem Ort, der Wohnträume wahr werden lässt. Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch naturnahe Ruhe, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Lage – Naturidylle trifft optimale Anbindung In traumhafter, absolut ruhiger und unverbaubarer Waldrandlage – und doch nur ca. 1 km vom Zentrum Lontzen entfernt – genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Rückzug in die Natur und Nähe zur Infrastruktur. Das wunderschön angelegte, rund 2.099 m² große Grundstück eröffnet einen atemberaubenden Fernblick ins Grüne – ein Platz, der inspiriert und entschleunigt. Architektur & Raumgefühl – Offen. Großzügig. Eindrucksvoll. Die Immobilie verteilt sich auf drei Ebenen mit einem intelligent konzipierten Zwischenbau, der den Haupt- und Nebentrakt optisch und funktional voneinander trennt. Auf ca. 193 m² Wohnfläche erleben Sie eine Atmosphäre von Offenheit, Wärme und Stil. Wohlfühlfaktor – Wohnen auf höchstem Niveau Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Dachstuhl und imposanter Deckenhöhe bietet ein unvergleichliches Raumgefühl. Ein stilvoll integrierter, offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit und zoniert den Raum elegant. Die offene Galerie mit raumhoher Glasfront eröffnet spektakuläre Ausblicke in die umgebende Natur – perfekt als Leseecke, Arbeitsplatz oder Ruhepol. Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses garantiert behagliche Wärme. Lebensfreude & Genuss Der Essbereich mit moderner, offener Küche samt hochwertiger Einbauküche und Kochinsel ist ein Paradies für Gastgeber:innen. Direkter Zugang zur Sonnenterrasse – hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem Lebensraum voller Licht, Luft und Leichtigkeit. Der zentrale Verbindungstrakt mit Eingangsbereich, Gäste-WC und Garderobe schafft Struktur und Komfort. Praktisch durchdacht – Der Nutzwert Der großzügige Kellerbereich unter dem Haupttrakt bietet vielseitige Nutzungsoptionen: von Lager- und Abstellräumen bis hin zur vorbereiteten Wellnessoase mit Saunaanschluss und Dusche. Eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sorgt für sicheren und geschützten Stellraum. Ruhe & Rückzug Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere, charmant geschnittene Zimmer – alle mit Decken bis unter das Dach. Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer vervollständigen den privaten Rückzugsbereich – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Natürlich leben Der aufwendig und liebevoll angelegte Garten punktet mit blickdichter Bepflanzung, zwei Sonnenterrassen und unvergleichlichem Weitblick. Hier finden Sie einen Ort der Ruhe, der zu Yoga, Grillabenden oder einfach zum Durchatmen einlädt. Sicherheit & Effizienz Einbruchhemmende Panzerglasfenster im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage bieten Ihnen ein sicheres Gefühl – Tag und Nacht. Dank effizienter Heiztechnik, guter Dämmung und Regenwasserzisterne punktet die Immobilie auch energetisch. Fazit: Ein Haus, das alles verbindet: Unverwechselbare Lage, lichtdurchflutete Großzügigkeit, klare Architektur, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein! Want to know more?

Situé dans le centre de Welkenraedt, cet immeuble de rapport offre un beau potentiel d’aménagement avec une surface habitable de 349 m². Un permis d’urbanisme (initialement obtenu mais périmé) est en cours de renouvellement pour la création d’un rez-de-chaussée commercial et de deux appartements (possibilité d’un troisième logement, sous réserve d’acceptation). 📐 Plans de l’architecte disponibles sur demande. Le bâtiment dispose d’un accès arrière et offre la possibilité d’aménager 3 emplacements de parking, un atout majeur en centre-ville. Idéal pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant créer un bel immeuble de rapport moyennant travaux et aménagements. Belle visibilité, nombreuses possibilités d’exploitation et situation stratégique proche des commerces, écoles et transports. Chauffage mazout avec citerne aérienne 2 compteurs électrique 1 compteur d'eau Electricité non conforme Châssis double et simple vitrage. 📞 Plus d’infos et visites sur demande. Ne manquez pas cette opportunité à fort rendement potentiel ! Want to know more?