Maison à vendre - Montzen

COMPOSITION : Rez : Hall d’entrée ; grand séjour ; cuisine équipée ; bureau ; salle de bains avec double lavabo, douche à l’italienne et wc ; 1er étage : Hall de nuit ; trois chambres à coucher ; wc ; Commodités : Grande terrasse dont une partie couverte ; grand jardin avec abri ; RC : 520 € ; Superficie cadastrale : 480m² ; Occupation : Libre à l’acte. En savoir plus ?

Cette agréable maison semi-mitoyenne, située rue de Limbourg à Lontzen, séduit par sa construction solide, son potentiel d’aménagement ainsi que par sa situation attractive offrant une excellente accessibilité à de nombreuses commodités. Avec une superficie habitable d’environ 115 m², un sous-sol d’environ 50 m² ainsi qu’un grenier aménageable offrant près de 56 m² supplémentaires, cette propriété propose un espace de vie idéal pour une famille ou un couple. La localisation allie un cadre de vie calme et verdoyant à une infrastructure particulièrement pratique. Les navetteurs apprécieront la proximité immédiate des villes d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle. L’autoroute E40, facilement accessible, permet également de rejoindre rapidement Liège, Bruxelles ainsi que l’Allemagne. Malgré cette excellente connexion, l’emplacement offre un environnement résidentiel agréable et familial, synonyme d’une belle qualité de vie. Commerces, écoles, restaurants et transports en commun se trouvent à proximité immédiate, facilitant le quotidien. Par ailleurs, les magnifiques paysages de l’Est de la Belgique, avec leurs nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, invitent à de multiples activités de loisirs et de détente. La maison est implantée sur une parcelle de 231 m², complétée par un terrain supplémentaire situé à l’arrière d’environ 397 m², portant ainsi la superficie totale à près de 628 m². Le jardin, actuellement quelque peu à l’état naturel, offre un très beau potentiel d’aménagement pour créer un espace extérieur spacieux et convivial. Qu’il s’agisse d’un espace jeux sécurisé pour les enfants, d’un espace de détente ou d’un jardin pour les amateurs de nature, de nombreuses possibilités s’offrent à vous. À l’arrière du jardin se trouve également un abri de jardin maçonné, idéal comme atelier, espace de rangement ou local de bricolage. La terrasse pavée, partiellement couverte, invite à profiter pleinement des beaux jours. L’entrée de la maison est accessible de plain-pied et sans marches. Le hall d’entrée d’environ 8 m², agrémenté d’un sol carrelé soigné et d’un habillage mural en bois, dégage immédiatement une atmosphère chaleureuse et accueillante. Sur la droite s’ouvre l’espace de vie, harmonieusement séparé entre séjour et cuisine par une élégante arche maçonnée. Le salon d’environ 20 m² ainsi que la cuisine de 12 m² sont revêtus de carrelages aux tons bruns chaleureux, créant une ambiance conviviale. La cuisine équipée simple mais fonctionnelle, répond parfaitement aux besoins du quotidien. Depuis celle-ci, un accès direct mène à la terrasse et au jardin. À côté de la cuisine se trouve une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo et d’un WC. De grandes fenêtres apportent une belle luminosité naturelle à l’ensemble du rez-de-chaussée, renforçant l’atmosphère agréable des lieux. Le sous-sol, accessible directement depuis le hall d’entrée, offre environ 50 m² de surface utile, idéale pour le rangement, un atelier ou des loisirs. Un escalier en bois mène à l’étage, où se trouvent trois chambres de respectivement environ 12 m², 16 m² et 20 m². Toutes disposent d’un revêtement de sol en vinyle et offrent des espaces lumineux et confortables aux usages variés. Le grenier aménageable d’environ 56 m² représente un véritable atout supplémentaire et permet la création d’un espace de vie additionnel, tel qu’une chambre supplémentaire, un bureau ou un studio. Sur le plan technique, la maison se présente dans un état soigné. Elle est équipée d’une chaudière gaz à condensation récente, de châssis PVC avec double vitrage ainsi que de volets, assurant confort et efficacité énergétique. Cette charmante maison semi-mitoyenne réunit de généreux espaces extérieurs, un beau potentiel d’aménagement et une situation attractive, constituant ainsi une opportunité idéale pour concrétiser un projet de vie personnalisé. En savoir plus ?

Beschreibung: Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Badezimmer, was eine flexible Nutzung auch für mehrere Parteien ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gewerberaum, der sich ideal für eine kleine Praxis, ein Büro, ein Ladengeschäft oder als ergänzende Mieteinheit eignet. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen. Besonders attraktiv ist die klare Struktur mit zwei Wohneinheiten sowie der zusätzlichen gewerblichen Fläche, die vielfältige Nutzungskonzepte und Einnahmemöglichkeiten erlaubt. Ausstattung: – 2 Wohnungen – Öl Heizung – 2 Badezimmer – Ebenerdige Duschen – Abstellraum – Fußbodenbelag: Fliesen Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kelmis in der belgischen Grenzregion und überzeugt durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Ortsgebiet bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Gemeindeschule Kelmis liegt beispielsweise nur ca. 400 m entfernt. Eine Kinderkrippe befindet sich in rund 2,3 km Entfernung. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem ein Carrefour Market (ca. 300 m) sowie ein Aldi (ca. 600 m) zur Verfügung. Auch die Nähe zur Kaiserstadt Aachen unterstreicht die attraktive Lage: Das Uniklinik RWTH Aachen ist in ca. 10 km erreichbar, ebenso der historische Aachener Markt (ca. 10 km). Das Einkaufszentrum Aquis Plaza liegt etwa 10,5 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht somit eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren – ideal für Bewohner, die eine Kombination aus Wohnqualität und praktischer Alltagstauglichkeit schätzen. Sonstige Angaben: Wohnung 1 PEB Nr.: 20200129015840 Gültig bis: 29.01.2030 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 23.296 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 187 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Wohnung 2 PEB Nr.: 20200129015786 Gültig bis: 29.01.2030 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 15.065 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 148 kWh/m² Jahr Energieklasse B En savoir plus ?

Superbe maison jointive totalement rénovée, avec plusieurs terrasses, jardin et garage sise Krickelstein 56 à La Calamine, également accessible par la rue de la Montagne. Idéalement située, profitant d’une vue libre à l’arrière, non loin du centre de La Calamine, proche des frontières allemande et néerlandaise. Composition du bien : Rez-de-chaussée avant : hall d’entrée avec cage d’escalier en bois menant aux étages, lumineux salon avec poêle à bois et accès à la belle terrasse plein sud, et belle cuisine équipée. Rez-de-chaussée arrière : pièce de vie / hobby (second living), accès pour machine à laver, belle salle de bain avec bain à remous, douche, meuble lavabo et WC, petit débarras, terrasse couverte et espace chaudière comprenant la chaudière centrale au mazout (16 ans) ainsi que la cuve à mazout. 1er étage : hall de nuit, WC séparé, 2 chambres à coucher dont une avec armoire encastrée. 2e étage : chambre mansardée et grenier de rangement. La belle terrasse couverte mène à la seconde terrasse et à son jardin idéalement ensoleillé, ainsi qu’à un agréable espace extérieur avec vue sur la vallée, où se trouve également un abri de jardin. L’allée permet l’accès au garage pour une voiture, équipé d’une porte sectionnelle, accessible par la rue de la Montagne. Équipements : Toute la maison a été joliment rénovée. La plupart des murs intérieurs et arrière ont été isolés, certains planchers isolés, le rez-de-jardin a été entièrement réaménagé et renforcé avec des structures en béton. Plusieurs pièces disposent d’un éclairage intégré aux faux plafonds. Les fenêtres sont en PVC et bois double vitrage, présence de volets au rez-de-chaussée, chauffage central au mazout, le mobilier fait partie dans la vente, l’endroit est idéal ! Renseignements complémentaires en nos bureaux – ### – ### En savoir plus ?

! NOUVEAU PRIX! Chouette maison jointive avec terrasse située dans un endroit calme de La Calamine, Rue Bau 78. Dans un environnement paisible, cette charmante maison offre un cadre de vie calme tout en bénéficiant de la proximité de toutes les commodités du village : écoles, médecins, commerces, pharmacies, etc. Les frontières allemande et néerlandaise sont accessibles en quelques minutes, un atout majeur pour les travailleurs transfrontaliers. Composition du bien : Le rez-de-chaussée offre un espace de vie convivial comprenant un hall d’entrée qui mène à la belle cuisine équipée, agrémentée d’un mur en pierres naturelles, donnant accès au séjour cosy ouvert sur un chouette espace qui permet d’accéder à la terrasse. La salle de bain est équipée d’une baignoire, d’un lavabo et d’un WC, avec emplacement prévu pour une machine à laver. Un bureau avec un petit espace chaufferie offre un espace de rangement supplémentaire et accueille la chaudière centrale au gaz de ville. La belle cage d’escalier en bois menant aux étages possède un palier qui permet d’accéder à la spacieuse terrasse de l’étage. Au premier étage, le hall de nuit dessert deux belles chambres à coucher, dont une est équipée d’un dressing. Le deuxième étage accueille une spacieuse chambre à coucher mansardée dotée de placards encastrés et d’un beau parquet au sol. Équipements : Le bien est en bon état, il a été rénové il y a quelques années, les fenêtres sont en PVC double vitrage, les velux sont en bois double vitrage, le chauffage est central au gaz de ville et l’installation électrique est conforme. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Maison semi-jointive avec jardinet, sur une parcelle de 140 m², sise à Gemmenich, rue Nouvelaer n°29, idéalement située sur les hauteurs du village, dans un environnement calme et agréable, à quelques minutes à pied du centre et proche de toutes les commodités. Composition du bien: Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, séjour lumineux avec poêle à bois, cuisine et salle de bains avec WC, baignoire et lavabo. 1er étage : hall de nuit donnant accès à deux chambres à coucher. 2e étage : deux chambres à coucher supplémentaires offrant de beaux volumes. Sous-sol : une cave. Extérieur : agréable jardinet avec abri de jardin ainsi qu’un passage situé à droite de la maison donnant accès au jardin. Les fenêtres sont équipées de PVC double vitrage, le chauffage est central électrique à accumulation et l’installation électrique conforme jusqu’en 2037. Maison offrant 4 chambres à coucher, fonctionnelle et située dans un cadre paisible. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Bungalow n°96 avec jardin et belle terrasse plein sud, sis dans la copropriété du Parc des Trois Frontières à 4851 Gemmenich. Situé au cœur d’un cadre verdoyant et paisible, ce charmant bungalow se trouve dans le Parc résidentiel des Trois Frontières. Implanté sur une parcelle privée de 335 m², il profite d’un environnement calme et d’une agréable vue panoramique. Composition du bien : Au rez-de-chaussée, le bien se compose d’un hall d’entrée, d’une buanderie avec les accès pour machine à laver, d’une salle de bain avec une douche, un lavabo et un WC, une belle cuisine équipée et un grand et lumineux séjour comportant un poêle à pellets, l’accès direct à la terrasse à l’avant se fait par une nouvelle porte-fenêtre coulissante. À l’étage, un palier dessert une spacieuse chambre à coucher mansardée et un coin dressing. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, l’électricité est conforme, le toit est neuf, l’emplacement est idéal, la terrasse est située plein sud. De plus amples informations sont disponibles en nos bureaux au ### ou ### En savoir plus ?

Beschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie jede Menge Raum zum Wohlfühlen – sowohl drinnen als auch draußen. Auf einem großen Grundstück von etwa 1.000 m² genießen Sie viel Platz und Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, darunter sieben geräumige Schlafzimmer, die ideal für große Familien oder als Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Eignung für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wintergärten, sowohl im Keller als auch im Erdgeschoss, welche das Zuhause mit viel natürlichem Licht durchfluten und einen besonderen Rückzugsort schaffen – perfekt für gemütliche Stunden oder als kreative Arbeitsbereiche. Zusätzlichen Stauraum bietet die Nutzfläche von etwa 89 m², ideal für Hauswirtschaftsräume oder als Hobbyraum. Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorzüge eines großzügigen, gepflegten Zuhauses mit der Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu erwerben, und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung: – 2025 neue Böden Wohnzimmer – 2025 Diele – 2025 Zweites WC sowie Bad – 2023 Küche – 2023 Wintergarten – 2022 Haustür (ca. 6000€) – 2017 Kellerumbau (ca. 30.000€) – Klärgrube – Außensteckdose – Kanalanschluss – Garage – 5 Stellplätze – Wintergarten – Regenrückgewinnung – 2-Fachverglasung – 3-Fachverglasung (Wintergarten) – Rollläden – Einbauküche EG & Souterrain – Fußbodenbelag: Fliesen, Holz – Ankleidezimmer Souterrain – Gäste-WC EG & OG – Im Souterrain Fußbodenheizung -Einbauschränke OG Lage: Das representative Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hergenrath, die malerisch im Herzen Belgiens liegt. Diese ruhige und grüne Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen natürlicher Schönheit und einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Genießen Sie die ländliche Gelassenheit einer Region, die durch sanfte Hügel und weitläufige Felder geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verbindungen zu den nahegelegenen Städten Eupen und Aachen, die in kurzer Fahrzeit erreicht werden können. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Kulturliebhaber und Natursuchende werden von den zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den historischen Sehenswürdigkeiten in der Region begeistert sein. Hergenrath bietet somit die perfekte Mischung aus Erholung und urbanem Flair – ideal für Familien und Ruhesuchende, die ein idyllisches Zuhause in einer harmonischen Umgebung suchen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250515020499 Gültig bis: 15.05.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 69.527 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 217 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.925€ En savoir plus ?

Beschreibung: Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause kennen – ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf zwei Etagen bietet dieses charmante Anwesen ca. 216m² Wohnfläche und ca. 19m² Nutzfläche. Es überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss und ein weiteres modernes Badezimmer im Obergeschoss, die Ihnen und Ihrer Familie komfortable Wohnverhältnisse bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein praktisches Büro, ein Ankleidezimmer sowie der Heizungskeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Herzstück des Hauses ist das offene Wohn-Esszimmer im Obergeschoss, das mit einem gemütlichen Steinofen ausgestattet ist und für behagliche Abende sorgt. Besonders hervorzuheben sind der einladende Balkon und die großzügige Terrasse, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zudem lädt der helle Wintergarten das ganze Jahr zum Verweilen ein und bietet einen malerischen Blick in den Garten. Auch die Außenanlage begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einer praktischen Garage sowie einem einladenden Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Gesamtbild harmonisch abrundet. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens selbst zu erleben. Ausstattung: – 2-Fach Verglasung – Garage – Tageslichtbad – Einbauküche (ca. 17.000€) – Badewanne – Ebenerdige Dusche – Wintergarten – Speicher – Terrasse – Balkon – Gartenhaus – Feuerstelle – Steinofen im OG – Ankleidezimmer – Heizungsraum Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hergenrath, einem malerischen Dorf in Belgien, das sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet. Eingebettet in eine ländliche Umgebung mit üppiger Natur und sanften Hügeln bietet Hergenrath eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Gleichzeitig ist das Haus verkehrstechnisch günstig gelegen, da es in der Nähe der deutsch-belgischen Grenze liegt und somit eine ausgezeichnete Verbindung zu den benachbarten Städten in Deutschland ermöglicht. Die Region ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Für Familien besonders attraktiv: Eine Kinderkrippe befindet sich lediglich etwa 1 km entfernt, ebenso liegt die Gemeindeschule Hergenrath in ungefähr 1 km Distanz. Der Bahnhof ist mit rund 450 m Entfernung schnell und bequem zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Medizinisch ist man ebenfalls gut versorgt – das Uniklinikum liegt nur etwa 15 km entfernt. Für Einkäufe und Shoppingausflüge befindet sich das beliebte Aquis Plaza in Aachen in komfortabler Entfernung von rund 12 km. Hergenrath kombiniert damit harmonisch das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Vorteile einer grenznahen, hervorragend angebundenen Lage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251104022127 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 52.899kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 196 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.622,08€ En savoir plus ?

Objektbeschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 bietet ein durchdachtes Wohnkonzept und eignet sich ideal als komfortables Zuhause für Paare und Familien. Auf rund 141 m² Wohnfläche erstrecken sich fünf gut proportionierte Zimmer über zwei Etagen und schaffen ein ausgewogenes Verhältnis aus Offenheit, Funktionalität und Wohnqualität. Vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte und ein harmonisches Zusammenleben. Die zeitgemäße Grundrissgestaltung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Arbeiten im Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Freizeitbereiche. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Fläche für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsideen – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder ein familienfreundliches Umfeld. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und eignet sich hervorragend als langfristiges Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ausstattung: – Photovoltaik – Einbauküche – Garage – Bodenbelag: Fliesen & Laminat – Tageslichtbad – Badewanne – Ebenerdige Dusche – 2-Fachverglasung Lage: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Gemeinde Lontzen, gelegen im beschaulichen Osten Belgiens. Diese Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und die harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Lontzen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an nahegelegene Städte bietet. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Dank der strategischen Lage genießen Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch den einfachen Zugang zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Umgebung. Die Nähe zur Autobahn und zum öffentlichen Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Regionen und darüber hinaus, was diese Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende ideal macht. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20171129503465 Gültig bis: 29.11.2027 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: -3.096kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: -18kWh/m² Jahr Energieklasse A++ — En savoir plus ?