À vendre, à Moresnet, Rue de la Calamine 37, sur la route en direction de Kelmis, un bungalow de campagne tout aussi charmant que de haute qualité, construit dans le style bien connu et éprouvé des années quatre-vingt (en fait, un « classique »), qui devra, cependant, être envisagé à court terme par le futur propriétaire, c’est-à-dire comme un objet d’investissement pour l’avenir.
La maison, construite en 1983 sur sa parcelle de 565 m², se trouve dans un état impeccable, à proximité de la forêt et non loin des frontières allemande et néerlandaise.
Composition du bien :
Un spacieux hall d’entrée, un WC séparé, une double porte vitrée mène au beau salon ouvert sur la lumineuse salle à manger. Celle-ci est placée à l’arrière, à côté de la cuisine équipée, qui ont toutes deux accès à la terrasse et à son magnifique jardin superbement entretenu.
Le hall de nuit mène à deux chambres à coucher, dont une est actuellement utilisée en tant que bureau, et à la salle de bains entièrement équipée d’une douche, baignoire, meuble lavabo et WC.
Le grenier est accessible depuis le hall de nuit par une trappe escamotable et peut être aménagé.
Le sous-sol se compose d’un hall, d’une chaufferie avec le chauffage central au mazout, d’une buanderie avec les raccordements pour la machine à laver, d’un grand garage avec accès au jardin et de deux pièces de stockage, dont une est équipée de la cuve à mazout (2500 L).
Équipement :
Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets, le chauffage central est un chauffage au mazout de la marque Viessmann, la cuve à mazout a une capacité de 2500L.
La maison dispose de plusieurs places de parking à l’avant du bien.
La maison se distingue par son caractère intemporel, complété par une ambiance littéralement impeccable, une touche de verdure et divers parterres de fleurs. Le jardin avant est particulièrement attrayant, tandis que le jardin à l’arrière, aménagé sur différents niveaux, avec une terrasse carrelée et un coin salon confortable, garantit l’intimité recherchée grâce à la haie naturelle, permettant ainsi de profiter pleinement du soleil.
La condition de la vente est que les propriétaires actuels puissent continuer à habiter la propriété moyennant un loyer raisonnable, et ce, jusqu’à leur déménagement autonome dans une maison de retraite.
Plus d’informations dans notre bureau : Contact – Tel 087/78.50.78
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Vivre près de la Rue de La Calamine offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 396 - Eupen - Vaals, 710 - Eupen - Kelmis, 713 - Henri-Chapelle - Kelmis avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "College Notre-Dame" (école secondaire) se trouve à 15 minutes à pied.
En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 12 minutes.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 22 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.
Le golf "Golfclub Mergelhof" est accessible en 10 minutes en voiture.
Le château "Domaine De Wégimont" se trouve à 25 minutes de route.
Le musée "Musée Vieille Montagne" est accessible en 3 minutes.
En 21 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Vous trouverez "Fort Eben-Emael" à 39 minutes en voiture.
Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 42 minutes en voiture.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market La Calamine" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt La Calamine" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi La Calamine" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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