Residence for sale - Theux VBD37697

Rue de la Chaussée 19 4910 Theux

250 000 €

  • 2 Bedroom(s)
  • 164
  • 1 Bathroom(s)
Rue de la Chaussée 19 4910 Theux

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Description

🏡 Votre bureau immobilier FRANCH’IMMO vous propose en exclusivité

Située en plein cœur de Theux, cette maison authentique allie le charme de l’ancien et une localisation idéale. Avec ses poutres apparentes, ses boiseries et son cachet unique, elle séduira autant les amoureux des maisons de caractère que les investisseurs à la recherche d’un bien rentable.

📍 Emplacement privilégié : centre de Theux, proche des commerces, écoles et transports.

🔑 Composition

  • Sous-sol (37 m²) : cave et buanderie.

  • Rez-de-chaussée (60 m²) : deux salons de coiffure, local supplémentaire et WC.

  • 1er étage (51 m²) : séjour lumineux, cuisine, salle de bain et WC séparé.

  • 2ème étage (53 m²) : grande chambre et grenier.

  • Grenier (33 m²) : espace complémentaire avec potentiel d’aménagement.

Surface intérieure brute : 234 m².

💶 Rentabilité & occupation

Actuellement louée sous bail de résidence et commercial, la maison génère environ 950 €/mois.
Un rendement direct intéressant pour les investisseurs.

⚡ Performance énergétique

  • Classe PEB : F – Consommation spécifique : 506 kWh/m².an

    2025-17 PEB

  • Consommation théorique totale : 68.103 kWh/an

  • Surface chauffée : 135 m²

  • Certificat PEB valable jusqu’en 2035.

✅ Les atouts

  • Maison de caractère avec charme ancien.

  • Beaux volumes et nombreuses possibilités.

  • Déjà louée avec revenus immédiats.

  • Localisation idéale au centre de Theux.

👉 Que vous soyez investisseur ou acquéreur particulier, ce bien représente une opportunité unique à ne pas manquer.

⚠️ Important : la maison ne dispose pas d’extérieur (ni jardin, ni terrasse), ce qui en fait un bien pratique et sans entretien, idéalement adapté à une implantation en plein centre.

📞 Contactez votre bureau FRANCH’IMMO dès aujourd’hui pour organiser une visite !

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Financial details

  • Price: 250 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

Normal

Interior description

Number of bedrooms

2

Surface bedroom 1

30 m²

Livable surface

164 m²

Furnished

No

Attic

Yes

Kitchen and bathrooms

Surface kitchen

10 m²

Number of bathrooms

1

Number of toilets

2

Equipment

Elevator

No

Outdoor description

Number of facades

2

Garden

No

Terrace

No

Total land surface

77 m²

Sewer Connection

Yes

Running water

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

506 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

68103 kWh/year

Validity date EPC/PEB

18/09/2035

CO2 emission

130

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD37697 Seller's ref.: 7138284 Report fraud

Points of interest

Nurseries

V. D. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

388 m 2' 52'' 451 m 1' 3'' 68 m 49'' 68 m 49''

Preschools

Ecole Fondamentale Libre D'Application

161 m 32'' 161 m 23'' 161 m 1' 56'' 161 m 1' 56''

Elementary schools

Ecole Fondamentale Libre D'Application

161 m 32'' 161 m 23'' 161 m 1' 56'' 161 m 1' 56''

High schools

Institut Saint-Roch D.o.a.

1 km 5' 1.1 km 1' 59'' 930 m 12' 1 km 13'

Motorways

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

4.1 km 4'

A26 / E25: Liège - Bastogne - Neufchâteau

13.7 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - 388 - Verviers - Theux - Spa

24 m 17''

TEC Liège - Verviers - 387 - Theux - Oneux - Fays - Jehanster - Polleur - Theux

24 m 17''

TEC Liège - Verviers - 362 - Aywaille - Banneux - Theux - Spa

311 m 4'

Train stations

Theux

359 m 2' 48'' 363 m 48'' 359 m 5' 359 m 5'

Charging stations

Nissan - Schyns Motor Sprl

6.4 km 8'

Car-sharing system

Cambio - Verviers-Gare

8 km 36' 6.7 km 42' 7.8 km 1º 34'

Supermarkets

Delhaize Theux

658 m 2' 34'' 658 m 1' 33'' 658 m 8' 658 m 8'

Aldi Pepinster

4.8 km 33' 5.4 km 7' 3.9 km 33' 4.8 km 58'

Lidl Spa

6.9 km 31' 6.9 km 8' 5.5 km 30' 6.9 km 1º 23'

Amusement parks

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

4.9 km 6'

Museums

Musée De La Lessive

8.2 km 10'

Religious monuments

Abbaye De Stavelot

31.5 km 21'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

10 km 9'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

30.1 km 30'

Castles

Château De Franchimont

3 km 5'

Golfs

Golf Du Haras

7.9 km 11'

Nearby cities

It takes about 39 minutes to reach Alsdorf with your car. Herzogenrath is 40 minutes away by car. It takes about 41 minutes to reach Kerkrade with your car. Verviers is only 9 minutes away by car.

Tourism

You will find the "Château De Franchimont" castle just 5 minutes away.In 9 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.The "Golf Du Haras" golf course is 11 away.The museum "Musée De La Lessive" is nearby (10 minutes drive).There is an amusement park 6 minutes away by car: "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".There is kayaking ("Site De Kayak Les Remous") 30 minutes away."Abbaye De Stavelot" is 21 minutes away by car.

Public transports

This property is served with several bus lines such as TEC Liège - Verviers - 387 - Theux - Oneux - Fays - Jehanster - Polleur - Theux, TEC Liège - Verviers - 388 - Verviers - Theux - Spa with a stand 1 minute’ walk away, TEC Liège - Verviers - 362 - Aywaille - Banneux - Theux - Spa with a stop reachable in fewer than 4 minutes as a pedestrian.

Education

The nearest high school is called "Institut Saint-Roch D.o.a." and is 13 minutes' walk away.You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Libre D'Application", 1 minute away by car.If you are looking for a nursery, "V. D. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." it is 1 minute away by foot.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Delhaize Theux" (8 minutes by foot or 2 minutes by car), "Aldi Pepinster" (7 minutes by car), "Lidl Spa" (8 minutes by car).

Transports

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Nissan - Schyns Motor Sprl") is just 8 minutes away by car.About 36 minutes bike away, you will find the "Cambio - Verviers-Gare" station.The nearest train station is "Theux": reachable in 1 minute by car, or 5 minutes by public transport.The A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) can be reached in 4 minutes, and the slip road to A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) is just a 12 minute drive away.

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