• 2 Chambre(s)
  • 164
  • 1 Salle(s) de bain
Rue de la Chaussée 19 4910 Theux

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Description

🏡 Votre bureau immobilier FRANCH’IMMO vous propose en exclusivité

Située en plein cœur de Theux, cette maison authentique allie le charme de l’ancien et une localisation idéale. Avec ses poutres apparentes, ses boiseries et son cachet unique, elle séduira autant les amoureux des maisons de caractère que les investisseurs à la recherche d’un bien rentable.

📍 Emplacement privilégié : centre de Theux, proche des commerces, écoles et transports.

🔑 Composition

  • Sous-sol (37 m²) : cave et buanderie.

  • Rez-de-chaussée (60 m²) : deux salons de coiffure, local supplémentaire et WC.

  • 1er étage (51 m²) : séjour lumineux, cuisine, salle de bain et WC séparé.

  • 2ème étage (53 m²) : grande chambre et grenier.

  • Grenier (33 m²) : espace complémentaire avec potentiel d’aménagement.

Surface intérieure brute : 234 m².

💶 Rentabilité & occupation

Actuellement louée sous bail de résidence et commercial, la maison génère environ 950 €/mois.
Un rendement direct intéressant pour les investisseurs.

⚡ Performance énergétique

  • Classe PEB : F – Consommation spécifique : 506 kWh/m².an

    2025-17 PEB

  • Consommation théorique totale : 68.103 kWh/an

  • Surface chauffée : 135 m²

  • Certificat PEB valable jusqu’en 2035.

✅ Les atouts

  • Maison de caractère avec charme ancien.

  • Beaux volumes et nombreuses possibilités.

  • Déjà louée avec revenus immédiats.

  • Localisation idéale au centre de Theux.

👉 Que vous soyez investisseur ou acquéreur particulier, ce bien représente une opportunité unique à ne pas manquer.

⚠️ Important : la maison ne dispose pas d’extérieur (ni jardin, ni terrasse), ce qui en fait un bien pratique et sans entretien, idéalement adapté à une implantation en plein centre.

📞 Contactez votre bureau FRANCH’IMMO dès aujourd’hui pour organiser une visite !

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Détails financiers

  • Prix: 250 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

30 m²

Surface habitable

164 m²

Meublé

Non

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

77 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

506 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

68103 kWh/an

Date de validité PEB

18/09/2035

Emission de CO2

130

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD37697 Réf. vendeur: 7138284 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

V. D. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

388 m 2' 52'' 451 m 1' 3'' 68 m 49'' 68 m 49''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre D'Application

161 m 32'' 161 m 23'' 161 m 1' 56'' 161 m 1' 56''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre D'Application

161 m 32'' 161 m 23'' 161 m 1' 56'' 161 m 1' 56''

Écoles secondaires

Institut Saint-Roch D.o.a.

1 km 5' 1,1 km 1' 59'' 930 m 12' 1 km 13'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

4,1 km 4'

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

13,7 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - 388 - Verviers - Theux - Spa

24 m 17''

TEC Liège - Verviers - 387 - Theux - Oneux - Fays - Jehanster - Polleur - Theux

24 m 17''

TEC Liège - Verviers - 362 - Aywaille - Banneux - Theux - Spa

311 m 4'

Gares

Theux

359 m 2' 48'' 363 m 48'' 359 m 5' 359 m 5'

Bornes de recharge

Nissan - Schyns Motor Sprl

6,4 km 8'

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers-Gare

8 km 36' 6,7 km 42' 7,8 km 1º 34'

Supermarchés

Delhaize Theux

658 m 2' 34'' 658 m 1' 33'' 658 m 8' 658 m 8'

Aldi Pepinster

4,8 km 33' 5,4 km 7' 3,9 km 33' 4,8 km 58'

Lidl Spa

6,9 km 31' 6,9 km 8' 5,5 km 30' 6,9 km 1º 23'

Parcs d'attractions

Forestia - Parc Animalier Et Aventure

4,9 km 6'

Musées

Musée De La Lessive

8,2 km 10'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

31,5 km 21'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

10 km 9'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

30,1 km 30'

Châteaux

Château De Franchimont

3 km 5'

Golfs

Golf Du Haras

7,9 km 11'

Transports

En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Theux".Pour rejoindre l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) il vous suffira de 4 minutes et l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 12 minutes.En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Nissan - Schyns Motor Sprl") pour votre véhicule électrique.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Verviers-Gare" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 36 minutes à vélo.

Tourisme

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 21 minutes de route.Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 5 minutes de route.Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 30 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Haras" à 11 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 6 minutes de route : "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".Le musée "Musée De La Lessive" se trouve à proximité (10 minutes de route).À 9 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Institut Saint-Roch D.o.a." et se situe à 2 minutes en voiture.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre D'Application", à 1 minute en voiture.Vous trouverez une crèche : "V. D. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", à 1 minute en voiture.

Villes proches

Alsdorf se trouve à 39 minutes en voiture. Environ 40 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. En 41 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. En 37 minutes à vélo vous pouvez rejoindre Verviers.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Delhaize Theux" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Pepinster" (7 minutes en voiture), "Lidl Spa" (8 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 387 - Theux - Oneux - Fays - Jehanster - Polleur - Theux, TEC Liège - Verviers - 388 - Verviers - Theux - Spa avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 362 - Aywaille - Banneux - Theux - Spa avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

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