Residence for sale - Waimes VBD26298
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Description
« À Waimes, découvrez cette agréable maison 4 façades avec jardin, 4 chambres, 2 salles de bains et une belle terrasse de 48 m². Un cadre calme et verdoyant, idéal pour une famille. »
🌲 Vivre à Ovifat, c’est choisir un cadre de vie unique.
Aux portes des Hautes Fagnes, ce village emblématique offre un environnement préservé et des activités variées en toutes saisons : balades dans la vallée de la Warche, découverte du château de Reinhardstein, sports d’hiver sur les pistes de ski d’Ovifat, randonnées autour des lacs de Robertville et Bütgenbach, sans oublier la proximité du légendaire circuit de Spa-Francorchamps.
👉 Ici, nature, patrimoine et loisirs s’entremêlent pour offrir un quotidien d’exception.
Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison 4 façades est implantée sur une parcelle de 1.126 m². Elle offre une surface bâtie totale de ± 221 m², dont 138 m² habitables.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un lumineux séjour de 33 m² avec accès terrasse et jardin, une cuisine équipée (Siemens, Bosch, Miele, Whirlpool), 2 chambres, une salle de bains et un WC séparé.
À l’étage : hall de nuit, 2 chambres supplémentaires (16 et 22 m²), salle de bains avec baignoire, WC séparé et grenier de rangement.
En sous-sol : garage, caves et chaufferie (mazout, citerne 2.000 L).
Extérieurs : jardin aménagé, terrasse arrière de 48 m² orientée ouest, façade crépie en bon état, châssis PVC double vitrage.
💡 Option rare : possibilité d’acquérir une parcelle à bâtir attenante de 1.175 m² pour 99.000 €.
📍 Situation idéale : proche du centre de Ovifat, écoles à proximité (Ovifat, Robertville, Sourbrodt), aux portes des Hautes Fagnes, lac de Robertville et Butgenbach,...
💰 Prix maison : faire offre à partir de 339.000 € (+ option terrain 1175 m² : 99.000 €)
📞 MX Immo – Xavier Malherbe – Tel +32 473 55 68 70
🔎 PEB n° 20250828011759 – Espec : 205 kWh/m².an – Énergie totale : 33.343 kWh/an – Classe C
Show all Show lessFinancial details
- Price: 339 000 €
- Cadastral income: 950 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Normal
Build Year
1978
Interior description
Number of bedrooms
4
Surface bedroom 1
11 m²
Surface bedroom 2
14 m²
Surface bedroom 3
17 m²
Surface bedroom 4
23 m²
Livable surface
138 m²
Furnished
No
Surface of living-room
33 m²
Cellar
Yes
Surface of the cellar(s)
64 m²
Attic
Yes
Attic surface
3 m²
Garage
Yes
Number of garages
1
Surface of the garage
12 m²
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Western kitchen
Surface kitchen
9 m²
Number of bathrooms
2
Number of showers
2
Number of toilets
2
Surface of the bathroom(s)
5 m²
Heating and energy
Type of heating
Fuel oil
Type of glazing
Double glass
Equipment
Elevator
No
Access for disabled
No
Outdoor description
Orientation of the front facade
East
Number of facades
4
Frontage width
13 m
Number of floors
3
Number of parking places (outdoor)
1
Garden
Yes
Terrace
Yes
Surface terrace
48 m²
Total land surface
1126 m²
Ground depth
54 m
Terrain width at the roadside
13 m
Sewer Connection
Yes
Running water
Yes
Swimming pool
No
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
205 kWh/m²/year
CO2 emission
51
Town planning and environmental risks
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
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