Residence for sale - Arlon VBD00845

Rue Nouvelle 26 6700 Arlon

385 000 €

  • 2 Bedroom(s)
  • 186
  • 1 Bathroom(s)
  • 2816 m² Garden
Rue Nouvelle 26 6700 Arlon

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Description

WE INVEST Sud-Luxembourg vous présente cette maison de caractère à renover, située dans une rue résidentielle paisible à Freylange (Arlon), à quelques pas de l’école communale et des arrêts de bus.
Offrant un environnement verdoyant, cette propriété se distingue par son charme authentique et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Ce bien comprend une maison principale avec caves sur toute la surface, un grand fenil de 60 m² au sol avec entrée séparée, un jardin et un verger, le tout sur une belle parcelle orientée ouest. Le fenil offre un fort potentiel d’agrandissement ou la création d’une seconde habitation, avec jusqu’à 180 m² supplémentaires aménageables sur trois niveaux.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Spacieux hall d’entrée avec accès direct aux caves, desservant une cuisine indépendante (non équipée), un salon et une salle à manger. L’ensemble séduit par son cachet d’origine : parquet en chêne, belle hauteur sous plafond avec moulures, et portes en bois massif.

1er étage :
Hall de nuit distribuant deux grandes chambres et une pièce en enfilade idéale comme bureau, dressing ou chambre supplémentaire. Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC. Plancher en sapin et hauteur sous plafond supérieure à la norme actuelle.

Grenier :
Aménageable, avec un beau volume et un accès direct au fenil, parfait pour un projet futur.

Sous-sol :
Caves sur toute la superficie de la maison (+/- 135 m²), avec chaufferie, réserve, cave à charbon. Accès direct aux anciennes étables et au jardin.

Dépendances :
Grand fenil avec entrée séparée, idéal pour un atelier, un espace de stockage ou une seconde habitation.

Extérieur :
Jardin et verger complètent l’ensemble. Passage latéral pour un accès aisé.

Aspects techniques : Construction de 1932-1933, PEB : classe E, Châssis bois, volets roulants d’origine, Chauffage central au mazout (chaudière années 70, 2 citernes de 500 L, Trois cheminées dont une à double conduit, Toiture et charpente d’origine, Raccordement aux égouts effectué.

Localisation :
À proximité directe d’Arlon, bien desservie par la N40 et l’E411, cette maison profite d’un cadre naturel agréable, tout en étant proche des commodités. Un parcours Vita borde le quartier, parfait pour les amateurs de plein air.

Vous rêvez d’un bien avec du cachet, un jardin, un verger et un gros potentiel de rénovation ou d’aménagement ? Ce bien est une opportunité rare sur le marché !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Tel +32 (0)63 33 00 69 Contact

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Financial details

  • Price: 385 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

To be renovated

Availability

On contract

Interior description

Number of bedrooms

2

Surface bedroom 1

16 m²

Surface bedroom 2

17 m²

Livable surface

186 m²

Furnished

No

Cellar

Yes

Surface of the cellar(s)

103 m²

Attic

Yes

Attic surface

50 m²

Diningroom

Yes

Surface of the diningroom

16 m²

Kitchen and bathrooms

Kitchen type

Independent

Surface kitchen

12 m²

Number of bathrooms

1

Number of toilets

2

Surface of the bathroom(s)

11 m²

Heating and energy

Type of heating

Fuel oil

Type of glazing

Double glass

Equipment

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Number of facades

4

Frontage width

6 m

Number of floors

2

Garden

Yes

Surface garden

2816 m²

Garden orientation

East

Terrace

No

Total land surface

2995 m²

Ground depth

100 m

Terrain width at the roadside

6 m

Sewer Connection

Yes

Running water

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

415 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

77061 kWh/year

Validity date EPC/PEB

09/07/2035

CO2 emission

103

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Points of interest

Nurseries

Delphine Raty

2 km 7' 2.1 km 2' 30'' 1.7 km 24' 2 km 24'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale De Stockem

546 m 1' 54'' 546 m 49'' 488 m 6' 488 m 6'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale De Stockem

546 m 1' 54'' 546 m 49'' 488 m 6' 488 m 6'

High schools

Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française

685 m 2' 12'' 685 m 48'' 635 m 8' 685 m 8'

Motorways

A4 / E411 - E25: Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)

4 km 5'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 254 - Léglise - Marbehan - Arlon

584 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 525 - Arlon - Habay

458 m 6'

TEC Namur - Luxembourg - 25 - Habay - Hachy - Arlon

458 m 6'

Train stations

Stockem

800 m 2' 44'' 2.1 km 2' 35'' 739 m 10' 800 m 10'

Charging stations

Lidl

3.3 km 3'

Car-sharing system

Cambio - Schalbert

3.9 km 13' 3.6 km 28' 3.9 km 47'

Supermarkets

Carrefour Market Arlon Hydrion

3 km 12' 3.4 km 4' 2.3 km 35' 3 km 36'

Lidl Arlon

3 km 10' 3.2 km 2' 58'' 2.7 km 35' 3 km 36'

Trafic Arlon

3 km 10' 3 km 2' 54'' 2.7 km 35' 3 km 36'

Museums

Musée Archéologique

4.1 km 5'

Golfs

Golf Découverte Virton

37.9 km 29'

Public transports

You can access these bus lines: TEC Namur - Luxembourg - 25 - Habay - Hachy - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 525 - Arlon - Habay with a stop 6 minutes away by foot, TEC Namur - Luxembourg - 254 - Léglise - Marbehan - Arlon with a stop reachable in fewer than 7 minutes as a pedestrian.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Carrefour Market Arlon Hydrion" (4 minutes by car), "Lidl Arlon" (3 minutes by car), "Trafic Arlon" (3 minutes by car).

Education

The closest high school is named "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française" and is 1 minute' away by car.If you are looking for a nursery, "Delphine Raty" it is 3 minutes away by car.You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De Stockem", 1 minute away by car.

Tourism

Want to play golf? You will find "Golf Découverte Virton" at 29 minutes.The museum "Musée Archéologique" is nearby (5 minutes drive).

Transports

Thanks to the "Cambio - Schalbert" station, you can rent a car when you need one, in fewer than 13 minutes with your bike.The A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) motorway is reachable in 5 minutes.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Lidl") is only 3 minutes’ drive away.In fewer than 3 minutes, by car, you can be at "Stockem" train station.

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