Huis te koop - Aarlen VBD00845
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Beschrijving
WE INVEST Sud-Luxembourg vous présente cette maison de caractère à renover, située dans une rue résidentielle paisible à Freylange (Arlon), à quelques pas de l’école communale et des arrêts de bus.
Offrant un environnement verdoyant, cette propriété se distingue par son charme authentique et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Ce bien comprend une maison principale avec caves sur toute la surface, un grand fenil de 60 m² au sol avec entrée séparée, un jardin et un verger, le tout sur une belle parcelle orientée ouest. Le fenil offre un fort potentiel d’agrandissement ou la création d’une seconde habitation, avec jusqu’à 180 m² supplémentaires aménageables sur trois niveaux.
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Spacieux hall d’entrée avec accès direct aux caves, desservant une cuisine indépendante (non équipée), un salon et une salle à manger. L’ensemble séduit par son cachet d’origine : parquet en chêne, belle hauteur sous plafond avec moulures, et portes en bois massif.
1er étage :
Hall de nuit distribuant deux grandes chambres et une pièce en enfilade idéale comme bureau, dressing ou chambre supplémentaire. Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC. Plancher en sapin et hauteur sous plafond supérieure à la norme actuelle.
Grenier :
Aménageable, avec un beau volume et un accès direct au fenil, parfait pour un projet futur.
Sous-sol :
Caves sur toute la superficie de la maison (+/- 135 m²), avec chaufferie, réserve, cave à charbon. Accès direct aux anciennes étables et au jardin.
Dépendances :
Grand fenil avec entrée séparée, idéal pour un atelier, un espace de stockage ou une seconde habitation.
Extérieur :
Jardin et verger complètent l’ensemble. Passage latéral pour un accès aisé.
Aspects techniques : Construction de 1932-1933, PEB : classe E, Châssis bois, volets roulants d’origine, Chauffage central au mazout (chaudière années 70, 2 citernes de 500 L, Trois cheminées dont une à double conduit, Toiture et charpente d’origine, Raccordement aux égouts effectué.
Localisation :
À proximité directe d’Arlon, bien desservie par la N40 et l’E411, cette maison profite d’un cadre naturel agréable, tout en étant proche des commodités. Un parcours Vita borde le quartier, parfait pour les amateurs de plein air.
Vous rêvez d’un bien avec du cachet, un jardin, un verger et un gros potentiel de rénovation ou d’aménagement ? Ce bien est une opportunité rare sur le marché !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Tel +32 (0)63 33 00 69 – Contact
Toon alles Toon minderFinanciële details
- Prijs: 385 000 €
- BTW: Nee
Diensten
Extra informatie
Basisinformatie
Staat van het zoekertje
Te renoveren
Beschikbaarheid
Bij akte
Beschrijving interieur
Aantal slaapkamers
2
Oppervlakte slaapkamer 1
16 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
17 m²
Bewoonbare opp.
186 m²
Bemeubeld
Nee
Kelder
Ja
Oppervlakte van de kelder(s)
103 m²
Zolder
Ja
Oppervlakte van de zolder
50 m²
Eetkamer
Ja
Oppervlakte van de eetkamer
16 m²
Keuken en sanitair
Type keuken
Alleenstaand
Oppervlakte van de keuken
12 m²
Aantal badkamers
1
Aantal toiletten
2
Oppervlakte van de badkamer(s)
11 m²
Verwarming en energie
Type verwarming
Mazout
Type glas
Dubbel glas
Uitrustingen
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Buitenkenmerken
Aantal gevels
4
Breedte voorgevel
6 m
Aantal verdiepingen
2
Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
2816 m²
Oriëntatie tuin
Oost
Terras
Nee
Totale grondoppervlakte
2995 m²
Diepte perceel
100 m
Breedte voorkant terrein
6 m
Aansluiting riolering
Ja
Wateraansluiting
Ja
Gelijkvormigheidscertificaten en attesten
Specifiek primair energieverbruik
415 kWh/m²/jaar
Totaal jaarlijks energieverbruik
77061 kWh/jaar
Geldigheidsdatum EPC
09/07/2035
CO2-uitstoot
103
Stedenbouw en omgeving
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
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