Huis te koop - Aarlen VBD00845

Rue Nouvelle 26 6700 Aarlen

385 000 € Hoe voorkomt u oververhitting onder uw dak?

  • 2 Slaapkamer(s)
  • 186
  • 1 Badkamer(s)
  • 2816 m² Tuin
Rue Nouvelle 26 6700 Aarlen

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Beschrijving

WE INVEST Sud-Luxembourg vous présente cette maison de caractère à renover, située dans une rue résidentielle paisible à Freylange (Arlon), à quelques pas de l’école communale et des arrêts de bus.
Offrant un environnement verdoyant, cette propriété se distingue par son charme authentique et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Ce bien comprend une maison principale avec caves sur toute la surface, un grand fenil de 60 m² au sol avec entrée séparée, un jardin et un verger, le tout sur une belle parcelle orientée ouest. Le fenil offre un fort potentiel d’agrandissement ou la création d’une seconde habitation, avec jusqu’à 180 m² supplémentaires aménageables sur trois niveaux.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Spacieux hall d’entrée avec accès direct aux caves, desservant une cuisine indépendante (non équipée), un salon et une salle à manger. L’ensemble séduit par son cachet d’origine : parquet en chêne, belle hauteur sous plafond avec moulures, et portes en bois massif.

1er étage :
Hall de nuit distribuant deux grandes chambres et une pièce en enfilade idéale comme bureau, dressing ou chambre supplémentaire. Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC. Plancher en sapin et hauteur sous plafond supérieure à la norme actuelle.

Grenier :
Aménageable, avec un beau volume et un accès direct au fenil, parfait pour un projet futur.

Sous-sol :
Caves sur toute la superficie de la maison (+/- 135 m²), avec chaufferie, réserve, cave à charbon. Accès direct aux anciennes étables et au jardin.

Dépendances :
Grand fenil avec entrée séparée, idéal pour un atelier, un espace de stockage ou une seconde habitation.

Extérieur :
Jardin et verger complètent l’ensemble. Passage latéral pour un accès aisé.

Aspects techniques : Construction de 1932-1933, PEB : classe E, Châssis bois, volets roulants d’origine, Chauffage central au mazout (chaudière années 70, 2 citernes de 500 L, Trois cheminées dont une à double conduit, Toiture et charpente d’origine, Raccordement aux égouts effectué.

Localisation :
À proximité directe d’Arlon, bien desservie par la N40 et l’E411, cette maison profite d’un cadre naturel agréable, tout en étant proche des commodités. Un parcours Vita borde le quartier, parfait pour les amateurs de plein air.

Vous rêvez d’un bien avec du cachet, un jardin, un verger et un gros potentiel de rénovation ou d’aménagement ? Ce bien est une opportunité rare sur le marché !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Tel +32 (0)63 33 00 69 Contact

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Financiële details

  • Prijs: 385 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

2

Oppervlakte slaapkamer 1

16 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

17 m²

Bewoonbare opp.

186 m²

Bemeubeld

Nee

Kelder

Ja

Oppervlakte van de kelder(s)

103 m²

Zolder

Ja

Oppervlakte van de zolder

50 m²

Eetkamer

Ja

Oppervlakte van de eetkamer

16 m²

Keuken en sanitair

Type keuken

Alleenstaand

Oppervlakte van de keuken

12 m²

Aantal badkamers

1

Aantal toiletten

2

Oppervlakte van de badkamer(s)

11 m²

Verwarming en energie

Type verwarming

Mazout

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels

4

Breedte voorgevel

6 m

Aantal verdiepingen

2

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

2816 m²

Oriëntatie tuin

Oost

Terras

Nee

Totale grondoppervlakte

2995 m²

Diepte perceel

100 m

Breedte voorkant terrein

6 m

Aansluiting riolering

Ja

Wateraansluiting

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

415 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

77061 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

09/07/2035

CO2-uitstoot

103

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Delphine Raty

2 km 7' 2,1 km 2' 30'' 1,7 km 24' 2 km 24'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale De Stockem

546 m 1' 54'' 546 m 49'' 488 m 6' 488 m 6'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale De Stockem

546 m 1' 54'' 546 m 49'' 488 m 6' 488 m 6'

Middelbare scholen

Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française

685 m 2' 12'' 685 m 48'' 635 m 8' 685 m 8'

Snelwegen

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)

4 km 5'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 254 - Léglise - Marbehan - Arlon

584 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 525 - Arlon - Habay

458 m 6'

TEC Namur - Luxembourg - 25 - Habay - Hachy - Arlon

458 m 6'

Treinstations

Stockem

800 m 2' 44'' 2,1 km 2' 35'' 739 m 10' 800 m 10'

Laadstations

Lidl

3,3 km 3'

Autodelen

Cambio - Schalbert

3,9 km 13' 3,6 km 28' 3,9 km 47'

Winkels

Carrefour Market Arlon Hydrion

3 km 12' 3,4 km 4' 2,3 km 35' 3 km 36'

Lidl Arlon

3 km 10' 3,2 km 2' 58'' 2,7 km 35' 3 km 36'

Trafic Arlon

3 km 10' 3 km 2' 54'' 2,7 km 35' 3 km 36'

Musea

Musée Archéologique

4,1 km 5'

Golfen

Golf Découverte Virton

37,9 km 29'

Onderwijs

Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française is de meest dichtstbijzijnde middelbare school: slechts 2 minuten afstand met de fiets.Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf is "Delphine Raty" en bevindt zich op 24 minuten loopafstand.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Communale De Stockem", 2 minuten afstand met de fiets.

Openbaar vervoer

Er zijn verschillende buslijnen in de buurt van deze eigendom: TEC Namur - Luxembourg - 525 - Arlon - Habay, TEC Namur - Luxembourg - 25 - Habay - Hachy - Arlon met een halte op minder dan 6 minuten lopen, TEC Namur - Luxembourg - 254 - Léglise - Marbehan - Arlon met een halte op 7 minuten loopafstand.

Transporten

In minder dan 3 minuten vind je een oplaadstation ("Lidl") voor jouw elektrische auto.Een SNCB-station ("Stockem") bevindt zich op 3 minuten afstand met de fiets, of 3 minuten met de auto.Het is mogelijk om de A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) snelweg in 5 minuten te bereiken.Dankzij het "Cambio - Schalbert" station kun je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 13 minuten met je fiets.

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Carrefour Market Arlon Hydrion (4 minuten rijden), Lidl Arlon (3 minuten rijden), Trafic Arlon (3 minuten rijden).

Toerisme

"Golf Découverte Virton" STRONG]golf is bereikbaar in 29 minuten met de auto.Het "Musée Archéologique" museum is vlakbij (5 minuten rijden).

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