• 2 Chambre(s)
  • 186
  • 1 Salle(s) de bain
  • 2816 m² Jardin
Rue Nouvelle 26 6700 Arlon

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Description

WE INVEST Sud-Luxembourg vous présente cette maison de caractère à renover, située dans une rue résidentielle paisible à Freylange (Arlon), à quelques pas de l’école communale et des arrêts de bus.
Offrant un environnement verdoyant, cette propriété se distingue par son charme authentique et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Ce bien comprend une maison principale avec dépendances (fenil, anciennes étables), un jardin et un verger, le tout sur une belle parcelle orientée ouest.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Spacieux hall d’entrée avec accès direct aux caves, desservant une cuisine indépendante (non équipée), un salon et une salle à manger. L’ensemble séduit par son cachet d’origine : parquet en chêne, belle hauteur sous plafond avec moulures, et portes en bois massif.

1er étage :
Hall de nuit distribuant deux grandes chambres et une pièce en enfilade idéale comme bureau, dressing ou chambre supplémentaire. Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC. Plancher en sapin et hauteur sous plafond supérieure à la norme actuelle.

Grenier :
Aménageable, avec un beau volume et un accès direct au fenil, parfait pour un projet futur.

Sous-sol :
Caves sur toute la superficie de la maison (+/- 135 m²), avec chaufferie, réserve, cave à charbon. Accès direct aux anciennes étables et au jardin.

Dépendances :
Grand fenil avec entrée séparée, idéal pour un atelier, un espace de stockage ou une seconde habitation.

Extérieur :
Jardin et verger complètent l’ensemble. Passage latéral pour un accès aisé.

Aspects techniques : Construction de 1932-1933, PEB : classe E, Châssis bois, volets roulants d’origine, Chauffage central au mazout (chaudière années 70, 2 citernes de 500 L, Trois cheminées dont une à double conduit, Toiture et charpente d’origine, Raccordement aux égouts effectué.

Localisation :
À proximité directe d’Arlon, bien desservie par la N40 et l’E411, cette maison profite d’un cadre naturel agréable, tout en étant proche des commodités. Un parcours Vita borde le quartier, parfait pour les amateurs de plein air.

Vous rêvez d’un bien avec du cachet, un jardin, un verger et un gros potentiel de rénovation ou d’aménagement ? Ce bien est une opportunité rare sur le marché !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Tel +32 (0)63 33 00 69 Contact

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Détails financiers

  • Prix: 385 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface chambre à coucher 1

16 m²

Surface chambre à coucher 2

17 m²

Surface habitable

186 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Surface des caves

103 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

50 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

16 m²

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine

Indépendante

Surface de la cuisine

12 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

11 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

6 m

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

2816 m²

Orientation du jardin

Est

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

2995 m²

Profondeur du terrain

100 m

Largeur du terrain à rue

6 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

415 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

77061 kWh/an

Date de validité PEB

09/07/2035

Emission de CO2

103

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD00845 Réf. vendeur: 6955322 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Delphine Raty

2 km 7' 2,1 km 2' 30'' 1,7 km 24' 2 km 24'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Stockem

546 m 1' 54'' 546 m 49'' 488 m 6' 488 m 6'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Stockem

546 m 1' 54'' 546 m 49'' 488 m 6' 488 m 6'

Écoles secondaires

Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française

685 m 2' 12'' 685 m 48'' 635 m 8' 685 m 8'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4 km 5'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 254 - Léglise - Marbehan - Arlon

584 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 525 - Arlon - Habay

458 m 6'

TEC Namur - Luxembourg - 25 - Habay - Hachy - Arlon

458 m 6'

Gares

Stockem

800 m 2' 44'' 2,1 km 2' 35'' 739 m 10' 800 m 10'

Bornes de recharge

Lidl

3,3 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Schalbert

3,9 km 13' 3,6 km 28' 3,9 km 47'

Supermarchés

Carrefour Market Arlon Hydrion

3 km 12' 3,4 km 4' 2,3 km 35' 3 km 36'

Lidl Arlon

3 km 10' 3,2 km 2' 58'' 2,7 km 35' 3 km 36'

Trafic Arlon

3 km 10' 3 km 2' 54'' 2,7 km 35' 3 km 36'

Musées

Musée Archéologique

4,1 km 5'

Golfs

Golf Découverte Virton

37,9 km 29'

Transports

Il vous suffit de 5 minutes pour rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)).En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Stockem".En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Lidl") pour votre véhicule électrique.Grâce à la station "Cambio - Schalbert", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 47 minutes à la marche.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Market Arlon Hydrion" (4 minutes en voiture), "Lidl Arlon" (3 minutes en voiture), "Trafic Arlon" (3 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 25 - Habay - Hachy - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 525 - Arlon - Habay avec un arrêt situé à 6 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 254 - Léglise - Marbehan - Arlon avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Stockem", à seulement 2 minutes à vélo.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française" à 8 minutes à la marche.Vous trouverez une crèche : "Delphine Raty", à 3 minutes en voiture.

Tourisme

Il faut 5 minutes pour rejoindre le musée "Musée Archéologique".À 29 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".

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