Maison à vendre - Arlon VBD00845
385 000 €
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Description
WE INVEST Sud-Luxembourg vous présente cette maison de caractère à renover, située dans une rue résidentielle paisible à Freylange (Arlon), à quelques pas de l’école communale et des arrêts de bus.
Offrant un environnement verdoyant, cette propriété se distingue par son charme authentique et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Ce bien comprend une maison principale avec dépendances (fenil, anciennes étables), un jardin et un verger, le tout sur une belle parcelle orientée ouest.
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Spacieux hall d’entrée avec accès direct aux caves, desservant une cuisine indépendante (non équipée), un salon et une salle à manger. L’ensemble séduit par son cachet d’origine : parquet en chêne, belle hauteur sous plafond avec moulures, et portes en bois massif.
1er étage :
Hall de nuit distribuant deux grandes chambres et une pièce en enfilade idéale comme bureau, dressing ou chambre supplémentaire. Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC. Plancher en sapin et hauteur sous plafond supérieure à la norme actuelle.
Grenier :
Aménageable, avec un beau volume et un accès direct au fenil, parfait pour un projet futur.
Sous-sol :
Caves sur toute la superficie de la maison (+/- 135 m²), avec chaufferie, réserve, cave à charbon. Accès direct aux anciennes étables et au jardin.
Dépendances :
Grand fenil avec entrée séparée, idéal pour un atelier, un espace de stockage ou une seconde habitation.
Extérieur :
Jardin et verger complètent l’ensemble. Passage latéral pour un accès aisé.
Aspects techniques : Construction de 1932-1933, PEB : classe E, Châssis bois, volets roulants d’origine, Chauffage central au mazout (chaudière années 70, 2 citernes de 500 L, Trois cheminées dont une à double conduit, Toiture et charpente d’origine, Raccordement aux égouts effectué.
Localisation :
À proximité directe d’Arlon, bien desservie par la N40 et l’E411, cette maison profite d’un cadre naturel agréable, tout en étant proche des commodités. Un parcours Vita borde le quartier, parfait pour les amateurs de plein air.
Vous rêvez d’un bien avec du cachet, un jardin, un verger et un gros potentiel de rénovation ou d’aménagement ? Ce bien est une opportunité rare sur le marché !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Tel +32 (0)63 33 00 69 – Contact
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 385 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface chambre à coucher 1
16 m²
Surface chambre à coucher 2
17 m²
Surface habitable
186 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Oui
Surface des caves
103 m²
Grenier
Oui
Surface du grenier
50 m²
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
16 m²
Cuisine et sanitaires
Type de cuisine
Indépendante
Surface de la cuisine
12 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
11 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
6 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
2816 m²
Orientation du jardin
Est
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
2995 m²
Profondeur du terrain
100 m
Largeur du terrain à rue
6 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
415 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
77061 kWh/an
Date de validité PEB
09/07/2035
Emission de CO2
103
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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