Residence for sale - Arlon VBD40923

Route de Longwy 6700 Arlon

479 000 € Réalisez le projet de vos rêves.

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VBD40923

  • 3 Bedroom(s)
  • 164 m²
  • 1 Garage
  • 1 Bathroom(s)
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Description

Une maison neuve 2 façades avec garage, clé sur porte, combinant modernité, confort et hautes performances énergétiques (PEB A). Implantée sur un terrain de 394 m², cette habitation de 164 m² habitables (garage compris) offre une architecture élégante et un aménagement intérieur optimisé pour la vie familiale. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour ouvert sur la cuisine baigne dans la lumière naturelle et s'ouvre sur une terrasse en graviers orientée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également un WC séparé et un garage intégré, garantissant praticité et confort au quotidien. À l'étage, la maison dispose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bain familiale moderne équipée d'une baignoire. Un espace bureau complète ce niveau, parfait pour le télétravail, une salle de jeux ou un coin lecture. Les combles sont accessibles via escalier escamotable, offrant un espace de rangement complémentaire selon vos besoins. Cette maison combine confort moderne et efficacité énergétique grâce à une pompe à chaleur, un chauffage par le sol, des panneaux photovoltaïques et une citerne d'eau de pluie. Située le long de la grand-route, elle profite d'une excellente accessibilité tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et paisible à l'arrière. À proximité des écoles, commerces, transports et des axes E411/N4, elle représente un équilibre parfait entre confort moderne et qualité de vie.

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Financial details

  • Price: 479 000 €
  • VAT: No

Part of a new construction project

Weyler

Weyler

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À Weyler, charmant village d'Arlon niché au cœur de la Lorraine belge, Thomas & Piron vous propose un nouveau lotissement moderne et convivial, idéal pour ceux qui recherchent un investissement ou un lieu à vivre. On y trouve un équilibre parfait entre nature, confort et accessibilité. Découvrez de magnifiques maisons neuves clé sur porte, disponibles en 2 (pour de la co-location), 3 ou 4 chambres et en 2 ou 3 façades, offrant de spacieux espaces de vie lumineux, une terrasse aménagée et un jardin privatif orienté SE. Le lotissement est idéalement situé le long de la grand-route, garantissant une excellente accessibilité, tout en profitant d'un environnement verdoyant et apaisant à l'arrière des habitations. Chaque maison est pensée pour un confort optimal: pompe à chaleur, chauffage par le sol, PEB A et finitions de qualité. Certains lots disposent d'un garage et proposent le choix entre combles aménagés sur charpente ou combles aménageables avec escalier escamotable, pour s'adapter à vos besoins d'espace et d'évolution. Ce quartier résidentiel s'intègre harmonieusement dans son environnement, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et des grands axes E411 et N4, ainsi que du centre d'Arlon. Entre sérénité rurale et dynamisme local, Weyler séduit par son environnement préservé, sa convivialité et sa qualité de vie.
Price 429 000 € to 499 000 €
Livable surface 128 m² to 164 m²
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Services

More information

General info

State of the property

New

Currently leased

No

Build Year

2026

Availability

Negotiable

Interior description

Number of bedrooms

3

Livable surface

164 m²

Furnished

No

Garage

Yes

Number of garages

1

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

1

Number of showers

1

Heating and energy

Type of heating

Not specified

Equipment

Elevator

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

South-east

Number of facades

3

Total land surface

394 m²

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

44 kWh/m²/year

CO2 emission

2069

Certification - Electrical installation

Not applicable

Town planning and environmental risks

Certification "As-Build"

No

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD40923 Seller's ref.: 36453 Report fraud

Points of interest

Nurseries

A Petits Pas

2.2 km 8' 2.4 km 2' 59'' 1.9 km 25' 2.2 km 26'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale De Weyler

699 m 2' 27'' 699 m 1' 12'' 687 m 8' 687 m 8'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale De Weyler

699 m 2' 27'' 699 m 1' 12'' 687 m 8' 687 m 8'

High schools

Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir

1.9 km 7' 2.4 km 2' 48'' 1.8 km 18' 1.8 km 22'

Motorways

A4 / E411 - E25: Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)

514 m 37''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

16 m 11''

TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon

16 m 11''

TEC Namur - Luxembourg - 28 - Hagen - Sterpenich - Arlon

16 m 11''

Train stations

Aarlen / Arel / Arlon

3 km 12' 3.6 km 4' 2.7 km 22' 2.9 km 35'

Charging stations

Arlon Supercharger

4.1 km 4'

Car-sharing system

Cambio - Semois

2.6 km 9' 2.5 km 18' 2.6 km 31'

Supermarkets

Delitraiteur Arlon

1.3 km 5' 1.5 km 1' 31'' 1.2 km 15' 1.3 km 15'

Hypermarché Carrefour Arlon

2.5 km 8' 2.7 km 3' 2.3 km 26' 2.4 km 29'

Aldi Arlon

3.4 km 14' 4 km 5' 2.9 km 23' 3.3 km 40'

Museums

Musée Gaspar

4.6 km 6'

Golfs

Golf Découverte Virton

38 km 28'

Tourism

Want to play golf? You will find "Golf Découverte Virton" at 28 minutes.It will take you approximately 6 minutes to reach the museum "Musée Gaspar".

Public transports

You can access these bus lines: TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 28 - Hagen - Sterpenich - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon with a stop 1 minute away by foot.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Delitraiteur Arlon" (15 minutes by foot or 2 minutes by car), "Hypermarché Carrefour Arlon" (29 minutes by foot or 3 minutes by car), "Aldi Arlon" (5 minutes by car).

Transports

In fewer than 4 minutes, by car, you can be at "Aarlen / Arel / Arlon" train station.The A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) motorway is reachable in 1 minute.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Arlon Supercharger") is only 4 minutes’ drive away.You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Cambio - Semois" station where you can rent a shared vehicle just 9 minutes away by bike.

Education

Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir is the most convieniently located high school: just 7 minutes away by bike.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De Weyler", 2 minutes away by bike.The closest nursery is named "A Petits Pas" and is 3 minutes' away by car.

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