Huis te koop - Aarlen VBD40923

Route de Longwy 6700 Aarlen

479 000 €

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VBD40923

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 164 m²
  • 1 Garage
  • 1 Badkamer(s)
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Beschrijving

Une maison neuve 2 façades avec garage, clé sur porte, combinant modernité, confort et hautes performances énergétiques (PEB A). Implantée sur un terrain de 394 m², cette habitation de 164 m² habitables (garage compris) offre une architecture élégante et un aménagement intérieur optimisé pour la vie familiale. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour ouvert sur la cuisine baigne dans la lumière naturelle et s'ouvre sur une terrasse en graviers orientée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également un WC séparé et un garage intégré, garantissant praticité et confort au quotidien. À l'étage, la maison dispose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bain familiale moderne équipée d'une baignoire. Un espace bureau complète ce niveau, parfait pour le télétravail, une salle de jeux ou un coin lecture. Les combles sont accessibles via escalier escamotable, offrant un espace de rangement complémentaire selon vos besoins. Cette maison combine confort moderne et efficacité énergétique grâce à une pompe à chaleur, un chauffage par le sol, des panneaux photovoltaïques et une citerne d'eau de pluie. Située le long de la grand-route, elle profite d'une excellente accessibilité tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et paisible à l'arrière. À proximité des écoles, commerces, transports et des axes E411/N4, elle représente un équilibre parfait entre confort moderne et qualité de vie.

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Financiële details

  • Prijs: 479 000 €
  • BTW: Nee

Deel van een nieuwbouwproject

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À Weyler, charmant village d'Arlon niché au cœur de la Lorraine belge, Thomas & Piron vous propose un nouveau lotissement moderne et convivial, idéal pour ceux qui recherchent un investissement ou un lieu à vivre. On y trouve un équilibre parfait entre nature, confort et accessibilité. Découvrez de magnifiques maisons neuves clé sur porte, disponibles en 2 (pour de la co-location), 3 ou 4 chambres et en 2 ou 3 façades, offrant de spacieux espaces de vie lumineux, une terrasse aménagée et un jardin privatif orienté SE. Le lotissement est idéalement situé le long de la grand-route, garantissant une excellente accessibilité, tout en profitant d'un environnement verdoyant et apaisant à l'arrière des habitations. Chaque maison est pensée pour un confort optimal: pompe à chaleur, chauffage par le sol, PEB A et finitions de qualité. Certains lots disposent d'un garage et proposent le choix entre combles aménagés sur charpente ou combles aménageables avec escalier escamotable, pour s'adapter à vos besoins d'espace et d'évolution. Ce quartier résidentiel s'intègre harmonieusement dans son environnement, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et des grands axes E411 et N4, ainsi que du centre d'Arlon. Entre sérénité rurale et dynamisme local, Weyler séduit par son environnement préservé, sa convivialité et sa qualité de vie.
Prijs 429 000 € tot 499 000 €
Bewoonbare opp. 128 m² tot 164 m²
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Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Nieuw pand

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

2026

Beschikbaarheid

Overeen te komen

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

164 m²

Bemeubeld

Nee

Garage

Ja

Aantal garages

1

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal douchecabines

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Zuidoost

Aantal gevels

3

Totale grondoppervlakte

394 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

44 kWh/m²/jaar

CO2-uitstoot

2069

Certificaat - elektrische installatie

Niet van toepassing

Stedenbouw en omgeving

Certificaat "As-Built"

Nee

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

A Petits Pas

2,2 km 8' 2,4 km 2' 59'' 1,9 km 25' 2,2 km 26'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale De Weyler

699 m 2' 27'' 699 m 1' 12'' 687 m 8' 687 m 8'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale De Weyler

699 m 2' 27'' 699 m 1' 12'' 687 m 8' 687 m 8'

Middelbare scholen

Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir

1,9 km 7' 2,4 km 2' 48'' 1,8 km 18' 1,8 km 22'

Snelwegen

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)

514 m 37''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

16 m 11''

TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon

16 m 11''

TEC Namur - Luxembourg - 28 - Hagen - Sterpenich - Arlon

16 m 11''

Treinstations

Aarlen / Arel / Arlon

3 km 12' 3,6 km 4' 2,7 km 22' 2,9 km 35'

Laadstations

Arlon Supercharger

4,1 km 4'

Autodelen

Cambio - Semois

2,6 km 9' 2,5 km 18' 2,6 km 31'

Winkels

Delitraiteur Arlon

1,3 km 5' 1,5 km 1' 31'' 1,2 km 15' 1,3 km 15'

Hypermarché Carrefour Arlon

2,5 km 8' 2,7 km 3' 2,3 km 26' 2,4 km 29'

Aldi Arlon

3,4 km 14' 4 km 5' 2,9 km 23' 3,3 km 40'

Musea

Musée Gaspar

4,6 km 6'

Golfen

Golf Découverte Virton

38 km 28'

Toerisme

Het "Musée Gaspar" museum is vlakbij (6 minuten rijden)."Golf Découverte Virton" STRONG]golf is bereikbaar in 28 minuten met de auto.

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Delitraiteur Arlon (15 minuten lopen of 2 minuten rijden), Hypermarché Carrefour Arlon (29 minuten lopen of 3 minuten rijden), Aldi Arlon (5 minuten rijden).

Onderwijs

Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf heet "A Petits Pas" en is 3 op enkele minuten afstand met de auto.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Communale De Weyler", 2 minuten afstand met de fiets.Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir is de meest dichtbij middelbare school: slechts 22 minuten lopen.

Transporten

In minder dan 4 minuten, met de auto, kan je aan "Aarlen / Arel / Arlon" treinstation zijn.Dankzij het "Cambio - Semois" station kun je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 9 minuten met je fiets.In minder dan 4 minuten vind je een oplaadstation ("Arlon Supercharger") voor jouw elektrische auto.De A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) snelweg is in 1 minuut te bereiken.

Openbaar vervoer

Dit eigendom wordt bediend door verschillende buslijnen zoals TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 28 - Hagen - Sterpenich - Arlon met een station gelegen op 1 minuut loopafstand.

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Documenten

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