Maison à vendre - Arlon VBD40923

Route de Longwy 6700 Arlon

479 000 €

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VBD40923

  • 3 Chambre(s)
  • 164 m²
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Une maison neuve 2 façades avec garage, clé sur porte, combinant modernité, confort et hautes performances énergétiques (PEB A). Implantée sur un terrain de 394 m², cette habitation de 164 m² habitables (garage compris) offre une architecture élégante et un aménagement intérieur optimisé pour la vie familiale. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour ouvert sur la cuisine baigne dans la lumière naturelle et s'ouvre sur une terrasse en graviers orientée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également un WC séparé et un garage intégré, garantissant praticité et confort au quotidien. À l'étage, la maison dispose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bain familiale moderne équipée d'une baignoire. Un espace bureau complète ce niveau, parfait pour le télétravail, une salle de jeux ou un coin lecture. Les combles sont accessibles via escalier escamotable, offrant un espace de rangement complémentaire selon vos besoins. Cette maison combine confort moderne et efficacité énergétique grâce à une pompe à chaleur, un chauffage par le sol, des panneaux photovoltaïques et une citerne d'eau de pluie. Située le long de la grand-route, elle profite d'une excellente accessibilité tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et paisible à l'arrière. À proximité des écoles, commerces, transports et des axes E411/N4, elle représente un équilibre parfait entre confort moderne et qualité de vie. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 479 000 €
  • TVA: Non

Fait partie d'un projet de constructions neuves
À Weyler, charmant village d'Arlon niché au cœur de la Lorraine belge, Thomas & Piron vous propose un nouveau lotissement moderne et convivial, idéal pour ceux qui recherchent un investissement ou un lieu à vivre. On y trouve un équilibre parfait entre nature, confort et accessibilité. Découvrez de magnifiques maisons neuves clé sur porte, disponibles en 2 (pour de la co-location), 3 ou 4 chambres et en 2 ou 3 façades, offrant de spacieux espaces de vie lumineux, une terrasse aménagée et un jardin privatif orienté SE. Le lotissement est idéalement situé le long de la grand-route, garantissant une excellente accessibilité, tout en profitant d'un environnement verdoyant et apaisant à l'arrière des habitations. Chaque maison est pensée pour un confort optimal: pompe à chaleur, chauffage par le sol, PEB A et finitions de qualité. Certains lots disposent d'un garage et proposent le choix entre combles aménagés sur charpente ou combles aménageables avec escalier escamotable, pour s'adapter à vos besoins d'espace et d'évolution. Ce quartier résidentiel s'intègre harmonieusement dans son environnement, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et des grands axes E411 et N4, ainsi que du centre d'Arlon. Entre sérénité rurale et dynamisme local, Weyler séduit par son environnement préservé, sa convivialité et sa qualité de vie.
Prix 429 000 € à 499 000 €
Surface habitable 128 m² à 164 m²
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Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2026

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

164 m²

Meublé

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

3

Surface totale du terrain

394 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

44 kWh/m²/an

Emission de CO2

2069

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD40923 Réf. vendeur: 36453 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

A Petits Pas

2,2 km 8' 2,4 km 2' 59'' 1,9 km 25' 2,2 km 26'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Weyler

699 m 2' 27'' 699 m 1' 12'' 687 m 8' 687 m 8'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Weyler

699 m 2' 27'' 699 m 1' 12'' 687 m 8' 687 m 8'

Écoles secondaires

Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir

1,9 km 7' 2,4 km 2' 48'' 1,8 km 18' 1,8 km 22'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

514 m 37''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg

16 m 11''

TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon

16 m 11''

TEC Namur - Luxembourg - 28 - Hagen - Sterpenich - Arlon

16 m 11''

Gares

Aarlen / Arel / Arlon

3 km 12' 3,6 km 4' 2,7 km 22' 2,9 km 35'

Bornes de recharge

Arlon Supercharger

4,1 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Semois

2,6 km 9' 2,5 km 18' 2,6 km 31'

Supermarchés

Delitraiteur Arlon

1,3 km 5' 1,5 km 1' 31'' 1,2 km 15' 1,3 km 15'

Hypermarché Carrefour Arlon

2,5 km 8' 2,7 km 3' 2,3 km 26' 2,4 km 29'

Aldi Arlon

3,4 km 14' 4 km 5' 2,9 km 23' 3,3 km 40'

Musées

Musée Gaspar

4,6 km 6'

Golfs

Golf Découverte Virton

38 km 28'

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Namur - Luxembourg - 28 - Hagen - Sterpenich - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Delitraiteur Arlon" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Arlon" (29 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (5 minutes en voiture).

Tourisme

À 28 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".6 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".

Éducation

La crèche la plus proche est "A Petits Pas" et se situe à 3 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Weyler", à seulement 2 minutes à vélo."Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 7 minutes à vélo.

Transports

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Semois" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 31 minutes à pied.La gare de train la plus proche est "Aarlen / Arel / Arlon" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 22 minutes en transport en commun.En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Arlon Supercharger") pour votre véhicule électrique.Il vous suffit de 1 minute pour rejoindre l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)).

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Documents

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