Dans la périphérie de la ville d’Aubange, à proximité directe de la frontière française et luxembourgeoise, TREVI LUXEMBOURG vous présente une grande maison 3 façades à rénover avec permis de construire de 2 unités (Duplex) avec jardin. Composition au rez de chaussée : hall d’entrée, bureau, salle à manger - salon, arrière cuisine. Au premier étage : vaste hall de nuit, 3 chambres (37, 18 et 15m2) et bureau. Au deuxième étage : grand grenier aménageable (90m2). Au sous-sol : 3 caves de stockage avec WC indépendant. Équipements : châssis double vitrage PVC. Beau potentiel d’aménagement. Aucune obligation de respecter le permis d’urbanisme, possibilité de rénover le bâti en une maison unifamiliale. RC 733€. Prix sous réserve d’acceptation des propriétaires. Renseignements, plans et visites sur rendez-vous avec l’agence Tel +32 63 229 269 - Contact
RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Revenu cadastral net 733€
Superficie du terrain 5,2 ares (selon plan de morcellement)
Superficie habitable 200 m2 (selon Plan Giraffe)
PEB Pas applicable
Disponibilité A l’acte
COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
Sous-Sol
Cave 1 Env 18,4 m2
Equipements inclus :
Cave 2 Env 16,3 m2
Cave 3 Env 19 m2
WC indépendant Env 3,2 m2
Rez-de-Chaussée (sur dalle)
Hall d’entrée Env 15,5 m2
Equipements inclus :
Bureau Env 18,8 m2
Salle à manger-salon Env 80 m2
Arrière cuisine Env 15,5m2
Premier Etage (sur dalle et plancher)
Hall de nuit Env 10 m2
Chambre 1 Env 15 m2
Chambre 2 Env 18,5 m2
Chambre 3 Env 37 m2
Bureau Env 5,50 m2
Deuxième Etage (sur plancher)
Grenier aménageable Env 90 m2
EXTERIEURS
Bâtiment à rénover Env 80 m2
Jardin
2 places de parking extérieurs
DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES
Titre de propriété En ordre
Renseig. Urbanistiques Demande en cours
Lotissement Néant
Zone d'aléa d’inondation Néant
Plan de secteur Zone d'habitat
BDES En ordre
Permis Autorisation pour 2 unités de logement (2 duplex).
Possibilité de rénover en une seule unité de logement (maison)
Plan En ordre et consultable
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Living near Rue de Longwy offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Spar Aubange" (19 minutes on foot or 2 minutes by car), "Carrefour Express Athus" (5 minutes by car), "Delhaize Athus" (6 minutes by car).
The "Golf Découverte Virton" golf course is 22 minutes away by car.
It will take you approximately 16 minutes to reach the museum "Musée Gaspar".
Public transport users will appreciate access to the bus lines TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 169 - Aubange - Saint-Mard, TEC Namur - Luxembourg - 751 - Longwy - Athus with a stop 1 minute away on foot.
Need to reach Luxembourg-Kirchberg for work or leisure? It takes about 30 minutes by car. Need to reach Esch-sur-Alzette? It takes just 17 minutes by car. Drivers can reach Thionville in 33 minutes, convenient for daily life.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Looking for a nursery for your children? "Pauline Pirson" is 3 minutes away by car, a comfortable daily commute.
For parents who drive their children to school, high school "Ecole Libre De Lorraine - Enseignement General" is reachable in 4 minutes by car.
A plus for long-distance travel: the motorway A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) is only 2 minutes away.
The nearest train station is "Aubange": reachable in 1 minute by car, or 14 minutes by public transport.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 3 minutes away by car.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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