Residence for sale - Durbuy VBD29891

Petit Barvaux 53 6940 Durbuy

540 000 € Vous avez un projet de rénovation ?

  • 8 Bedroom(s)
  • 370
  • 4 Parking place(s)
  • 4 Bathroom(s)
Petit Barvaux 53 6940 Durbuy

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Description

Honesty vous présente cette spacieuse maison de caractère idéalement située à Barvaux-sur-Ourthe, dans un quartier calme et proche des commerces, écoles, transports et du Ravel touristique vers Durbuy. Rare sur le marché, elle offre de beaux volumes, un magnifique jardin arboré et une grande flexibilité d’usage.

Actuellement composée d'une habitation principale et une annexe, le bien peut convenir à une habitation familiale, une seconde résidence, un projet intergénérationnel, activité libérale, bureau, gîte (avis de principe communal déjà obtenu en 2025) ou un projet locatif moyennant obtention des autorisations nécessaires.

La partie principale (PEB B), soignée et confortable, comprend 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, un bureau, un salon avec cassette, une cuisine équipée ouverte sur la terrasse et deux salles de bain modernes. Domotique, photovoltaïque, câblage informatique et vidéophonie ajoutent confort et modernité.

La seconde partie (PEB D) dispose d’une entrée indépendante, une cuisine, un séjour, 4 chambres, 2 sanitaires et d’un espace professionnel avec accès distinct, renforçant la polyvalence du bien.

La division officielle en unités d'habitation indépendantes nécessite un permis d’urbanisme.

À l’extérieur, une agréable terrasse orientée ouest et un grand jardin verdoyant invitent à la détente. À deux pas de Durbuy, cette maison est une opportunité unique.

Pour toute information ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter Tel 084/456.458 .

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Financial details

  • Price: 540 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

Excellent

Build Year

1850

Availability

On contract

Interior description

Number of bedrooms

8

Surface bedroom 1

24 m²

Surface bedroom 2

16 m²

Surface bedroom 3

11 m²

Surface bedroom 4

15 m²

Surface bedroom 5

16 m²

Livable surface

370 m²

Furnished

No

Cellar

Yes

Attic

Yes

Attic surface

31 m²

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Fully equipped

Kitchen type

Western kitchen

Number of bathrooms

4

Number of showers

1

Number of toilets

5

Surface of the bathroom(s)

11 m²

Heating and energy

Solar panels

Yes

Type of glazing

Double glass

Equipment

Entry phone

Yes

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

East

Number of facades

3

Frontage width

17 m

Number of floors

3

Number of parking places (outdoor)

4

Garden

Yes

Surface garden

800 m²

Terrace

Yes

Surface terrace

29 m²

Terrace orientation

West

Total land surface

1061 m²

Terrain width at the roadside

17 m

Sewer Connection

Yes

Running water

Yes

Swimming pool

No

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

92 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

26152 kWh/year

Validity date EPC/PEB

03/07/2035

CO2 emission

19

Certification - Electrical installation

yes, certificate in accordance

Town planning and environmental risks

Building permission granted

Yes

Planning permission granted

No

Flooding Area type

possible flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD29891 Seller's ref.: 7141917 Report fraud

Points of interest

Nurseries

La Maison De L'Enfance

660 m 3' 819 m 59'' 660 m 8' 660 m 8'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale

401 m 1' 20'' 401 m 46'' 401 m 5' 401 m 5'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale

401 m 1' 20'' 401 m 46'' 401 m 5' 401 m 5'

High schools

Institut Du Sacre-Coeur

623 m 2' 2'' 623 m 50'' 623 m 7' 623 m 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 465 - Barvaux - Bomal - Aywaille - La Reid

524 m 6'

TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan

524 m 6'

TEC Liège - Verviers - 99 - Ocquier - Durbuy - Barvaux - Bomal

524 m 6'

Train stations

Barvaux

1.2 km 4' 1.2 km 1' 15'' 811 m 14' 1.1 km 14'

Charging stations

Azur En Ardenne

503 m 50''

Supermarkets

Delhaize Barvaux

334 m 1' 33'' 334 m 32'' 334 m 4' 334 m 4'

Spar Barvaux

907 m 2' 58'' 907 m 1' 29'' 778 m 11' 907 m 11'

Trafic Barvaux

1.2 km 5' 1.2 km 2' 1'' 866 m 14' 1.2 km 14'

Amusement parks

Labyrinthe

1 km 2' 25''

Museums

Musée Des Mégalithes

5.1 km 6'

Activities

Centre Riveo

10.5 km 9'

Kayaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

9.2 km 11'

Castles

Château-Fort De Logne

9.3 km 12'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

2.9 km 4'

Nearby cities

In 44 minutes you can reach Verviers. It takes about 35 minutes to reach Seraing with your car. In 45 minutes you can reach Namur. Liège is 42 minutes away by car.

Education

If you are looking for a high school, "Institut Du Sacre-Coeur" it is 1 minute away by car.You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale", 1 minute away by car.The closest nursery is named "La Maison De L'Enfance" and is 1 minute' away by car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Delhaize Barvaux" (4 minutes by foot or 1 minute by car), "Spar Barvaux" (11 minutes by foot or 1 minute by car), "Trafic Barvaux" (14 minutes by foot or 2 minutes by car).

Tourism

Want to play golf? You will find "Five Nations Golfclub (Durbuy)" at 4 minutes."Labyrinthe" is 2 minutes away.You will find the "Château-Fort De Logne" castle just 12 minutes away.The museum "Musée Des Mégalithes" can be reached in 6 minutes.Want to go kayaking? There is "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak" just 11 minutes away.An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Riveo" within 9 minutes drive.

Transports

In fewer than 1 minute, you can find a charging station ("Azur En Ardenne") for your electric car.A SNCB station ("Barvaux") is located 4 minutes away by bike, or 1 minute by car.

Public transports

This property is served with several bus lines such as TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan, TEC Liège - Verviers - 465 - Barvaux - Bomal - Aywaille - La Reid, TEC Liège - Verviers - 99 - Ocquier - Durbuy - Barvaux - Bomal with a stop reachable in fewer than 6 minutes as a pedestrian.

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