• 8 Chambre(s)
  • 370
  • 4 Place(s) de parking
  • 4 Salle(s) de bain
Petit Barvaux 53 6940 Durbuy

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Description

Honesty vous présente cette spacieuse maison de caractère idéalement située à Barvaux-sur-Ourthe, dans un quartier calme et proche des commerces, écoles, transports et du Ravel touristique vers Durbuy. Rare sur le marché, elle offre de beaux volumes, un magnifique jardin arboré et une grande flexibilité d’usage.

Actuellement composée d'une habitation principale et une annexe, le bien peut convenir à une habitation familiale, une seconde résidence, un projet intergénérationnel, activité libérale, bureau, gîte (avis de principe communal déjà obtenu) ou un projet locatif moyennant obtention des autorisations nécessaires.

La partie principale (PEB B), soignée et confortable, comprend 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, un bureau, un salon avec cassette, une cuisine équipée ouverte sur la terrasse et deux salles de bain modernes. Domotique, photovoltaïque, câblage informatique et vidéophonie ajoutent confort et modernité.

La seconde partie (PEB D) dispose d’une entrée indépendante, une cuisine, un séjour, 4 chambres, 2 sanitaires et d’un espace professionnel avec accès distinct, renforçant la polyvalence du bien.

La division officielle en unités d'habitation indépendantes nécessite un permis d’urbanisme.

À l’extérieur, une agréable terrasse orientée ouest et un grand jardin verdoyant invitent à la détente. À deux pas de Durbuy, cette maison est une opportunité unique.

Pour toute information ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter Tel 084/456.458 .

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Détails financiers

  • Prix: 540 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

1850

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

8

Surface chambre à coucher 1

24 m²

Surface chambre à coucher 2

16 m²

Surface chambre à coucher 3

11 m²

Surface chambre à coucher 4

15 m²

Surface chambre à coucher 5

16 m²

Surface habitable

370 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Surface du grenier

31 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

4

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

5

Surface de la(des) salle(s) de bain

11 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

17 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Oui

Surface du jardin

800 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

29 m²

Orientation de la terrasse

Ouest

Surface totale du terrain

1061 m²

Largeur du terrain à rue

17 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

92 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

26152 kWh/an

Date de validité PEB

03/07/2035

Emission de CO2

19

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Non

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD29891 Réf. vendeur: 7141917 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

La Maison De L'Enfance

660 m 3' 819 m 59'' 660 m 8' 660 m 8'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

401 m 1' 20'' 401 m 46'' 401 m 5' 401 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

401 m 1' 20'' 401 m 46'' 401 m 5' 401 m 5'

Écoles secondaires

Institut Du Sacre-Coeur

623 m 2' 2'' 623 m 50'' 623 m 7' 623 m 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 465 - Barvaux - Bomal - Aywaille - La Reid

524 m 6'

TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan

524 m 6'

TEC Liège - Verviers - 99 - Ocquier - Durbuy - Barvaux - Bomal

524 m 6'

Gares

Barvaux

1,2 km 4' 1,2 km 1' 15'' 811 m 14' 1,1 km 14'

Bornes de recharge

Azur En Ardenne

503 m 50''

Supermarchés

Delhaize Barvaux

334 m 1' 33'' 334 m 32'' 334 m 4' 334 m 4'

Spar Barvaux

907 m 2' 58'' 907 m 1' 29'' 778 m 11' 907 m 11'

Trafic Barvaux

1,2 km 5' 1,2 km 2' 1'' 866 m 14' 1,2 km 14'

Parcs d'attractions

Labyrinthe

1 km 2' 25''

Musées

Musée Des Mégalithes

5,1 km 6'

Activités

Centre Riveo

10,5 km 9'

Kayaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

9,2 km 11'

Châteaux

Château-Fort De Logne

9,3 km 12'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

2,9 km 4'

Villes proches

Verviers se trouve à 44 minutes en voiture. Environ 35 minutes sont nécessaires pour atteindre Seraing avec votre voiture. En 45 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Namur. Liège se trouve à 42 minutes en voiture.

Transports

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Azur En Ardenne") pour votre véhicule électrique.La gare de train la plus proche est "Barvaux" : accessible en 1 minute en voiture, ou 14 minutes en transport en commun.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Delhaize Barvaux" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Barvaux" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Barvaux" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut Du Sacre-Coeur" à 7 minutes à pied.Vous trouverez une crèche : "La Maison De L'Enfance", à 1 minute en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale", à seulement 1 minute à vélo.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Riveo" à 9 minutes de route.Vous trouverez "Labyrinthe" à 2 minutes en voiture.Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" se situe à 4 minutes de route.Envie de découvrir le château "Château-Fort De Logne" ? Il est accessible à 12 minutes de route.Le musée "Musée Des Mégalithes" est accessible en 6 minutes.Il y a moyen de faire du kayak ("Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak") à 11 minutes de route.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 99 - Ocquier - Durbuy - Barvaux - Bomal, TEC Liège - Verviers - 465 - Barvaux - Bomal - Aywaille - La Reid, TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan avec une station située à 6 minutes à pied.

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