Residence for sale - Durbuy VBD55420
490 000 €
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Description
Honesty vous présente cette spacieuse maison de caractère idéalement située à Barvaux-sur-Ourthe, dans un quartier calme et proche des commerces, écoles, transports et du Ravel touristique vers Durbuy. Rare sur le marché, elle offre de beaux volumes, un magnifique jardin arboré et une grande flexibilité d’usage.
Actuellement composée d'une habitation principale et une annexe, le bien peut convenir à une habitation familiale, une seconde résidence, un projet intergénérationnel, activité libérale, bureau, gîte (avis de principe communal déjà obtenu en 2025) ou un projet locatif moyennant obtention des autorisations nécessaires.
La création officielle de deux unités de logement indépendants est en cours de régularisation à l’urbanisme. (le bien étant par ailleurs exploité de la sorte depuis 2001)
La partie principale n°53 (PEB B), soignée et confortable, comprend 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, un bureau, un salon avec cassette, une cuisine équipée ouverte sur la terrasse et deux salles de bain modernes. Domotique, photovoltaïque, câblage informatique et vidéophonie ajoutent confort et modernité.
La seconde partie n°51 (PEB D) dispose d’une entrée indépendante, une cuisine, un séjour, 4 chambres, 2 sanitaires et d’un espace professionnel avec accès distinct à rue, renforçant la polyvalence du bien.
À l’extérieur, une agréable terrasse orientée ouest et un grand jardin verdoyant invitent à la détente. À deux pas de Durbuy, cette maison est une opportunité unique.
Pour toute information ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter Tel 084/456.458 .
Financial details
- Price: 490 000 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Excellent
Build Year
1850
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
8
Surface bedroom 1
24 m²
Surface bedroom 2
16 m²
Surface bedroom 3
11 m²
Surface bedroom 4
15 m²
Surface bedroom 5
16 m²
Livable surface
370 m²
Furnished
No
Cellar
Yes
Attic
Yes
Attic surface
31 m²
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Western kitchen
Number of bathrooms
4
Number of showers
1
Number of toilets
5
Surface of the bathroom(s)
11 m²
Heating and energy
Solar panels
Yes
Type of glazing
Double glass
Equipment
Entry phone
Yes
Elevator
No
Access for disabled
No
Outdoor description
Orientation of the front facade
East
Number of facades
3
Frontage width
17 m
Number of floors
3
Number of parking places (outdoor)
4
Garden
Yes
Surface garden
800 m²
Terrace
Yes
Surface terrace
29 m²
Terrace orientation
West
Total land surface
1061 m²
Terrain width at the roadside
17 m
Sewer Connection
Yes
Running water
Yes
Swimming pool
No
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
92 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
26152 kWh/year
Validity date EPC/PEB
03/07/2035
CO2 emission
19
Certification - Electrical installation
yes, certificate in accordance
Town planning and environmental risks
Building permission granted
Yes
Planning permission granted
No
Flooding Area type
possible flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
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