Maison à vendre - Durbuy VBD55420
490 000 €
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Description
Honesty vous présente cette spacieuse maison de caractère idéalement située à Barvaux-sur-Ourthe, dans un quartier calme et proche des commerces, écoles, transports et du Ravel touristique vers Durbuy. Rare sur le marché, elle offre de beaux volumes, un magnifique jardin arboré et une grande flexibilité d’usage.
Actuellement composée d'une habitation principale et une annexe, le bien peut convenir à une habitation familiale, une seconde résidence, un projet intergénérationnel, activité libérale, bureau, gîte (avis de principe communal déjà obtenu en 2025) ou un projet locatif moyennant obtention des autorisations nécessaires.
La création officielle de deux unités de logement indépendants est en cours de régularisation à l’urbanisme. (le bien étant par ailleurs exploité de la sorte depuis 2001)
La partie principale n°53 (PEB B), soignée et confortable, comprend 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, un bureau, un salon avec cassette, une cuisine équipée ouverte sur la terrasse et deux salles de bain modernes. Domotique, photovoltaïque, câblage informatique et vidéophonie ajoutent confort et modernité.
La seconde partie n°51 (PEB D) dispose d’une entrée indépendante, une cuisine, un séjour, 4 chambres, 2 sanitaires et d’un espace professionnel avec accès distinct à rue, renforçant la polyvalence du bien.
À l’extérieur, une agréable terrasse orientée ouest et un grand jardin verdoyant invitent à la détente. À deux pas de Durbuy, cette maison est une opportunité unique.
Pour toute information ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter Tel 084/456.458 .
Détails financiers
- Prix: 490 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Excellent
Année de construction
1850
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
8
Surface chambre à coucher 1
24 m²
Surface chambre à coucher 2
16 m²
Surface chambre à coucher 3
11 m²
Surface chambre à coucher 4
15 m²
Surface chambre à coucher 5
16 m²
Surface habitable
370 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Surface du grenier
31 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
4
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
5
Surface de la(des) salle(s) de bain
11 m²
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Est
Nombre de façades
3
Largeur de la façade
17 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Nombre de places de parking (extérieur)
4
Jardin
Oui
Surface du jardin
800 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
29 m²
Orientation de la terrasse
Ouest
Surface totale du terrain
1061 m²
Largeur du terrain à rue
17 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
92 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
26152 kWh/an
Date de validité PEB
03/07/2035
Emission de CO2
19
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Oui
Permis d’urbanisation accordé
Non
Type de zone inondable
Risque moyen
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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