Residence for sale - La Louvière VBC82742
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Description
Maurage – Nouvelle construction, dans un parfait état, cosy et ultra fonctionnelle !
Envie de vivre dans une maison moderne, lumineuse et super bien pensée ? Bienvenue à Maurage, dans un tout nouveau quartier résidentiel aussi calme que charmant ! Cette maison 3 façades construite en 2022 sur et avec terrain de 4 ares 79 ca a tout pour plaire : un intérieur optimisé, des équipements dernière génération et un confort de vie au top À l'extérieur : Niveau confort, elle coche toutes les cases : Infos pratiques :
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Le rez-de-chaussée vous accueille avec :
- Un hall d’entrée chaleureux
- Un WC individuel
- Un salon lumineux de 27 m² avec un superbe plafond tendu et un mur en pierre qui apporte une ambiance chaleureuse et moderne
- Une cuisine ouverte full équipée de 13 m² avec îlot central – parfaite pour cuisiner et papoter
- Une véranda de 11 m², idéale pour un coin détente
- Une grande terrasse de 47 m², bien orientée pour profiter du soleil
- Un garage de 17 m²
️ À l'étage :
- Trois chambres confortables (11, 12 et 12 m²)
- Un hall de nuit
- Une salle de bains complète de 8 m² avec baignoire, douche WC et sèche-serviette
- Un grenier de rangement
À l'extérieur :
- Superbe jardin avec grande remise
- Places de parking
- Passage latéral avec carport pour moto
Niveau confort, elle coche toutes les cases :
- Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation
- Air conditionné + pompe à chaleur
- 16 panneaux photovoltaïques
- Compteur bihoraire – électricité conforme
- Eau de pluie avec groupe hydrophobe + adoucisseur au sel
- Raccordement aux égouts
- Volets solaires électriques + moustiquaires
- VMC double flux
- Borne de recharge électrique extérieure sur le parking ⚡
Infos pratiques :
- Revenu cadastral : 558 €
- PEB : Classe B
- F.O APD 349.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
- Frais d’agence non-inclus : 3 % HTVA (soit 3,63 % TVAC) sur le prix de vente, avec un minimum de 5.500 € HTVA (soit 6.655 € TVAC)
Une maison récente, cosy, éco-équipée et parfaitement agencée dans un cadre paisible et verdoyant. Pas besoin de volume XXL quand tout est bien pensé ✨
Infos uniquement par téléphone : Tel 0491/05.06.13
Visites sur RDV : Tel 071/77.28.38
Financial details
- Price: 349 000 €
- Cadastral income: 558 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Normal
Build Year
2022
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
3
Surface bedroom 1
11 m²
Surface bedroom 2
12 m²
Surface bedroom 3
12 m²
Livable surface
131 m²
Furnished
No
Surface of living-room
27 m²
Attic
Yes
Veranda
Yes
Garage
Yes
Number of garages
1
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Super equipped
Surface kitchen
13 m²
Number of bathrooms
1
Number of showers
1
Number of toilets
2
Heating and energy
Solar panels
Yes
Type of heating
Gas
Type of glazing
Double glass
Equipment
Elevator
No
Access for disabled
No
Outdoor description
Orientation of the front facade
East
Number of facades
3
Frontage width
9 m
Number of floors
1
Number of parking places (outdoor)
3
Garden
Yes
Surface garden
397 m²
Terrace
Yes
Surface terrace
47 m²
Total land surface
479 m²
Ground depth
42 m
Terrain width at the roadside
9 m
Sewer Connection
Yes
Gas
Yes
Running water
Yes
Rain water tank
Yes
Swimming pool
No
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
103 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
13488 kWh/year
Validity date EPC/PEB
07/12/2020
CO2 emission
1889
Certification - Electrical installation
yes, certificate in accordance
Town planning and environmental risks
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
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