Studio for sale - Malmedy VBD01313

Chemin du Calvaire 22 336 4960 Malmedy

69 000 €

  • 1 Bedroom(s)
  • 32
  • 1 Bathroom(s)
  • Terrace
Chemin du Calvaire 22 336 4960 Malmedy

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Description

À VENDRE – Studio 1 chambre entièrement équipé aux Terrasses de Malmedy

Vue dégagée – Orientation sud – Studio clé en main

Situé au cœur du domaine de vacances des Terrasses de Malmedy, ce studio 1 chambre combine confort moderne, cadre naturel exceptionnel et emplacement touristique stratégique.

✨ Que vous recherchiez un investissement locatif rentable ou une résidence secondaire sans souci, ce bien répond à tous les profils !

✅ Les atouts du bien

  • Chambre séparée, confortable et lumineuse

  • Espace de vie ouvert avec cuisine équipée moderne

  • Salle de douche fonctionnelle avec finitions soignées

  • Terrasse orientée plein sud avec vue dégagée sur la nature

  • Vendu meublé et équipé : prêt à vivre ou à louer

  • Électricité conforme

  • Charges de copropriété : 92 €/mois (comprenant eau et électricité)

  • Droit d’entrée au domaine : 2.000 €

✅ Un emplacement de choix

Nichée entre nature et activité, la résidence bénéficie d’une situation idéale :

  • À quelques minutes du circuit de Spa-Francorchamps

  • Proximité directe des Hautes Fagnes et sentiers de randonnée

  • Accès facile aux lacs de Robertville et Bütgenbach

  • Activités variées toute l’année : ski, VTT, randonnée, sports aquatiques...

  • Le bâtiment d’entrée du parc est actuellement en cours de rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria, etc.), renforçant l’attractivité et le confort du domaine

✅ Plusieurs options d’utilisation

Investissement locatif

  • Studio très recherché pour la location touristique

  • Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de studios similaires

  • Facilité de gestion et forte demande toute l’année

  • Bail emphytéotique de 99 ans renouvelable – vous êtes propriétaire du logement, locataire du terrain (canon annuel : 1,5 % de la valeur des constructions)

Résidence secondaire

  • Entretien limité et faible coût fixe

  • Parfait pour une escapade nature à tout moment

  • Domaine entretenu, sécurisé et accessible toute l’année

Envie d’en savoir plus ?
Ce bien est une opportunité rare pour vivre ou investir dans une région prisée !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’infos ou une visite sur place.

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Financial details

  • Price: 69 000 €
  • Cadastral income: 270 €
  • Maintenance cost: 92 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

Normal

Availability

On contract

Interior description

Number of bedrooms

1

Surface bedroom 1

10 m²

Livable surface

32 m²

Furnished

Yes

Surface of living-room

20 m²

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Fully equipped

Kitchen type

Western kitchen

Number of bathrooms

1

Number of showers

1

Number of toilets

1

Heating and energy

Type of glazing

Double glass

Equipment

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

North

Number of facades

2

Terrace

Yes

Terrace orientation

South

Sewer Connection

No

Running water

Yes

Swimming pool

No

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

249 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

8033 kWh/year

Validity date EPC/PEB

20/04/2030

CO2 emission

22

Certification - Electrical installation

yes, certificate in accordance

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD01313 Seller's ref.: 6992236 Report fraud

Points of interest

Nurseries

D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

1.8 km 9' 4.4 km 6' 566 m 21' 1.8 km 21'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

2.1 km 16' 4.9 km 7' 940 m 25' 2.1 km 26'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

2.1 km 16' 4.9 km 7' 940 m 25' 2.1 km 26'

High schools

Institut Notre-Dame

2.5 km 12' 4.4 km 6' 1.1 km 30' 2.5 km 30'

Motorways

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)

7.5 km 9'

Bus

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

1.8 km 21'

TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix

1.6 km 20'

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

2.2 km 27'

Charging stations

Manufacture De Malmedy

5.4 km 7'

Supermarkets

Hypermarché Carrefour Malmédy

2.5 km 13' 3.5 km 5' 989 m 30' 2.5 km 30'

Colruyt Malmedy

2.5 km 13' 5 km 6' 1.4 km 29' 2.4 km 29'

Trafic Malmedy

3 km 15' 5.6 km 7' 1.9 km 33' 2.9 km 35'

Amusement parks

Parc Plopsa Coo

20.6 km 23'

Museums

Site Pouhon Pierre Le Grand

25.7 km 22'

Religious monuments

Abbaye De Stavelot

12.8 km 14'

Activities

Malmundarium

4.9 km 7'

Castles

Château De Reinhardstein

8.2 km 10'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

28.1 km 22'

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Hypermarché Carrefour Malmédy" (30 minutes by foot or 5 minutes by car), "Colruyt Malmedy" (29 minutes by foot or 6 minutes by car), "Trafic Malmedy" (7 minutes by car).

Public transports

This property is served with several bus lines such as TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix with a stand 20 minutes’ walk away, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach with a stop reachable in fewer than 21 minutes as a pedestrian, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland with a stop 27 minutes away by foot.

Transports

You only need 9 minutes to reach the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)).In fewer than 7 minutes, you can find a charging station ("Manufacture De Malmedy") for your electric car.

Tourism

The museum "Site Pouhon Pierre Le Grand" can be reached in 22 minutes.Want to discover the castle "Château De Reinhardstein"? It is a 10 minutes drive away.Just 7 minutes away is the "Malmundarium".A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye De Stavelot" at 14 minutes drive.The "Royal Golf Club Des Fagnes" golf course is 22 away.You will find "Parc Plopsa Coo" within 23 minutes by car.

Nearby cities

Alsdorf is 55 minutes away by car. In 56 minutes you can reach Herzogenrath. Kerkrade is 57 minutes away by car. In just 25 minutes by car you can reach Verviers.

Education

You can find a close high school: "Institut Notre-Dame", in fewer than 6 minutes by car.You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville", 7 minutes away by car.If you are looking for a nursery, "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." it is 6 minutes away by car.

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Documents

Controle electrique 336.pdf

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PEB 336.pdf

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