• 1 Chambre(s)
  • 32
  • 1 Salle(s) de bain
  • Terrasse
Chemin du Calvaire 22 336 4960 Malmedy

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Description

À VENDRE – Studio 1 chambre entièrement équipé aux Terrasses de Malmedy

Vue dégagée – Orientation sud – Studio clé en main

Situé au cœur du domaine de vacances des Terrasses de Malmedy, ce studio 1 chambre combine confort moderne, cadre naturel exceptionnel et emplacement touristique stratégique.

✨ Que vous recherchiez un investissement locatif rentable ou une résidence secondaire sans souci, ce bien répond à tous les profils !

✅ Les atouts du bien

  • Chambre séparée, confortable et lumineuse

  • Espace de vie ouvert avec cuisine équipée moderne

  • Salle de douche fonctionnelle avec finitions soignées

  • Terrasse orientée plein sud avec vue dégagée sur la nature

  • Vendu meublé et équipé : prêt à vivre ou à louer

  • Électricité conforme

  • Charges de copropriété : 92 €/mois (comprenant eau et électricité)

  • Droit d’entrée au domaine : 2.000 €

✅ Un emplacement de choix

Nichée entre nature et activité, la résidence bénéficie d’une situation idéale :

  • À quelques minutes du circuit de Spa-Francorchamps

  • Proximité directe des Hautes Fagnes et sentiers de randonnée

  • Accès facile aux lacs de Robertville et Bütgenbach

  • Activités variées toute l’année : ski, VTT, randonnée, sports aquatiques...

  • Le bâtiment d’entrée du parc est actuellement en cours de rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria, etc.), renforçant l’attractivité et le confort du domaine

✅ Plusieurs options d’utilisation

Investissement locatif

  • Studio très recherché pour la location touristique

  • Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de studios similaires

  • Facilité de gestion et forte demande toute l’année

  • Bail emphytéotique de 99 ans renouvelable – vous êtes propriétaire du logement, locataire du terrain (canon annuel : 1,5 % de la valeur des constructions)

Résidence secondaire

  • Entretien limité et faible coût fixe

  • Parfait pour une escapade nature à tout moment

  • Domaine entretenu, sécurisé et accessible toute l’année

Envie d’en savoir plus ?
Ce bien est une opportunité rare pour vivre ou investir dans une région prisée !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’infos ou une visite sur place.

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Détails financiers

  • Prix: 69 000 €
  • Revenu cadastral: 270 €
  • Frais mensuels: 92 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Surface chambre à coucher 1

10 m²

Surface habitable

32 m²

Meublé

Oui

Surface du séjour

20 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

2

Terrasse aménagée

Oui

Orientation de la terrasse

Sud

Raccordé aux égouts

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

249 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

8033 kWh/an

Date de validité PEB

20/04/2030

Emission de CO2

22

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD01313 Réf. vendeur: 6992236 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

1,8 km 9' 4,4 km 6' 566 m 21' 1,8 km 21'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

2,1 km 16' 4,9 km 7' 940 m 25' 2,1 km 26'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville

2,1 km 16' 4,9 km 7' 940 m 25' 2,1 km 26'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame

2,5 km 12' 4,4 km 6' 1,1 km 30' 2,5 km 30'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

7,5 km 9'

Bus

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

1,8 km 21'

TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix

1,6 km 20'

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

2,2 km 27'

Bornes de recharge

Manufacture De Malmedy

5,4 km 7'

Supermarchés

Hypermarché Carrefour Malmédy

2,5 km 13' 3,5 km 5' 989 m 30' 2,5 km 30'

Colruyt Malmedy

2,5 km 13' 5 km 6' 1,4 km 29' 2,4 km 29'

Trafic Malmedy

3 km 15' 5,6 km 7' 1,9 km 33' 2,9 km 35'

Parcs d'attractions

Parc Plopsa Coo

20,6 km 23'

Musées

Site Pouhon Pierre Le Grand

25,7 km 22'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

12,8 km 14'

Activités

Malmundarium

4,9 km 7'

Châteaux

Château De Reinhardstein

8,2 km 10'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

28,1 km 22'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Hypermarché Carrefour Malmédy" (30 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Colruyt Malmedy" (29 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Trafic Malmedy" (7 minutes en voiture).

Villes proches

Environ 55 minutes sont nécessaires pour atteindre Alsdorf avec votre voiture. En 56 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Kerkrade se trouve à 57 minutes en voiture. Verviers ne se trouve qu'à 25 minutes en voiture.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Manufacture De Malmedy") est à seulement 7 minutes en voiture.L'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 9 minutes.

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." à 6 minutes en voiture.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville", à seulement 16 minutes à vélo.L'école secondaire la plus proche est "Institut Notre-Dame" et se situe à 6 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix avec un arrêt situé à 20 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach avec une station située à 21 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland avec un arrêt situé à 27 minutes à pied.

Tourisme

En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Malmundarium".Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" se situe à 22 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 23 minutes de route : "Parc Plopsa Coo".Le château "Château De Reinhardstein" se trouve à 10 minutes de route."Abbaye De Stavelot" se trouve à 14 minutes de voiture.Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" se trouve à proximité (22 minutes de route).

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Documents

Controle electrique 336.pdf

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PEB 336.pdf

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