Villa for sale - Ougrée VBB56098

Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cette MAGNIFIQUE VILLA, idéale pour une vie paisible dans un quartier calme !

Cette propriété unique est composée de deux appartements spacieux, répertoriés comme deux logements distincts au cadastre, ce qui facilite de nombreuses possibilités d'utilisation.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un séjour lumineux de 32 m², une cuisine équipée de 11 m², un hall de nuit, trois chambres (14 m² et 11 m²), ainsi qu'une salle de bain de 5 m².

À l'étage, le premier appartement comprend un palier, un bureau de 6 m², un séjour avec cuisine équipée de 21 m², un WC séparé, une chambre spacieuse de 18 m² et une salle de bain de 4 m².

Au sous-sol, vous bénéficierez de caves et d'un garage pouvant accueillir 4 voitures.

À l'extérieur, un jardin agréable vous attend, idéal pour les moments de détente en famille.

Les atouts de cette maison :

• Toiture en excellent état
• Chauffage au pellet
• Châssis en bois avec double vitrage
• Adoucisseur d'eau
• Électricité conforme
• Répertoriée au cadastre comme deux logements distincts, cette maison offre une flexibilité unique. Que vous souhaitiez accueillir des grands-parents, des enfants adultes, ou simplement conserver une indépendance entre les membres de la famille, chaque appartement permet à chacun de préserver son intimité.
• Possibilité d'exercer une profession libérale grâce à l'espace bureau déjà existant.
• À proximité immédiate du Parc Scientifique du Sart-Tilman, un atout majeur pour les professionnels du secteur technologique et scientifique, ainsi que pour les familles cherchant à vivre dans un environnement innovant.
• Accès direct récemment ouvert pour rejoindre le Sart-Tilman, facilitant vos déplacements vers le parc scientifique et les infrastructures universitaires.

Informations techniques :

• RC : 1 467 €
• PEB (Premier étage) : D - 330 kWh/m²/an (25 789 kWh/m²) - Réf. : 20200313015303
• PEB (Rez-de-chaussée) : D - 339 kWh/m²/an (39 561 kWh/m²) - Réf. : 20200313014900

Si vous recherchez un bien dans un quartier calme, prêt à accueillir votre famille, ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous ! Déposez vos valises et profitez d’un cadre de vie exceptionnel.

Pour organiser une visite, contactez Stéphanie Gavroye au Tel 04/295.76.25 ou envoyez un email à : Contact .