Villa for sale - Hergenrath VBC09499

Bahnhofstraße 17 4728 Hergenrath

699 000 €

  • 7 Bedroom(s)
  • 280
  • 4 Bathroom(s)
  • 3500 m² Garden
Bahnhofstraße 17 4728 Hergenrath

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Description

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Hergenrath aus dem Jahr 1890 vereint historische Eleganz mit modernem Komfort. Auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Platz für Ihre ganze Familie.
Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 geräumige Schlafzimmer und 4 stilvoll gestaltete Badezimmer, bleiben keine Wohnwünsche offen. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung mit einer Deckenhöhe von vier Metern schaffen ein behagliches und gleichzeitig repräsentatives Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben ist die einladende Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Hauses in Hergenrath begeistern!

Ausstattung:

– 2020 Sanitäranlage im Erdgeschoss
– 2020 Türanlage zum Garten
– 2017 Heizungsanlage
– 2017 Leitungen Wasser und Heizung
– 2007 Fenster
– 1990 Dacheindeckung teilweise erneuert
– 1990 Wintergarten
– 1990 Badezimmer im Obergeschoss

– Holzofen
– Garage
– Parkett
– Wasserfilter auf Salzbasis zur Filterung des Leitungswassers
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Flur und Bad im Obergeschoss

Lage:

Diese Wohngegend besticht durch ihre idyllische Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie zB. der Bahnhof mit Anbindung nach Aachen (ca. 5min). Es ist eine ruhige und kinderfreundliche Straße, die sich durch gepflegte Nachbarschaft und sympathische Atmosphäre auszeichnet.
Hergenrath ist ein Teil der Gemeinde Kelmis und bekannt für seine landschaftliche Schönheit sowie die Nähe zur deutsch-belgischen Grenze, was optimale internationale Verbindungen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Erholungs- und Naturliebhaber kommen dank der zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung voll auf ihre Kosten.
Dieses Haus bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort, ideal für Familien oder Pendler, die Erholung und gleichzeitig eine gute Infrastruktur suchen.

Sonstige Angaben:

PEB Nr.: 20240721008368

Gültig bis: 21.07.2034

Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 214.163 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 630 kWh/m² Jahr

Energieklasse G

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Financial details

  • Price: 699 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Build Year

1890

Interior description

Number of bedrooms

7

Livable surface

280 m²

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

4

Heating and energy

Type of heating

Not specified

Outdoor description

Garden

Yes

Surface garden

3500 m²

Terrace

Yes

Certificates and Compliance

Yearly total primary energy consumption

630 kWh/year

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC09499 Seller's ref.: 2099222 Report fraud

Points of interest

Nurseries

Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

4.9 km 21' 5.5 km 6' 4.1 km 42' 4.9 km 59'

Preschools

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

3.8 km 18' 4.4 km 5' 3.1 km 26' 3.8 km 46'

Elementary schools

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

3.8 km 18' 4.4 km 5' 3.1 km 26' 3.8 km 46'

High schools

College Notre-Dame

4.6 km 19' 5.1 km 7' 4.1 km 19' 4.6 km 56'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

5.9 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

27 m 19''

TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis

27 m 19''

TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis

1.6 km 19'

Train stations

Hergenrath

1.6 km 5' 1.5 km 2' 4'' 1.2 km 19' 1.6 km 19'

Charging stations

Kirchstrasse

2.3 km 3'

Supermarkets

Colruyt La Calamine

1.6 km 8' 1.8 km 2' 31'' 1.3 km 14' 1.6 km 20'

Carrefour Market La Calamine

1.7 km 9' 2.5 km 4' 1.5 km 14' 1.7 km 21'

Aldi La Calamine

1.9 km 7' 2.3 km 3' 1.5 km 16' 1.8 km 22'

Museums

Musée Vieille Montagne

2.9 km 4'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

25.2 km 22'

Castles

Domaine De Wégimont

29.7 km 27'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

10.4 km 14'

Education

You can find a close nursery: "Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", in fewer than 6 minutes by car.You can find a close preschool and elementary school: "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet", 5 minutes away by car.College Notre-Dame is the most convieniently located high school: just 19 minutes away by bike.

Nearby cities

Only 24 minutes are needed to reach Alsdorf with your car. In just 25 minutes by car you can reach Herzogenrath. It takes about 43 minutes to reach Sittard with your car. Only 25 minutes are needed to reach Kerkrade with your car.

Transports

In fewer than 2 minutes, by car, you can be at "Hergenrath" train station.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Kirchstrasse") is only 3 minutes’ drive away.The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) motorway is reachable in 7 minutes.

Tourism

Want to discover the castle "Domaine De Wégimont"? It is a 27 minutes drive away.The "Golf Henri-Chapelle" golf is 14 minutes away by car.Just 22 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".The museum "Musée Vieille Montagne" can be reached in 4 minutes.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Colruyt La Calamine" (20 minutes by foot or 3 minutes by car), "Carrefour Market La Calamine" (21 minutes by foot or 4 minutes by car), "Aldi La Calamine" (22 minutes by foot or 3 minutes by car).

Public transports

This property is located close to a few bus lines: TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stop 1 minute away by foot, TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis with a stand 19 minutes’ walk away.

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