Villa for sale - Hergenrath VBD26315

Mühle 18 4728 Hergenrath

1 245 000 €

  • 6 Bedroom(s)
  • 481
  • 3 Bathroom(s)
  • 6600 m² Garden
Mühle 18 4728 Hergenrath

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Description

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrer Traumvilla in Hergenrath!

Dieses 2001 errichtete Anwesen der Extraklasse bietet Ihnen, auf einem rund 6.600 m² großen Grundstück, wohnen mit Stil. Mitten in der Natur wurde diese imposante Immobilie in solider Massivbauweise errichtet und bietet einer großen Familie auf ca. 480 m² Wohnfläche vielseitige Wohnmöglichkeiten.
Mit betreten der herrschaftlichen Villa befinden Sie sich in einem lichtdurchfluteten Entree, welcher mit einem Marmorboden ausgestattet ist. Von hier gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür in den Wohnbereich, der durch seine offene und großzügige Gestaltung besticht. Der integrierte Wintergarten, der Kamin sowie der direkte Zugang zur herrlichen Terrasse mit einem atemberaubenden Blick in die grüne Umgebung laden im Winter wie auch im Sommer zur Ruhe und Entspannung ein.
Im Obergeschoss gelangen Sie zu den Schlafräumen, den Tageslichtbädern sowie einer großen Terrasse mit einzigartigem Ausblick in die Natur.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über große Panoramafenster an den Giebelseiten, Dachflächenfenster von VELUX sowie einem ansprechenden Parkettboden.

Diese Villa ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Exklusivität und Lebensqualität vermittelt.

Ausstattung:

Gehobene Ausstattung:
– Marmorfußboden, Naturstein, Parkett
– Kamin
– Einbauküche
– Einbauspots
– Treppenbeleuchtung
– große Zimmertüren
– Einbauschränke
– Wintergarten mit Fußbodenbeleuchtung u. Panoramablick
– Alarmanlage
– 8 x Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
– 2-fach Isolierverglasung (einbruchhemmend)
– Fensterelement von SCHÜCO
– Dachflächenfenster von VELUX
– Rollladen (EG elektrisch)
– Fußbodenheizung (teilweise)
– Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
– Regenrückgewinnung (2 x 10.000 Liter)
– Solarthermie
– Gartenhaus
– Teilunterkellert
– u.v.m.

Lage:

Diese beeindruckende Villa befindet sich in der charmanten Ortschaft Hergenrath, einer beschaulichen Gemeinde in Belgien, die für ihre idyllische Umgebung und ihre Nähe zu wichtigen urbanen Zentren bekannt ist. Eingebettet in die malerische Landschaft der belgischen Region, bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen ruhigstem Landleben und der Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten.

Die umgebenden Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel ein. Gleichzeitig sind größere Städte wie Aachen mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an diverse kulturelle, gastronomische und kommerzielle Einrichtungen gewährleistet.

Diese beeindruckende Immobilie verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erlebnis, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Ideal für jene, die das Beste aus zwei Welten genießen möchten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten und den Komfort urbanen Lebens.

Sonstige Angaben:

PEB Nr.: 20240122015276

Gültig bis: 22.01.2034

Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 104.700 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 159 kWh/m² Jahr

Energieklasse B

Kataster 2.963,70 €

Anbieter-Objekt-ID: 2025006

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Financial details

  • Price: 1 245 000 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

Currently leased

No

Build Year

2001

Interior description

Number of bedrooms

6

Livable surface

481 m²

Attic

Yes

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

3

Heating and energy

Solar panels

Yes

Type of heating

Not specified

Outdoor description

Garden

Yes

Surface garden

6600 m²

Terrace

Yes

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

(information not available)

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBD26315 Seller's ref.: 2123209 Report fraud

Points of interest

Nurseries

R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

4.4 km 19' 4.9 km 8' 3.7 km 20' 4.4 km 53'

Preschools

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

4 km 19' 4.6 km 6' 3.2 km 26' 4 km 48'

Elementary schools

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

4 km 19' 4.6 km 6' 3.2 km 26' 4 km 48'

High schools

College Notre-Dame

4.8 km 20' 5.3 km 8' 4.3 km 19' 4.8 km 58'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

6.8 km 8'

Bus

TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals

219 m 2' 37''

TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis

404 m 5'

TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis

1.8 km 21'

Train stations

Hergenrath

1.9 km 8' 1.9 km 2' 39'' 1.6 km 22' 1.9 km 22'

Charging stations

Kirchstrasse

2.6 km 4'

Supermarkets

Colruyt La Calamine

1.8 km 9' 2 km 2' 53'' 1.5 km 14' 1.8 km 22'

Aldi La Calamine

2.1 km 8' 2.6 km 4' 1.6 km 16' 1.9 km 23'

Carrefour Market La Calamine

1.9 km 10' 2.7 km 4' 1.6 km 14' 1.9 km 23'

Museums

Musée Vieille Montagne

3.1 km 4'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

25.4 km 23'

Castles

Domaine De Wégimont

30 km 27'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

10.6 km 14'

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Colruyt La Calamine" (22 minutes by foot or 3 minutes by car), "Aldi La Calamine" (23 minutes by foot or 4 minutes by car), "Carrefour Market La Calamine" (23 minutes by foot or 4 minutes by car).

Education

There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet", 19 minutes away by bike.You can find a close high school: "College Notre-Dame", in fewer than 8 minutes by car.R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. is the most convieniently located nursery: just 19 minutes away by bike.

Nearby cities

Only 25 minutes are needed to reach Alsdorf with your car. In just 26 minutes by car you can reach Herzogenrath. It takes about 44 minutes to reach Sittard with your car. Kerkrade is only 25 minutes away by car.

Tourism

Just 23 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".Want to play golf? You will find "Golf Henri-Chapelle" at 14 minutes.A {minuteCar} minutes drive away is the "Domaine De Wégimont" castle.The museum "Musée Vieille Montagne" can be reached in 4 minutes.

Transports

The nearest train station is "Hergenrath": reachable in 3 minutes by car, or 22 minutes by public transport.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Kirchstrasse") is only 4 minutes’ drive away.The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) motorway is reachable in 8 minutes.

Public transports

You can access these bus lines: TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stand 3 minutes’ walk away, TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis with a stop reachable in fewer than 5 minutes as a pedestrian, TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis with a stop 21 minutes away by foot.

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