Villa for sale - Wépion VBD24818
495 000 €
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Description
✨ Villa de caractère avec piscine et grand jardin boisé – Quartier résidentiel recherché ✨
Offrez-vous le luxe de vivre dans un cadre verdoyant et prestigieux ! Nichée au bout d’une allée privée, cette villa de caractère de 1974 allie charme intemporel, grands volumes et confort moderne. L’été, vous profitez d’une belle intimité grâce à la végétation abondante, tandis qu’en automne, la propriété s’ouvre sur une magnifique vue dégagée.
Un intérieur lumineux et convivial :
✅ Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, un hall chaleureux vous accueille. Le vaste salon de 36 m², avec feu ouvert, parquet en chêne et mezzanine, s’ouvre sur une splendide terrasse de 30 m². La salle à manger de 25 m² est idéale pour recevoir. Un bureau ouvert de 17 m² et une cuisine récente, équipée avec des matériaux de qualité dont des plans de travail en pierre naturelle, complètent cet étage. Vous disposez également d’un WC séparé et d’un garage 1 voiture avec porte électrique.
✅ Étage : Accessible par une élégante mezzanine de 16 m² (bureau, coin lecture), l’étage comprend trois chambres spacieuses dont deux avec plancher (22 m², 17 m² et 12 m²), une salle de bain carrelée récente avec baignoire et double vasques, ainsi qu’une salle de douche avec évier et WC.
✅ Sous-sol : Avec 66 m² de caves polyvalentes, un espace buanderie de 12 m² et de multiples possibilités d’aménagement (salle de jeux, bureau, home cinéma…), le sous-sol répond à tous vos besoins.
Un extérieur digne d’une villa de prestige :
✅ Extérieur : Profitez d’une piscine haut de gamme au sel de 10,5 m x 3 m avec plage immergée, volet solaire électrique, pompe à chaleur Hayward, filtre à cartouches et bâche d’hivernage. Elle dispose de son local technique parfait pour y ranger matériel et collection de bouées. Véritable havre de paix, le jardin boisé offre une atmosphère intime et sereine, sublimée par deux terrasses spacieuses, un abri de jardin convivial et une terrasse couverte idéale pour prolonger vos soirées d’été.
Des atouts qui font la différence : Électricité conforme jusqu’en 2045 - Double vitrage bois - Chauffage central au mazout - Système d’alarme
👉 Cette villa est une véritable opportunité pour les amateurs de calme, d’espace et de raffinement, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Document et prix informatifs et non contractuels.
Financial details
- Price: 495 000 €
- Cadastral income: 1 683 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Normal
Build Year
1974
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
3
Surface bedroom 1
12 m²
Surface bedroom 2
17 m²
Surface bedroom 3
22 m²
Livable surface
245 m²
Surface of living-room
36 m²
Cellar
Yes
Diningroom
Yes
Surface of the diningroom
25 m²
Garage
Yes
Number of garages
1
Number of parking spaces (indoor)
1
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Western kitchen
Surface kitchen
12 m²
Number of bathrooms
2
Number of showers
1
Number of toilets
2
Heating and energy
Type of heating
Fuel oil
Type of glazing
Double glass
Equipment
Alarm
Yes
Elevator
No
Outdoor description
Number of facades
4
Number of parking places (outdoor)
1
Terrace
Yes
Surface terrace
60 m²
Total land surface
2208 m²
Swimming pool
Yes
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
299 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
73245 kWh/year
Validity date EPC/PEB
06/07/2026
Certification - Electrical installation
yes, certificate in accordance
Town planning and environmental risks
Flooding Area type
(information not available)
Demarcated flooding area
(information not available)
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