Villa for sale - Merlemont VWD14063
450 000 €
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Description
Nichée entre prairies et bois, elle offre un environnement calme, parfait pour les amoureux de nature. À seulement 20 km des Lacs de l’Eau d’Heure, du parc naturel du Viroin et de Givet, elle bénéficie d’un emplacement idéal, alliant tranquillité et accessibilité.
Dès les beaux jours, vous pourrez profiter d’une magnifique piscine chauffée avec pompe à chaleur, entourée d’un grand solarium entièrement à l’abri des regards.
À l’intérieur, la maison baigne de lumière grâce à son excellente orientation. Elle dispose d’un salon avec feu ouvert, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée, de trois chambres, d’un bureau, d’une salle de bain, d'une cave aménagée en espace de vie au niveau de la piscine, ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Le bien est également doté de 18 panneaux photovoltaïques, d’un chauffage central performant au mazout, d’un boiler solaire de 300 litres, et de deux accès indépendants (portail électrique et barrière), avec de vastes places de parking. Le terrain est entièrement clôturé.
Que vous cherchiez un cocon familial, un projet de gîte ou un espace pour une activité professionnelle, cette maison a tout pour plaire.
Visites uniquement sur rendez-vous ( Tel +32 496 234738 ou Tel +32 496 264738 )
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- Price: 450 000 €
- Cadastral income: 665 €
- VAT: No
Services
More information
General info
State of the property
Normal
Opportunity for professional
Yes
Currently leased
No
Build Year
1965
Availability
On contract
Interior description
Number of bedrooms
3
Surface bedroom 1
31 m²
Surface bedroom 2
11 m²
Surface bedroom 3
11 m²
Livable surface
175 m²
Total surface
175 m²
Surface of living-room
34 m²
Office surface
4 m²
Cellar
Yes
Surface of the cellar(s)
36 m²
Attic
Yes
Attic surface
45 m²
Veranda
No
Wash room
Yes
Bike storage
Yes
Garage
Yes
Number of parking spaces (indoor)
6
Surface of the garage
37 m²
Motorized garage door
Yes
Electric charging station
No
Kitchen and bathrooms
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Independent
Surface kitchen
7 m²
Water softener
No
Number of bathrooms
1
Surface of the bathroom(s)
10 m²
Heating and energy
Low-energy house
No
Solar panels
Yes
Type of heating
Fuel oil
Floor heating
No
Heat pump
Yes
Type of glazing
Double glass
Bi-hourly counter
Yes
Equipment
Air conditioning
No
Domotica
No
Entry phone
No
Alarm
Yes
Security door
Yes
Elevator
No
Hammam/Sauna/Jacuzzi
No
Fireplace
Yes
Adaptations for elderlies
No
Service apartment
No
Access for disabled
No
Outdoor description
Orientation of the front facade
South
Number of facades
4
Frontage width
12 m
Number of parking places (outdoor)
4
Garden
Yes
Surface garden
20 m²
Garden orientation
South-east
Terrace
Yes
Surface terrace
21 m²
Terrace orientation
South-east
Total land surface
2400 m²
Ground depth
60 m
Terrain width at the roadside
40 m
Sewer Connection
No
Gas
No
Running water
Yes
Rain water tank
No
Swimming pool
Yes
Certificates and Compliance
Specific primary energy consumption
275 kWh/m²/year
Yearly total primary energy consumption
48148 kWh/year
EPC/PEB reference
20250427005655
Validity date EPC/PEB
27/04/2035
CO2 emission
67
Certification - Electrical installation
yes, certificate in accordance
Certification - Gasoil tank
Not applicable
Town planning and environmental risks
Building permission granted
Yes
Planning permission granted
Yes
Flooding Area type
no flooding area
Demarcated flooding area
(information not available)
The property and/or its surroundings are protected.
No
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