Villa à vendre - Merlemont VWD14063
450 000 €
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Description
Nichée entre prairies et bois, elle offre un environnement calme, parfait pour les amoureux de nature. À seulement 20 km des Lacs de l’Eau d’Heure, du parc naturel du Viroin et de Givet, elle bénéficie d’un emplacement idéal, alliant tranquillité et accessibilité.
Dès les beaux jours, vous pourrez profiter d’une magnifique piscine chauffée avec pompe à chaleur, entourée d’un grand solarium entièrement à l’abri des regards.
À l’intérieur, la maison baigne de lumière grâce à son excellente orientation. Elle dispose d’un salon avec feu ouvert, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée, de trois chambres, d’un bureau, d’une salle de bain, d'une cave aménagée en espace de vie au niveau de la piscine, ainsi que de nombreux espaces de rangement.
Le bien est également doté de 18 panneaux photovoltaïques, d’un chauffage central performant au mazout, d’un boiler solaire de 300 litres, et de deux accès indépendants (portail électrique et barrière), avec de vastes places de parking. Le terrain est entièrement clôturé.
Que vous cherchiez un cocon familial, un projet de gîte ou un espace pour une activité professionnelle, cette maison a tout pour plaire.
Visites uniquement sur rendez-vous ( Tel +32 496 234738 ou Tel +32 496 264738 ) Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 450 000 €
- Revenu cadastral: 665 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Possibilités pour profession libérale
Oui
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1965
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
31 m²
Surface chambre à coucher 2
11 m²
Surface chambre à coucher 3
11 m²
Surface habitable
175 m²
Surface totale
175 m²
Surface du séjour
34 m²
Surface du bureau
4 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
36 m²
Grenier
Oui
Surface du grenier
45 m²
Véranda
Non
Buanderie
Oui
Local vélo
Oui
Garage
Oui
Nombre de place de parking (intérieur)
6
Surface du garage
37 m²
Porte de garage motorisée
Oui
Station de charge électrique
Non
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Indépendante
Surface de la cuisine
7 m²
Adoucisseur d'eau
Non
Nombre de salles de bain
1
Surface de la(des) salle(s) de bain
10 m²
Chauffage et énergie
Maison basse énergie
Non
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Mazout
Chauffage au sol
Non
Pompe à chaleur
Oui
Type de vitrage
Double vitrage
Compteur Bi-horaire
Oui
Équipement
Air conditionné
Non
Domotique
Non
Parlophone
Non
Alarme antieffraction
Oui
Porte d'accès sécurisée
Oui
Ascenseur
Non
Hammam/Sauna/Jacuzzi
Non
Feu ouvert
Oui
Adaptations pour les seniors
Non
Appartement de service
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
12 m
Nombre de places de parking (extérieur)
4
Jardin
Oui
Surface du jardin
20 m²
Orientation du jardin
Sud-est
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
21 m²
Orientation de la terrasse
Sud-est
Surface totale du terrain
2400 m²
Profondeur du terrain
60 m
Largeur du terrain à rue
40 m
Raccordé aux égouts
Non
Raccordé au gaz de ville
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Non
Piscine extérieure
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
275 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
48148 kWh/an
Référence PEB
20250427005655
Date de validité PEB
27/04/2035
Emission de CO2
67
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Attestation - Citernes à mazout
pas d'application
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Oui
Permis d’urbanisation accordé
Oui
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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