Arcasa (2627 Schelle)

"Arcasa, uw vastgoedmakelaar."
Provinciale Steenweg 354 - 2627 Schelle

IPI number 506159

arcasa.be

Opening hours Arcasa
Monday- *- *
Tuesday- *- *
Wednesday- *- *
Thursday- *- *
Friday- *- *
Saturday- *- *
Sunday--

* On appointment only

329 000 €

2845 Niel

Halfopen bebouwing in doodlopende straat te Niel. Deze fijn onderhouden woonst heeft verschillende mogelijkheden na aanpassingswerken. Vooraan is er een grote oprit met parkeermogelijkheden op eigen perceel voor meerdere wagens en een voortuin. Dan betreden we de woonst via de inkomhal met toegang tot de leefruimte of naar de keuken, toilet, veranda, was berging, garage en tuin. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en lavabomeubel. Zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap, deze kan mogelijks worden ingericht als extra slaapkamer. Alsook is er een kelder, deze is toegankelijk via de keuken. Grote bijkomende troef is dat deze woonst vlot bereikbaar is maar gelegen in een kindvriendelijke wijk. Alsook zijn scholen, winkels, sportcentra en treinstation op wandelafstand. Wenst u deze woning te bezichtigen? Maak dan hier uw afspraak. +Sted. in aanvr. Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via ### Want to know more?

3 Bedroom(s) 154 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70
215 000 €

2627 Schelle

Toegankelijk gelijkvloers appartement met ruime slaapkamer. In het centrum van Schelle wordt dit gelijkvloers appartement (119 m²) te koop aangeboden. Via een privatieve inkomhal betreden we het ruim appartement. Graag geven wij u een eerste indeling doormiddel van tekst en foto’s: Volledige geïnstalleerde keuken met een zit -en eetmogelijkheid, ruime living (20m²), gastentoilet, was berging, slaapkamer (25m²) met mogelijke dressing. Bijkomende troef is de achteruitgang dat weergeeft op een terras. Vanwege de grote ruimtes kan er mogelijk een tweede slaapkamer gecreëerd worden. Bent u geïnteresseerd in dit ontzettend toegankelijk appartement? Aarzel dan niet om ons te contacteren. +Sted. in aanvr. Want to know more?

1 Bedroom(s) 119 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70
449 000 €

2850 Boom

Vergund renovatieproject voor 3 appartementen en een commerciële ruimte. Dit te renoveren gebouw is gelegen nabij het centrum, op wandelafstand (300m) van het provinciale domein De Schorre, de fiets-wandeldijk aan de Rupel (400m) en een supermarkt in de achterliggende nieuwe woonwijk (opening 09/2024). Er werd recent een vergunning bekomen voor 3 app. (2x 95m² + 90m²) met zeer ruime terrassen (21 tot 26m²), op het gelijkvloers een commerciële ruimte (183m²) met aparte ingang en bijhorend een kelderberging (36m²). Op het gelijkvloers is er trappenhal met lift en een privatieve berging per appartement. Een extra dakverdieping of 4de bouwlaag is mogelijk en vergund. Geen verplichting maar dit creëert wel een meerwaarde voor uw investering. Er is ook nog een mogelijkheid tot aankoop van een autostaanplaats in het aangrenzend nieuwbouwproject voor de prijs van 26.000,00 euro (excl. registratie en BTW). Het pand werd reeds volledig leeggemaakt en ontmanteld tot op de blote structuur (ruwbouwniveau). Deze vraagprijs is inclusief de studiekosten van de omgevingsvergunning. Mogelijks interesse? Wij geven u graag meer toelichting. +Sted. in aanvr. Want to know more?

500
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70
339 000 €

2845 Niel

Gebouw op A-locatie te Niel. Dit pand met één dezelfde huisnummer is momenteel opgesplitst in twee delen op het gelijkvloers. Ontvangstruimte/praktijk met bureelruimte en woonst. Zo heeft het woonstgedeelte volgende indeling, startende op gelijkvloers: Inkomhal, gastentoilet, leefruimte met aangrenzende keuken, koer, twee garages. Eerste verdieping: drie slaapkamers, polyvalente ruimte, badkamer. Zo heeft dit gebouw verschillende troeven en ook verschillende mogelijkheden naar inrichting/gebruik toe. Alsook is dit pand zeer vlot bereikbaar met op wandelafstand openbaar vervoer, winkels, scholen en horeca. Parkeergelegenheid is hier zeker en vast ook aanwezig. Wenst u graag een afspraak? Maak dan hier uw afspraak. +Sted. in aanvr. Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via ### Want to know more?

3 Bedroom(s) 202 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70
395 000 €

2845 Niel

Handelshuis in het centrum van Niel. We betreden het handels gelijkvloers via de winkel en-/of praktijkruimte met achterliggende sanitaire voorzieningen en mogelijkheid tot inrichten van een keuken of kitchenette. Naast deze ruimte is er een bureau met aangrenzende grote zonnige tuin met terras. Het duplexappartement kan via een aparte inkomhal bereikt worden. Zo is er op de eerste verdieping een lichtrijke leefruimte, badkamer met inloopdouche, lavabo en toilet, keuken, veranda en een groot terras. Op de tweede verdieping zijn er drie slaapkamers. Een buitentrap voorziet een verbinding van het terras op de eerste verdieping met de grote tuin. Zo heeft het gebouw met een bruikbare oppervlakte van 323 m² verschillende mogelijkheden. Bijkomende troeven: centrale ligging, vlotte bereikbaarheid, geen renovatieverplichting. Dit maakt dat het gebouw verschillende mogelijkheden heeft naar gebruik toe! Heeft u interesse om eens bezichtiging in te plannen? Maak dan hier uw afspraak. +Sted. in aanvr. Want to know more?

3 Bedroom(s) 323 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70
265 000 €

2840 Rumst

Appartement met garage en autostaanplaats te Rumst. Deze woonst is gelegen in een rustige wijk ‘Kleine Paepevelden’ met enkel plaatselijk verkeer. Op het gelijkvloers is er een garagebox (afstandsbediening) met extra parking welk inclusief de vraagprijs wordt aangeboden. Via de trap gaat u naar de 1ste verdieping waar zich het appartement bevind. Er is geen lift aanwezig. Zo geven jullie dan ook graag volgende indeling mee: inkomhal met ingebouwde vestiaire, berging/technische ruimte, 2 slaapkamers, badkamer (+ voorziening voor wasmachine), terras met zicht op de ruime tuin van het gelijkvloers, leefruimte met aparte keuken. Veel lichtinval door grote raampartijen (HOB), maken dit een heel fijn instap klaar appartement. Bijkomende troeven: B-label, conforme elektriciteitskeuring, centrale ligging met vlotte bereikbaarheid. Wenst u graag eens een bezichtiging? Maak dan hier uw afspraak. Want to know more?

2 Bedroom(s) 95 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70
649 000 €

9140 Temse

Recente (2017) nieuwbouwwoning (BEN) in een mooie verkaveling (stripfigurenwijk) op 2 km van het centrum van Temse. Deze open bebouwing is gebouwd met de beste materialen, oog voor detail en zeer veel lichtinval in alle ruimten. De oprit geeft de mogelijkheid om 3 auto’s te stallen en bijkomend is er een inpandige garage. Via de pivoterende inkomdeur kom je in de hal met glazen deur. De leefruimte straalt rust uit en is ingericht met een praktische keuken. Lounge en zitgedeelte is mogelijk, voor elk wat wils. De berging met voorzieningen voor wasmachine, droogkast en uitgietbak geeft uit op de garage (sectionale poort). De indrukwekkende glazen trap leidt u tot een gaanderij: 3 slaapkamers, dressing en ruime badkamer met ligbad, douche en toilet. Hoge afwerkingsgraad: - Vloerverwarming + omschakeling koeling - Deur naar berging verwerkt in de keukendesign - Inpandig terras + overdekt terras - Tuinberging - Binnen en buiten (ruwer) gepolierde beton - Goed onderhouden tuin met hoge omheining (volledige privacy) - 21 zonnepanelen - Vliegenramen (clairview) - Elektrische screens - Recuperatie regenwater (regenput 10.000l) Het doorgaand verkeer is zeer beperkt omwille van het éénrichtingsverkeer wat een bijkomende meerwaarde is. Bent u op zoek naar een instapklare woning, rustig gelegen en hoge afwerkingsgraad dan nodigen wij u zeer graag uit voor een bezoek. +Sted. in aanvr. Want to know more?

3 Bedroom(s) 204 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70
389 000 €

2845 Niel

In een rustig straatje vlak in het centrum van Niel. Dit instap klaar appartement met een bewoonbare oppervlakte van 220 m² heeft volgende indeling. We betreden deze woonst op het gelijkvloers via de inkomhal met daarnaast een grote berging/werkruimte – ideaal om fietsen te plaatsen maar ook te stockeren. Zo komen we op de eerste verdieping hier bevindt zich de volledig ingerichte leef-keuken met aangrenzende living met zicht op de Heideplaats. Masterbedroom met ensuite badkamer met ligbad, dubbele lavabo en toilet, tweede slaapkamer of dressing en een gastentoilet ontbreken niet op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is er nog een grote slaapkamer met dressing en een badkamer met douche, lavabo en toilet. Via een valtrap kan je ook de zolder bereiken, deze is zeer handig voor extra stockage. Drie terrassen en een balkon maakt dat ja in deze woonst op elk moment van de dag van de zon kan genieten. Bijkomende troeven: vloerverwarming op de eerste verdieping, conforme elektriciteitskeuring, B-label. Zo maakt dit groot duplex appartement van zich een topper bij uitstek in de Rupelstreek. Wenst u graag een afspraak? Plan dan snel je bezoek in. Want to know more?

3 Bedroom(s) 220 2 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70
549 000 €

2000 Antwerp

Bijzonder authentiek pand in de historische binnenstad. Dit gebouw op enkele meters van de Grote Markt, Kathedraal en Schelde heeft enorm veel renovatiemogelijkheden. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan lichtinval op elk verdiep van deze woonst. Via verschillende sfeerbeelden geven wij jullie graag een eerste impressie van dit uniek pand. Zo kan het gelijkvloers met mezzanine een polyvalente indeling krijgen die naar eigen smaak kan ingericht worden. De leefruimte met open keuken gekenmerkt door zijn enorme houten elementen en openhaard kan je omtoveren naar een combinatie van authentiek en modern. Boven deze verdieping hebben we eveneens een lichtrijke slaapkamer met aangrenzende badkamer met ligbad, douche, toilet en lavabo. Afsluiten doen we op de hoogste etage waar zich nog een extra grote slaapkamer bevindt met een uitzonderlijk zicht naar de Schelde of Kathedraal. Grootste bijkomende troef is een ondergrondse garagebox. +Sted. in aanvr. Want to know more?

2 Bedroom(s) 156 2 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70
199 000 €

2845 Niel

Perceel grond met open zicht vanuit de tuin, nabij het station en openbaar vervoer en slechts op enkele minuten van de A12. Dit perceel heeft een oppervlakte van ca 627 m² waarvan 250m² servitude/ontsluiting (5m breed) voor enkele woningen in de Matenstraat, Eerste Meistraat alsook uw eigen perceel. Na overleg met de dienst omgeving kan er een vergunning aangevraagd worden voor een open of vrijstaande bebouwing met gevelbreedte van 7 meter. Andere voorschriften zijn gelijkvloers, 1ste en 2de verdieping schuin dak met maximale bouwdiepte van 17m-13m-9m. Voor meer info kan u ons steeds contacteren op het nummer ### of ### . +Sted. in aanvr. Want to know more?

627
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70
219 000 €

2845 Niel

Deze assistentiewoning is gelegen op de tweede verdieping van residentie 'Den Biezerd' wordt te koop aangeboden. Alles is praktisch ingericht en het voldoet aan de normering van een erkende assistentiewoning. Via de inkomhal met berging komt u in de leefruimte en de open, ingerichte keuken. De leefruimte geeft vervolgens zicht op het terras. De badkamer beschikt over een inloopdouche en verplichte handvaten. Verder heeft deze flat twee slaapkamers van 9,60 m² & 14 m². De autostaanplaats, kelderberging en de gemeenschappelijke fietsenstalling op niveau -1 zijn bereikbaar met de lift of via de trappenhal. In de directe omgeving zijn er fiets- en wandelroutes, openbaar vervoer, horeca, kiné en winkels zijn op wandelafstand. Heeft u interesse voor eigen gebruik (65-plus of zorgbehoevend) of bent u een investeerder dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Want to know more?

2 Bedroom(s) 80 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70
199 000 €

2845 Niel

Deze assistentiewoning is gelegen op de tweede verdieping van residentie 'Den Biezerd' wordt te koop aangeboden. Alles is praktisch ingericht en het voldoet aan de normering van een erkende assistentiewoning. Via de inkomhal met berging komt u in de leefruimte en de open, ingerichte keuken. De leefruimte geeft vervolgens zicht op het terras. De badkamer met inloopdouche en verplichte handvaten grenst aan de ruime slaapkamer (14 m²). De autostaanplaats, kelderberging en de gemeenschappelijke fietsenstalling op niveau -1 zijn bereikbaar met de lift of via de trappenhal. In de directe omgeving zijn er fiets- en wandelroutes, openbaar vervoer, horeca, kiné en winkels zijn op wandelafstand. Heeft u interesse voor eigen gebruik (65-plus of zorgbehoevend) of bent u een investeerder dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. . Want to know more?

1 Bedroom(s) 61 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70
269 000 €

2850 Boom

Duurzaam magazijn te koop in KMO site Scherpenhoek te Boom. Dit magazijn is strategisch goed gelegen op ongeveer 1 km van de A12 (Rupeltunnel), Antwerpen-Brussel. Het magazijn heeft een vloeroppervlakte GLV van 100m² met een makkelijk toegankelijke mezzanine van 67m² (polyvalante ruimte) voor bijkomende stockage of kantoren. De maximale hoogte nok bedraagt net geen 7,5m, onder de mezzanine 4m en boven ca.2m70. Het is geen verwarmd gebouw maar zowel vloer-, muur- en dakisolatie (+ groen dak) zijn maximaal aanwezig. Zelfs de lichtstraten bestaan uit 5-wandig PC en de ramen aan de zijkant van het gebouw bestaan uit dubbel glas. De sectionale elektrische toegangspoort heeft een vrije hoogte van 4m230 en is geïsoleerd met 4cm PUR. Bijkomend is er deur zowel aan de voor- en achterzijde van het gebouw. Sanitair is aanwezig en recuperatie van het regenwater is hiervoor aangesloten. Unit 20 maakt deel uit van de KMO site ‘Scherpenhoek’ waar duurzaamheid en collectief groen beleid centraal staat. Er kan ook gebruik gemaakt worden van parkeerplaats naast het gebouw. Parkeerfaciliteiten zijn aanwezig alsook maximale ruimte om te manoeuvreren. + Sted. in aanvr. Want to know more?

100 1 Parking place(s)
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70

2845 Niel

236 500 € - 449 750 €

In de Stationsstraat start de bouw van 35 appartementen met veel aandacht voor architectuur, lichtinval en open groene zones. Voor Mertens Architecten staat hedendaags comfort, energiezuinige units, royale terrassen en/of tuin met een panoramisch uitzicht centraal. Elk appartement wordt met kwalitatieve materialen gebouwd, waarbij houtaccenten harmonieus samengaan met strakke aluminium en stalen balustrades. Er is een diversiteit aan ruime appartementen met 1,2 of 3 slaapkamers waardoor een breed publiek aangesproken wordt. Ook wordt er veel aandacht besteed aan privatief parkeren en kort parkeren voor bezoekers. Uiteraard voldoet dit project aan alle modern energiecomfort zoals warmtepompen en vloerverwarming. > Verkoop onder BTW en registratie (12%) > 6% i.p.v. 21% BTW op de constructiewaarde is van toepassing voor dit project voor facturen tot eind 2024. Vermoedelijk zal er 50% gefactureerd worden aan 6% BTW. Het appartement moet wel uw enigste eigendom worden en u moet er voor een periode van 5 jaar uw domicilie vestigen. Wenst u een toelichting van de project of ben u op zoek naar een nieuwe thuis in een nieuwbouwproject? Wij nodigen u graag uit voor een gesprek ( ### of 03/877.70.70). Want to know more?

1 - 3 Bedroom(s) 69 - 126 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70
  Niel (RBJ82275)

2845 Niel

209 000 € - 329 800 €

!! Lanceringsactie !! 0% hypotheekrente gedurende de bouwtermijn bij aankoop voor 31/08/2024. (Wij geven graag meer toelichting bij deze actie.) Dit nieuwbouwproject is gelegen nabij het centrum van Niel, winkelcentra, openbaar vervoer, fiets- en wandelroute, station … Residentie Het Pakhuys bestaat uit 5 appartementen en een commerciële ruimte, 8 bovengrondse autostaanplaatsen, overdekte fietsenstalling (2 fietsplaatsen per unit) en een gemene tuin. De appartementen variëren van 85m² toto 104m² met telkens grote terrassen gericht op het westen. Bijkomende troeven zijn de grote (schuif)ramen welke zorgen voor veel lichtinval. Warmtepompen (lucht-water) & vloerverwarming zijn in dit project een standaard! Alle appartementen hebben bijgevolg een E-peil lager dan 20. Wenst u graag meer info? Stuur zeker een mail naar ### met vermelding van ‘residentie Het Pakhuys’. Want to know more?

2 Bedroom(s) 84 - 104 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70
Flat - Apartment for sale Deurne (RBM60650)
245 000 €

2100 Deurne

Gezellig opgefrist appartement met twee terrassen. Dit appartement te bereiken met trap of lift wordt te koop aangeboden. Graag geven wij u aan de hand van de foto’s een eerste indeling: Inkomhal, leefruimte met aangrenzende keuken, badkamer, berging en twee slaapkamers. Bijkomende troeven zijn de twee terrassen aan voor -en achterzijde en B-label. Tevens is dit appartement gelegen in de nabijheid van openbaar vervoer, scholen, winkels, en twee parken. Bent u geïnteresseerd in dit appartement op de vierde verdieping? Aarzel dan niet om ons te contacteren. +Sted. in aanvr. Want to know more?

2 Bedroom(s) 90 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70
Flat - Apartment for rent Boom (RBM60581)
1 050 €

2850 Boom

Dit ruim appartement van 137 m² gelegen op de eerste verdieping wordt te huur aangeboden. Rustige locatie, vlak aan het water, nabij het centrum van Boom en op enkele kilometers van het openbaar vervoer en de verbindingsweg A12. Graag geven wij onderstaand aan de hand van foto’s u een eerste beeld van deze woonst. Het appartement heeft een inkomhal met (was)berging en een apart toilet. De leefruimte is zeer ruim namelijk 50 m², heeft veel lichtinval en het eerste terras grenst eraan. Er is een volledig ingerichte keuken voorzien en aansluitend is er een tweede terras. Verder heeft het appartement twee grote slaapkamers van beide 16 m² alsook is er een polyvalente kamer dewelke kan gebruikt worden als dressing of bureau. De badkamer heeft een bad met douchescherm, toilet en dubbele lavabo. Op niveau -1 beschikt het appartement over een kelderberging en een autostaanplaats. Bent u opzoek naar een nieuwe (t)huis dan kan dit appartement misschien iets voor u zijn? Vraag dan zeker uw bezoek aan voor dit appartement via ### . Huurprijs: 1.050,00 euro per maand Gemeenschappelijke provisie voor het waterverbruik: 50,00 euro per maand met jaarlijkse afrekening Huurwaarborg: 3 maanden Plaatsbeschrijving: op te maken Beschikbaar: onmiddellijk Want to know more?

2 Bedroom(s) 137 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70
Commerce building for sale Aartselaar (RBM60101)

Er wordt een commerciële ruimte (72m² + 12m² terras) te koop aangeboden in het nieuwbouwproject residentie Chapelle te Aartselaar. Indeling: inkom met open ruimte, afgesloten berging met kitchenette en apart toilet. Deze commerciële ruimte is voorzien van verwarming, koeling, een ventilatiesysteem alsook voldoende stopcontacten en lichtpunten zijn aanwezig. De zone voor het pand, terras van 12m², is ook privatief toebehorend aan dit pand en mag afgebakend worden. Hou er wel rekening mee dat de commerciële ruimte wordt verkocht onder BTW. Een garagebox kan mee gehuurd of aangekocht worden. Bent u op zoek naar een energie zuinige commerciële ruimte met parkeergelegenheid in het centrum van Aartselaar dan is dit misschien het pand waarnaar u op zoek bent. Want to know more?

84
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70
Mixed building for sale Niel (RBM52463)
569 000 €

2845 Niel

Opbrengsteigendom gebouwd in 2018 met hedendaagse normen waaronder zonnepanelen te Niel. Dit gebouw bevat twee appartement met op het gelijkvloers drie autostaanplaatsen, een technische bering en tuin (40m²). Beide appartementen hebben dezelfde indeling, die wij graag met jullie meedelen: Inkomhal met gastentoilet, leefruimte met open ingerichte keuken, twee slaapkamers, badkamer met inloopdouche en lavabomeubel, berging, terras. Zo is dit kleinschalig gebouw met beperkte gemeenschappelijke kosten ideaal voor kandidaat-huurders, waardoor dit dan ook een goede investering kan zijn. Met zijn centrale ligging en vlotte bereikbaarheid naar verbindingswegen, openbaar vervoer en winkels maakt dit gebouw een goed rapport op. Wenst u graag een bezichtiging of meer informatie naar verhuurprijzen, plannen of documentatie? Neem dan contact op met ons kantoor. +Sted. in aanvr. Want to know more?

4 Bedroom(s) 164 2 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70
Flat - Apartment for sale Niel (RBM52462)
279 000 €

2845 Niel

Instapklaar appartement in kleinschalig gebouw te Niel. Je betreedt het A-label appartement via een inkomhal met gastentoilet, verder kom je in een lichtrijke leefruimte met open keuken die toegang geeft tot het terras. Een comfortabele badkamer met inloopdouche en dubbele lavabomeubel en twee slaapkamers (11 m² en 8m²) met tussenliggende berging geeft een korte indruk over de indeling van deze woonst. Zo is er ook een inpandige autostaanplaats en een gemeenschappelijke tuin (40 m²). Lage kosten, zonnepanelen, conforme elektriciteitskeuring en een A-label geeft dit appartement een zeer fijn rapport naar documentatie toe. Alsook is er een vlotte verbinding naar openbaar vervoer, winkels, scholen en wandel- en fietsroutes. Verder heeft u de mogelijkheid om een tweede autostaanplaats aan te kopen voor 16.000,00 euro. Graag eens een afspraak voor dit appartement van 2018? Maak dan hier uw afspraak. +Sted; in aanvr. Want to know more?

2 Bedroom(s) 82 1 Bathroom(s)
contact
details
Email
Call
+32 3 877 70 70