Foncière sàrl (2734 Luxembourg)

Vendu directement par le propriétaire. Belle maison unifamiliale libre de 3 côtés (Lot 23) en future construction, située sur un terrain de ± 3,30 ares dans le nouveau lotissement « An der Mäerzel II » à Garnich. Implanté dans un environnement calme, à l’écart des nuisances liées au trafic routier, ce projet offre un cadre de vie serein et agréable. La maison bénéficie d’une classe énergétique A-A, garantissant d’excellentes performances énergétiques et un confort durable. Elle offre également une vue complètement dégagée sur les champs environnants. Avec son architecture moderne, la maison présente une surface totale de 251,17 m² et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Garage double pour 2 voitures côte à côte - WC séparé - Grand séjour ouvert avec cuisine - Vestiaire - Accès à une terrasse de 20 m² et au jardin 1 Étage : - Suite parentale avec dressing et salle de douche privative - Chambre 1 : 13,26 m² - Chambre 2 : 13,08 m² - WC séparé - Salle de bain Combles : - Local technique - Buanderie - Grand espace hobby (33,83 m²), idéal pour divers usages Le prix indiqué comprend la TVA à 3 % (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines). Want to know more?

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 4 unités, cet appartement duplex de 89,14 m² habitables, construit en 2015, bénéficie d'une excellente situation au bord de la Moselle, dans un cadre calme et agréable. L'appartement se compose de deux chambres à coucher et offre de belles finitions. Il dispose également d'un superbe jardin d’environ 50 m², orienté sud-est, ainsi qu’une terrasse de 15 m² équipée d’une marquise, idéale pour profiter de l'extérieur. Cet appartement combine confort moderne, luminosité et espaces extérieurs, parfait pour un cadre de vie agréable. L'appartement est agencé comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - WC séparé - 2 Débarras - Cuisine équipée ouverte sur le salon - Véranda/salle à manger en verre - Accès au jardin de 50 m² et à la terrasse de 15 m² avec marquise, orientée sud-est 1er étage : - Deux chambres à coucher - WC séparé - Salle de douche Finitions de qualité : - Classe énergétique C-C - Chauffage au sol - Double vitrage - Grand fonds de réserve de plus de 20 000 € pour d'éventuels travaux futurs Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations : ### Email : ### Want to know more?

Dans un quartier résidentiel paisible à Kayl, cette maison libre de 4 côtés offre un cadre de vie spacieux et lumineux, parfait pour les amateurs de tranquillité et de confort. Avec une surface habitable d’environ 175 m² et une surface totale brute de 310 m², elle est implantée sur un terrain de 6,26 ares, offrant une vue dégagée sur les champs environnants. Cette maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son cadre calme. Caractéristiques principales : - 5 chambres à coucher : Spacieuses et lumineuses, idéales pour une grande famille ou pour aménager un bureau ou un espace de loisirs. - 3 salles de bains : Bien agencées, pratiques pour répondre aux besoins d’une grande famille. - Grand salon-séjour : Lumineux et accueillant, agrémenté d’une cheminée à bois, parfait pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. - Un grand salon-séjour lumineux, doté d’une cheminée à bois, idéal pour créer une ambiance chaleureuse en famille ou entre amis. - Cuisine indépendante : Fonctionnelle, avec accès direct à une véranda lumineuse et une terrasse couverte, équipée d’une pergola bioclimatique pour profiter de l’extérieur en toutes saisons. - Chauffage au sol : Assurant une chaleur uniforme et un confort optimal tout au long de l’année. Deuxième étage : Un grand espace de grenier, les chambres avec des plafond d’une hauteur supérieure à 3 mètres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Il dispose également d’un très grand balcon avec une vue imprenable sur les champs. Ce niveau offre un potentiel d'agrandissement pour la maison, notamment en ajoutant de grandes baies vitrées pour une luminosité maximale et une vue panoramique. Sous-sol complet : Un vaste espace sous la maison, parfait pour un atelier, un espace de rangement ou une cave. Ce niveau est idéal pour les bricoleurs ou pour des activités nécessitant un grand espace. Un des atouts majeurs de cette propriété est son énorme garage pouvant accueillir 3 à 4 véhicules. La disponibilité de la maison est à convenir. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou pour obtenir de plus amples informations au ### ou par email à ### Want to know more?

Foncière a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de 135 m², avec une terrasse plein sud de 9 m², situé dans la paisible commune de Niederanven. Idéalement niché au 1er étage d'une maison bi-familiale datant de 1950, cet appartement a été entièrement rénové en 2022/2023 avec des matériaux haut de gamme et des finitions soignées, offrant ainsi un cadre de vie élégant et confortable. Composition de l’appartement : Hall d’entrée accueillant Trois chambres spacieuses, dont une avec salle de bain privative Une salle de bain moderne avec double vasque, baignoire et WC suspendu WC séparé Un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, offrant un accès direct à la terrasse Atouts supplémentaires : Trois places de parking extérieures Un grand garage Une cave spacieuse au sous-sol Informations complémentaires : Chauffage au gaz récent (installé en 2022) Nouvelle toiture (2022) Éclairage, chauffage et stores électriques contrôlés par un système KNX Sol en parquet massif Situation idéale à proximité des commerces, écoles, crèches, restaurants, axes autoroutiers et transports en commun Disponibilité à convenir. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au ### Want to know more?

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Découvrez cette superbe maison unifamiliale de 4 façades à Kayl, dans un cadre paisible et familial. Construite en 2001, ce bien d'exception vous offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille, ainsi qu'un terrain spacieux de 19,18 ares, parfaitement adapté à vos besoins d'aménagement extérieur. Le jardin, orienté plein sud, vous permettra de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. Un aménagement optimisé et des espaces généreux Répartie sur deux niveaux, cette propriété séduit par ses volumes et son agencement fonctionnel. Rez-de-chaussée : - Spacieux salon et salle à manger avec une cuisine semi-ouverte. - Une arrière-cuisine pratique pour le stockage et l’organisation de vos espaces de vie. - Grandes baies vitrées apportant une luminosité naturelle et un accès direct au jardin orienté plein sud. - Le salon dispose d'une véritable cheminée à bois, apportant chaleur et convivialité pendant les mois plus frais. - Hall d’entrée accueillant avec un espace vestiaire. - WC séparé pour plus de confort, avec fenêtre. - Garage double offrant une capacité pour deux véhicules ainsi que de nombreux rangements. - Buanderie avec accès direct au jardin. - Grande terrasse, idéale pour des repas en plein air, des barbecues ou des moments de détente. Étage : - Petite chambre. - Suite parentale avec dressing, salle de bain avec WC et douche privative. - Deuxième suite avec salle de douche et WC. - Grenier offrant un espace de stockage supplémentaire. Un jardin idyllique pour toute la famille Le vaste jardin de 19,18 ares constitue un véritable havre de paix. Idéal pour un espace de jeux pour les enfants, un potager ou des soirées conviviales en extérieur, il offre de nombreuses possibilités. Un abri de jardin est également présent pour le rangement du matériel de jardinage. Stationnement facilité En plus du garage double, plusieurs places de parking extérieures sont disponibles devant la maison, assurant un stationnement facile et pratique. Cette maison unique allie confort moderne et nature dans un cadre calme et privilégié, tout en restant proche des commodités. Elle bénéficie d’une classe énergétique F-G. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou pour obtenir de plus amples informations au ### ou par email à ### Want to know more?

La Foncière vous présente ce charmant duplex de 185 m² habitables, situé dans le quartier résidentiel recherché de la Cité Um Schlass, dans la commune d'Hesperange. Ce duplex bénéficie d'un emplacement idéal, à l'écart des nuisances et à proximité immédiate de la forêt, offrant un cadre de vie calme tout en restant à quelques minutes des commodités. L’appartement est situé au 1er et 2ème étage d’une maison bi-familiale construite en 1998. L'accès à la résidence se fait par une entrée latérale desservant les deux logements. Le duplex se compose comme suit : 1er étage : - Hall d'entrée spacieux - Vaste espace de vie composé d'un salon/séjour avec accès à un balcon d’environ 9 m² - Cuisine équipée séparée, également avec accès au balcon - 2 chambres à coucher(joli parquet massif au sol) - Salle de bains 2ème étage : (séparé, avec possibilité de location) Appartement d’environ 70 m² - Living avec accès à une cuisine équipée ouverte - 2 chambres à coucher - Salle de bains En complément, le bien dispose d’un garage avec porte motorisée situé au rez-de-chaussée de la résidence, ainsi qu'un espace de vie, cave et une buanderie commune. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter au ### Email : ### Want to know more?

Joli appartement moderne d'une surface habitable de 46,90m2, situé au premier étage d’une petite résidence très bien entretenue, entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de haute qualité et un goût moderne. Il offre un cadre de vie contemporain, fonctionnel et lumineux, parfaitement adapté à une personne seule ou un couple. L'appartement comprend une chambre spacieuse, baignée de lumière naturelle et donnant sur un balcon privé, idéal pour profiter de l’extérieur. La salle de douche, au design épuré et moderne, est équipée d’un WC. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement au séjour lumineux, qui dispose également d’un accès à un petit balcon, créant un espace supplémentaire pour se détendre. Idéalement situé à seulement 50 mètres de l’arrêt de bus et à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et autres commodités essentielles, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Le bien se complète par une grande cave privative d'environ 6 m² au sous-sol et une place réservée dans la buanderie commune pour votre machine à laver et sèche-linge. La disponibilité de l'appartement est immédiate. Avec une classe énergétique F-E, il représente une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement immobilier. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou pour obtenir de plus amples informations au ### ou par email à ### . Want to know more?

Ideal location - Perfect for France-Luxembourg commuters Located close to the Luxembourg border, this house is a perfect opportunity for cross-border commuters who want to combine a pleasant living environment with fast access to major roads. Distances to major cities: Luxembourg-City: ± 25 km Esch-sur-Alzette: ± 20 km Dudelange: ± 15 km Thionville (France): ± 15 km Metz (France): ± 45 km Fast access to freeways and public transport Its strategic location makes it easy to reach Luxembourg's business parks and economic hubs, while enjoying a more spacious and peaceful living environment. General features Living area: 230 m² (2,615 sq.ft.) Total surface area: +/- 350 m² Land: 16.28 ares House built in 1935, with authentic character Roof redone in 2004 Double-glazed windows Gas boiler installed in 2016 Sound structure with strong renovation potential Layout First floor Welcoming entrance hall with staircase Spacious, bright, fully-equipped kitchen Large living room with dining area, ideal for family get-togethers Separate WC Bedroom or office, perfect for telecommuting or as a guest room Direct access to garden 1st floor Hall Second large living room with dining area 3 bedrooms, one of which can be converted into a separate kitchen Bathroom with shower Attic Large attic space, with potential for further conversion (bedrooms, office, recreation room...) Cellar Bathroom Utility room with boiler Laundry room with storage space Cellar with storage space Direct access to garden Exterior & annexes Spacious garden with trees 2 enclosed garages 3 adjoining outdoor parking spaces, ideal for several vehicles Plot offering numerous development possibilities A property to renovate with great potential This charming house is in need of renovation and refreshment, but offers an ideal base for a tailor-made project. With its spaciousness and flexible layout, it can be adapted to suit your needs and lifestyle. A scalable project with a valuable plot of land With its 16.28 ares located in a buildable zone, this property fits into a future PAP to be developed (HAB-1 deferred zone), making it an attractive investment. An ideal option would be to retain 6.28 ares for residential use and consider dividing up the remaining 10 ares for resale or real estate development. A rare opportunity for cross-border commuters and investors! Contact number: ### Want to know more?

We offer for rent an outdoor parking space of ± 21 m², located in a residence built in 2020. Rent: 98 € per month Availability: immediateFor rent - Outdoor parking space in Luxembourg We offer for rent an outdoor parking space of ± 21 m², located in a recent residence built in 2020, in Luxembourg [specify neighborhood or address if desired]. Rental details : Location: Luxembourg - [neighborhood/address] Rent: 98 € per month Availability: immediate For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us: By phone: ### By email: ### Want to know more?

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Situé dans l’une des adresses les plus prestigieuses et recherchées de Luxembourg, en plein cœur du centre-ville, cet appartement spacieux et lumineux offre un cadre de vie exceptionnel, avec toutes les commodités à proximité immédiate. D’une surface habitable de ±169 m², cet appartement se trouve au 3ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, ce bien offre un immense potentiel pour devenir un espace moderne et élégant, parfaitement adapté à vos besoins. L’agencement de l’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée spacieux - Living lumineux avec accès au balcon - Salle à manger attenante pour des moments conviviaux - Cuisine indépendante, offrant un espace à personnaliser selon vos besoins - 4 chambres à coucher généreuses en dimensions - Deux Salles de bains - WC séparé pour les invités - Débarras pratique pour le rangement - 2 balcons, idéaux pour profiter d’une vue sur le Boulevard Royal Un garage et une cave complètent ce bien. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou pour obtenir de plus amples informations au ### ou par email à ### Want to know more?

++Construction déjà commencée++ ++Prix fixes non soumis à indexation++ Le lotissement est situé dans la ‘rue Sainte Barbe’ à Kayl, entouré de forêts, procurant aux futurs propriétaires une atmosphère paisible, en harmonie avec la nature. Ce projet exceptionnel comprend 6 maisons jumelées et 2 villas individuelles, toutes dotées d’une architecture moderne et élégante. Parmi elles, 5 sont déjà vendues et en cours de construction. Situé dans un environnement paisible et privilégié au sein d’une région particulièrement calme, ce projet offre une opportunité unique. LOT 8 avec 3 chambres à coucher et un bureau/chambre d’enfant a une surface habitable de 153,27m2 et une surface brute de 208,97m2, le tout sur un magnifique terrain de 4,61ares, la maison libre de 4 façades se compose comme suit : Au Rez-de-chaussée : – Grand garage pour deux voitures – Local technique – Hall d’entrée avec un vestiaire – Spacieux living avec cuisine ouverte de 47,28m2 – Accès à la terrasse de 31,50m2 et au jardin – Espace de stockage/arrière-cuisine – WC séparé – Bureau - Buanderie Au 1étage: – Suite parentale avec dressing, salle de douche privatif de 37,93m2 – 2 grandes chambres à coucher (14,39m2 et 15,02m2) – Salle de douche avec WC de 7,22m2 Les plans sont adaptables selon vos souhaits et besoins. Le prix indiqué comprend la TVA de 3%. (Sous réserve d’acceptation par l’administration de l’Enregistrement et des Domaines). Date de livraison prévue : 2026 Pour de plus amples détails ou afin de planifier une visite n’hésitez pas à nous contacter. Ceci au : ### ou ### ---------- ++Bau bereits begonnen+++ ++Festpreise, die nicht der Indexierung unterliegen+++ Die Siedlung befindet sich in der 'Rue Sainte Barbe' in Kayl, umgeben von Wäldern, die den zukünftigen Eigentümern eine friedliche Atmosphäre im Einklang mit der Natur verschaffen. Dieses außergewöhnliche Projekt umfasst 6 Doppelhaushälften und 2 freistehende Villen, die alle eine moderne und elegante Architektur aufweisen. Davon sind 5 bereits verkauft und befinden sich im Bau. Dieses Projekt befindet sich in einer friedlichen und privilegierten Umgebung in einer besonders ruhigen Region und bietet eine einzigartige Gelegenheit. LOT 8 mit 3 Schlafzimmern und einem Büro/Kinderzimmer hat eine Wohnfläche von 153,27m2 und eine Bruttogeschossfläche von 208,97m2, alle auf einem wunderschönen Grundstück von 4,61ares, das freie Haus mit 4 Fassaden setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss : - Große Garage für zwei Autos. - Technikraum - Eingangshalle mit einer Garderobe - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche von 47,28m2. - Zugang zur 31,50m2 großen Terrasse und zum Garten. - Lagerraum/Küchenvorraum - Separates WC - Büro - Waschküche Auf der ersten Etage: - Mastersuite mit Ankleidezimmer, privates Duschbad von 37,93m2. - 2 große Schlafzimmer (14,39m2 und 15,02m2) - Duschraum mit WC (7,22m2) Die Grundrisse können an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. Der angegebene Preis enthält die Mehrwertsteuer von 3%. (Vorbehaltlich der Annahme durch die Administration de l'Enregistrement et des Domaines). Geplantes Lieferdatum: 2026 Für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Dies unter: ### oder ### ---------- ++Construction already begun++ ++Fixed prices not subject to indexation++ The development is located on Rue Sainte Barbe in Kayl, surrounded by forests, providing future homeowners with a peaceful atmosphere in harmony with nature. This exceptional project comprises 6 semi-detached houses and 2 detached villas, all featuring modern, elegant architecture. Of these, 5 are already sold and under construction. Located in a peaceful and privileged environment in a particularly quiet region, this project offers a unique opportunity. LOT 8, with 3 bedrooms and an office/children's room, has a living area of 153.27m2 and a gross floor area of 208.97m2, all on a magnificent 4.61-hectare plot. The free-standing house with 4 facades is composed as follows: First floor: - Large two-car garage - Utility room - Entrance hall with checkroom - Spacious 47.28m2 living room with open kitchen - Access to 31.50m2 terrace and garden - Storage space/back kitchen - Separate WC - Study - Utility room 1st floor: - 37.93m2 master suite with dressing room and private shower room - 2 large bedrooms (14.39m2 and 15.02m2) - 7.22m2 shower room with WC Plans can be adapted to suit your wishes and requirements. Price includes 3% VAT. (Subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines). Expected delivery date: 2026 For further details or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. This at: ### or ### Want to know more?

FONCIERE vous présente une belle villa individuelle d'exception de haut standing avec une vue imprenable dans un cadre verdoyant. Vous rêvez de posséder une résidence unique, alliant confort moderne et tranquillité naturelle? Ne cherchez plus, cette villa individuelle en état futur d'achèvement à NZEB (Nearly Zero Energy Building) offre une opportunité rare dans un cadre enchanteur, situé à Helmdange 12, rue Fritz Bintner dans la commune de Lorentzweiler. Elle bénéficie d'une surface habitable de 298,40 m2 et une surface utile de 369,27m2, le tout sur un joli terrain d'une surface de 4,91 ares. Rez-de-chaussée : - hall d'entrée - grand garage 2 voitures - cave/buanderie - salle de fitness - local technique Rez-de-jardin avec mezzanine : - grande cuisine avec arrière cuisine - salle à manger - séjour - bureau/chambre - WC séparé - terrasse de 39,84 m2 1er Etage : - 2 chambres à coucher - 1 salle de douche - 1 chambre avec salle de douches privative - WC séparé 2ème Etage : - grande suite parentale - dressing privatif - salle de douches avec baignoire Cette villa offre de multiples choix et opportunités de personnalisation, permettant à chacun de créer l'ambiance qui répond à ses préférences. *-* le prix non soumis à l’indexation *-* Pour de plus amples détails n’hésitez pas à nous contacter, ceci au : ### ou ### ______________ FONCIERE presents an exceptional detached villa of the highest quality, with breathtaking views in a verdant setting. Do you dream of owning a unique residence combining modern comfort and natural tranquility? Look no further, this NZEB (Nearly Zero Energy Building) detached villa offers a rare opportunity in an enchanting setting, located at Helmdange 12, rue Fritz Bintner in the commune of Lorentzweiler. It boasts a living area of 298.40 m2 and a usable area of 369.27m2, all on a lovely plot of 4.91 ares. First floor : - entrance hall - large 2-car garage - cellar/laundry room - fitness room - machine room Garden level with mezzanine : - large kitchen with scullery - dining room - living room - office or bedroom - separate WC - terrace with 39.84 m2 1st Floor : - 2 bedrooms - 1 shower room - 1 bedroom with en-suite shower room - separate WC 2nd floor : - large master suite - private dressing room - shower room with private bath This villa offers multiple choices and opportunities for personalization, allowing everyone to create the ambience that suits their preferences. *-* price not subject to indexation *-* For further details, please do not hesitate to contact us on: ### or ### Want to know more?