REMAX PARTNERS (3510 Dudelange)

RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Esch-sur-Alzette, vous propose en exclusivité ce lumineux appartement avec balcon de +/- 53 m2 de surface habitable, au 3ème étage « AVEC ASCENSEUR » dans une Résidence de 2011. Situé à deux pas de l'hôtel de ville, cet appartement lumineux, vous offre un cadre de vie pratique et agréable en plein centre-ville. Il bénéficie d'un excellent agencement et il est baigné de lumière. L'appartement se compose comme suit : - Un Hall d'entrée de +/- 3,50 m2. - Une cuisine équipée ouverte sur salon, salle à manger dune surface totale de +/- 30 m2 Avec accès directe sur un petit balcon de +/- 2,50 m2. - Une Chambre de +/- 10 m2 - Un WC séparé de +/- 1,50 m2 - Une salle de douche, simple vasque de +/- 2,50 m2 Au Sous-sol : - Une cave privative - Un emplacement intérieur Quelques informations techniques : - Buanderie commune - Chauffage au GAZ commun - Fenêtre PVC double vitrage, volet électrique - Pas de travaux à prévoir - Dalle béton, carrelage dans tous l'appartement L'appartement est actuellement occupé par un locataire. Emplacement : En plein centre-ville d'Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Frais d'agence REMAX : La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et sera prise en charge par les vendeurs. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs. Contactez-nous sans plus attendre pour plus d'informations et pour planifier votre visite ! Want to know more?

Pour vous aidez dans la réalisation de votre projet immobilier, je vous propose de vous mettre en relation avec un courtier partenaire afin d'obtenir une étude financière actualisée vous assurant de pouvoir réaliser votre projet dans les meilleures conditions (gratuit et sans engagement). M.GOULIER Franck de l'agence REMAX, spécialiste de l'immobilier à Dudelange, vous propose cet appartement de 85 m² habitables situé au 3ème étage d'une résidence, avec ascenseur, à deux pas du centre-ville. Les photos publiées sont le résultat d'un Home staging virtuel. Le mobilier présent dans l'appartement a simplement était supprimé sans modification des espaces afin de dépersonnalisé les lieux et de visualiser les volumes disponibles. L'appartement se trouve au coeur d'une petite résidence mixte construite en 2012 comprenant un espace commercial au rez-de-chaussée, des bureaux au premier étage et 4 appartements. Dès le seuil de porte franchit, le hall d'entrée dessert l'espace living avec une cuisine ouverte de 35 m², très lumineux, et ouvrant sur une belle terrasse orientée Est. Une chambre de 14 m² avec parquet permet également d'accéder sur la terrasse. Le couloir vous amène vers une salle de douche de 8 m² avec wc et espace buanderie fermé, et une deuxième chambre de 23 m² avec parquet. L'appartement est équipé de fenêtres en aluminium avec triple vitrage, de stores à lamelles électriques, d'un chauffage collectif au gaz de 2012 avec chauffage au sol, de la fibre internet, ? L'accès aux personnes à mobilité réduite est facilité. La résidence ne nécessite pas de travaux. La gestion est faite par un syndic de copropriété. Fond de travaux mis en place. Certificat de Performance Énergétique D/C valide jusqu'en 2032 Charges mensuelles 250€ L'appartement ne nécessite pas de travaux hormis de mise au goût et est prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Situé à l'écart des nuisances, la résidence est située à proximité immédiate de l'arrêt de bus « Gemeng ». Vous serez également à quelques minutes de toutes les commodités, commerces, centre-ville ? Disponibilité à convenir. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif. Coordonnées de contact : M. GOULIER Franck ### ### Want to know more?

To apply, please send your complete application to the following address: ### . Only complete applications will be considered before a visit is organized. Mr. Luc Arellano of RE/MAX, a Luxembourg real estate specialist, offers you this beautiful 2-bedroom duplex apartment in Niederkorn, close to the train station. The 70 m² apartment is on the 3rd floor with elevator of a well-kept and secure residence. On the first level, as soon as you enter, you'll be greeted by a spacious living room, opening onto a fully-equipped kitchen, ideal for entertaining. The kitchen also offers access to a 9.09 m² balcony, perfect for enjoying outdoor space. The second level comprises two bedrooms, measuring 13.7 m² and 11.58 m², and a 5.8 m² bathroom with toilet. The property also benefits from high-quality amenities, including a shared laundry room, a private cellar and an outdoor parking space. A washing machine connection is available in the cellar. The residence is located in the IRIS development in Rue Pierre Gansen, close to amenities and transport links, providing easy access to shops and the train station. What's more, the A13 freeway exit is nearby, offering a fast connection for your cross-country journeys. This property is ideal for a couple or a family with a child, offering a pleasant and functional living environment. One-year renewable lease. Immediate availability. Monthly rent: 1650€ + 200€ charges Deposit: 3300€ (2 months' rent excluding charges) Agency fees: €2062.50 + VAT 17% split 50/50 between lessor and tenant. 1st rent payable on entry. A certificate of tenant's home insurance must be provided prior to the inventory of fixtures and handover of the keys. The rental file must be sent by e-mail to obtain an appointment to visit the property: - Copy of employment contract - Copy of valid ID - Copy of last 3 pay slips/proof of income - Copy of any documents proving additional income (housing benefit, family allowance, student grants, etc.) - If guarantor; identical documents For further information or to arrange a viewing, please contact me on + 352 691 208 648 or by e-mail ### Want to know more?