REMAX PARTNERS (3510 Dudelange)

RE/MAX (621 300 716), spécialiste de l\'immobilier à Dudelange, vous propose cette maison de ville mitoyenne de 3/4 chambres à coucher, d\'environ 165 m2, dans le typique quartier Boudersberg de Dudelange. La maison a été construite sur un terrain d\'un total de 4 ares, dans les années 1950, et a été rénovée complètement à l\'intérieur, il y a peu, et dispose de différentes options d\'agrandissement, déjà prévues. Elle se trouve en face de grandes étendues de forêt et de nature et à quelques dizaines de mètres d\'aires de jeu. Profitez de ce bien à fort potentiel avec son jardin privatif ? UN COIN DE NATURE À QUELQUES MINUTES DU CENTRE-VILLE DE DUDELANGE. IDÉAL POUR COUPLES OU FAMILLES ! ! ! Cette maison dispose de nombreuses entrées de lumière afin de profiter d\'une grande luminosité naturelle. Ce bien est confortable, chaleureux et vous fera sentir comme dans un cocon. Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : - L\'entrée (+/-5m2), qui dessert l\'ensemble des pièces de la maison et la cage d\'escalier - Un WC « invités » (+/-1m2) - Le salon (+/-17m2) - La salle à manger (+/-11m2) - La cuisine ouverte (+/-11m2), toute équipée donnant accès sur la veranda - La véranda (+/-20m2) - Une terrasse (+/-17m2) qui donne sur le jardin (+/-200m2) Au premier étage : - Un hall (+/-9m2) - Une chambre parentale (+/-17m2) - Une seconde chambre (+/-13m2) - Une grande salle de bain complète (+/-8m2) avec WC et baignoire Au deuxième étage : - Une troisième chambre (+/-11,50m2) - Un grenier pré-aménagé (+/-35m2 au sol) avec Velux à volets électriques, parquet, arrivées d\'eau et d\'électricité, etc. pour devenir une chambre parentale avec salle de bain et dressing ou pour tout autre usage selon vos envies ou besoins - Un grenier supplémentaire (équivalent 3e étage, aménageable : salle de jeux, studio photo, ?) Au sous-sol : - Un hall (+/-8m2) - Une cave / buanderie (+/-27m2) - Un garage (+/-15m2) avec possibilité de casser un mur non porteur en prenant de la surface sur la cave / buanderie pour garer une seconde voiture - Une zone aménageable (+/-38m2) en-dessous de la véranda et la terrasse (gros-oeuvre et pré-cablage terminés) avec accès direct au jardin Rénovations : Lors de la rénovation, seuls sont restés les murs porteurs, tout le reste a été rénové : - Fenêtres - Tuyauteries eau et évacuation d\'eau - Câblage électrique - Tableaux électriques (un par étage) - Chappes - WC invités - Cuisine - Grenier pré-aménagé (+/-35m2 au sol) avec Velux à volets électriques, parquet, arrivées d\'eau et d\'électricité, etc. - Extension cave / sous-sol avec pré-câblage Commodités additionnelles - Adoucisseur d\'eau + 2 filtres sédiments + 1 filtre charbon - Mise à terre CREOS - Piscine de jardin hors-sol Développements potentiels - Espace du type « chambre parentale » avec salle de bain et dressing dans le grenier pré-aménagé du deuxième étage - Espace habitable ou non (avec chauffage, eau, électricité) dans l\'extension de la cave (gros oeuvre et câblage pré-terminés) - 2e garage possible en prenant de la surface sur la cave / buanderie) - Grenier supplémentaire (équivalent 3e étage, aménageable : salle de jeux, studio photo, ?) - Possibilité de construire une extension sur 2 mètres de tout le bâtiment sur l\'arrière) Triple-vitrage aux fenêtres Chauffage au gaz à condensation Toutes les commodités (transports, commerces, écoles, restaurants) du centre-ville de Dudelange sont à votre disposition, à quelques minutes. Ce bien se trouve 66 rue Ste Barbe, 3416 Dudelange. Disponibilité rapide à convenir. Les honoraires d\'agence sont à charge du/des vendeur(s). RE/MAX (621 300 716), real estate specialist in Dudelange, offers you this 3/4-bedroom semi-detached townhouse of approx. 165 m2, in the typical Boudersberg district of Dudelange. The house was built on a total plot of 4 ares in the 1950s, and has recently been completely renovated inside, with various extension options already planned. It is located opposite large expanses of forest and nature, and just a few dozen meters from playgrounds. Take advantage of this high-potential property with its private garden - A CORNER OF NATURE A FEW MINUTES FROM DOWNTOWN DUDELANGE. IDEAL FOR COUPLES OR FAMILIES ! ! This house features numerous light entrances to benefit from plenty of natural light. This property is comfortable, warm and will make you feel like in a cocoon. It comprises : First floor: - The entrance hall (+/-5m2), which leads to all the rooms in the house and the stairwell. - Guest WC (+/-1m2) - Living room (+/-17m2) - Dining room (+/-11m2) - Open kitchen (+/-11m2), fully equipped, with access to the veranda - Veranda (+/-20m2) - Terrace (+/-17m2) overlooking the garden (+/-200m2) Second floor: - Hall (+/-9m2) - Master bedroom (+/-17m2) - Second bedroom (+/-13m2) - A large bathroom (+/-8m2) with toilet and bathtub Second floor: - A third bedroom (+/-11.50m2) - A pre-fitted attic (+/-35m2 floor space) with Velux windows with electric shutters, parquet flooring, water and electricity connections, etc., to become a master bedroom with bathroom and dressing room, or for any other use you may require. - An additional attic (equivalent to 3rd floor, convertible to games room, photo studio, etc.) Basement - Hall (+/-8m2) - Cellar / laundry room (+/-27m2) - A garage (+/-15m2) with the possibility of breaking through a non-load-bearing wall, taking space from the cellar/laundry room to park a second car. - A convertible area (+/-38m2) below the veranda and terrace (structural work and pre-cabling complete) with direct access to the garden Renovations : During the renovation, only the load-bearing walls remained; everything else was renovated: - Windows - Water and drainage pipes - Electrical wiring - Electrical switchboards (one per floor) - Tablecloths - Guest WC - Kitchen - Pre-fitted attic (+/-35m2 floor space) with Velux windows with electric shutters, parquet flooring, water and electricity inlets, etc. - Cellar/basement extension with pre-wiring Additional amenities - Water softener + 2 sediment filters + 1 carbon filter - CREOS grounding - Above-ground garden pool Potential developments - Master bedroom with bathroom and dressing room in pre-fitted attic on second floor - Habitable or non-habitable space (with heating, water and electricity) in the cellar extension (structural work and wiring pre-finished) - 2nd garage possible by taking surface area from cellar/laundry room) - Additional attic (equivalent to 3rd floor, suitable for playroom, photo studio, etc.) - Possibility of building a 2-metre extension to the rear of the entire building) Triple-glazed windows Condensing gas heating All the amenities (transport, shops, schools, restaurants) of downtown Dudelange are just a few minutes away. This property is located 66 rue Ste Barbe, 3416 Dudelange. Quick availability by arrangement. Agency fees are payable by the vendor(s). En savoir plus ?

RE/MAX (621 300 716), spécialiste de l\'immobilier à Junglinster, vous propose ce grand appartement en VEFA lumineux de 3 chambres à coucher, d\'environ 94 m2, bien situé, mais au calme, rue de la Gare, au 2e étage d\'une petite résidence calme livrable fin juin 2025, proche de toutes commodités. Profitez de ce bien fonctionnel, confortable, neuf et coquet avec de beaux volumes, avec un jardin privatif exclusif, en hauteur, à l\'arrière de la résidence. IDÉAL POUR COUPLES ET JEUNES FAMILLES ! ! ! Cet appartement occupe 3 façades du bâtiment sur l\'arrière du futur bâtiment. Il dispose de nombreuses entrées de lumière afin de profiter d\'une grande luminosité naturelle et vous fera vous sentir comme dans un cocon. Il se compose actuellement (modifications possibles) de : - L\'entrée qui se fait par un hall-couloir, qui dessert l\'ensemble des pièces de l\'appartement, depuis le hall d\'entrée avec un WC invités, puis l\'espace de nuit, pour finir dans la salle de vie - Un WC « invités » (+/-1,35m2) - 3 chambres à coucher (+/-10,80m2, +/-10,80m2 et +/-10,50m2) - Un salle de bain (+/-5,40m2) - Un grand espace de vie (+/-37m2), avec sa cuisine, ouvert sur l\'extérieur sur 3 côtés donnant sur une grande terrasse (+/-35m2) et un jardin privatif (+/-237m2), en hauteur, à l\'arrière du bâtiment - Une grande cave (+/-11m2) au rez-de-chaussée et deux emplacements dans le parking commun de la résidence, en sous-sol, complètent ce bien - Triple-vitrage aux fenêtres, vidéophone, ascenseur - Junglinster se trouve à quelques minutes en voiture du Kirchberg. Cet appartement est un des meilleurs produits de la résidence, notamment avec ses 3 façades et son jardin privatif en hauteur. La résidence se trouve au centre de Junglinster, avec toutes les commodités et les distractions à proximité (y compris la gare). Ce bien se trouve 19-21 rue de la Gare, 6117 Junglinster. Livraison prévue fin juin 2025. Les honoraires d\'agence sont à charge du/des vendeur(s). RE/MAX (621 300 716), real estate specialist in Junglinster, offers you this large, bright 3-bedroom VEFA apartment of approx. 94 m2, conveniently but quietly located on Rue de la Gare, on the 2nd floor of a small, quiet residence due for delivery end June 2025, close to all amenities. Take advantage of this functional, comfortable, new and attractive property with spacious rooms and an exclusive, private, elevated garden at the rear of the residence. IDEAL FOR COUPLES AND YOUNG FAMILIES ! ! ! This apartment occupies 3 building facades to the rear of the future building. It features numerous light inlets to take full advantage of the natural luminosity, and will make you feel like you\'re in a cocoon. It currently comprises (modifications possible) : - Entrance via a hallway leading to all the apartment\'s rooms, from the entrance hall with guest WC, through to the night area, ending in the living room. - Guest WC (+/-1.35m2) - 3 bedrooms (+/-10.80m2, +/-10.80m2 and +/-10.50m2) - Bathroom (+/-5,40m2) - Large living area (+/-37m2), with kitchen, open to the exterior on 3 sides, leading to a large terrace (+/-35m2) and private garden (+/-237m2), high up at the rear of the building. - A large cellar (+/-11m2) on the first floor and two parking spaces in the residence\'s shared basement parking lot complete this property. - Triple-glazed windows, videophone, elevator - Junglinster is just a few minutes\' drive from Kirchberg. This apartment is one of the residence\'s best products, with its 3 facades and private garden. The residence is located in the center of Junglinster, with all amenities and entertainment nearby (including the train station). This property is located 19-21 rue de la Gare, 6117 Junglinster. Scheduled delivery end of June 2025. Agency fees are payable by the vendor(s). En savoir plus ?

RE/MAX (621 300 716), spécialiste de l\'immobilier à Rambrouch, vous propose cet immeuble de rapport sur 5 niveaux, très bien situé dans la petite commune de Rambrouch, à l\'Ouest du Grand-Duché. Cette maison de 1960 a été construite sur un terrain d\'un total de 4,73 ares et dispose de nombreux atouts pour un investisseur. IDÉAL POUR INVESTISSEURS ! ! ! Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (+/-5m2) privative aux étages de la maison - Un restaurant (+/-145m2) avec sa salle de restauration, ses sanitaires, sa cuisine. +/-50 couverts. Le restaurant peut être divisé en 2 entités. Au premier étage : - Un hall d\'entrée (+/-7,30m2) - Un hall central (+/-7,50m2) - 4 chambres à coucher (>17m2, >16m2, >14,50m2 et >9,50m2) - Une grande salle de bain complète (+/-17m2) avec WC et baignoire - Un débarras non aménagé (+/-15m2) Au deuxième étage : - Un hall central (+/-7,50m2) - 4 chambres à coucher (>17m2, >17m2, >16m2 et >14,50m2) - Une grande cuisine (+/-17m2) Au troisième étage : - Une grande chambre (+/-25m2) - Un débarras aménagé (+/-13m2) - Une salle de bain (+/-6m2) Au sous-sol : - Un hall - Une grande cave - Une grande chambre (+/-20m2), pour loger éventuellement le personnel du restaurant - Une salle de bain (+/-14m2) Surface habitable (hors restaurant et annexes) : +/-200m2. 5 emplacements de parking extérieurs sur le terrain de l\'immeuble complètent ce bien. Possibilité de se garer facilement dans la rue. Pour le restaurant, pas de licence \"Débit de boissons alcooliques\" à payer et vous êtes libre de tout contrat avec un fournisseur de boissons. Développements potentiels ? EXTENSION - Possibilité de construire une extension à l\'immeuble existant. Plans existants, demande d\'autorisation en cours. Cette extension se composerait de : - Au sous-sol : 1 studio de 40,50m2 - Au rez-de-chaussée : 1 appartement de 1 chambre de 53 m2 avec terrasse - Au premier étage : 1 appartement de 1 chambre de 60m2 avec terrasse - Au niveau des combles : 1 studio de 46,50m2 Chauffage au mazout. Production photovoltaïque sur le toit de l\'immeuble, déjà installée. Toutes les commodités (transports, commerces, écoles, restaurants) de Rambrouch et Redange sont à votre disposition, à quelques minutes. Ce bien se trouve 23 rue Principale, 8805 Rambrouch. Disponibilité rapide à convenir. Les honoraires d\'agence sont à charge du/des vendeur(s). RE/MAX (621 300 716), the real estate specialist in Rambrouch, offers you this 5-storey investment property, ideally located in the small town of Rambrouch, in the west of the Grand Duchy. Built in 1960 on 4.73 ares of land, this property offers many advantages for investors. IDEAL FOR INVESTORS ! ! ! It comprises : First floor: - A private entrance (+/-5m2) to the upper floors of the house. - A restaurant (+/-145m2) with a dining room, sanitary facilities and kitchen. +/-50 place settings. The restaurant can be divided into 2 parts. Second floor: - Entrance hall (+/-7,30m2) - Central hall (+/-7.50m2) - 4 bedrooms (>17m2, >16m2, >14.50m2 and >9.50m2) - Large bathroom (+/-17m2) with toilet and bathtub - Unfinished storage room (+/-15m2) Second floor: - Central hall (+/-7.50m2) - 4 bedrooms (>17m2, >17m2, >16m2 and >14.50m2) - Large kitchen (+/-17m2) Third floor: - One large bedroom (+/-25m2) - A converted storeroom (+/-13m2) - Bathroom (+/-6m2) Basement: - A hall - A large cellar - A large bedroom (+/-20m2), for possible accommodation of restaurant staff - A bathroom (+/-14m2) Living area (excluding restaurant and annexes): +/-200m2. 5 outdoor parking spaces on the building\'s grounds complete this property. Easy street parking. For the restaurant, no \"Débit de boissons alcooliques\" license to pay and you are free of any contract with a drinks supplier. Potential developments - EXTENSION - Possibility of building an extension to the existing building. Plans already in place, planning permission pending. This extension would comprise : - Basement: 1 studio 40.50m2 - First floor: 1 x 53 m2 1-bedroom apartment with terrace - Second floor: 1 x 60m2 1-bedroom apartment with terrace - Attic level: 1 studio 46.50m2 Oil-fired heating. Photovoltaic production already installed on the roof of the building. All amenities (transport, shops, schools, restaurants) in Rambrouch and Redange are just a few minutes away. This property is located at 23 rue Principale, 8805 Rambrouch. Availability to be agreed. Agency fees are payable by the vendor(s). En savoir plus ?

RE/MAX (621 300 716), spécialiste de l\'immobilier à Luxembourg-Cents, vous propose cet appartement « COUP DE COEUR » exclusif de 3 chambres à coucher, d\'environ 111 m2. Il se trouve dans un quartier résidentiel à mi-chemin entre le centre-ville de la capitale, l\'aéroport et le Kirchberg, avec vue panoramique, orienté Sud et Ouest, sans vis-à-vis, au calme, au 5e et dernier étage d\'une résidence calme et bien entretenue. La plupart des commodités dont vous pourrez avoir besoin se trouve juste en bas de la résidence (supermarché Delhaize, pharmacie, crèche, cabinet médical, Kiosk, coiffeur, arrêts de bus, ?). Piscine municipale, école à quelques minutes de marche. Profitez de ce bien exclusif avec ses aires de jeu, son grand jardin commun, ses grandes pièces, sa luminosité et toutes les commodités disponibles, à l\'entrée de la résidence. IDÉAL POUR COUPLES OU FAMILLES ! ! ! Ce grand appartement occupe donc 2 façades du bâtiment. Il dispose de nombreuses entrées de lumière afin de profiter d\'une grande luminosité naturelle. Ce bien est confortable, chaleureux et vous fera sentir comme dans un cocon. Ce bien, construit en 2010, est en parfait état et est géré par le Fonds du Logement, ce qui en garantie l\'excellent entretien. Sous bail emphytéotique : 83 années restantes. Il se compose de : - L\'entrée et le couloir (+/-13m2), qui desservent l\'ensemble des pièces de l\'appartement - Un espace de vie (+/-27m2 / 29,50m2 au sol) avec salon et salle à manger - Une cuisine séparée (+/-7,50m2 / 11,50m2 au sol) et toute équipée - Un WC « invités » (+1,50m2) - Un débarras (+/-1,50m2) - Une première chambre (+/-12,50m2 / 22,50m2 au sol) - Une seconde chambre (+/-9,50m2 / 14,00m2 au sol) - Une troisième chambre (+/-14,00m2 / 18,00m2 au sol) - Une salle de bain (+/-6,00m2) avec baignoire et un espace pour la machine à laver et le sèche-linge Une cave privative et un espace séchoir commun complètent ce bien. Accès à un très grand jardin commun avec ses aires de jeu. Possibilité de louer une ou plusieurs places de stationnement dans le parking souterrain pour 65€/mois. Accès autoroute à 2 minutes en voiture. Local poussettes, 3 x local vélos. Double-vitrage aux fenêtres, ascenseur. Chauffage central au gaz. Pas de travaux à prévoir prochainement dans la résidence. Charges mensuelles : 300 EUR. Ce bien se trouve 3a allée du Carmel, 1354 Luxembourg-Cents. Disponibilité immédiate. Les honoraires d\'agence sont à charge du/des vendeur(s). RE/MAX (621 300 716), real estate specialist in Luxembourg-Cents, offers you this exclusive 3-bedroom apartment of approx. 111 m2. It is located in a residential area halfway between the capital\'s city center, the airport and Kirchberg, with panoramic views, facing south and west, unoverlooked, on the 5th and top floor of a quiet, well-maintained residence. Most of the amenities you\'ll need are just down the road (Delhaize supermarket, pharmacy, crèche, doctor\'s surgery, kiosk, hairdresser, bus stops, etc.). Public swimming pool and school just a few minutes\' walk away. Enjoy this exclusive property with its play areas, large communal garden, large rooms, brightness and all available amenities, right at the entrance to the residence. IDEAL FOR COUPLES OR FAMILIES ! ! ! This large apartment occupies 2 sides of the building. It has numerous light inlets to benefit from plenty of natural light. This comfortable, warm apartment will make you feel like you\'re in a cocoon. This property, built in 2010, is in perfect condition and is managed by the Fonds du Logement, which guarantees excellent maintenance. Under emphyteutic lease: 83 years remaining. It comprises : - Entrance hall and corridor (+/-13m2), leading to all the apartment\'s rooms - Living area (+/-27m2 / 29.50m2 floor space) with lounge and dining room - A separate, fully-equipped kitchen (+/-7.50m2 / 11.50m2 on floor) - Guest WC (+1.50m2) - Storage room (+/-1.50m2) - First bedroom (+/-12.50m2 / 22.50m2 floor space) - Second bedroom (+/-9.50m2 / 14.00m2 floor space) - Third bedroom (+/-14.00m2 / 18.00m2 on floor) - Bathroom (+/-6.00m2) with bathtub and space for washing machine and dryer A private cellar and a shared drying area complete this property. Access to a very large communal garden with play areas. Possibility of renting one or more parking spaces in the underground parking lot for €65/month. Freeway access 2 minutes away by car. Stroller room, 3 x bicycle room. Double-glazed windows, elevator. Gas central heating. No work to be carried out in the residence in the near future. Monthly charges : 300 EUR. This property is located 3a allée du Carmel, 1354 Luxembourg-Cents. Immediate availability. Agency fees are payable by the seller(s). En savoir plus ?

Pour vous aidez dans la réalisation de votre projet immobilier, je vous propose de vous mettre en relation avec un courtier partenaire afin d\'obtenir une étude financière actualisée vous assurant de pouvoir réaliser votre projet dans les meilleures conditions (gratuit et sans engagement). M.GOULIER Franck de l\'agence REMAX, spécialiste de l\'immobilier à Dudelange, vous propose cet appartement de 85 m² habitables situé au 3ème étage d\'une résidence, avec ascenseur, à deux pas du centre-ville. L\'appartement se trouve au coeur d\'une petite résidence mixte construite en 2012 comprenant un espace commercial au rez-de-chaussée, des bureaux au premier étage et 4 appartements. Dès le seuil de porte franchit, le hall d\'entrée dessert l\'espace living avec une cuisine ouverte de 35 m², très lumineux, et ouvrant sur une belle terrasse orientée Est. Une chambre de 14 m² avec parquet permet également d\'accéder sur la terrasse. Le couloir vous amène vers une salle de douche de 8 m² avec wc et espace buanderie fermé, et un séjour de 23 m² avec parquet. L\'appartement est équipé de fenêtres en aluminium avec triple vitrage, de stores à lamelles électriques, d\'un chauffage collectif au gaz de 2012 avec chauffage au sol, de la fibre internet, ? Vous pouvez acquérir une place de parking intérieur en option située dans une résidence proche. L\'accès aux personnes à mobilité réduite est facilité. La résidence ne nécessite pas de travaux. La gestion est faite par un syndic de copropriété. Fond de travaux mis en place. Certificat de Performance Énergétique D/C valide jusqu\'en 2032 Charges mensuelles 250€ L\'appartement ne nécessite pas de travaux hormis de mise au goût et est prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Situé à l\'écart des nuisances, la résidence est située à proximité immédiate de l\'arrêt de bus « Gemeng ». Vous serez également à quelques minutes de toutes les commodités, commerces, centre-ville ? Disponibilité à convenir. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif. Coordonnées de contact : M. GOULIER Franck ### ### En savoir plus ?