REMAX PARTNERS (3510 Dudelange)

RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Esch-sur-Alzette, vous propose en exclusivité ce lumineux appartement avec balcon de +/- 53 m2 de surface habitable, au 3ème étage « AVEC ASCENSEUR » dans une Résidence de 2011. Situé à deux pas de l'hôtel de ville, cet appartement lumineux, vous offre un cadre de vie pratique et agréable en plein centre-ville. Il bénéficie d'un excellent agencement et il est baigné de lumière. L'appartement se compose comme suit : - Un Hall d'entrée de +/- 3,50 m2. - Une cuisine équipée ouverte sur salon, salle à manger dune surface totale de +/- 30 m2 Avec accès directe sur un petit balcon de +/- 2,50 m2. - Une Chambre de +/- 10 m2 - Un WC séparé de +/- 1,50 m2 - Une salle de douche, simple vasque de +/- 2,50 m2 Au Sous-sol : - Une cave privative - Un emplacement intérieur Quelques informations techniques : - Buanderie commune - Chauffage au GAZ commun - Fenêtre PVC double vitrage, volet électrique - Pas de travaux à prévoir - Dalle béton, carrelage dans tous l'appartement L'appartement est actuellement occupé par un locataire. Emplacement : En plein centre-ville d'Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Frais d'agence REMAX : La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et sera prise en charge par les vendeurs. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs. Contactez-nous sans plus attendre pour plus d'informations et pour planifier votre visite ! En savoir plus ?

Pour vous aidez dans la réalisation de votre projet immobilier, je vous propose de vous mettre en relation avec un courtier partenaire afin d'obtenir une étude financière actualisée vous assurant de pouvoir réaliser votre projet dans les meilleures conditions (gratuit et sans engagement). M.GOULIER Franck de l'agence REMAX, spécialiste de l'immobilier à Dudelange, vous propose cet appartement de 85 m² habitables situé au 3ème étage d'une résidence, avec ascenseur, à deux pas du centre-ville. Les photos publiées sont le résultat d'un Home staging virtuel. Le mobilier présent dans l'appartement a simplement était supprimé sans modification des espaces afin de dépersonnalisé les lieux et de visualiser les volumes disponibles. L'appartement se trouve au coeur d'une petite résidence mixte construite en 2012 comprenant un espace commercial au rez-de-chaussée, des bureaux au premier étage et 4 appartements. Dès le seuil de porte franchit, le hall d'entrée dessert l'espace living avec une cuisine ouverte de 35 m², très lumineux, et ouvrant sur une belle terrasse orientée Est. Une chambre de 14 m² avec parquet permet également d'accéder sur la terrasse. Le couloir vous amène vers une salle de douche de 8 m² avec wc et espace buanderie fermé, et une deuxième chambre de 23 m² avec parquet. L'appartement est équipé de fenêtres en aluminium avec triple vitrage, de stores à lamelles électriques, d'un chauffage collectif au gaz de 2012 avec chauffage au sol, de la fibre internet, ? L'accès aux personnes à mobilité réduite est facilité. La résidence ne nécessite pas de travaux. La gestion est faite par un syndic de copropriété. Fond de travaux mis en place. Certificat de Performance Énergétique D/C valide jusqu'en 2032 Charges mensuelles 250€ L'appartement ne nécessite pas de travaux hormis de mise au goût et est prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Situé à l'écart des nuisances, la résidence est située à proximité immédiate de l'arrêt de bus « Gemeng ». Vous serez également à quelques minutes de toutes les commodités, commerces, centre-ville ? Disponibilité à convenir. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif. Coordonnées de contact : M. GOULIER Franck ### ### En savoir plus ?

Pour toute candidature, merci d'envoyer votre dossier complet à l'adresse suivante : ### . Seuls les dossiers complets seront étudiés avant toute organisation de visite. M. Luc Arellano de l'agence RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Luxembourg, vous propose ce beau duplex de 2 chambres situé à Niederkorn, proche de la Gare. L'appartement de 70 m² utiles se trouve au 3eme étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée. Au premier niveau dès l'entrée, vous serez accueilli par un living spacieux, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir. La cuisine offre également un accès à un balcon de 9,09 m², parfait pour profiter d'un espace extérieur. Au deuxième niveau, ce niveau comprend deux chambres de 13,7 m² et 11,58 m² ainsi qu'une salle de bains de 5,8 m² avec WC. Le bien bénéficie également de prestations de qualité, dont une buanderie commune, une cave privative et un emplacement de stationnement extérieur. Dans la cave un branchement de machine à laver est à disposition. La résidence est située dans la résidence IRIS dans la Rue Pierre Gansen, à proximité des commodités et des transports, facilitant l'accès aux commerces et à la gare. De plus, la sortie d'autoroute A13 se trouve à proximité, offrant une connexion rapide pour vos déplacements à travers le pays. Ce bien est idéal pour un couple ou une famille avec un enfant, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Contrat de bail d'un an renouvelable. Disponibilité immédiate. Loyer mensuel : 1650€ + 200€ de charges Caution : 3300€ (2 mois de loyer hors charges) Frais d'agence : 2062,50 € + TVA 17% répartis 50/50 entre le bailleur et le locataire. 1er loyer payable à l'entrée. Une attestation d'assurance habitation locataire devra être fournie avant l'état des lieux d'entrée et la remise des clés. Constitution du dossier de location à transmettre obligatoirement par mail pour obtenir un rendez-vous de visite : - Copie contrat de travail - Copie pièce d'identité valide - Copie des 3 derniers bulletins de salaire/justificatif de revenus - Copie tous documents justifiant de revenus supplémentaires (aide au logement, allocations familiales, bourses d'études, etc) - Si garant ; documents identiques Pour de plus amples informations et une visite, contactez-moi au mail : ### En savoir plus ?