House for sale - Réquista (France)

Opportunité à saisir : Maison à rénover d'environ 130m², avec garage et dépendance, à -de 15km de Réquista et de tous services et commerces, perchée dans un petit hameau tranquille de la Vallée du Tarn. La propriété est vendue avec 2 terrains non-attenants : 1 à proximité de la maison, l'autre un peu plus bas, au bord du Tarn. La maison principale, de plain-pied, dont la toiture en ardoises et les planchers en bois sont en bon état : Au rdc, l'entrée, située au milieu de la maison, dessert d'un côté un large salon doté d'une cheminée à foyer ouvert, puis de l'autre, une souillarde utilisée comme cellier ainsi qu'une large cuisine orientée plein sud. Un permis de construire délivré par la mairie et encore valide, autorise la création d'une terrasse depuis cette dernière pièce, possibilité inouïe de gain d'un bel espace extérieur, avec vue imprenable sur les monts et la vallée. En suivant, sur ce même niveau, un grand bureau : espace de vie laissé libre cours à l'imagination de chacun pour un aménagement familial, ou aussi pour une troisième chambre. Dans le prolongement d'un couloir, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, complètent l'habitation. Les caves sont accessibles de par l'extérieur, soit d'un coté en descendant quelques marches, soit par le garage (dont la largeur de porte de 2.40m permet le passage de nombreux véhicules, matériel de pêche, vélos, motos etc). Présence d'une citerne d'eau dans une des caves. Un deuxième garage se situe sur le côté mitoyen de la maison, au rdc. En face, de l'autre côté de la ruelle, se trouve une ancienne grangette sur deux niveaux, empreinte du passé rural de ce bien, et de ceux qui sont autour. Ce bâtiment en pierre recouvert de lauzes, présente un énorme potentiel de par sa superficie idéale (ni trop petite pour la création d'un logement indépendant, afin d'y recevoir la famille, les amis, ou aussi pour l'utiliser en investissement locatif saisonnier ou annuel, ni trop grande et ainsi ne pas s'épuiser financièrement à la restaurer). La maison principale est habitable dans l'immédiat, bien qu'elle nécessite certains travaux indispensables comme la mise en place d'un système de chauffage, d'une isolation suffisante (menuiseries en double vitrage à prévoir) et d'un bon rafraichissement. L'assainissement individuel est à mettre aux normes. Les diagnostics énergétiques sont en cours de réalisation. Ne perdez pas l'opportunité de posséder une jolie maison dans cette partie prisée, privilégiée et préservée de l'Aveyron, véritable possibilité d'allier une vie de village rythmée par une vie associative active tout en étant proche d'un environnement naturel paisible et propice à de nombreuses activités ludiques, récréatives ou sportives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### Want to know more?

Come and discover this renovated stone farmhouse, with terrace and veranda, benefiting from a south-facing orientation, quiet, with no close neighbors, in the beautiful Aveyron countryside, less than 10 km from all services and shops and halfway -distance between Rodez and Albi. This rural complex typical of the region is made up of a house, a barn, and two additional outbuildings ideally used for the storage of vehicles, tools, and equipment, all floors of which have a concrete slab. . The land of + 2,800 m2 is flat and enclosed, suitable for a swimming pool, equipped with a well and an integrated watering system. The main house is housed in the old stable. After crossing a veranda located on the old barn rise, a cathedral living room of + 70 m2 with exposed beams and an old size fireplace equipped with a small freight elevator used to bring up the wood from the cellar. A bright, fully equipped kitchen of +32 m2, with a small pantry area. Next, a master bedroom with en-suite bathroom, separate toilet and dressing room. On the other side, 2 other bedrooms on one level with bathroom and separate WC. On the 1st floor, a new bedroom with its bathroom. And above, the favorite place for children and young people: large dormitory in the attic. In the basement: 160 m2 of perfectly concreted cellars, serving as a workshop, large storage space, summer kitchen, laundry room, etc. The gîte is located in the old house and can accommodate 6 travelers. a pretty living room with dining room and open kitchen on the ground floor opening onto a rear terrace with breathtaking views of the countryside. Upstairs, two beautiful bedrooms with bathroom. Above, a 3rd bedroom in the attic. Outside, the outbuildings: A barn and an old pigsty used as a garage, storage of equipment and tools for the garden. Most : The slate roofs (1 in steel tray) are in good condition. The buildings are fully fitted out - exposed beams - cut stone - converted attic - old cut fireplace with wood lift (from the cellar) Dependencies: 2 garages + 1 lean-to (in a former pigsty) + 1 terrace + 1 veranda Land: Flat and enclosed 2,800m2 (swimming pool) - well on the property - integrated automatic watering Car park : 2 garages + 1 lean-to + exterior: at least 5 additional spaces. Individual heating: - residential house: heat pump + insert (installed inside a large chimney) - gîte: electric radiators Sanitation: compliant microstation Hot water: provided by a thermodynamic water heater Joinery: PVC double glazing + Rolling and manual shutters Fully equipped kitchen Air conditioning - central aspiration Numerous cupboards and storage space - Workshop and barns with concrete floor - summer kitchen + laundry room + storage DPE C - GES C Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: ### Want to know more?

Maison bioclimatique, recouverte de bardage bois mélèze et de parements pierre, spacieuse et lumineuse, sur un terrain d'environ 1 hectare, au calme, nichée dans un petit écrin de verdure, bénéficiant d'une orientation plein sud et d'une position stratégique, en surplomb, offrant une vue dégagée et privilégiée sur la Vallée du Tarn. Cet espace de vie, de plain-pied, alliant modernité et zénitude, a été construit en 2012 avec des matériaux sains et nobles. Il est constitué d'un hall d'entrée avec lingerie/buanderie d'un côté, d'une cuisine semi-ouverte, d'un vaste séjour de +60m² équipé d'une cheminée à foyer fermé (type insert) et de baies vitrées offrant une vue directe sur le jardin et les Raspes du Tarn. Deux belles chambres (une de 19 m² et une de 13m²), un bureau aux larges baies vitrees ainsi qu'une salle de bains avec WC séparé, completent cet habitat agreable et confortable. Au sous-sol, un vaste garage de + 50 m² ainsi qu'une cave de +80 m2 sur dalle béton, avec local technique (PAC, chauffe-eau thermodynamique) Une belle terrasse avec eclairages en sol, orientée plein sud, avec pergola en fer et un couloir d'eau electrique contournant la maison et assurant un son doux tel une fontaine. Le terrain attenant à la maison, est plat. Les autres parcelles aux alentours sont legerement pentues. une d'elles dispose d'un cabanon idéal pour un animal à pature type chevre, brebis, ane .... La toiture est en tuiles romanes, elle date de 2012 et est en bon état. L'isolation a ete faite de laine de verre soufflée aux combles, de fibre de laine de roche croisée 20 cm sur les exterieurs et de styrodur 10 cm au sol. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur air / air réversible L'insert à bois dispose de repartiteurs de chaleur. Double vitrage Alu et volets roulants electriques sur toutes les fenetres (sauf rideaux pour les baies vitrees du salon) L'assainissement individuel (fosse septique) contrôlé récemment, est conforme. DPE B - GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### Want to know more?

Vous êtes amateur de pêche ? de randonnée ? d'activités sportives et nautiques ? ou tout simplement amoureux de la nature et cherchez un petit pied-à-terre paisible au bord du Tarn ? Ce chalet préfabriqué, construit au-dessus d'un ancien tunnel de la SNCF (plus en service) avec son petit balcon offrant une vue dégagée sur le Tarn, au calme et sans vis-à-vis ni voisins proches, est fait pour vous ! Situé à Lincou, ce petit village médiéval touristique de la Vallée du Tarn, surnommé la perle de Réquista, se trouve à seulement 6 km de tous services et commerces, à environ 2h de Toulouse ou Montpellier et à - 30km de la N88 2x2 voies Albi-Rodez. Il est un endroit prisé de pour sa douceur de vivre. Montée sur un vide sanitaire (fait d'IPN métalliques), cette maisonnette est composée d'un salon, d'un coin cuisine, d'une pièce utilisée pour le couchage et d'une petite salle d'eau. L'espace est réduit mais suffisant pour y séjourner sur de courtes périodes (weekends et vacances). Il est possible d'aménager la courette et en faire un espace barbecue / cuisine d'été / jacuzzi. La toiture est en évérites recouvertes de tuiles et de plaques hydrofuges (revêtement anti-pluie) Le plancher en bois est recouvert de lino. Le chauffage est à prévoir. La terrasse et le balcon sont recouverts d'une moquette gazon. Une rénovation générale du bien est nécessaire, en plus d'un rafraichissement déco. L'assainissement individuel est à mettre aux normes. N'attendez plus et venez voir ce qui pourrait être votre prochaine petite résidence secondaire atypique ! Diagnostics énergétiques en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### Want to know more?