Maison à vendre - Réquista (France)

Opportunité à saisir : Maison à rénover d'environ 130m², avec garage et dépendance, à -de 15km de Réquista et de tous services et commerces, perchée dans un petit hameau tranquille de la Vallée du Tarn. La propriété est vendue avec 2 terrains non-attenants : 1 à proximité de la maison, l'autre un peu plus bas, au bord du Tarn. La maison principale, de plain-pied, dont la toiture en ardoises et les planchers en bois sont en bon état : Au rdc, l'entrée, située au milieu de la maison, dessert d'un côté un large salon doté d'une cheminée à foyer ouvert, puis de l'autre, une souillarde utilisée comme cellier ainsi qu'une large cuisine orientée plein sud. Un permis de construire délivré par la mairie et encore valide, autorise la création d'une terrasse depuis cette dernière pièce, possibilité inouïe de gain d'un bel espace extérieur, avec vue imprenable sur les monts et la vallée. En suivant, sur ce même niveau, un grand bureau : espace de vie laissé libre cours à l'imagination de chacun pour un aménagement familial, ou aussi pour une troisième chambre. Dans le prolongement d'un couloir, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, complètent l'habitation. Les caves sont accessibles de par l'extérieur, soit d'un coté en descendant quelques marches, soit par le garage (dont la largeur de porte de 2.40m permet le passage de nombreux véhicules, matériel de pêche, vélos, motos etc). Présence d'une citerne d'eau dans une des caves. Un deuxième garage se situe sur le côté mitoyen de la maison, au rdc. En face, de l'autre côté de la ruelle, se trouve une ancienne grangette sur deux niveaux, empreinte du passé rural de ce bien, et de ceux qui sont autour. Ce bâtiment en pierre recouvert de lauzes, présente un énorme potentiel de par sa superficie idéale (ni trop petite pour la création d'un logement indépendant, afin d'y recevoir la famille, les amis, ou aussi pour l'utiliser en investissement locatif saisonnier ou annuel, ni trop grande et ainsi ne pas s'épuiser financièrement à la restaurer). La maison principale est habitable dans l'immédiat, bien qu'elle nécessite certains travaux indispensables comme la mise en place d'un système de chauffage, d'une isolation suffisante (menuiseries en double vitrage à prévoir) et d'un bon rafraichissement. L'assainissement individuel est à mettre aux normes. Les diagnostics énergétiques sont en cours de réalisation. Ne perdez pas l'opportunité de posséder une jolie maison dans cette partie prisée, privilégiée et préservée de l'Aveyron, véritable possibilité d'allier une vie de village rythmée par une vie associative active tout en étant proche d'un environnement naturel paisible et propice à de nombreuses activités ludiques, récréatives ou sportives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### En savoir plus ?

Venez découvrir ce corps de ferme en pierre, rénové, avec terrasse et véranda, bénéficiant d'une orientation plein sud, au calme, sans voisins proches, dans la belle campagne aveyronnaise, à moins de 10 km de tous services et commerces et à mi-distance entre Rodez et Albi. Cet ensemble rural typique de la région est composé d'une maison, d'une grange, et de deux dépendances supplémentaires idéalement utilisées pour le stockage de véhicules, d'outillage, et de matériel, dont tous les sols disposent d'une dalle bétonnée. Le terrain de + 2.800 m2 est plat et clos, piscinable, doté d'un puits et d'un système d'arrosage intégré. la maison principale est aménagée dans l'ancienne étable. Après avoir franchi une véranda située sur l'ancienne montée de grange, un séjour cathédrale de + 70 m2 avec poutres apparentes et une ancienne cheminée de taille équipée d'un petit monte-charge utilisé pour monter le bois depuis la cave. Une cuisine lumineuse de + 32 m2 entièrement équipée, avec un petit coin cellier. En suivant, une chambre parentale avec salle d'eau en-suite, WC indépendant et dressing. De l'autre côté, 2 autres chambres de plain-pied avec salle d'eau et WC indépendant. Au 1er étage, une nouvelle chambre avec sa salle d'eau. Et au-dessus, l'endroit préféré des enfants et des plus jeunes: grand dortoir sous les combles. Au sous-sol: 160 m2 de caves parfaitement bétonnées au sol, servant d'atelier, d'espace de stockage volumineux, cuisine d'été, buanderie etc. Le gîte, lui, est aménagé dans l'ancienne maison et peut accueillir 6 voyageurs. un joli séjour avec salle à manger et cuisine ouverte au rdc donnant sur une terrasse arrière avec vue imprenable sur la campagne. À l'étage, deux belles chambres avec salle d'eau. Au-dessus, une 3ème chambre sous les combles. À l'extérieur, les dépendances: Une grangette et une ancienne porcherie servant de garage, de stockage de matériel et d'outillage pour le jardin. Les plus : Les toitures en ardoise (1 en bac acier) sont en bon état. Les bâtiments sont entièrement aménagés - poutres apparentes - pierres de taille - combles aménagés - ancienne cheminée de taille avec monte-charge pour le bois (depuis la cave) Dépendances: 2 garages + 1 appentis (dans une ancienne porcherie) + 1 terrasse + 1 véranda Terrain: plat et clos de 2.800m2 (piscinable) - puits sur la propriété - arrosage automatique intégré Parking: 2 garages + 1 appentis + ext: au moins 5 places suppl. Chauffage individuel: - maison d'habitation : PAC + insert (installé à l'intérieur d'une cheminée de taille) - gîte: radiateurs elec Assainissement: microstation conforme Eau chaude: assurée par un chauffe-eau thermodynamique Menuiseries: Double vitrage PVC + Volets roulants et manuels Cuisine entièrement équipée Air conditionné - aspiration centralisée nombreux placards et rangements - atelier et granges avec sol béton - cuisine d'été + buanderie + stockage DPE C - GES C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### En savoir plus ?

Maison bioclimatique, recouverte de bardage bois mélèze et de parements pierre, spacieuse et lumineuse, sur un terrain d'environ 1 hectare, au calme, nichée dans un petit écrin de verdure, bénéficiant d'une orientation plein sud et d'une position stratégique, en surplomb, offrant une vue dégagée et privilégiée sur la Vallée du Tarn. Cet espace de vie, de plain-pied, alliant modernité et zénitude, a été construit en 2012 avec des matériaux sains et nobles. Il est constitué d'un hall d'entrée avec lingerie/buanderie d'un côté, d'une cuisine semi-ouverte, d'un vaste séjour de +60m² équipé d'une cheminée à foyer fermé (type insert) et de baies vitrées offrant une vue directe sur le jardin et les Raspes du Tarn. Deux belles chambres (une de 19 m² et une de 13m²), un bureau aux larges baies vitrees ainsi qu'une salle de bains avec WC séparé, completent cet habitat agreable et confortable. Au sous-sol, un vaste garage de + 50 m² ainsi qu'une cave de +80 m2 sur dalle béton, avec local technique (PAC, chauffe-eau thermodynamique) Une belle terrasse avec eclairages en sol, orientée plein sud, avec pergola en fer et un couloir d'eau electrique contournant la maison et assurant un son doux tel une fontaine. Le terrain attenant à la maison, est plat. Les autres parcelles aux alentours sont legerement pentues. une d'elles dispose d'un cabanon idéal pour un animal à pature type chevre, brebis, ane .... La toiture est en tuiles romanes, elle date de 2012 et est en bon état. L'isolation a ete faite de laine de verre soufflée aux combles, de fibre de laine de roche croisée 20 cm sur les exterieurs et de styrodur 10 cm au sol. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur air / air réversible L'insert à bois dispose de repartiteurs de chaleur. Double vitrage Alu et volets roulants electriques sur toutes les fenetres (sauf rideaux pour les baies vitrees du salon) L'assainissement individuel (fosse septique) contrôlé récemment, est conforme. DPE B - GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### En savoir plus ?

Vous êtes amateur de pêche ? de randonnée ? d'activités sportives et nautiques ? ou tout simplement amoureux de la nature et cherchez un petit pied-à-terre paisible au bord du Tarn ? Ce chalet préfabriqué, construit au-dessus d'un ancien tunnel de la SNCF (plus en service) avec son petit balcon offrant une vue dégagée sur le Tarn, au calme et sans vis-à-vis ni voisins proches, est fait pour vous ! Situé à Lincou, ce petit village médiéval touristique de la Vallée du Tarn, surnommé la perle de Réquista, se trouve à seulement 6 km de tous services et commerces, à environ 2h de Toulouse ou Montpellier et à - 30km de la N88 2x2 voies Albi-Rodez. Il est un endroit prisé de pour sa douceur de vivre. Montée sur un vide sanitaire (fait d'IPN métalliques), cette maisonnette est composée d'un salon, d'un coin cuisine, d'une pièce utilisée pour le couchage et d'une petite salle d'eau. L'espace est réduit mais suffisant pour y séjourner sur de courtes périodes (weekends et vacances). Il est possible d'aménager la courette et en faire un espace barbecue / cuisine d'été / jacuzzi. La toiture est en évérites recouvertes de tuiles et de plaques hydrofuges (revêtement anti-pluie) Le plancher en bois est recouvert de lino. Le chauffage est à prévoir. La terrasse et le balcon sont recouverts d'une moquette gazon. Une rénovation générale du bien est nécessaire, en plus d'un rafraichissement déco. L'assainissement individuel est à mettre aux normes. N'attendez plus et venez voir ce qui pourrait être votre prochaine petite résidence secondaire atypique ! Diagnostics énergétiques en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### En savoir plus ?