Apartment for sale with 2 bedrooms - Filsdorf (Luxemburg)

Located in the peaceful town of Filsdorf. this brand-new duplex. sold under the future state of completion (VEFA). is part of a small residence of only 3 units. It stands out for its generous space. quality materials. and smart two-level layout. Living area: approx. 129 m² 3 bedrooms + office High-end materials and modern finishes Layout: Ground floor: Spacious entrance hall Bright and charming living area with rustic style Fully equipped open kitchen Access to a private terrace First floor: Three large bedrooms One office or additional room (could also serve as a dressing) Shower room with walk-in shower. glass partition. wall-hung toilet. washbasin and towel heater Features and technical details: Wooden frame windows with double glazing and solar-powered electric shutters Individual gas heating via Buderus 35 kW condensing boiler Wall-mounted radiators with thermostats + towel heater in the bathroom Fully equipped kitchen (sink unit. appliances. tap) Internet. TV. and telephone pre-installed in every room Video intercom Simple flow ventilation system Private annexes: Bicycle storage Access to shared laundry room One indoor and one outdoor parking space (to be confirmed per unit) Additional information: Sale under VEFA Bank guarantee of completion Estimated delivery: October 2025 (subject to construction progress) Location: Just minutes from Mondorf-les-Bains. Remich and Bettembourg. this duplex offers a peaceful residential setting with easy access to major roads. Want to know more?

The project involves the construction of a residence with two apartments. The common areas and apartments are distributed over two full floors and an attic level, as follows: Ground floor: - Cellars, laundry room - Technical room, boiler room - Private parking First floor (+1 level): - Apartment 01 with 4 bedrooms, opening onto terraces and a balcony - Entrance hall and staircase for Apartment 02 Attic level: - Apartment 02 with 2 bedrooms - Terraces This off-plan property development enjoys a prime location in a quiet, evolving residential neighborhood. Ideally situated close to essential amenities—schools, shops, public transport, and green spaces—it strikes the perfect balance between convenience and quality of life. The immediate surroundings, both urban and peaceful, appeal to families looking for a safe environment, as well as professionals who want to stay connected to the city center while enjoying a more serene setting. Just minutes from major roadways and well served by bus or tram lines, the project offers an ideal compromise between accessibility and tranquility. In the medium term, the area also holds strong potential for value appreciation thanks to ongoing urban development projects (new public facilities, parks, educational and cultural infrastructure). It’s a high-yield location for investors and a lasting lifestyle choice for future residents. Want to know more?

SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité un charmant Duplex de beau standing (achevé en 2023 / B-B) idéalement situé à FILSDORF dans la commune de DALHEIM Intégré dans une copropriété à 2 unités, ce lumineux Duplex vous offre les avantages d'une copropriété associés à une maison individuelle. Lumineux Duplex d'une surface utile de 170m2 dont 104m2 habitables lequel se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: - Hall d’entrée - Garage pour 2 voiture - Cave - Buanderie - Terrasse & jardin Au 1er étage: - Hall d'entrée & couloir - Cuisine ouverte sur le living avec accès au balcon - WC séparé - Bureau Au 2ème étage: - Hall de nuit - 2 chambres à coucher - Salle de douche & WC Données techniques - informations complémentaires: - Achevé en 2023 avec garantie décennale 2033 - Belles finitions et CPE B-B - Chauffage au sol - Fenêtres triple vitrage & stores électriques Points forts: - Duplex "style maisonnette" avec accès direct (individuel) - Situation calme & bonne localisation - Parking intérieur pour 2 voitures, terrasse, balcon, jardin - Proche de toutes commodités et des accès autoroutiers Disponibilité: immédiate FILSDORF-DALHEIM offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers. Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | ### | ### | ### Want to know more?

VIP Promotions s.a. vous propose en exclusivité cette résidence de deux unités en futur état d'achèvement. Située à Filsodrf, en plein cœur de la commune de Dalheim. Appartement au deuxième étage d'une surface utile de 117,87m² avec deux terrasses et jouissance exclusive d'un jardin, se composant comme suit ; Premier étage : - Hall d'entrée et escalier avec accès par porte palière Deuxième étage : - Cuisine ouverte sur le living menant sur terrasse de 9,73m² - 2 chambres à coucher donnant sur une terrasse de 11,05m² - Salle de bains - Débarras - WC séparé Sous-sol : - 2 emplacements de parking intérieurs - Cave privative munie de branchements pour machine à laver Rez-de-chaussée : - Jouissance exclusive d'un jardin d'environ 98,00m² Livraison clés en main, tout choix de finitions et de positionnement des cloisons est encore possible. L'emplacement de l'immeuble ainsi que son architecture caractérisée par une parfaite combinaison de fonctionnalité et de qualité d'achèvement vous offrent une situation exceptionnelle. Les finitions, la performance énergétique, l'isolation thermique et acoustique garantissent à tout investisseur une stabilité du capital investi et un rendement assuré. Immeuble à proximité des grands axes routiers, des transports publics et de toutes les infrastructures nécessaires. Le prix annoncé comprend un taux de TVA 3%, une demande d'application directe du taux super-réduit sera introduite à l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour agrément, si l'acquéreur s'engage à destiner l'immeuble acquis dans ces conditions à l'habitation principale dans les délais et d'après les conditions reprises dans le règlement grand-ducal du 7 avril 2005. Concernant la TVA, il est précisé que la facturation des tranches respectives du prix de vente des constructions sera faite au taux de trois pour cent (3%) dès l'obtention de l'accord du Service Agrément de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, conformément au règlement grand-ducal du 30 juillet 2002. Le taux de TVA à trois pour cent (3%) est applicable uniquement sur la partie non construite et non facturée. Pour les travaux déjà réalisés, le taux de TVA sera appliqué à dix-sept pour cent (17%). L'acquéreur, pourra faire demande auprès de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour le remboursement de la différence de TVA. Les surfaces mentionnées sont celles reprises du cadastre vertical. Pour plus de renseignements ou pour une prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au numéro ### ou par e-mail sur ### . Les plans et le cahier des charges sont disponibles aussi en agence. Suivez-nous sur Facebook pour recevoir nos informations en continu. Want to know more?