House for sale - Crauthem (Luxemburg)

This charming detached house is for sale and is located at 20, rue de la Forêt in Crauthem, Luxembourg. **Property details:** This remarkable house has 2 floors and was renovated in 2024 to offer modern comfort. It includes three spacious bedrooms, a bathroom, a shower, and 3 toilets. The kitchen is separate, providing an ideal space for cooking quietly. A large attic on the 2nd floor with the possibility of development (+/- 120 m2) on a concrete slab with all new connections pending. The basement includes a very large garage (+/- 35 m2), a boiler room, a shower, a large office or fitness room (+/- 42 m2), as well as a laundry room for additional comfort. In terms of parking, the house is well-equipped with a garage for one vehicle, two parking spaces inside and one outdoor space. To enjoy beautiful days, a garden of +/- 450 m², a 32 m² terrace, and a 15 m² balcony complete the outdoor spaces. The house is heated by gas and is classified as a detached house, making it a unique opportunity. **Nearby:** Crauthem is a pleasant neighborhood with a friendly atmosphere. Quality schools and educational institutions are located nearby, making it an ideal place for families. In the vicinity, you will also find a variety of shops and restaurants. Parks and recreational facilities offer many opportunities to enjoy nature and outdoor activities. In the field of health, local establishments ensure comprehensive medical care. Finally, public transport allows for easy mobility in the area. **Summary of completed renovations:** - Electricity renewed throughout the house - New floating screeds - New piping and connection to the grid - New terrace: reinforced concrete formwork with slope towards the garden - Balcony: new tiling... - Insulating facade: 2 cm mortar on lattice/paint - Roof: cleaning/treatment double anti-algae/anthracite stain - Chimney pipe: new roof battens and zinc... **Ground floor:** - New screed and tiling 120/60 - Garage: new suspended ceiling, - New boiler: BUDERUS 30kw SU200... - New laundry room: connections for washing machine and dryer/WC/shower/sink/tiling... - Recreation room - basement corridor: new scandatex felt/paint/tiling/new interior doors... - New staircase from the basement to the 2nd floor: U-shaped metal structure with 2 landings, railing, natural wood steps of 40 mm... **1st floor:** - New screed and tiling 120/60 - New white PVC windows - Electric shutters: insulated casings/wooden interior panels and exterior thermosetting aluminum panels in white... - New interior doors: scandatex felt/paint - New floating screed 6-12cm... - Living room: door leading to the balcony and terrace/floor covering/suspended ceiling/felt/paint - Separate kitchen: tiling/felt/paint/kitchen furniture to be provided... - Bedrooms: floor covering/felt/paint... - Bathroom with window: Italian shower 90x100/double sink 140cm/special furniture/column/bright mirror/suspended WC/heat exchanger/shower faucet/tiling and paint... - Separate WC: sink/suspended WC GEBERIT/faucet/tiling and paint **2nd floor** Large attic with development possibility +/- 120 m2 and new connections for sanitary installations, electrical... **General:** Ideal for a family with children and pets, - No work required, - Close to all amenities such as daycares, supermarkets, bakeries, banks, laboratories, opticians, hair salons, tobacco shops, gym, new shopping center, bus stops, gas station, hotel-restaurant, - Optimally served by TRAIN-BUS-AUTO ROUTE? Don't wait for this unique opportunity! Also benefit from significant state aid and recoverable VAT and plan a visit now by contacting us via the contact form or by phone at ### Want to know more?

HOUSE BROKERS Real Estate vous propose cette charmante maison unifamiliale avec jardin et grande véranda située dans une impasse au cœur du joli village de Crauthem dans la commune de Roeser. Cette spacieuse propriété de 5,76 ares, construite en 1983 offre de beaux espaces composés comme suit : - d'un hall d'entrée, - un grand living/séjour, - une cuisine équipée séparée, - une salle de douche, - deux chambres à coucher, - un bureau - débarras - une véranda de 24,70 m2, - un garage - un carport - grande maison de jardin Si vous avez un bien à vendre ou à louer, toute l'équipe HOUSE BROKERS Real Estate est à votre entière disposition pour vous conseiller et mettre en oeuvre tout son savoir-faire en vue d'une commercialisation professionnelle et rapide de votre propriété. Nous travaillons en réseau avec la Bourse Immobilière. Nous sommes membres de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg et travaillons dans le respect de leur code de déontologie. La commission d'agence est à charge du vendeur. Nos frais maxima s'élèvent à 3 % du prix vendeur plus 16 % de TVA Disponibilité: immédiate ---------- HOUSE BROKERS Real Estate bietet Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten und großer Veranda gelegen in einer Sackgasse im Herzen des schönen Dorfes Crauthem in der Gemeinde Roeser an. Dieses geräumige Anwesen mit einer Fläche von 5,76 Ar wurde 1983 erbaut und setzt sich wie folgt zusammen: - einer Eingangshalle, - einem großen Wohn- und Esszimmer, - eine separate Einbauküche, - einem Duschbad, - zwei Schlafzimmern, - ein Büro - Abstellraum - eine Veranda von 24,70 m2, - eine Garage - ein Carport - ein großes Gartenhaus Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, steht Ihnen das gesamte Team von HOUSE BROKERS Real Estate gerne zur Verfügung, um Sie zu beraten und sein gesamtes Know-how für eine professionelle und schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie einzusetzen. Wir arbeiten in einem Netzwerk mit der Immobilienbörse. Wir sind Mitglied der Immobilienkammer des Großherzogtums Luxemburg und arbeiten nach deren Deontologiekodex. Die Maklerprovision geht zu Lasten des Verkäufers. Unsere maximalen Kosten belaufen sich auf 3 % des Verkäuferpreises plus 16 % Mehrwertsteuer. Verfügbarkeit: sofort ---------- HOUSE BROKERS Real Estate offers you this charming detached house with garden and large veranda situated in a cul-de-sac in the heart of the beautiful village of Crauthem in the municipality of Roeser. This spacious property of 5.76 ares, built in 1983, offers beautiful spaces composed as follows : - an entrance hall, - a large living room, - separate fitted kitchen, - shower room, - two bedrooms, - an office - storeroom - a 24.70 m2 veranda, - a garage - a carport - large garden house If you have a property for sale or rent, the entire HOUSE BROKERS Real Estate team is at your disposal to advise you and apply all its know-how to market your property professionally and quickly. We network with the Bourse Immobilière. We are members of the Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg and work in accordance with their code of ethics. The agency commission is payable by the seller. Our maximum fee is 3% of the selling price plus 16% VAT. Availability: immediate Want to know more?

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This description concerns a real estate property. Here is the translation in English: Beautiful Villa in perfect condition, 180m2, 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a washroom. Large garage for 1 car + 1 parking in front of the garage. Villa free on all 4 sides, built on a plot of 8.26 ares, with a living area of +/- 180m2, traditionally constructed with concrete slabs, renovated in 2020 with noble and quality materials. New very high-quality kitchen. On the ground floor, it offers a beautiful bright entrance at the heart of the house that leads to one side to the dining room and a large open kitchen with a big central island. On the other side of the entrance is a large living room with a very nice parquet floor and an open fire. Easy access from the living room and kitchen to the large covered terrace and the garden via a small hallway at the back that also leads to the large basement and garage. The entrance hall also has a shower room with a separate toilet and washbasin. Upstairs, a night hall serves 4 bedrooms of more or less identical size, a bathroom with a bathtub, bidet, and washbasin, and a separate toilet. In the basement, a hall leads to a shower room and laundry room, a heated room that could be used as an office, two small cellars and a large garage that opens onto an outdoor parking area. The outdoor area and the fully fitted garden, fenced and planted, offers a large covered terrace of +/- 50m2 and at the end of the garden a BIOHORT metal garden shed. The house is located in the residential neighborhood of Crauthem, at 27 rue de Bettembourg, a stone's throw from a daycare center, a few minutes from elementary school, the community pool, Berchem train station, and all amenities. Possibility to build 3 terraced houses on this land (see attached plan). For more information, please contact Mr. Fettes at tel: 691-420915. Want to know more?

Au coeur de la localité paisible de Crauthem, LA IMMO vous propose cette charmante maison unifamiliale d'une surface habitable de +- 174 m2, construite sur un terrain clos de 5,40 ares. Libre des 4 côtés et idéalement situé à quelques pas de toutes les commodités, la maison, directement disponible, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - un hall d’entrée, - un séjour avec cheminée en bois, - une cuisine équipée avec sortie sur terrasse, - une chambre à coucher, - une salle de douche, Au 1er étage: - trois chambres à coucher, - une pièce servant de bureau, - une salle de bains, - une loggia, Au sous-sol: - un garage pour deux voitures, - une cave, - une cave utilisée comme atelier, - la chaufferie, - une salle de douche, - une buanderie, - ainsi qu'un jardin. Pour toute information ou pour effectuer une visite, n'hésitez pas à nous contacter: - par téléphone: ### - par mail: ### ---------- Im Herzen des ruhigen Ortes Crauthem bietet LA IMMO Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von +- 174 m2, das auf einem geschlossenen Grundstück von 5,40 Ar gebaut wurde. Das Haus ist frei von 4 Zimmern und befindet sich in idealer Lage, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt: Im Erdgeschoss: - eine Eingangshalle, - ein Wohnzimmer mit Holzkamin, - eine voll ausgestattete Küche mit Ausgang zur Terrasse, - ein Schlafzimmer, - ein Duschbad, Im ersten Stock: - drei Schlafzimmer à Schlafzimmer, - Ein Zimmer, das als Büro dient, - ein Badezimmer, - eine Loggia, Im Untergeschoss: - eine Garage für zwei Autos, - ein Keller, - ein Keller, der als Werkstatt genutzt wird, - den Heizungsraum, - ein Duschraum, - eine Waschküche, - sowie einen Garten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte: - per Telefon: ### - per E-Mail: ### ---------- In the heart of the peaceful village of Crauthem, LA IMMO offers you this charming single-family home with a living area of +- 174 m2, built on 5.40 ares of enclosed land. With 4 bedrooms available, and ideally located within walking distance of all amenities, the house is immediately available and comprises ..: Ground floor : - an entrance hall, - living room with wooden fireplace, - fully-equipped kitchen with access to terrace, - a bedroom, - shower room, 1st floor: - three bedrooms, - a room used as an office, - bathroom, - loggia, Basement - a two-car garage, - a cellar, - a cellar used as a workshop, - boiler room, - a shower room, - a laundry room, - and a garden. For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us: - by phone: ### - by e-mail: ### Want to know more?

En Exclusivité ImmoHouse vous propose cette belle maison libre des 3 cotés idéalement située à Crauthem dans la commune de Roeser. Sur un terrain de 5,25ares et une surface habitables de 120m² cette charmante maison se compose de : - Un agréable hall d'entrée - Un salon/salle à manger avec terrasse - Une cuisine équipée avec accès à une jolie terrasse avec vue dégagée - 3 chambres à coucher - Un dressing ou espace bureau - Une salle de bain avec wc - Un wc séparé A cela s'ajoutent: un garage pour 2 voitures avec place de parking extérieurs ,une grande cave ,un superbe jardin ,une buanderie. Une belle maison à découvrir ..... Infos et visites sur rdv Want to know more?

Top-Invest vous propose: Une maison individuelle plein pied (112 m2 habitables) à Crauthem (Commune de Roeser) érigée sur un terrain de 5,76 ares. Elle se compose comme suit: - 2 chambres à coucher, - une cuisine, - un WC séparé, - une buanderie, - une salle de bains, - un bureau, - un garage avec carport. Le terrain se situe dans une impasse. - Année de construction: 1983 - Chauffage: mazout Commission d’agence due par le vendeur. Top-Invest 88, route de Luxembourg, L-8140 Bridel www.TOP-INVEST.lu Want to know more?