Maison à vendre - Crauthem (Luxembourg)

Contactez: Isidore Ramos ### ### Keller Williams Luxembourg Keller Williams Luxembourg vous propose en exclusivité cette charmante maison bifamiliale de 166,82 m² habitables, située dans un quartier résidentiel prisé de Crauthem. Construite dans les années 50 et rénovée avec soin, elle se compose de deux appartements entièrement autonomes, chacun avec compteurs individuels d’eau, de gaz et d’électricité – idéal pour une famille ou un investissement locatif. Rénovations récentes : • Toiture refaite • Chaudière à gaz à condensation • Électricité aux normes Composition du bien Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée commun • 2 caves • 2 garages privatifs • 2 parkings extérieurs privés 1er étage – Appartement de 101,75 m² : • Hall d’entrée • Grand séjour lumineux • Hall de nuit • Débarras • WC avec douche • Cuisine séparée • Salle à manger • 2 chambres 2e étage – Appartement de 65,07 m² : • Hall d’entrée • Salon avec cuisine ouverte • Terrasse de 10 m² • WC avec douche • Débarras • 2 chambres Chaque appartement dispose de ses propres compteurs (eau, gaz, électricité). Environnement & Commodités À proximité de : • Commerces & supermarchés • Crèche, école, maison relais • Transports publics (bus à 100 m) • Accès rapide vers Luxembourg-Ville • Quartier calme, verdoyant et familial Opportunité rare, idéale pour une famille ou un investisseur recherchant confort, indépendance et rentabilité. Intéressé(e) ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour toute information ou visite. Frais d’agence à la charge du/des vendeurs. En savoir plus ?

RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (621 300 716), spécialistes de l'immobilier à Crauthem, vous proposent cette grande villa de 4 chambres à coucher (dont une suite parentale à l'écart) + un espace bureau, d'environ 605m2 (dont 300 m2 habitables), en plein centre d'un quartier résidentiel calme de Crauthem, proche de toutes commodités et des transports publics. IDÉAL POUR FAMILLES APPRÉCIANT LE CALME ET LA NATURE EN PLEIN CENTRE DE LEUR QUARTIER ! ! ! Cette maison se présente sur 4 façades libres sur un terrain de 26 ares. Elle dispose de 4 chambres à coucher et d'un espace bureau. Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : - Un Hall d'entrée avec grand vestiaire sur mesure - Une cuisine équipée et fonctionnelle, haut de gamme, avec cuisinière à gaz - Une grande salle de vie et sa salle à manger - Une seconde salle de vie sous verrière, donc très lumineuse - Un grand espace « bureau » - 3 chambres à coucher (de 18m2 à 20m2) - Une salle de douche - Un WC séparé - Accès à la terrasse couverte avec vue sur le jardin - Garage pour 2 voitures Au rez-de-jardin : - Une suite parentale avec salle de douche, WC séparé, dressing et son accès direct sur le jardin - Une salle de fitness - Une cave à vins et son espace dégustation - Un grand salle « buanderie » - Une grande salle « atelier » A l'extérieur : - Un simulateur de golf et home cinéma climatisé - Une piscine chauffée et recouvrable avec tonnelle d'ombrage électrique - Un jacuzzi - 2 abris de jardin - Une terrasse en dur au fond du jardin - Une très grande terrasse en dur aux abords de la maison - Carport pour 2 voitures - Possibilité de garer encore l'une ou l'autre voiture, à l'extérieur La maison a été construite en 1975, l'extension date de 2004. Rénovation complète de la propriété en 2017, puis au fur et à mesure des besoins L'annexe avec simulateur de gold / home-cinéma est de 2022. De nombreux meubles ont été réalisés sur mesure pour la maison. Air conditionné dans toute la maison. Très grand jardin (avec possibilité à terme de construire une seconde maison). Simulateur de golf dans annexe, qui peut servir de grande salle de jeu ou de salle de cinéma. Panneaux photovoltaïques sur le toit, caméras de surveillance, bornes de recharges pour voitures électriques. Difficile de trouver mieux comme cocon à Crauthem ! Superbe localisation dans ce quartier calme en plein centre de ce quartier-village. Disponibilité à convenir. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s). En savoir plus ?

Maison libre de 3 côtés à vendre à Crauthem Pour tous renseignements, contacter Isidore Ramos Mobile ### Mail : ### Keller Williams Luxembourg, spécialiste de l’immobilier à Crauthem, dans la commune de Roeser, vous présente une maison pleine de potentiel, prête à accueillir votre quotidien ! Située dans une rue calme de Crauthem, à seulement 100 m d’un arrêt de bus, cette charmante maison unifamiliale des années 50 a été rénovée avec soin (toiture, chauffage, électricité, cuisine) tout en conservant son caractère. Avec ses 162 m² habitables, son jardin privé et sa terrasse , elle est idéale pour une famille ou pour ceux qui souhaitent allier confort, tranquillité et proximité de la ville. Quelques finitions déco restent à prévoir : l’occasion de la personnaliser à votre goût ! Disposition sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée – 68,42 m² Entrée accueillante Living spacieux et lumineux Salle à manger avec feu ouvert, accès terrasse & jardin Cuisine équipée AEG (four, micro-ondes, lave-vaisselle, vitrocéramique) Salle de douche avec WC Débarras, local technique Garage fermé avec porte motorisée 1er étage – 58,41 m² Chambre parentale Salon cosy ou chambre d’appoint Salle de douche avec WC Bureau 2ᵉ étage – 38,80 m² habitables / 60,78 m² utiles Grand grenier isolé et aménageable : studio ado ou bureau inspirant Sous-sol Cave saine de ±25 m² Extérieurs Jardin privé de 157 m², bien exposé Terrasse avec pergola Coin barbecue intégré Terrain total : 4 ares Confort & équipements Fenêtres PVC double vitrage avec stores électriques + moustiquaires Vidéophone, porte sécurisée récente Chauffage gaz condensation Buderus Installation électrique refaite Toiture en ardoise rénovée Sols : stratifié vinyle & carrelage Internet fibre optique Commodités à deux pas : Arrêt de bus à 100 m Autoroute A13 à 3 min Crèches, écoles, supermarché, pharmacie, restaurants dans un rayon de 5 min Forêts, pistes cyclables, parc de Roeser à proximité Luxembourg-Ville à seulement 15 min Les plus de ce bien: Maison saine et rénovée techniquement Potentiel d’aménagement (grenier) Jardin agréable & terrasse abritée Garage fermé + cave Quartier calme et convivial Intéressé(e) ? N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations ! Frais d'agence à la charge du/des vendeurs. En savoir plus ?

Pour tous renseignements, contacter Isidore Ramos Mobile ### Mail : ### Keller Williams Luxembourg, spécialiste de l’immobilier à Crauthem, dans la commune de Roeser, vous présente à la vente une maison libre de trois côtés et à moderniser, située dans un environnement paisible à proximité de Luxembourg-Ville. Avec environ 100 m² habitables, une surface utile de ±160 m², un terrain de 4,82 ares, un garage pour 2 voitures, ainsi qu’un parking privatif extérieur pour 4 véhicules, cette propriété offre un beau potentiel pour les familles ou investisseurs. Le grenier offre la possibilité de construire un voire deux étages supplémentaires (sous réserve d’autorisation communale), permettant d’augmenter significativement la surface habitable. **Maison à moderniser** Caractéristiques principales : • Surface habitable : ±100 m² • Surface utile : ±160 m² • Terrain : 4,82 ares • Prix : 850 000 € Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée avec vestiaire • Garage pour 2 voitures • Local chaufferie • Cave • Buanderie avec WC • Accès direct à la terrasse et au jardin 1er étage : • 3 chambres à coucher • Cuisine séparée avec sortie sur la terrasse avec vue sur le jardin • Living lumineux avec balcon • Grand hall de nuit • Salle de bain avec WC Grenier : • Possibilité d’aménagement d’un ou deux étages supplémentaires selon vos besoins Environnement & Commodités : • Écoles : o École fondamentale de Crauthem (Cycles 1 à 4) – 42, rue Alexandre Schintgen • Crèche : o Crèche communale « Méckenhaischen » – 11, rue Méckenheck, Berchem • Transports : o Accès rapide à l’autoroute A3 via la sortie Berchem – Luxembourg-Ville en 10 minutes o Arrêt de bus devant la maison • Commodités : o Centres commerciaux, supermarchés, restaurants et bars facilement accessibles à Roeser, Berchem et Luxembourg-Ville Cadre de vie : Crauthem est une localité calme offrant un cadre de vie agréable avec de nombreuses infrastructures : piscine, parc, sentiers de promenade, terrain de sport, etc. La commune de Roeser bénéficie d’un excellent réseau de transports publics, facilitant les déplacements vers les zones urbaines et professionnelles. Intéressé(e) ? N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations ! Frais d'agence à la charge du/des vendeurs. En savoir plus ?

Charmante propriété 4 façades sur 26 ares – espace, confort et belles prestations Située dans un quartier résidentiel calme, cette agréable maison 4 façades offre un cadre de vie spacieux et harmonieux, sur un terrain de 26 ares. Idéale pour une famille ou pour toute personne à la recherche d’un intérieur fonctionnel et bien équipé. 4 chambres + bureau | 3 espaces de vie | Piscine & espace bien-être | Annexe loisirs REZ-DE-CHAUSSÉE : Le hall d’entrée, spacieux et accueillant, dispose d’un grand vestiaire réalisé sur mesure, idéal pour le rangement au quotidien. La cuisine, soigneusement aménagée, est entièrement équipée. Fonctionnelle et conviviale, elle est dotée d'une cuisinière au gaz, parfaite pour les amateurs de cuisine. L’espace de vie principal offre un beau volume ouvert, combinant salon et salle à manger, propice aux moments en famille ou entre amis. Une seconde pièce de vie, installée sous verrière, baigne dans la lumière naturelle et offre un cadre chaleureux et apaisant. Un grand bureau, isolé et confortable, offre un environnement de travail parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. Trois chambres à coucher, allant de 18 à 20 m², offrent un bel espace pour toute la famille, chacune pouvant être aménagée selon vos besoins. Une salle de douche moderne ainsi qu’un WC séparé complètent cet étage. Depuis le séjour, vous accédez directement à une agréable terrasse couverte donnant sur le jardin. Un garage double, avec accès direct à la maison, permet de stationner deux véhicules en toute sécurité. REZ-DE-JARDIN : Une suite parentale complète ce niveau, avec sa propre salle de douche, un WC séparé, un grand dressing et un accès direct au jardin pour encore plus d’intimité. Une salle de fitness est à disposition, parfaitement intégrée pour les amateurs de sport à domicile. Une cave à vins avec espace dégustation offre un coin cosy pour les passionnés d’œnologie. La buanderie, très spacieuse, permet un aménagement pratique pour les tâches du quotidien. Un atelier polyvalent complète cet étage, pouvant servir d’espace de bricolage, de stockage ou de hobby. EXTÉRIEURS : L’annexe indépendante, construite en 2022, est climatisée et accueille un simulateur de golf ainsi qu’un home cinéma, pour des moments de détente exceptionnels. La piscine est chauffée et recouvrable, avec une tonnelle d’ombrage électrique, permettant une utilisation prolongée tout au long de l’année. Un jacuzzi est également installé, pour des instants de bien-être en extérieur. Deux abris de jardin offrent de nombreuses possibilités de rangement. De grandes terrasses, à l’arrière et au fond du jardin, permettent de profiter pleinement de l’extérieur, quelle que soit l’heure de la journée. Un carport pour deux voitures ainsi que plusieurs emplacements de parking supplémentaires complètent les équipements extérieurs. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : La maison a été construite en 1975. Une extension a été ajoutée en 2004 pour agrandir les espaces de vie. Une rénovation complète a été réalisée en 2017, suivie d’améliorations régulières, garantissant un excellent niveau d’entretien et de confort. Annexe « loisirs » ajoutée en 2022 Une maison entretenue avec soin, alliant confort moderne, beaux volumes et tranquillité. Un lieu de vie agréable où chacun trouvera sa place. En savoir plus ?

WillBe Home vous propose à la vente une maison individuelle en parfait état, libre sur les quatre côtés. Érigée sur un terrain de 8,26 ares, cette propriété offre une surface habitable de +/- 200 m². Construite de façon traditionnelle avec des dalles en béton, elle a été entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux nobles et de qualité. Située à Crauthem, dans la commune de Roeser, cette maison est idéale pour les amateurs de confort et de tranquillité. La maison est agencée comme suit : Au rez-de-chaussée : Une belle entrée lumineuse au cœur de la maison dessert, d'un côté, la salle à manger et une grande cuisine ouverte équipée d'un grand îlot central. De l'autre côté se trouve un spacieux living doté d'un magnifique parquet et d'un feu ouvert. Depuis le living et la cuisine, vous accédez facilement à la grande terrasse couverte et au jardin par un petit hall arrière qui mène également à la grande cave et au garage. Le hall d'entrée comprend également une salle de douche avec WC séparé et lavabo. 1er étage : une hall de nuit dessert 4 chambres à coucher plus ou moins de taille identique et une salle de bains avec baignoire, bidet et lavabo et WC séparé complètent cet étage. Grenier : non aménagé. La partie extérieure et le jardin entièrement aménagé, clôt et arboré, offre une grande terrasse couverte de +/- 50m2 et au fond de jardin un abri de jardin métallique BIOHORT. Sous-sol : un hall qui donne accès à une salle de douche et buanderie, une pièce chauffée qui pourrait servir de bureau, deux petites caves et un grand garage qui s'ouvre vers un parking extérieur. La maison se situe dans le quartier résidentiel de Crauthem à deux pas d'une crèche, à quelques minutes de l'école fondamentale, de la piscine intercommunale, de la gare de Berchem et de toutes commodités. Si ce bien vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir davantage d'informations, contactez-nous au 26 26 25 50 ou par email à ### . En savoir plus ?

En Exclusivité ImmoHouse vous propose cette belle maison libre des 3 cotés idéalement située à Crauthem dans la commune de Roeser. Sur un terrain de 5,25ares et une surface habitables de 120m² cette charmante maison se compose de : - Un agréable hall d'entrée - Un salon/salle à manger avec terrasse - Une cuisine équipée avec accès à une jolie terrasse avec vue dégagée - 3 chambres à coucher - Un dressing ou espace bureau - Une salle de bain avec wc - Un wc séparé A cela s'ajoutent: un garage pour 2 voitures avec place de parking extérieurs ,une grande cave ,un superbe jardin ,une buanderie. Une belle maison à découvrir ..... Infos et visites sur rdv En savoir plus ?