Maison à vendre - Crauthem (Luxembourg)

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette maison libre de 4 côtés, construite en 1976 sur un terrain de 13a 68ca et très bien entretenue. Idéale pour une jeune famille ou pour les personnes à mobilité réduite le bungalow dispose de ±301m² de surface totale dont ±150m² habitables, et compose de la façon suivante: Le hall d’entrée distribue les 4 chambres à coucher (±12,78m², ±12,92m², ±14,35m², ±16,40m²), la salle de bain, un WC séparé, la cuisine équipée de ±20m² et le salon de ±42,60m² avec cheminée, qui offre un accès à la terrasse de ±40,30m². La terrasse est également accessible de l'extérieur grâce à un ascenseur spécialement aménagé pour les personnes à mobilité réduite, qui peuvent ainsi accéder à la maison par la terrasse. À l'arrière de la maison se trouve le jardin parfaitement orienté sud-ouest, ce qui est idéal pour profiter de la nature les jours ensoleillés. Le jardin est prolongé par une zone non constructible. Le sous-sol se compose d’un grand garage pour deux voitures, d'une salle de douche avec un espace buanderie, de deux caves et d’une chaufferie. Le grenier offre un beau potentiel aménageable: le PAG de la Commune de Roeser autorise une hauteur maximale à la corniche de 6,50m, une hauteur maximale de construction de 10,50m et 2 niveaux pleins hors sol. La hauteur de la maison est actuellement de ±6m. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Située à Crauthem, cette propriété propose une localisation privilégiée. Entouré par la nature environnante, on peut à la fois profiter d’une vue parfaitement dégagée tout en étant à quelques minutes seulement de la Ville de Luxembourg. On trouve dans la commune de Roeser tous les commerces de proximité tels que des restaurants, des cafés, une pharmacie, des médecins, des coiffeurs, etc. On y trouve également des crèches, une école précoce ainsi qu’une école primaire et un centre sportif. Roeser se situe à seulement 10 minutes en voiture de la Cloche d’Or et 15 minutes du Kirchberg. Distances : Gare de Luxembourg : ±10,4km Supermarché E.Leclerc : ±3,2km École de Crauthem : ±950m autoroute A3 : ±3,9km Kockelscheuer : 5km Cloche d'Or : ±7,7km Aéroport Findel : ±16,2km DE Bungalow mit Potenzial auf großem Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses an 4-Seiten freistehende Haus zu präsentieren, das 1976 auf einem 13a 68ca großen Grundstück gebaut wurde und sehr gepflegt ist. Ideal für eine junge Familie oder für Personen mit eingeschränkter Mobilität verfügt der Bungalow über ±301m² Gesamtfläche, davon ±150m² Wohnfläche, und setzt sich wie folgt zusammen: Die Eingangshalle führt zu den 4 Schlafzimmern (±12,78m², ±12,92m², ±14,35m², ±16,40m²), dem Badezimmer, einer separaten Toilette, der ±20m² großen Einbauküche und dem ±42,60m² großen Wohnzimmer mit Kamin, mit direktem Zugang zu der ±40,30m² großen Terrasse. Die Terrasse ist auch von außen über einen speziell für Personen mit eingeschränkter Mobilität eingerichteten Aufzug erreichbar, sodass diese das Haus über die Terrasse betreten können. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der perfekt nach Südwesten ausgerichtete Garten, der ideal ist, um an sonnigen Tagen die Natur zu genießen. Der Garten wird durch eine nicht bebaubare Fläche verlängert. Das Untergeschoss besteht aus einer großen Garage für zwei Autos, einem Duschraum mit Waschküche, zwei Kellern und einem Heizraum. Das Dachgeschoss bietet ein großes Ausbaupotenzial: Der PAG der Gemeinde Roeser erlaubt eine maximale Höhe von 6,50 m bis zur Dachkante, eine maximale Bauhöhe von 10,50 m und zwei Vollgeschosse über dem Boden. Die Höhe des Hauses beträgt derzeit ±6m. Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden. Dieses Anwesen befindet sich in Crauthem und bietet eine privilegierte Lage. Umgeben von der umliegenden Natur, kann man gleichzeitig eine perfekt freie Aussicht genießen und ist nur wenige Minuten von der Stadt Luxemburg entfernt. In der Gemeinde Roeser finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Cafés, eine Apotheke, Ärzte, Friseure, etc. Außerdem gibt es Kindertagesstätten, eine Vorschule sowie eine Grundschule und ein Sportzentrum. Roeser liegt nur 10 Autominuten von der Cloche d'Or und 15 Minuten vom Kirchberg entfernt. Entfernungen: Bahnhof Luxemburg: ±10,4km. Supermarkt E.Leclerc: ±3,2km Schule von Crauthem: ±950m. Autobahn A3: ±3,9km Kockelscheuer : 5km Cloche d'Or: ±7,7km Flughafen Findel: ±16,2km EN Bungalow with potential on large south-west facing plot Engel & Völkers is pleased to present this well-maintained 4-sided detached house, built in 1976 on a 13a 68ca plot. Ideal for a young family or for people with reduced mobility, the bungalow has a total surface area of ±301m², of which ±150m² is habitable, and is arranged as follows: The entrance hall leads to the 4 bedrooms (±12.78m², ±12.92m², ±14.35m², ±16.40m²), the bathroom, a separate toilet, the ±20m² fitted kitchen and the ±42.60m² living room with fireplace, which provides access to the ±40.30m² terrace. The terrace is also accessible from the outside thanks to an elevator specially designed for people with reduced mobility, who can access the house via the terrace. At the rear of the house is the garden, perfectly oriented south-west, ideal for enjoying nature on sunny days. The garden is extended by a non-buildable area. The basement features a large two-car garage, a shower room with laundry area, two cellars and a boiler room. The attic offers good conversion potential: the PAG of the municipality of Roeser authorizes a maximum cornice height of 6.50m, a maximum building height of 10.50m and 2 full above-ground levels. The height of the house is currently ±6m. For further information, please do not hesitate to contact us. Located in Crauthem, this property offers a privileged location. Surrounded by nature, you can enjoy uninterrupted views while being just a few minutes from Luxembourg City. The municipality of Roeser offers a full range of local amenities, including restaurants, cafés, a pharmacy, doctors and hairdressers. There are also crèches, a nursery school, a primary school and a sports centre. Roeser is just 10 minutes by car from the Cloche d'Or and 15 minutes from Kirchberg. Distances : Luxembourg train station: ±10.4km E.Leclerc supermarket: ±3.2km Crauthem school: ±950m A3 motorway: ±3.9km Kockelscheuer: ±5km Cloche d'Or: ±7.7km Findel airport: ±16.2km En savoir plus ?

WillBe Home vous propose à la vente une maison individuelle en parfait état, libre sur les quatre côtés. Érigée sur un terrain de 8,26 ares, cette propriété offre une surface habitable de +/- 200 m². Construite de façon traditionnelle avec des dalles en béton, elle a été entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux nobles et de qualité. Située à Crauthem, dans la commune de Roeser, cette maison est idéale pour les amateurs de confort et de tranquillité. La maison est agencée comme suit : Au rez-de-chaussée : Une belle entrée lumineuse au cœur de la maison dessert, d'un côté, la salle à manger et une grande cuisine ouverte équipée d'un grand îlot central. De l'autre côté se trouve un spacieux living doté d'un magnifique parquet et d'un feu ouvert. Depuis le living et la cuisine, vous accédez facilement à la grande terrasse couverte et au jardin par un petit hall arrière qui mène également à la grande cave et au garage. Le hall d'entrée comprend également une salle de douche avec WC séparé et lavabo. 1er étage : une hall de nuit dessert 4 chambres à coucher plus ou moins de taille identique et une salle de bains avec baignoire, bidet et lavabo et WC séparé complètent cet étage. Grenier : non aménagé. La partie extérieure et le jardin entièrement aménagé, clôt et arboré, offre une grande terrasse couverte de +/- 50m2 et au fond de jardin un abri de jardin métallique BIOHORT. Sous-sol : un hall qui donne accès à une salle de douche et buanderie, une pièce chauffée qui pourrait servir de bureau, deux petites caves et un grand garage qui s'ouvre vers un parking extérieur. La maison se situe dans le quartier résidentiel de Crauthem à deux pas d'une crèche, à quelques minutes de l'école fondamentale, de la piscine intercommunale, de la gare de Berchem et de toutes commodités. Si ce bien vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir davantage d'informations, contactez-nous au 26 26 25 50 ou par email à ### . En savoir plus ?

Cette charmante maison individuelle est à vendre et est située au 20, rue de la Forêt à Crauthem, Luxembourg. **Détails de la propriété :** Cette remarquable maison dispose de 2 étages et a été rénovée en 2024 pour offrir un confort moderne. Elle comprend trois chambres spacieuses, une salle de bain, une douche et 3 toilettes. La cuisine est séparée, offrant un espace idéal pour cuisiner tranquillement. Un grand grenier au 2e étage avec possibilité d'aménagement (+/- 120 m2) sur dalle en béton avec tous des nouveaux branchements en attente. Le sous-sol comprend un très grand garage (+/- 35 m2), une Chaufferie, une douche, un grand bureau ou Salle de Fitness (+/- 42 m2) ainsi qu'une buanderie pour un confort supplémentaire. En ce qui concerne le stationnement, la maison est bien équipée avec un garage pour un véhicule, deux places de stationnement à l'intérieur et une place extérieure. Pour profiter des belles journées, un jardin de +/- 450 m², une terrasse de 32 m² et un balcon de 15 m² complètent les espaces extérieurs. La maison est chauffée au gaz et est classée comme une maison individuelle, ce qui en fait une opportunité unique. **À proximité :** Crauthem est un quartier agréable avec une ambiance conviviale. Des écoles et des établissements d'éducation de qualité se trouvent à proximité, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. Dans les environs, vous trouverez également une variété de commerces et de restaurants. Des parcs et des installations de loisirs offrent de nombreuses possibilités de profiter de la nature et d'activités en plein air. Dans le domaine de la santé, les établissements locaux garantissent des soins médicaux complets. Enfin, les transports publics permettent de se déplacer facilement dans la région. **Résumé des rénovations complétées :** - Électricité renouvelée dans toute la maison - Nouvelles chapes flottantes - Nouvelles canalisation et raccordement au réseau - Nouvelle terrasse : coffrage en béton armé avec pente vers le jardin - Balcon : nouveau carrelage... - Façade isolante : 2 cm de mortier sur treillis/peinture - Toit : nettoyage/traitement double anti-algues/lasure anthracite - Tuyau de cheminée : nouvelles liteaux de toit et zinc... / ... **Rez-de-chaussée :** - Nouvelle chape et carrelage 120/60 - Garage : nouveau plafond suspendu, - Nouvelle chaudière : BUDERUS 30kw SU200... - Nouvelle buanderie : branchements pour machine à laver et sèche-linge/WC/douche/lavabo/carrelage... - Salle de loisirs - couloir du sous-sol : nouveau feutre scandatex/peinture/carrelage/nouvelles portes intérieures... - Nouvel escalier du sous-sol au 2e étage : structure en métal en U avec 2 paliers, garde-corps, marches en bois naturel de 40 mm... **1er étage :** - Nouvelle chape et carrelage 120/60 - Nouvelles fenêtres en PVC blanc - Volets électriques : caissons isolés/plaques intérieures en bois et plaques en aluminium thermolaquées extérieures en blanc... - Nouvelles portes intérieures : feutre scandatex/peinture - Nouvelle chape flottante 6-12cm... - Salon : porte donnant sur le balcon et la terrasse/revêtement de sol/plafond suspendu/feutre/peinture - Cuisine séparée : carrelage/feutre/peinture/meubles de cuisine à fournir... - Chambres : revêtement de sol/feutre/peinture... - Salle de bain avec fenêtre : douche italienne 90x100/lavabo double 140cm/meubles spéciaux/colonne/miroir lumineux/WC suspendu/échangeur thermique/robinet de douche/carrelage et peinture... - WC séparé : lavabo/WC suspendu GEBERIT/robinet/carrelage et peinture **2e étage** Grand grenier avec possibilité d'aménagement +/- 120 m2 et nouveaux branchements pour installations sanitaires, tableau électrique en attente ... **Général :** Adapté pour une famille avec enfants et animaux, - Aucun travaux à prévoir, - À proximité de toutes les commodités telles que crèches, supermarchés, boulangeries, banques, laboratoires, opticiens, salons de coiffure, tabac, salle de gym, nouveau centre commercial, arrêts de bus, station-service, hôtel-restaurant, - Optimalement desservi par TRAIN-BUS-AUTOROUTE ? N'attendez pas pour cette opportunité unique ! Profitez encore d'importants aides d'état et la TVA encore récupérable et planifiez dès maintenant une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone au ### En savoir plus ?

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En Exclusivité ImmoHouse vous propose cette belle maison libre des 3 cotés idéalement située à Crauthem dans la commune de Roeser. Sur un terrain de 5,25ares et une surface habitables de 120m² cette charmante maison se compose de : - Un agréable hall d'entrée - Un salon/salle à manger avec terrasse - Une cuisine équipée avec accès à une jolie terrasse avec vue dégagée - 3 chambres à coucher - Un dressing ou espace bureau - Une salle de bain avec wc - Un wc séparé A cela s'ajoutent: un garage pour 2 voitures avec place de parking extérieurs ,une grande cave ,un superbe jardin ,une buanderie. Une belle maison à découvrir ..... Infos et visites sur rdv En savoir plus ?

Top-Invest vous propose: Une maison individuelle plein pied (112 m2 habitables) à Crauthem (Commune de Roeser) érigée sur un terrain de 5,76 ares. Elle se compose comme suit: - 2 chambres à coucher, - une cuisine, - un WC séparé, - une buanderie, - une salle de bains, - un bureau, - un garage avec carport. Le terrain se situe dans une impasse. - Année de construction: 1983 - Chauffage: mazout Commission d’agence due par le vendeur. Top-Invest 88, route de Luxembourg, L-8140 Bridel www.TOP-INVEST.lu En savoir plus ?