Huis te koop - Crauthem (Luxemburg)

Deze prachtige woning in Crauthem biedt een unieke combinatie van historische charme en modern comfort. Gelegen aan de 15 rue de Hellange, bevindt dit volledig gerenoveerde huis uit 1920 zich op een toplocatie op slechts 8 km van Luxemburg-stad. Met een vraagprijs van €995.000 biedt deze woning een mooie balans tussen karakteristieke details en eigentijdse voorzieningen. De woning is recent volledig onder handen genomen, waarbij de authentieke uitstraling van de oude stenen muren behouden bleef, terwijl de isolatie en raamisolatie op hedendaags niveau zijn gebracht voor optimaal wooncomfort en energie-efficiëntie. De indeling van de woning is functioneel en comfortabel. Op de begane grond bevinden zich de leefruimtes die naadloos overgaan in een ruime houten terras van ongeveer 20 m², ideaal voor buitenleven en entertainment. Vanuit hier zijn enkele stappen nodig om toegang te krijgen tot de hoofdslaapkamer, inclusief een eigen badkamer met douche, een dressingruimte en aparte toiletten. Bovenaan de trap vindt u twee ruime slaapkamers en een aparte douchekamer, perfect voor een gezin of gasten. De bovenste verdieping is multifunctioneel: het kan dienen als kantoor, extra slaapkamer of ontspanningsruimte, afhankelijk van uw wensen. De woning beschikt tevens over een garage voor één auto en twee kelderruimtes, wat praktische opslagmogelijkheden biedt. De woning is uitgerust met triple beglazing, nieuwe isolatie en op maat gemaakte schrijnwerken, wat bijdraagt aan een energiezuinige en rustige leefomgeving. De locatie in Crauthem biedt rust en privacy, terwijl toch alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Dit vastgoed vormt een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een charmante woning met moderne upgrades op een aantrekkelijke plek vlakbij Luxemburg. Neem contact op met Pauline Dieffenbacher via ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit uitstekende pand wacht op nieuwe eigenaren die willen genieten van het beste wat Crauthem te bieden heeft. Meer weten?

Deze prachtige villa in Crauthem biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een rustige, groene omgeving. Gelegen aan 16 Rue Metzler, bevindt deze uitzonderlijke woning zich in het hart van een rustige wijk, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een harmonieuze leefomgeving dicht bij alle voorzieningen. Met een vraagprijs van 2.900.000 euro is dit onroerend goed een exclusief aanbod dat zich onderscheidt door zijn uitgebreide voorzieningen en hoogwaardige afwerking. De woning heeft een totale oppervlakte van ongeveer 605 m², waarvan circa 300 m² woonoppervlakte, en wordt gekenmerkt door zijn moderne en doordachte indeling. De villa beschikt over vijf slaapkamers, waarvan één zeer ruime master suite met eigen badkamer, apart toilet, dressing en directe toegang tot de tuin. Op het gelijkvloers vindt men een royale inkomhal met op maat gemaakte garderobe, een hoogwaardige volledig uitgeruste keuken met gasfornuis, en een grote woon- en eetkamer die naadloos overgaat in een extra, verrijdbare serre die veel licht binnenlaat. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, een moderne doucheruimte, een apart toilet en toegang tot een overdekt terras met uitzicht op de tuin. De kelderverdieping herbergt nog eens twee aanvullende ruimtes: een fitnessruimte en een wijnkelder met degustatiehoek, wat het geheel meer dan compleet maakt. Buiten geniet men van een grote tuin die volledig vrij ligt op vier zijden, zonder aangrenzende straten of buren, wat garant staat voor maximale privacy. De buitenruimte is even indrukwekkend als het interieur. De woning beschikt onder andere over een verwarmd en afdekbaar zwembad met elektrische overkapping, een jacuzzi, twee tuinhuizen, en meerdere terrassen waaronder een grote terras over de volledige breedte van de woning en een gezellige hard-beschikte tuinruimte. Voor de ontspanning is er ook een golf simulator annex home cinema geïnstalleerd in een recent gebouw uit 2022, dat kan worden gebruikt als speelruimte, filmzaal of studio. Extra voorzieningen omvatten zonnepanelen, bewakingscamera’s en oplaadpunten voor elektrische voertuigen. Uitstekende isolatie, airconditioning door het hele huis en een modern EPC-certificaat met referentie E maken deze woning nog aantrekkelijker. De ligging in een rustige wijk die toch centraal ligt in Crauthem maakt deze woning bijzonder geschikt voor wie zoekt naar rust en natuur dichtbij stedelijke voorzieningen. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen aan deze unieke eigendom—een uitzonderlijke kans om te wonen in een luxe, volledig uitgerust thuis dat aan alle wensen voldoet. Meer weten?

Deze charmante woning in Crauthem bestaat uit twee volledig zelfstandige appartementen en biedt een totale woonoppervlakte van 166,82 m². De woning is gebouwd in de jaren 50 en recentelijk zorgvuldig gerenoveerd, waarbij onder andere de dakbedekking, gascondensatieketel en elektrische installatie zijn aangepakt. Elk appartement beschikt over eigen meters voor water, gas en elektriciteit, wat het potentieel voor verhuur of gezinswoning zeer aantrekkelijk maakt. Op de begane grond bevinden zich twee privé garages, elk met directe toegang tot het gebouw, samen met twee aparte parkeerplaatsen buiten. Het eerste appartement op de eerste verdieping heeft een ruime en lichte woonkamer, twee slaapkamers, een aparte keuken, een eetkamer en een badkamer met douche. Het tweede appartement op de tweede verdieping heeft eveneens twee slaapkamers, een open leefruimte met keuken en toegang tot een gezellige terras van 10 m², ideaal voor buitenruimtes en ontspanning. De locatie van deze woning in een rustige, groene en gezinsvriendelijke wijk biedt gemakkelijke toegang tot winkels, supermarkten, scholen, crèches en andere voorzieningen. Het openbaar vervoer is dichtbij met een bushalte op slechts 100 meter afstand, en de verbinding naar Luxemburg-Stad is snel en vlot. Dit object is een zeldzame gelegenheid voor gezinnen, investeerders of mensen die op zoek zijn naar comfort en zelfstandigheid in een aantrekkelijke omgeving. Meer weten?

Deze woning in Crauthem bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt, op slechts 100 meter van een bushalte en met goede verbindingen naar de snelweg A13, die slechts drie minuten rijden is. De ligging biedt een uitstekende balans tussen rust en bereikbaarheid, met voorzieningen zoals scholen, crèches, supermarkten, apotheken en restaurants binnen vijf minuten fietsen of rijden. Daarnaast zijn er mooie natuurlijke omgevingen in de directe omgeving, waaronder bossen, fietspaden en het park van Roeser, ideaal voor recreatie en outdooractiviteiten. De woning zelf is een vrijstaande woning uit de jaren 50 die recentelijk met zorg is gerenoveerd. De woning heeft een brutovloeroppervlakte van 162 m² verdeeld over meerdere verdiepingen, inclusief een ruime woonkamer, eetkamer met open haard, een volledig uitgeruste keuken en meerdere badkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich onder andere de hoofdslaapkamer, een extra kamer die als lounge of gastenverblijf kan dienen, en een kantoorruimte. De zolder biedt nog volop potentieel voor een extra studio of bureau, dankzij de geïsoleerde en inrichtbare ruimte. Buiten beschikt de woning over een privétuin van 157 m², gericht op het zuiden, met een overdekte terras inclusief pergola en een ingebouwde barbecue. Het terrein heeft een totale oppervlakte van 4 are. Verder is er een garage met elektrische poort en een droge kelder van ongeveer 25 m² voor extra opslag. De moderne installaties zoals dubbele beglazing, een recente beveiligingsdeur, een gascondensatieketel en een volledig gerenoveerde elektrische installatie zorgen voor comfort en betrouwbaarheid. Meer weten?

Deze woning te koop in Crauthem omvat een ruime vrijstaande woning aan drie zijden, gelegen in een rustige woonwijk nabij Luxemburg-Stad. De woning biedt ongeveer 100 m² aan woonoppervlak en een bruikbare oppervlakte van ongeveer 160 m², gelegen op een perceel van 4,82 are. De woning beschikt over een garage met ruimte voor twee auto's en daarnaast is er privéparkeerplaats beschikbaar voor maximaal vier voertuigen. Op de begane grond bevindt zich een uitnodigende entreehal met vestiaire, een garage, stookruimte, een kelder en een wasruimte met toilet. Vanuit deze verdieping is er directe toegang tot het terras en de tuin, ideaal voor buitenshuis genieten. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een aparte keuken met toegang tot een terras met uitzicht op de tuin, een lichte woonkamer met balkon en een ruime nachthal naast een badkamer met toilet. De zolder biedt de mogelijkheid om het woonoppervlak aanzienlijk uit te breiden door één of twee extra verdiepingen toe te voegen, afhankelijk van gemeentelijke goedkeuring. Crauthem is gunstig gelegen met snelle toegang tot de A3 via de afslag Berchem, waardoor Luxemburg-Stad binnen 10 minuten bereikbaar is. Een bushalte bevindt zich direct voor de deur. De omgeving biedt ook tal van voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en diverse winkels en restaurants in nabijgelegen plaatsen zoals Roeser en Berchem. Meer weten?

En Exclusivité ImmoHouse vous propose cette belle maison libre des 3 cotés idéalement située à Crauthem dans la commune de Roeser. Sur un terrain de 5,25ares et une surface habitables de 120m² cette charmante maison se compose de : - Un agréable hall d'entrée - Un salon/salle à manger avec terrasse - Une cuisine équipée avec accès à une jolie terrasse avec vue dégagée - 3 chambres à coucher - Un dressing ou espace bureau - Une salle de bain avec wc - Un wc séparé A cela s'ajoutent: un garage pour 2 voitures avec place de parking extérieurs ,une grande cave ,un superbe jardin ,une buanderie. Une belle maison à découvrir ..... Infos et visites sur rdv Meer weten?