Land for sale - Senningen (Luxemburg)

Real Estate Ensemble with High Potential in the Heart of Niederanven ? Collaboration Direct Immo & DFI Contact: ### ### Located in a unique location in the heart of Niederanven, this real estate ensemble of +/- 160 m² offers high potential, ideal for investors or entrepreneurs looking for an opportunity in a dynamic and sought-after area. The property is built on a buildable plot of 975 m², offering numerous possibilities. It is situated in front of the church, on the main road of the village, ensuring optimal visibility and constant foot traffic. Currently, the active café-restaurant occupies a generous space, making it an excellent opportunity for any catering or other commercial project. In addition to its current activity, the land allows for the reconstruction or construction of two houses, thus offering great flexibility for residential or mixed projects. Key points: Building area: 160 m² Land: 975 m², buildable Prime location, opposite the church, on the main road Potential for reconstruction or construction of two houses Dynamic and sought-after area Do not hesitate to contact us for more information or to arrange a visit. A must-see opportunity! Contact: ### ### Want to know more?

Selon le PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL, Partie écrite, Version coordonnée du 21 janvier 2021 Le terrain se trouve en Zone Hab 1 : Art. 3.1. Zone d'habitation 1 (HAB-1) La zone d'habitation 1 est principalement destinée aux maisons d'habitation unifamiliales isolées, jumelées ou groupées en bande. Pour tout plan d'aménagement particulier « nouveau quartier » exécutant une zone d'habitation 1 : a) Au moins 60% des logements doivent être des maisons d'habitation unifamiliales, isolées, jumelées ou groupées en bande, y compris les maisons unifamiliales avec logement intégré. b) Les maisons plurifamiliales ne peuvent comprendre plus de 8 unités de logement par construction. c) La surface construite brute à usage de logement doit être d'au moins 90%. Le terrain est actuellement cadastré sur 8a 44ca. Il sera morcelé, et nous vous proposons un terrain de 6a 44ca. Pour plus d'informations, veuillez contacter : Maurits van Rijckevorsel Tel / GSM : ### E-mail : ### Want to know more?