Businesses for sale - Mouscron

Industrial building for sale

7700 Mouscron

A "three-sided" house with a warehouse and commercial potential in the heart of Mouscron. Ideally located across from the “parc communal” and just a stone’s throw from the “Grand-Place,” this home offers a particularly appealing living environment thanks to its exceptional living space, full basement, and warehouse. This property is ideal for a family seeking comfort and space, as well as for a self-employed individual or entrepreneur looking to combine residential living with a business. The full basement provides considerable additional space for storage, leisure, or customization to suit your needs; it also accommodates parking for one to two vehicles. The ground floor consists of a large, bright living room of nearly 70 m², a fully equipped kitchen that also includes a dining area, a separate half-bath, and a terrace. The upper floor features a hallway leading to a bathroom and four bedrooms. The attic offers a large, open space that could be converted into one or two additional bedrooms. The exterior includes a private driveway with a gate providing parking for several vehicles, a spacious courtyard, and a storage shed. Thanks to its prime location in the center of Mouscron, this property—which offers a wealth of possibilities—is within walking distance of shops, services, schools, transportation, and amenities, making it ideal for those seeking ample space and looking to launch a business venture.

Commercial building for sale

7700 Mouscron

• Bus stop · 7 min on foot 7 min
• School · 3 min on foot 3 min
• Supermarket · 9 min on foot 9 min

Commerce à vendre dans une rue commerçante du centre ville de Mouscron, entre Grand place et la place de l'Ours. Avec façade vitrée, rez commercial avec pièce de stockage et WC. Idéal pour se lancer à ce prix attractif. Prix d'achat intéressant pour des mensualités abordables, plus intéressant qu'un loyer.

Commercial building for sale

7700 Mouscron

➔ Polyvalence & emplacement stratégique Situé en plein cœur de Mouscron, cet entrepôt de 180 m² offre de nombreuses possibilités d’exploitation : stockage, parking, logistique légère ou activité professionnelle. ➔ CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : Superficie totale : 180 m² Accès facile, proximité immédiate des axes principaux Convient parfaitement pour stockage, garage, ou petit entrepôt de distribution Portail d’accès sécurisé, bonne hauteur sous plafond Environnement urbain central, proche commerces et commodités 👉 Une opportunité rare dans un secteur très recherché du centre-ville. À visiter rapidement pour évaluer son potentiel selon vos besoins ! (Publicité non contractuelle – Sous réserve d'acceptation du propriétaire.)

Commercial building for sale

7700 Mouscron

Une opportunité à saisir en plein cœur du centre-ville ! Située à deux pas de la Grand-Place et de la Petite Rue, au sein d’une rue commerçante, cette surface commerciale de ± 115 m² bénéficie d’une localisation privilégiée, idéale pour développer votre activité. Anciennement exploitée pendant plus de 34 ans par la même propriétaire comme magasin de prêt-à-porter féminin, cette cellule commerciale offre une configuration fonctionnelle, de belles vitrines en façade et un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. ➔ L’ESPACE COMMERCIAL • Surface totale de ± 115 m² • Deux grandes vitrines en façade, offrant une belle visibilité • Espace commercial avec coin comptoir • Quatre cabines d’essayage • Deux espaces de réserve, dont un équipé d’une kitchenette • WC séparé pour la clientèle et le personnel • Possibilité de scinder la surface en deux espaces distincts ➔ CONFORT & ÉQUIPEMENTS • Surface en bon état d’entretien • Revêtement de sol en carrelage • Châssis double vitrage • Chauffage via chaudière commune • Chauffage complémentaire par air pulsé • Climatisation réversible • Vitrines protégées par deux persiennes anti-effraction • Spots et luminaires installés ➔ UNE MULTITUDE DE POSSIBILITÉS Grâce à sa configuration modulable et à son emplacement stratégique, cette surface se prête à de nombreux projets : • Commerce de détail • Boutique spécialisée • Bureaux • Profession libérale • Activité de services • Projet commercial divisible en deux espaces ➔ LOCALISATION • En plein centre-ville • À deux pas de la Grand-Place et de la Petite Rue • Située dans une rue commerçante • Transports en commun à proximité • Solutions de stationnement à proximité ➔ DISPONIBILITÉ & PARTICULARITÉS • Libre d’occupation • Ancien commerce exploité pendant plus de 34 ans • Vente motivée par un départ à la retraite • Excellent rapport qualité/prix ! 👉 Une surface commerciale idéalement située, offrant visibilité, fonctionnalité et flexibilité. Que vous souhaitiez lancer votre activité, implanter votre commerce ou développer une profession libérale, ce bien constitue une belle opportunité à découvrir avec HOWZ ! (Publicité non contractuelle – sous réserve d’acceptation des propriétaires.)

Commercial building for sale

7700 Mouscron

Située dans une rue commerçante en plein centre-ville de Mouscron, cet établissement en activité vous séduira par son ambiance et son potentiel. Particularités : activité florissante à la recherche d'un repreneur. Surface exploitable de +/- 100 m² avec 40 couverts. Cuisine ouverte et équipements professionnels (plancha, friteuse, saladette, congélateur, frigo, hotte, etc.). Service de livraison bien développé (Takeaway, Uber Eats, Deliveroo, etc.). Matériel, mobilier, notoriété (réseaux sociaux, page Google, etc.) compris dans la vente. Loyer demandé : 850 €. Contactez l'agence pour plus de renseignements.

Business surface for sale

7700 Mouscron

Discover an exceptional mixed-use property situated in the heart of Mouscron, offering a compelling investment opportunity with significant rental income potential. This well-located building, listed at €495,000, comprises two independent apartments and two office spaces, making it an attractive option for investors seeking a diversified portfolio. The ground floor is currently leased to a tenant paying €2,000 monthly, providing immediate income. An additional office space is available for leasing, with an estimated rental potential of €700 per month. This flexible layout enables an investor to generate a combined gross monthly revenue of approximately €4,150, highlighting the property's strong income-generating capacity. The upper levels comprise two separate apartments, each with its own set of amenities and rental prospects. The first-floor apartment features a spacious living area, a kitchen, a bathroom, and the potential to develop two bedrooms along with a terrace, with an estimated rental income of €750 per month. The topmost floor houses a second apartment with two bedrooms and a mezzanine, offering similar rental income potential at around €700 per month. The entire building benefits from a central hall that provides access to all units, ensuring ease of management and movement within the property. Its excellent condition and strategic location in Mouscron make it especially appealing for investors aiming to maximize rental yields in a vibrant and accessible area. Located centrally in Mouscron, this property offers excellent proximity to local amenities, commerce, and transportation links. Mouscron itself is a dynamic city known for its economic activity and livability, making it an ideal setting for both tenants and investors. The building's current configuration already provides stable income, with room for further development or adjustment to optimize returns. The property's excellent condition and versatile layout make it an attractive addition to any real estate portfolio focused on Belgium's thriving rental market. For those looking to acquire a strategically positioned asset with immediate income and strong growth potential, this Mouscron property presents a rare opportunity. Contact us today to arrange a viewing or to discuss further investment details.

Farming site for sale

7700 Mouscron

• Bus stop · 3 min on foot 3 min
• School · 8 min on foot 8 min
• Supermarket · 3 min on foot 3 min

Villa avec entrepôt attenant – rare à Mouscron Située dans un clos résidentiel calme et verdoyant, à proximité de la France et de la Flandre, cette villa parfaitement entretenue offre une configuration idéale pour une famille ou un indépendant. Elle se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine équipée, d’une buanderie, de 3 chambres, d’un bureau pouvant servir de 4e chambre, d’une salle de bain complète et d’un vaste espace polyvalent de ± 54 m² à l’étage. Atout majeur : un entrepôt attenant de plus de 110 m², idéal pour atelier, stockage ou activité professionnelle à domicile. Jardin spacieux, terrasse, électricité conforme, chauffage central, châssis bois double vitrage et citerne d’eau de pluie de 10.000 L. Un bien rare, combinant confort, volumes et potentiel professionnel. Infos et visites : Sébastien ### – ###

Commercial building for sale

7700 Mouscron

This commercial investment property for sale in Mouscron offers an excellent opportunity with a strategic location in the heart of the city, positioned at the corner of a busy street between the Train Station and the Grand-Place. The premises have been fully renovated and maintained in excellent condition, providing a versatile space suitable for various business activities such as a tea-room, bar, grocery store, offices, or professional practices. The property features a bright and open reception area of approximately 60 m² with a lounge corner, numerous seating arrangements, and a bar counter. Additionally, there is a second reception room measuring 16 m² and a professional kitchen of around 25 m², allowing for efficient food preparation and service. The basement includes separate restrooms designated for customers, ensuring practical convenience for guests. Covering a total plot size of 170 m² with a frontage width of 5 meters and a depth of 22 meters, this commercial space also benefits from a private outdoor area. The building is equipped with double-glazed wooden and PVC frames with acoustic insulation, contributing to comfort and energy efficiency. Heating is provided by a central gas system with a condensation boiler, complemented by reversible air conditioning for both heating and cooling needs. The establishment complies fully with fire safety regulations and electrical standards, ensuring adherence to current safety requirements. This ready-to-use commercial property presents great visibility thanks to its prominent corner location in the city center, making it a desirable venue for businesses seeking exposure and accessibility. Offered at the price of €189,000 and available immediately upon deed transfer, this property is not currently rented out. It does not fall within a flood-risk zone nor is it subject to any heritage protection restrictions. While the property lacks features such as an alarm system, lift, or disabled access, it remains an ideal investment premise given its condition and location. Interested parties are encouraged to contact the seller to explore this versatile commercial asset further. Please note that all offers will be subject to acceptance by the owners, and advertising information is provided without contractual obligation.

Commercial building for sale

7700 Luingne

This exceptional commercial property for sale in Luingne offers a unique blend of functional space and inviting ambiance, making it an excellent investment opportunity or a perfect location for a hospitality or business venture. Priced at €660,000, this property benefits from a strategic location near major transportation routes connecting France, Flanders, and Tournai, ensuring ease of access for clients and visitors alike. The property is situated on a substantial plot of 1,478 square meters, providing ample outdoor space complemented by a carefully landscaped garden and a terrace—ideal for outdoor dining, relaxing, or hosting events in pleasant weather. The premises feature a main reception area capable of seating approximately 40 guests, along with an elegant 'orangerie'-style veranda that can accommodate around 30 diners, creating an ideal setting for celebrations, banquets, or regular hospitality services. Accessibility and convenience are thoughtfully integrated into the property’s design. Upon arrival, visitors are welcomed by a private parking lot, ensuring ease of access and security for clients. Inside, the premises are well-equipped with separate men's and women's toilets within the entrance hall and a dedicated changing room. The location's quiet and discreet environment enhances its appeal for those seeking to operate in a peaceful setting away from noisy urban centers. Upstairs, an immediately habitable three-bedroom apartment provides comfortable accommodation for owners or staff, featuring a living room that combines lounge and dining areas, a fully equipped kitchen, and a bathroom—adding significant functional value to the property. Whether used for hospitality purposes or as a private residence, this apartment offers flexibility and comfort in one attractive package. Luingne itself provides a tranquil yet accessible setting, perfect for establishing or expanding a business in the Belgian Flanders region. The property’s substantial size, combined with its versatile interior layout and outdoor amenities, makes it suitable for various commercial activities. Its proximity to key transport corridors facilitates easy movement of goods and guests, while the surrounding environment offers a serene backdrop conducive to both work and leisure. The property’s energy certification indicates an energy use of 414 kWh/m²/year, which may be relevant for future planning or upgrades. This opportunity is ready for immediate occupation or operation, with the property available upon signing the deed. For entrepreneurs or investors looking to acquire a prominent commercial building with excellent features in Luingne, this listing represents a compelling choice. Interested parties are encouraged to contact us promptly to arrange a visit or to discuss further details about this promising property.

Office space for sale

7700 Mouscron

• Bus stop · 2 min on foot 2 min
• School · 3 min on foot 3 min
• Supermarket · 10 min on foot 10 min

Superbe surface commerciale à vendre à Mouscron Grande surface commerciale de plus de 480m2 et située en plein centre de Mouscron. Constituée au RDC: d'un hall d'entrée "réception", d'une grande salle, des WC et d'une entrée de service. Large escalier menant au 1er étage constitué d'une grande salle style mezzanine, d'un comptoir "réception", d'un local technique et d'un espace bureau pour le personnel. Très grande visibilité. Volets électriques sur l'ensemble du commerce et alarme anti-intrusions reliée. Six emplacements de parking extérieurs. Système de chauffage et de climatisation hors service. RC: 5431. Besoin de plus de renseignements ou de planifier une visite ? Demandez Valentin Carlier au ### Vous retrouverez le dossier complet ainsi qu'une visite virtuelle sur: ###

Commercial building for sale

7700 Mouscron

On vous propose à la vente cet immeuble mixte composé d'un REZ commercial avec habitation 4 chambres à l'arrière ! Nombreuses possibilités s'offrent à vous (exploiter l'avant en espace commercial, profession libérale, agrandir la partie privative, etc...). Cerise sur le gâteau, la propriété jouxte d'un garage carrelé de 55m² avec accès à l'arrière ... HYPER RARE en centre-ville ! Composition : Au REZ: Surface commerciale très lumineuse de +/- 36 m² actuellement exploitée en institut de bien-être, surface carrelée avec éclairage encastré, toilette et lave-mains prévues pour la clientèle & large vitrine en façade offrant une excellente visibilité ! A l'arrière, partie habitation composée d'un lumineux et vaste séjour (salon, salle à manger), cave saine, cuisine attenante full équipée (four, plaque de cuisson au gaz, hotte, micro-ondes, lave vaisselle, frigo, évier, nombreux rangements), buanderie séparée avec coin laverie, second WC prévu pour le privatif, accès direct au garage. Au 1 étage: Hall de nuit, deux grande chambres (17m², 11m²) , salle de bains faïencée composée d'une douche à l'italienne, d'un meuble lavabo et d'un troisième WC. Au 2eme étage : Hall de nuit accessible via un escalier fixe. 2 grandes chambres supplémentaires (18m², 11m²). Extérieur : Terrasse carrelé de 46m² sans vis-à-vis. Garage carrelées avec deux portes sectionnelles motorisées. Caractéristiques: Belle opportunité pour cette immeuble mixte situé dans le centre, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ! Possibilité d'agrandir le séjour en aménageant le commerce (idéal famille nombreuse !) Chauffage central au gaz (chaudière à condensation "Vaillant") dans l'habitation Climatisation réversible chaud/froid dans le commerce Châssis en PVC double vitrage & triple vitrage + persiennes + moustiquaires Spots incorporés, compteur électrique BI-HORAIRE Plate-forme extension en parfait état, propriété en excellent état d'entretien, on pose ses meubles ! Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d`acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien.

Commercial building for sale

7700 Mouscron

• Bus stop · 2 min on foot 2 min
• School · 2 min on foot 2 min
• Supermarket · 8 min on foot 8 min

Anciennement exploitée en magasin de prêt à porter pour femmes depuis plus de 34ans par la même propriétaire, cette cellule développe une surface de +/- 115m2 et dessert un bel espace avec 2 grandes vitrines en façade, d’un coin comptoir, de 4 cabines d’essayages, de 2 réserves dont une avec kitchenette ainsi qu’une toilette séparée pour la clientèle et le personnel. Celle-ci vous offre une situation idéale en plein centre-ville, dans une rue commerçante, à deux pas de la Petite Rue, de la Grand-Place et de toutes commodités (transports en communs, parking à proximité, …). La surface commerciale peut être scindée en 2 parties et vous laisse de nombreuses possibilités d’exploitation (commerce, profession libérale, bureaux, …). Quelques caractéristiques : Surface en bon état d’entretien avec carrelage au sol, Double vitrage, Chauffage avec chaudière commune + chauffage par air pulsé + climatisation réversible Vitrines protégées par 2 persiennes anti-effractions Spots partout et luminaires LIBRE D’OCCUPATION, Raison de la vente : Retraite Excellent rapport qualité/prix !

Project: KMO-Units Dottenijs

7711 Dottignies

• Bus stop · 6 min on foot 6 min
• School · < 1 min on foot < 1 min
• Supermarket · 9 min on foot 9 min

Vous recherchez une unité PME stratégiquement situé, facilement accessible et offrant un cadre de travail agréable ? Le promoteur Trivon propose 21 locaux PME modernes à la vente au sein du parc d'activités Cardinal Mercier à Dottenijs (Mouscron). La taille des unités varie entre 72 m² et 309 m², ces locaux sont idéaux pour les indépendants, les PME ou les investisseurs en quête d'espaces de travail flexibles et de haute qualité. Grâce à leur conception optimisée, ces entrepôts se prêtent parfaitement au stockage, à la production ou à des activités d'atelier. L'atout majeur de ce projet est sans conteste son emplacement. Situé juste de l'autre côté de la frontière flamande, dans le Hainaut (Wallonie), il bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les autoroutes E403, A17 et E40. Le centre de Dottenijs est à seulement 2 minutes en voiture, tandis que Courtrai et Lille sont facilement accessibles en respectivement 20 et 30 minutes. Situé dans un environnement verdoyant et paisible, ce projet offre un cadre de travail agréable pour vous et vos collaborateurs. En bref, une opportunité unique d'investir dans un espace commercial idéalement situé et tourné vers l'avenir. Intéressé(e) ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Des informations sur l'urbanisme sont demandées. Certificat PEB en préparation

Business surface for sale

7700 Mouscron

• Bus stop · 4 min on foot 4 min
• School · 1 min on foot 1 min
• Supermarket · 10 min on foot 10 min

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE EN PLEIN CENTRE DE MOUSCRON COMMERCE, LOGEMENTS, JARDIN ET DOUBLE GARAGE ! Idéalement situé à deux pas de la Grand-Place de Mouscron et à proximité de la gare, cet ensemble immobilier d'environ 650 m² offre un énorme potentiel d'investissement. Il se compose de deux lots distincts disposant chacun de leur propre matrice cadastrale. Le premier lot comprend une maison de commerce avec une surface commerciale de 177 m² au rez-de-chaussée, actuellement aménagée en restaurant avec plusieurs salles, bar, cuisine professionnelle et sanitaires. Les deux étages offrent de beaux volumes avec la possibilité d'y aménager deux logements, sous réserve des autorisations urbanistiques. Le second lot se compose d'une maison d'habitation avec entrée indépendante, comprenant un hall d'entrée, deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'un jardin et un double garage accessible depuis la rue Camille Busschaert. L'ensemble bénéficie également de caves, d'espaces de rangement, d'un chauffage au mazout par air pulsé et d'un grand parking public situé juste en face. UNE OPPORTUNITÉ RARE EN CENTRE-VILLE, IDÉALE POUR INVESTISSEURS OU POUR UN PROJET MIXTE COMMERCIAL ET RÉSIDENTIEL ! Les superficies sont communiquées selon les données disponibles et les PEB en vigueur. Les possibilités d'aménagement sont soumises aux autorisations urbanistiques nécessaires. Informations indicatives et non contractuelles.

Commercial building for sale

7700 Mouscron

• Bus stop · 4 min on foot 4 min
• School · 1 min on foot 1 min
• Supermarket · 10 min on foot 10 min

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE EN PLEIN CENTRE DE MOUSCRON COMMERCE, LOGEMENTS, JARDIN ET DOUBLE GARAGE ! Idéalement situé à deux pas de la Grand-Place de Mouscron et à proximité de la gare, cet ensemble immobilier d'environ 650 m² offre un énorme potentiel d'investissement. Il se compose de deux lots distincts disposant chacun de leur propre matrice cadastrale. Le premier lot comprend une maison de commerce avec une surface commerciale de 177 m² au rez-de-chaussée, actuellement aménagée en restaurant avec plusieurs salles, bar, cuisine professionnelle et sanitaires. Les deux étages offrent de beaux volumes avec la possibilité d'y aménager deux logements, sous réserve des autorisations urbanistiques. Le second lot se compose d'une maison d'habitation avec entrée indépendante, comprenant un hall d'entrée, deux chambres, une salle de bains, ainsi qu'un jardin et un double garage accessible depuis la rue Camille Busschaert. L'ensemble bénéficie également de caves, d'espaces de rangement, d'un chauffage au mazout par air pulsé et d'un grand parking public situé juste en face. UNE OPPORTUNITÉ RARE EN CENTRE-VILLE, IDÉALE POUR INVESTISSEURS OU POUR UN PROJET MIXTE COMMERCIAL ET RÉSIDENTIEL ! Les superficies sont communiquées selon les données disponibles et les PEB en vigueur. Les possibilités d'aménagement sont soumises aux autorisations urbanistiques nécessaires. Informations indicatives et non contractuelles.

Industrial building for sale (New construction project)

7711 Dottignies

• Bus stop · 6 min on foot 6 min
• School · < 1 min on foot < 1 min
• Supermarket · 9 min on foot 9 min

Découvrez ce moderne unité PME de 288m², situé dans le Parc d’affaires Cardinal Mercier à Dottenijs. Alliez qualité, emplacement stratégique et accessibilité optimale ! Les 4 places de parking sont incluses dans le prix pour plus de commodité. Prix exclusif BTW et frais (supplémentaires). Des informations sur l'urbanisme sont demandées. Certificat PEB en préparation

Industrial building for sale (New construction project)

7711 Dottignies

• Bus stop · 6 min on foot 6 min
• School · < 1 min on foot < 1 min
• Supermarket · 9 min on foot 9 min

Découvrez ce moderne unité PME de 104m², situé dans le Parc d’affaires Cardinal Mercier à Dottenijs. Alliez qualité, emplacement stratégique et accessibilité optimale ! Les 2 places de parking sont incluses dans le prix pour plus de commodité. Prix exclusif BTW et frais (supplémentaires). Des informations sur l'urbanisme sont demandées. Certificat PEB en préparation

Industrial building for sale (New construction project)

7711 Dottignies

• Bus stop · 6 min on foot 6 min
• School · < 1 min on foot < 1 min
• Supermarket · 9 min on foot 9 min

Découvrez ce moderne unité PME de 220m², situé dans le Parc d’affaires Cardinal Mercier à Dottenijs. Alliez qualité, emplacement stratégique et accessibilité optimale ! Les 3 places de parking sont incluses dans le prix pour plus de commodité. Prix exclusif BTW et frais (supplémentaires). Des informations sur l'urbanisme sont demandées. Certificat PEB en préparation

Office space for sale

7700 Mouscron

• Bus stop · 1 min on foot 1 min
• School · 2 min on foot 2 min
• Supermarket · 14 min on foot 14 min

This exceptional office space for sale is situated at rue de la station 60 in Mouscron, priced at €195,000. Featuring a total land area of 250 m², the property offers a versatile layout currently arranged as a professional workspace with five furnished and fully equipped offices. The premises also include a meeting room, an independent restroom, and a fully fitted kitchen, all designed for optimal functionality. The building has been tastefully renovated five years ago, combining aesthetic appeal with modern comfort, including security features such as cameras and an alarm system, as well as a heat pump providing both heating and cooling. The commercial space benefits from a striking 12-meter wide storefront and an elegant marble entrance with a large door, creating an impressive first impression. The outdoor area offers a charming terrace of 40 m² equipped with a barbecue and a landscaped garden section, allowing for pleasant breaks or informal meetings in a relaxing environment. The property complies with fire safety regulations and holds valid electrical and gas certificates, ensuring safety and regulatory conformity. Although currently intended as office space, the property presents potential for alternative uses such as a medical or aesthetic practice, interim agency, or professional offices. There is also the possibility, subject to necessary permits and authorizations, to convert it into a spacious ground-floor apartment with a south-facing garden. Located conveniently between the train station and the main square of Mouscron, this office space benefits from an accessible and attractive setting within the city. With no ongoing rental commitments and no VAT applicable on the sale, it offers an excellent opportunity for investors or professionals seeking a high-quality property in this vibrant area. Interested parties are encouraged to contact the seller using reference number 2938 for further information or to arrange a viewing. This property represents a unique blend of character and modernity, ready to accommodate diverse professional activities or residential conversion possibilities.

Commercial building for sale

7700 Mouscron

This commercial building for sale in Mouscron presents a compelling opportunity priced at exactly €245,000. Offering a total usable area of approximately 140 to 145 m², the property combines a versatile commercial space with a comfortable residential duplex, making it ideal for investors or independent professionals seeking to integrate business and living environments. The ground floor features an attractive commercial area of about 85 m², fully renovated with quality materials and designed to provide a warm and distinctive atmosphere. This space benefits from meticulous finishes and a unique character, suitable for a variety of professional or commercial activities. Additionally, a small private outdoor terrace enhances the premises, offering a pleasant area for relaxation, coffee breaks, or smoking for both clients and staff. The upper floor houses a bright duplex apartment ranging from 55 to 60 m², including two bedrooms, an open-plan kitchen-living room, and a bathroom. This residential unit is currently rented, providing immediate rental income and adding significant value for investors interested in steady returns. The entire building complies with electrical installation standards and holds an energy performance certificate rating of D, reflecting moderate energy consumption with a specific primary energy use of 305 kWh/m²/year. The property’s excellent general condition means no major renovation work is required, allowing a new owner to focus on operational or investment goals without delay. Two toilets are available within the building, supporting both commercial and residential functions efficiently. Located in the heart of Mouscron, this building benefits from the dynamics of the local market while presenting a rare chance to acquire a multifunctional property in very good condition. The mix of commercial and residential spaces offers flexibility for various uses, whether for business owners aiming to establish or expand their activity or for investors seeking a balanced property portfolio. The presence of a private terrace adds an extra dimension to the functionality and appeal of the site. Interested parties are encouraged to contact the seller without delay to explore this distinctive asset further and secure a promising investment in one of Mouscron’s key locations.