KETTENIS Aachener Strasse, 239 : Suchen Sie ein Haus das sofort bezugsfertig ist ? Im Dorfkern gelegen ist dieses renovierte angenehme Bruchsteinhaus in direkter Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Ölzentralheizung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Garage, privativer Parkplatz, konforme Strominstallation,… sind nur einige Vorteile der charmanten Immobilie. Durch die gelungene Kombination aus Charme und modernem Komfort ist dieses Haus ideal für eine Familie, die sich schnell in einer freundlichen Umgebung niederlassen möchte.
*LEIBRENTEN Konditionen: Der Verkauf erfolgt auf Leibrentenbasis unter Einräumung eines Wohnrechts zugunsten des Verkäufers Verkauf auf Leibrenten mit Wohnrecht (Frei ab dem zehnten Jahr oder Ableben des Verkäufers). Eigenkapital: 70.000 € (nicht über eine Finanzierung, da es sich um eine Leibrente handelt). Monatliche Zahlung von 850 € bis der gesamte Kaufpreis von 330.000 € vollständig bezahlt ist. Dieses in Leibrente angebotene Einfamilienhaus ist weit mehr als eine klassische Immobilie, es ist ein Ort voller Persönlichkeit, Kreativität und gelebter Individualität. Über viele Jahre hinweg hat der künstlerisch geprägte Eigentümer hier mit viel Herzblut ein Zuhause geschaffen, das durch seine besondere Atmosphäre und unzählige liebevolle Details besticht. Wer dieses Haus betritt, spürt sofort: Hier wurde nicht einfach gewohnt, hier wurde gestaltet, gedacht und gelebt. Es ist ein ideales Zuhause für Menschen mit einer kreativen Ader, die das Besondere suchen und die bestehende Philosophie des Hauses weiterführen und ausbauen möchten. Von außen zunächst bewusst schlicht gehalten, lässt die Fassade kaum erahnen, welche gestalterische Vielfalt und Ausdruckskraft sich im Inneren verbirgt. Erst beim Rundgang durch die Räume und entlang der verschiedenen Ebenen des Hauses offenbart sich der außergewöhnliche Charakter dieser Immobilie. Farbenfrohe, mosaikartige Fliesen, individuelle Gestaltungselemente und eine harmonische Kombination aus künstlerischen Akzenten und warmen Materialien wie Holz verleihen jedem Bereich eine eigene Identität und gleichzeitig ein stimmiges Gesamtbild. Das Haus befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage, etwa 10 Meter von der Straße zurückversetzt. Ein vorgelagerter, städtisch angelegter Grünstreifen mit altem Baumbestand schafft eine besonders grüne und entspannte Umgebung. Trotz dieser ruhigen Lage ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, auch bequem zu Fuß. Eine besondere Überraschung bietet die rückseitige Ausrichtung des Hauses: Hier eröffnet sich eine sonnige Südlage mit einer beeindruckenden Panoramaaussicht über die Eupener Unterstadt & die Türme der St. Josef-Kirche, den weitläufigen Hertogenwald bis hin zum Hohen Venn, ein Ausblick, der nur selten zu finden ist. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 284 m² wurde geschickt in eine terrassierte Gartenlandschaft integriert. Auf mehreren Ebenen entfaltet sich ein liebevoll gestaltetes kleines Paradies mit Hochbeeten, integriertem Gewächshaus, gemütlichen Rückzugsorten und verschiedenen Bereichen zum Entspannen und Genießen. Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnliche Außenpool mit kompletter Filter- und Heiztechnik. Beim Schwimmen entsteht das Gefühl, direkt in die umliegende Natur überzugehen, als würde man förmlich ins Grüne hineingleiten. Der atemberaubende Blick verstärkt dieses einzigartige Erlebnis zusätzlich. Die Wohnfläche von etwa 125 m² verteilt sich überwiegend auf das erste Obergeschoss, während sich im Erdgeschoss auf Straßenniveau rund 100 m² Nutzfläche befinden. Der Eingangsbereich empfängt mit einem besonders gestalteten Treppenhaus, dessen farbenfrohe Mosaikfliesen sofort ins Auge fallen und dem Haus eine unverwechselbare Handschrift verleihen. Im Kontrast dazu sorgen Holztreppe und Wandverkleidung für eine warme und einladende Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine großzügige Garage für bis zu drei Fahrzeuge mit automatischem Sektionaltor, ein WC mit Umkleidebereich sowie eine praktische Einbauküche, ideal für das Leben im Sommer rund um Pool, Garten und Lounge. Im Obergeschoss erschließt ein Flur mit Parkettboden die verschiedenen Wohnräume. Das Wohnzimmer mit Feuerstätte und beeindruckender Fernsicht lädt zu entspannten Stunden ein und bietet direkten Zugang zum Sonnenbalkon, der zum Verweilen und Träumen einlädt. Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, ergänzt durch einen angrenzenden Abstellraum. Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden sowie ein dritter Raum, der derzeit als großzügiges Büro mit Einbauschränken genutzt wird, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer greift die künstlerische Gestaltung des Hauses, unterstrichen durch Mosaikfliesen, erneut auf und ist mit einer italienischen Dusche, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Das Dachgeschoss kann vollständig nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden, wodurch sich die Wohnfläche erheblich erweitern lässt. Auch die Nutzung der Garage kann je nach Bedarf angepasst oder umgestaltet werden, und selbst eine Vergrößerung des Balkons ist denkbar. Dieses Haus bietet somit nicht nur einen außergewöhnlichen Ist-Zustand, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Insgesamt handelt es sich um ein einzigartiges Gesamtobjekt, das durch seine Kombination aus künstlerischem Charakter, traumhafter Aussicht, liebevoll gestalteter Gartenanlage mit Pool und großem Entwicklungspotenzial überzeugt. Eine seltene Gelegenheit für kreative Menschen und Liebhaber besonderer Immobilien, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern einen Ort mit Seele, und die Vision, ihn weiterzuführen. Die Leibrenten Konditionen werden im Rahmen eines persönlichen Gesprächs näher erläutert.
Dieses charaktervolle Eckhaus im Herzen von Eupen bietet eine interessante Kombination aus zentraler Lage, zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, Garten und vielseitigem Renovierungs- und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und dabei Wert auf den ursprünglichen Charakter eines älteren Gebäudes legen. Das Haus befindet sich in einer angenehmen Seitengasse in zentraler Lage von Eupen und verbindet dadurch ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Das Stadtzentrum und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, das Krankenhaus sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen unmittelbar vor dem Haus beziehungsweise in direkter Umgebung zur Verfügung. Eine Besonderheit der Immobilie ist die derzeitige Aufteilung in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Zwischen den Wohnungen besteht keine interne Verbindung. Damit eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar sind beispielsweise das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder die separate Nutzung beziehungsweise Vermietung beider Einheiten. Nach entsprechenden baulichen Anpassungen könnte auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus interessant sein. Eine solche Änderung ist vorab mit den zuständigen Behörden abzuklären. Die kleinere Wohneinheit befindet sich auf Straßenebene und ist über einen seitlich gelegenen, geschützten Eingang zugänglich. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit älterer und renovierungsbedürftiger Einbauküche sowie ein kleines Badezimmer von ca. 6 m². Ergänzt wird die Einheit durch einen Hauswirtschaftsraum von ca. 5 m². Aufgrund ihrer überschaubaren Größe bietet sich diese Wohnung beispielsweise für einen Ein-Personen-Haushalt oder als separate Wohneinheit für Familienangehörige oder zur Vermietung an. Die zweite und größere Wohneinheit verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Ihr separater Eingang ist über eine Außentreppe erreichbar. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer von ca. 32 m² mit Linoleumboden. Daran schließt sich die ca. 14 m² große Küche mit älterer Einbauküche an. Zwei Stufen tiefer befindet sich ein weiterer, ca. 14 m² großer und gefliester Raum mit WC. Von hier aus führt ein Ausgang in den rückwärtigen Außenbereich. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und präsentiert sich derzeit weitgehend naturbelassen beziehungsweise verwildert. Gerade dadurch bietet er viel Spielraum für eine vollständige Neugestaltung. Mit entsprechender Pflege und kreativer Planung kann hier ein geschützter Gartenbereich mit Terrasse, Grünflächen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten entstehen, eine kleine private Oase mitten in der Stadt. Im Obergeschoss der größeren Wohneinheit befinden sich zwei weitere Zimmer. Ein ca. 20 m² großer Raum verfügt über einen älteren Parkettboden, ein weiteres Zimmer von ca. 13 m² ist derzeit mit Teppichboden ausgestattet. Das vorhandene Badezimmer entspricht optisch nicht mehr heutigen Standards, ist jedoch funktionstüchtig und besitzt mit seiner Holzvertäfelung und der außergewöhnlichen Ausstattung einen ganz eigenen Charakter. Zusätzliche Nutzfläche bietet der nicht ausgebaute Speicher. Dieser steht derzeit als Stauraum zur Verfügung. Aufgrund seiner Größe kann der Dachbereich grundsätzlich interessante Perspektiven bieten; eine weitergehende Nutzung oder ein möglicher Ausbau wären jedoch hinsichtlich Statik, Dämmung, Belichtung sowie bau- und genehmigungsrechtlicher Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Das gesamte Gebäude zeichnet sich durch seinen ursprünglichen Charakter und zahlreiche traditionelle Details aus. Sichtbare Holzbalken, teilweise freiliegendes Ziegelmauerwerk, Holzdecken, Dielen- und Parkettböden sowie massive Holztüren verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die sich deutlich von einem modernen Standardobjekt unterscheidet. Diese Elemente bieten eine reizvolle Grundlage, um im Rahmen einer Renovierung Alt und Neu miteinander zu verbinden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem deutlichen renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandenen Küchen und Bäder sowie verschiedene Wand-, Boden- und Deckenoberflächen entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Das Haus ist mit Holzfenstern ausgestattet. Auch das Dach sollte nach aktuellem Kenntnisstand erneuert beziehungsweise fachmännisch überprüft und entsprechend saniert werden. Die Wärmeversorgung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gasheizung mit Kondensationsheizkessel. Gerade der bestehende Renovierungsbedarf macht die Immobilie für Käufer interessant, die nicht nach einem bezugsfertigen Standardobjekt suchen, sondern den Charakter eines älteren Hauses erhalten und gleichzeitig ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten. Die zwei getrennten Wohneinheiten, die insgesamt rund 155 m² Wohnfläche, der Speicher, der rückwärtige Garten und die zentrale Lage eröffnen dabei vielfältige Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Immobilienprojekt oder vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen und baulichen Anpassungen als großzügiges Einfamilienhaus: Diese Immobilie bietet eine spannende Grundlage für Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick und Freude an der Entwicklung einer charaktervollen Bestandsimmobilie.
In erhöhter Lage der Edelstraße in Eupen gelegen, bietet dieses Haus einen schönen, freien Blick über die Eupener Unterstadt bis hin zum Hohen Venn. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine Treppe, die zum ca. 590m² großen Grundstück gehört. Die zur Immobilie gehörende Garage befindet sich direkt an der Straße am Fuße der Treppe. Das Haus wurde 1969 erbaut und über die Jahre hinweg stets gut instandgehalten. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC führt zu einem hellen Wohnzimmer und einer separaten Küche. Durch die großen Fensterfronten genießt man den tollen Ausblick. Im Obergeschoss verteilen sich die Räume auf einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Ein Balkon, der sowohl vom Büro als auch von einem der Schlafzimmer aus betreten werden kann, ergänzt das Raumangebot. Auch der ca. 25m² große Keller bietet zusätzlichen Raum und umfasst zwei Räume. Diese können je nach Bedarf als Abstell-, Arbeitsfläche genutzt werden.
2 Bedroom(s)
80 m²
1 Bathroom(s)
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DAS PROJEKT Ein besonderer Ort. Eine neue Wohnidee. Wo früher Grenzverkehr, Zoll und Logistik den Alltag prägten, entsteht heute ein außergewöhnliches Wohnprojekt: Die ehemals gewerblich genutzte Immobilie am Grenzübergang Köpfchen wurde durch einen regional renommierten Architekten vollständig neu gedacht und als zwei eigenständige Wohnhäuser genehmigt. Dieses Expose präsentiert Los 2 – den eingeschossigen, großzügig konzipierten Bungalow. Die Planung verbindet die klare Geometrie des vorhandenen Flachdachbaukörpers mit einer zeitgemäßen, energieorientierten Architektur. Großzügige Fensteröffnungen, eine dunkle Fassadengestaltung mit hochwertigen Akzenten, eine offene Wohnzone und die ebenerdige Organisation schaffen ein Haus, das modern, zurückhaltend und dauerhaft nutzbar gedacht ist. Grundstück und Gebäude orientieren sich überwiegend ost- bis südöstlich. Dadurch profitieren insbesondere die rückwärtigen Wohn- und Außenbereiche im Vormittags- und Tagesverlauf von einer angenehmen natürlichen Belichtung. Große Fensterflächen verstärken den Bezug zwischen Innenraum, Terrasse und Landschaft. ATTRAKTIVE STEUERVORTEILE Für berechtigte Käufer können beim Erwerb der Immobilie attraktive steuerliche Vergünstigungen zur Anwendung kommen: 3 % Registrierungssteuer statt 12,5 % Der ermäßigte Registrierungssteuersatz von 3 % kann insbesondere gelten, wenn: • der Käufer eine natürliche Person ist, • die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird, • der Hauptwohnsitz dort grundsätzlich mindestens drei Jahre ununterbrochen bestehen bleibt, • der Käufer grundsätzlich nicht bereits das volle Eigentum an einer anderen zu Wohnzwecken bestimmten Immobilie besitzt. 6 % MwSt. statt 21 % auf den Bauanteil Für den Bauanteil kann unter bestimmten Voraussetzungen der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 6 % statt 21 % zur Anwendung kommen. Voraussetzung ist insbesondere, dass: • es sich um die eigene und einzige Wohnung des Käufers handelt, • der Käufer dort seinen Hauptwohnsitz anmeldet, • die gesetzlich vorgeschriebenen Nutzungs- und Wohnsitzvoraussetzungen grundsätzlich über einen Zeitraum von fünf Jahren eingehalten werden, • das Bauvorhaben selbst die gesetzlichen Voraussetzungen für die Anwendung des ermäßigten Mehrwertsteuersatzes erfüllt. Hinweis: Die Anwendung der ermäßigten Steuersätze hängt von der persönlichen Situation des Käufers sowie von den gesetzlichen und projektspezifischen Voraussetzungen ab. Eine individuelle steuerliche bzw. notarielle Prüfung wird empfohlen. BESTAND & TRANSFORMATION Vom ehemaligen Betriebsstandort zum exklusiven Zuhause Die besondere Qualität dieses Angebots liegt auch in seiner Transformation. Ausgangspunkt ist ein heute leerstehendes, ehemals gewerblich genutztes Gebäude, das überwiegend als Büro- und Betriebsstandort eines Transportunternehmens bzw. im zollnahen Umfeld diente. Die vorhandene Gebäudestruktur und das Bauvolumen wurden nicht lediglich überarbeitet, sondern funktional und architektonisch neu interpretiert. Die genehmigte Planung teilt das Ensemble in zwei eigenständige Wohnhäuser: Los 1 als zweigeschossiges Einfamilienhaus und Los 2 als eingeschossigen Bungalow. Dabei bleibt die für den Ort prägende Flachdachform erkennbar. Aus dem früheren Gewerbebau entsteht ein zeitgemäßes Wohnensemble mit klarer Adresse, privater Nutzung und starkem Bezug zur umgebenden Landschaft. Das Projekt eröffnet damit die seltene Möglichkeit, die Geschichte eines markanten Grenzstandorts mit zeitgemäßem, individuellem Wohnen zu verbinden ARCHITEKTUR & KONZEPT Klare Linien, Flachdach, großzügige Öffnungen Die genehmigte Planung respektiert die ursprüngliche Formensprache des Bestands und entwickelt sie konsequent weiter. Der Bungalow bleibt eingeschossig und erhält eine präzise, zeitgenössische Hülle. Die horizontale Gliederung des Baukörpers, das Flachdach und die zurückhaltende Materialwahl geben dem Haus eine ruhige, hochwertige Erscheinung. • Dunkelgraue Fassadenwirkung mit ausgewählten Trespa-Details als warmer Kontrast • Großformatige Fenster- und Türelemente für viel Tageslicht und fließende Sichtbeziehungen • Flachdachbau • Klar gefasste Eingangssituation auf leicht erhöhtem Grundstücksniveau • Großzügige, landschaftsorientierte Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs • Architektonisch abgestimmte Außenanlagen, Zufahrt und Stellplätze Die leicht erhöhte Lage gegenüber dem Straßenraum schafft Distanz und Privatsphäre. Der Haupteingang wird über eine sauber angelegte Treppenanlage erreicht. Seitlich sind zwei Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück vorgesehen. Die gemeinschaftliche Zufahrt zwischen den beiden Losen wird fachgerecht mit Unterbau, Feinschotter und Randsteinen hergestellt. Das Grundrisskonzept ist auf kurze Wege, klare Zonen und eine komfortable Nutzung ohne interne Treppen ausgerichtet. Der öffentliche Wohnbereich und der private Schlafbereich sind funktional voneinander getrennt. Licht, Weite und ruhige Materialität Die Innenarchitektur folgt derselben Idee wie die äußere Gestaltung: modern, geradlinig und lichtbetont. Der offene Küchenbereich ist als integraler Bestandteil des Wohnraums gedacht und kann hochwertig, klar und funktional ausgestattet werden. Zukunftsorientierung Wärmepumpe und zeitgemäße Gebäudehülle schaffen die Grundlage für einen modernen Energiestandard. Optional kann eine Photovoltaikanlage auf das Flachdach angebracht werden. Die konkrete technische Ausführung, Fabrikate, Energetik und Ausstattungsdetails richten sich nach der finalen Bau- und Leistungsbeschreibung. Abweichungen im Zuge der Ausführungsplanung bleiben vorbehalten. Grünlage mit Weitblick und privaten Außenflächen Das Grundstück von rund 620 m² bietet dem Bungalow ein angenehmes Verhältnis zwischen Gebäude, Terrasse, Vorgarten und Gartenfläche. Zusätzlich besteht ein ca. 43 m² großer gemeinschaftlicher Zufahrtsanteil zwischen dem benachbarten Los und dem Bungalow-Los. Rückwärtig öffnet sich das Grundstück in Richtung Wiesen und Wald. Die weitgehend unverstellte Sicht schafft einen starken Landschaftsbezug und bildet den Gegenpol zur gut erreichbaren Stadt. Die rund 34 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ausreichend Platz für Lounge, Esstisch und individuelle Begrünung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK – Genehmigte Umnutzung und Umgestaltung zu einem exklusiven Einfamilienhaus in Bungalowform – Ca. 125 m² Wohn- und Nutzfläche auf einer Ebene: komfortabel und altersgerecht organisierbar – Ca. 620 m² Grundstück sowie ca. 43 m² gemeinschaftlicher Zufahrtsanteil – Großzügiger Wohn- Ess- und Küchenbereich mit ca. 49 m² – Zwei Schlafzimmer, separates Büro, Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC – Ca. 34 m² Terrasse mit Blick in die grüne weitgehend unverstellte Landschaft – Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zeitgemäße Wärmedämmung – Zwei Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück – Direkte Nähe zu Aachen, Waldrand mit direktem Zugang und grenzüberscheitendem Freizeit- und Kulturraum – Reduzierte Registrierungskosten auf Grundstück und MwSt. auf Bau möglich RAUMPROGRAMM Diele / Eingang – ca. 7 m² – Großzügiger Empfang mit direkter Anbindung an Gäste-WC und Wohnzone Wohnen / Essen / Küche – ca 49 m² – Offen konzipierter Mittelpunkt des Hauses mit großen Fensterflächen und Terrassenbezug Abstell-/Nebenraum- ca. 12 m² – Direkt an den Küchenbereich angeordnet; praktisch für Vorräte, Hauswirtschaft und Technik Nachtflur – ca. 7 m² – Separate Erschließung des privaten Bereichs Büro- ca. 8 m² Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum Schlafzimmer 1- ca. 16 m² – Großzügig dimensionierter privater Rückzugsraum Schlafzimmer 2- ca. 14 m² – Flexibel als Kinder-, Gäste- oder Ankleide nutzbar Bad- ca. 9 m² – Modern vorgesehen mit Badewanne, Dusche und WC Terrasse – ca. 34 m² – Großzügiger Außenwohnbereich mit Grün- und Landschaftsbezug Hinweis: Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben auf Basis der vorliegenden Projektbeschreibung. Verbindliche Flächen und Maße ergeben sich ausschließlich aus den genehmigten Planunterlagen bzw. der abschließenden Vermessung. ZWISCHEN AACHEN UND OSTBELGIEN – DIREKT AM GRÜNEN GRENZRAUM Die Lage am Grenzübergang „Köpfchen“ ist ein wesentlicher Teil der Identität dieses Projekts. Hier treffen das Aachener Stadtgebiet und das grüne Umfeld Ostbelgiens unmittelbar aufeinander. Der Standort eignet sich damit besonders für Menschen mit beruflichem oder privatem Bezug zu Aachen, die gleichzeitig Wert auf ein ruhigeres, naturnahes Wohnumfeld legen. Der südliche Aachener Stadtraum ist schnell erreichbar, während sich hinter dem Grundstück Wiesen, Baumbestand und Waldlandschaft öffnen. Diese Kombination erzeugt eine seltene Wohnqualität: kurze Wege in die Stadt, gleichzeitig ein unmittelbarer Bezug zur Landschaft und zu grenzüberschreitenden Spazier-, Freizeit- und Erholungsräumen mit direkt Zugang zum weitläufigen Aachener Wald. Die Umgebung des früheren Grenzübergangs hat sich in den vergangenen Jahrzehnten grundlegend gewandelt. Aus einem Ort der Kontrolle und des Transits ist ein offener europäischer Begegnungsraum entstanden. Kultur-, Sport-, Freizeit- und Gastronomieangebote in direkter Grenznähe unterstützen diese Entwicklung und verleihen dem Standort heute einen eigenständigen Charakter. HISTORISCHE IDENTITÄT Die Geschichte des Standorts ist eng mit der deutsch-belgischen Grenze verbunden. Im 20. Jahrhundert gehörte Aachen-Köpfchen zu den bedeutenden Übergängen für Zollabfertigung und grenzüberschreitenden Warenverkehr. Auch die bestehende Immobilie stand in diesem Kontext und wurde überwiegend als Büro- und Betriebsstandort eines Transport- bzw. zollnahen Gewerbebetriebs genutzt. Die heutige Wohnplanung übersetzt diese Geschichte in eine neue, private Nutzung und bewahrt dabei die klare Grundform des Gebäudes. FÜR WEN DIESES PROJEKT IDEAL IST Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Lage, Architektur und Alltagstauglichkeit Das Konzept spricht unterschiedliche Lebensmodelle an, ohne beliebig zu wirken. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die eine hochwertige, klare Architektur suchen und den Komfort des Wohnens auf einer Ebene schätzen. • Paare und kleine Familien mit Wunsch nach großzügigem, offenem Wohnen • Berufstätige mit Bezug zu Aachen oder grenzüberschreitendem Alltag • Käufer, die bewusst naturnah wohnen möchten, ohne auf Stadtnähe zu verzichten • Menschen, die heute bereits an langfristige, weitgehend barrierearme Wohnorganisation denken • Architekturinteressierte, die ein genehmigtes Umbauprojekt mit besonderer Standortgeschichte suchen
HAUSET Kirchstraße, 126: Suchen Sie einen Freistehenden Bungalow im angenehmen Dorf von Hauset? In Grenznähe und mit guten Verkehrsanbindungen ist dieses zu modernisierende Haus eine Gelegenheit die Sie nicht verpassen sollten. Dieser Bungalow in gutem baulichen Zustand (Baujahr 1974) befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück. Er besteht aus einem Eingangsbereich, einem gemütlichen, besonders hellen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, einer modernen Einbauküche, 2 Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem separaten WC. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage für ein Auto mit motorisiertem Sektionaltor sowie einen Heizungsraum (Ölzentralheizung). Es sind einige Ausbesserungsarbeiten vorzusehen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin für eine Besichtigung vor Ort zu vereinbaren!
This exceptional four-façade residence located at Route du Fawetay 74 in Jalhay offers a spacious living environment with a total habitable surface area of 129 m², built in 2011. Priced at €420,000, this property is situated within a quiet lotissement and features a thoughtfully designed layout that includes two bedrooms and a mezzanine office space. The ground floor comprises a comfortable living room equipped with a wood stove, a fully fitted kitchen, a dining area, a bathroom with both a bath and shower, as well as an independent toilet. Extending from the living spaces, the property offers access to a terrace and a garden, creating an inviting outdoor area perfect for relaxation or entertaining. The home also benefits from a carport and three outdoor parking spaces, adding to its convenience. Energy efficiency is a key highlight of this residence. The property is equipped with double-glazed PVC window frames and solar panels, contributing to its low primary energy consumption of 168 kWh/m² per year, as certified by the EPC (energy performance certificate) rating B. The floors are insulated, and the heating system utilizes the wood stove, ensuring warmth with reduced energy expenditure. Additionally, the electrical installation complies fully with regulations, supported by the corresponding certification. These features combine modern comfort with sustainability, reflecting a well-maintained and energy-conscious dwelling. Located in Jalhay, this residence enjoys the benefits of a peaceful setting within the province of Liège. The property is available immediately upon deed and is not currently rented, offering an excellent opportunity for buyers seeking a move-in ready home. Visits can be arranged by appointment through the study office or directly with the owner. Given its attractive price, contemporary construction, and energy-efficient amenities, this home represents a compelling offering in the Jalhay market. Interested parties are invited to contact the agents to arrange viewings and explore this beautiful property further.
MX Immo vous présente cette maison de caractère rénovée développant environ 163 m² habitables, avec de beaux volumes, une ambiance chaleureuse et une configuration particulièrement polyvalente. Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée ainsi qu’une grande pièce de 18,4 m², actuellement utilisée comme bureau. Avec sa superficie, sa fenêtre, son chauffage et ses proportions, cet espace peut aisément devenir une véritable troisième chambre. Il conviendra tout aussi bien à une profession libérale, un espace de télétravail ou une salle de jeux. Une buanderie, une cave et un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, la maison dévoile l’un de ses principaux atouts : un superbe espace de vie de plus de 55 m². Le séjour de 42 m² séduit par son caractère, ses beaux volumes, son mur en briques apparentes et son poêle à bois. La cuisine américaine équipée, avec îlot central et électroménagers Siemens, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Depuis la pièce de vie, accès direct à une grande terrasse arrière d’environ 44 m², intime et agréable, mise en valeur par le charme de la façade arrière en pierre. Un véritable prolongement de l’intérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Le deuxième étage est consacré à l’espace nuit avec deux belles chambres d’environ 15 m², bénéficiant de beaux volumes sous toiture. Une grande salle de bains de près de 12 m², équipée d’une baignoire, d’une douche séparée et d’un double lavabo, ainsi qu’un second WC indépendant complètent l’étage. Côté technique, la maison bénéficie d’un excellent PEB B, de châssis double vitrage et d’un chauffage central au gaz via chaudière Vaillant à condensation. Une maison qui ne dévoile pas tous ses atouts au premier regard : du caractère, de beaux volumes, une rénovation réussie, une grande terrasse et surtout la possibilité très simple de disposer de trois chambres. Un bien prêt à vivre, idéal pour un couple, une famille ou un indépendant à la recherche d’une habitation confortable et polyvalente.
A two-sided house located at 62 Rue du Mamelon Vert in Verviers. Virtual tour: ### PARTNER IMMO is pleased to offer this superb two-sided house featuring 2 bedrooms, 1 bathroom, a southeast-facing terrace, and a garden. Layout: Ground floor: Living room, dining room, kitchen with access to the terrace and garden. First floor: 2 bedrooms, bathroom. Technical specifications: - Oil-fired heating - Wooden double-glazed windows - Electrical system up to code - Large terrace - Garden Energy Performance Certificate (PEB) Category E – 363 kWh/m² per year – No. 20250403032443 Interested? Don’t hesitate—contact us today! ### ###
*]:pointer-events-auto R6Vx5W_threadScrollVars scroll-mb-[calc(var(–scroll-root-safe-area-inset-bottom,0px)+var(–thread-response-height))] scroll-mt-(–sticky-padding-top)“ dir=“auto“>!!NEUER PREIS!! Hübsches Einfamilienhaus im „bel étage“-Stil mit Garage und Garten, gelegen in La Calamine, Krickelstein 47a. *]:pointer-events-auto R6Vx5W_threadScrollVars scroll-mb-[calc(var(–scroll-root-safe-area-inset-bottom,0px)+var(–thread-response-height))] scroll-mt-[calc(var(–header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))]“ dir=“auto“> Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Geschäfte. Die deutsche und niederländische Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, separates WC, Büro/Atelier (optional mit Küchenzeile), Abstellraum sowie Waschküche mit Dusche, Spülbecken und Waschmaschinenanschlüssen. Garage mit Sektionaltor, über das Büro zugänglich. Ölheizung im hinteren Teil der Garage. Direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse. Obergeschoss: Heller Flur mit Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen sowie offene Küche aus massiver Eiche. Zwei Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Balkon am Elternschlafzimmer. Dachboden: Großer Dachboden, über Ausziehleiter erreichbar, mit Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ausstattung & Besonderheiten Das Haus verfügt über ein Wegerecht auf der linken Seite, wodurch sowohl die Garage als auch der Garten bequem von außen zugänglich sind. Massive Eiche-Innentüren, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und zentrale Ölheizung. Böden gefliest, Schlafzimmer mit Laminat. Die Immobilie eignet sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten (Büro, Praxis, Atelier). Für weitere Informationen: ### – ###
This charming bungalow for sale in Heusy offers a unique opportunity to acquire a spacious single-level home set on a generous plot of 1,159 m². Priced at €395,000, the property includes both the house and the building land, with a possibility to purchase the bungalow alone for €265,000. Constructed in 1988, the bungalow features approximately 113 m² of heated floor area comprising a welcoming entrance hall, a bright and expansive living room measuring 45 m², an open kitchen of 13 m², two comfortable bedrooms sized 15 m² and 11 m² respectively, and a bathroom equipped with a bathtub. The home also benefits from an independent toilet, ample storage space, and convenient access to the basement that houses the laundry area, a garage, and ventilated voids. Technically, the bungalow is equipped with wooden double-glazed window frames and uses oil-fired heating powered by a recent boiler. While the electricity installation does not currently meet certification standards, the property includes an alarm system and a fireplace, adding to its functional and security features. The building is designed with accessibility in mind, offering access suitable for persons with reduced mobility. The property rests on four facades with a front width of 15 meters and is set amidst lush greenery that enhances privacy and tranquility. The large plot extends approximately 70 meters in depth and 35 meters in width, with full sewage connection ensuring practical utility access. Despite its solid construction, the bungalow requires renovation, presenting an excellent prospect for buyers looking to personalize their living space. Situated in the peaceful area of Heusy, this property enjoys a prime location on elevated terrain, providing a serene setting away from the urban bustle. Heusy itself offers a pleasant residential environment within easy reach for daily needs and services. With an energy performance certificate rated category E and a specific primary energy consumption of 418 kWh/m² annually, the bungalow represents a comfortable yet energy-conscious home option. For interested buyers seeking a substantial plot with potential in Heusy, this bungalow offers an attractive proposition at €395,000. To explore this opportunity further and arrange a viewing, please contact us promptly.
Discover a unique opportunity to own a brand-new Tiny House located in Thimister, priced at €67,000. This compact yet fully functional dwelling offers approximately 30 square metres of living space, designed with ecological excellence and high-quality materials. The interior features a bright living area with a fully equipped kitchen corner, a bathroom complete with a walk-in shower and washbasin, and two bedrooms. The Tiny House benefits from premium ecological insulation made of wood fibre and is finished with noble materials such as oak, bamboo, OSB, EPDM Firestone, and marine wood, ensuring a sustainable and comfortable living environment. The residence includes acoustic double glazing enhanced with thermal film to maintain energy efficiency and sound insulation. Heating, cooking, and water heating systems operate on gas/LPG, providing practical autonomy. This Tiny House is currently stored in Thimister-Clermont, ready for immediate availability. Please note that transport costs are the responsibility of the buyer, and ownership is contingent upon possessing a plot of land with authorised permission to place the Tiny House. This condition must be met prior to installation, making this offer ideal for those seeking an eco-conscious and modern small home solution on their own property. Situated in Thimister, this Tiny House provides a rare chance to embrace minimalist living in a green, quiet area within reach of the beautiful surroundings of the region. The asking price is €67,000 with no VAT applicable. For further information or to take the next step toward acquiring this innovative home, please contact MCA Immobilier directly at ### or by phone at ### Don’t miss out on this exceptional opportunity to add a stylish, eco-friendly dwelling to your land in Thimister.
KELMIS Bachgasse, 7: In zentraler Lage, am Ende einer kleinen Sackgasse, finden Sie die im laufe der Jahre vergrößerte Immobilie. Im Erdgeschoss erwarten Sie: Eingangsbereich, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und das Bad. Das Haus bietet auf der Etage zwei Schlafzimmer und viel Stauraum. Die Immobilie bedarf Renovierungsarbeiten. Parkmöglichkeiten, eine große Garage und eine angenehme Sonnenterrasse runden das Ganze ab. Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung damit Sie sich ein Bild machen können über die für Sie notwendigen Arbeiten. Bezugsfrei bei Beurkundung!
!!!NEUER PREIS!!! Reihenhaus zum Renovieren in der Rue de Moresnet 10 in Gemmenich, mit einem grossen Garten. PEB: E – PEB Nr. 20260812000523 – E spec.: 419 kWh/m².Jahr – E total: 35.703 kWh/Jahr Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Dorfzentrums und aller Annehmlichkeiten und befindet sich zudem in der Nähe des Waldes sowie der niederländischen und deutschen Grenzen. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, großer hinterer Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. Dieser bietet Zugang zum großen Garten und zum Gartenhaus. 1. Obergeschoss: Nachtflur mit Zugang zu 2 Schlafzimmern sowie 2 Dachböden. Das Haus befindet sich auf einem 313 m² großen Grundstück. Der Garten ist ebenfalls direkt über eine rückwärtige Gasse zugänglich, wodurch die Möglichkeit besteht, eine Garage im hinteren Bereich des Grundstücks sowie eine Erweiterung des Wohnhauses zu errichten (vorbehaltlich der vorherigen Genehmigung durch die Gemeindeverwaltung). Die Fenster an der Vorderseite des Hauses sind mit PVC-Doppelverglasung ausgestattet, während die Fenster an der Rückseite aus Holz mit Einfachverglasung bestehen. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Das Haus verfügt über einen Gaskonvektor im Wohnzimmer. Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros: ### – ###
Dieses gepflegte 3-Fassadenhaus in Elsenborn überzeugt durch seine zentrale Lage, sein solides Raumangebot und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einer Gesamtfläche von rund 270 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder handwerklich Begeisterte mit Visionen. Das Haus wurde 2018 teilrenoviert und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die bestehende Raumaufteilung ist funktional und lichtdurchflutet, mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein großzügiger Hobbyraum ergänzt das Raumangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich in zwei separate Schlafzimmer umwandeln, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten macht. Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden, der sich hervorragend zum Ausbau weiterer Wohnfläche eignet – ideal für zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum. Zum Außenbereich gehören eine Gartenfläche, die nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann, sowie ein praktischer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Dank der zentralen Lage nahe dem Ortskern sind Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Alltagseinrichtungen schnell erreichbar, während Elsenborn gleichzeitig für seine ruhige, naturnahe Umgebung bekannt ist. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen.
CODIA Immo präsentiert Ihnen dieses charmante freistehende Haus in der Rue d’Aix 19 in Moresnet, gelegen in einer besonders beliebten Wohngegend. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Nähe zu den täglichen Annehmlichkeiten, Ruhe und Natur. Der Garten grenzt unmittelbar an den Wald und sorgt für ein besonders grünes und angenehmes Wohnumfeld. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.000 m² und verfügt über einen schönen Garten in direkter Waldnähe – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Wohn- und Essbereich sowie eine 2024 erneuerte Küche mit direktem Zugang zum Garten. Eine separate Toilette vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer. Von jedem Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem seitlich unter der Dachschräge gelegenen Speicherbereich, der zusätzliches Potenzial zur Schaffung praktischer Stau- und Abstellflächen bietet. Im Untergeschoss befinden sich das kürzlich renovierte Badezimmer, die Waschküche, ein Keller sowie die Garage. In technischer Hinsicht verfügt die Immobilie über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, eine elektrische Speicherheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14 kWc. Das Garagentor und die Eingangstür wurden 2023 erneuert. Ein charmantes Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende, das mit seinem großzügigen Grundstück und seiner besonderen Lage direkt am Waldrand überzeugt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten von Moresnet und Umgebung in angenehmer Nähe bietet. Die in dieser Anzeige enthaltenen Angaben dienen ausschließlich Informationszwecken und sind unverbindlich. Diese Anzeige stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar.
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen Lage am Ende der Klothstraße in Kelmis. Umgeben von Wiesen und den angrenzenden Wäldern genießen Sie hier ein naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Das Haus wurde vor rund fünf Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand. Bereits vor dem Haus stehen Ihnen eine Einfahrt mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge zur Verfügung. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine großzügige Terrasse verbindet den Garten mit dem Haus. Zusätzlich steht eine überdachte Terrasse zur Verfügung, die aktuell mit Whirlpool, Fernseher und einem gemütlichen Terrassentisch ausgestattet ist, perfekt zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Ein separates Gartenstudio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Partyraum oder Atelier, hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich mit großen Fenstern, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die moderne, weiße Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Halbinsel sowie ausreichend Platz für einen Esstisch. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Badezimmer, das ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein weiterer, derzeit als Büro genutzter Raum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Abstellraum. Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Auf dem Dach befinden sich Solarpaneele, die den modernen Gesamteindruck des Hauses abrunden.
REALIM vous propose à la vente cette maison offrant un beau potentiel, idéalement située Chaussée de Liège 21 à Montzen. Aujourd'hui utilisée comme centrale de repassage, cette propriété présente l'avantage de pouvoir être exploitée aussi bien comme maison unifamiliale que pour une activité professionnelle ou commerciale, cette dernière ayant été autorisée par la commune. A l'intérieur, vous profiterez de spacieuses pièces lumineuses au rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'étage se compose notamment de 2 chambres avec la possibilité d'en créer aisément une 3ᵉ selon vos besoins. Des caves et un petit grenier complètent également le bien ainsi qu'un jardin et une terrasse à l'extérieur. Située à quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes reliant notamment Welkenraedt, Aubel et les Trois Frontières, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique tout en profitant du cadre de vie agréable qu'offre le village de Montzen. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un logement à leur image ou concilier habitation et activité professionnelle. À découvrir sans tarder ! Présentation détaillée sur ### Informations transmises sous réserve d'erreurs et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre commerciale.
💰 GÎTE DE CHARME RENTABLE À REPRENDRE ENTRE SPA, FRANCORCHAMPS ET LES HAUTES FAGNES 💰 📍 Jehanster | Rue Filaneux Situé au cœur d'une des régions touristiques les plus prisées de Belgique, ce superbe gîte de 178 m² représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d'un bien alliant rentabilité, qualité de vie et potentiel de développement. Déjà exploité avec succès dans le secteur de l'hébergement touristique, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Spa, du Circuit de Francorchamps et des Hautes Fagnes, attirant une clientèle fidèle tout au long de l'année. 📈 Pensé pour accueillir jusqu'à 6 personnes, le gîte séduit par son ambiance chaleureuse et ses équipements bien-être particulièrement recherchés : 💦 Piscine extérieure privative 🛁 Jacuzzi 🔥 Sauna ☀️ Terrasses conviviales 🌿 Espaces de détente 🏡 Atmosphère cosy et accueillante Le véritable atout de cette propriété réside dans son exploitation actuelle. ✅ Activité touristique en place ✅ Société d'exploitation comprise dans la vente ✅ Reprise immédiate possible ✅ Clientèle existante ✅ Excellent potentiel de rendement ✅ Outil de travail clé en main Entièrement rénové et modernisé, le bien permet à son futur propriétaire de poursuivre l'activité dans les meilleures conditions, sans investissements importants à prévoir. Autre avantage non négligeable : sa conception permet d'envisager une occupation partielle du bien tout en continuant à générer des revenus grâce à l'activité touristique. ⚡ PEB D ✨ Une opportunité rare d'acquérir non seulement un bien immobilier de qualité, mais également une activité rentable, reconnue et prête à poursuivre son développement. ❤️ Plus qu'un achat immobilier, c'est une activité qui fonctionne déjà et qui n'attend que son nouveau propriétaire. 📩
This charming residence for sale at Rue de Stembert 76 in Verviers presents a unique opportunity to acquire a well-maintained property within a small condominium. Priced at 165,000 €, this home offers an 84 m² living space distributed over a single floor plus an upper level, featuring two bedrooms and one bathroom. Situated at the rear of an apartment building, the house benefits from access via a passage through the adjacent building, ensuring privacy and tranquility. The property includes a welcoming living area comprising a lounge, dining space, and kitchen on the ground floor, while the first floor houses a night hall, two bedrooms, and a shower room. The general condition is good, with compliant electrical installations and individual meters in place. The outdoor areas enhance the appeal of this residence, featuring a pleasant terrace at the front oriented southeast, allowing for enjoyable sunlight exposure during the day. At the back, a spacious garden offers ample outdoor space, ideal for relaxation or gardening enthusiasts. The property is equipped with double glazing and gas heating, contributing to energy efficiency. Certified with an energy performance rating of E (356 kWh/m²/year), it meets contemporary standards for comfort and sustainability. Monthly condominium charges amount to 30 €, covering common area maintenance and cleaning. The cadastral income is set at 439 €, and no VAT applies to this sale. This residence currently has a rental agreement generating a monthly income of 780 € excluding charges, valid for one year, making it also attractive for investment purposes. Located in Verviers, this property benefits from proximity to local shops, schools, public transport, and main road connections, facilitating daily convenience and accessibility. Its position within a managed condominium ensures orderly upkeep of shared spaces. Ideal for a first-time buyer or investor seeking a functional home with outdoor amenities in a practical urban setting, this residence combines comfort and location. For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact the seller referencing immovlan number VBE62040. This opportunity in Verviers awaits your interest to secure a pleasant living environment close to essential services.
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