Les propositions pour investir dans une chambre d’hôtel sont nombreuses. Le rendement semble intéressant, mais l’est-il vraiment ? Et quels sont les risques et les avantages ?
Cela fait un certain temps que le concept d’investissement dans les chambres d’hôtel est populaire aux États-Unis. En Europe, l’idée fait rapidement son chemin… En effet, de nombreux gros acteurs du marché s’y sont mis. L’investissement est-il intéressant pour autant ?
Investir dans une chambre d’hôtel, fiscalement parlant, cela donne quoi ?
La plupart des chambres d’hôtel sont vendues avec une TVA de 21 %. Notez que celle-ci peut souvent être récupérée. Sachez que la TVA sur la chambre et les quotités du terrain, peut être déduite à une condition : le prix demandé pour l’usufruit doit être égal à au moins 97,5 % du prix d’achat en pleine propriété.
Il s’agit également d’un investissement intéressant en termes de fiscalité. Les indemnisations que vous percevez pour le droit d’usufruit ne sont pas imposables en tant que revenus immobiliers. Si tous les revenus liés à l’usufruit sont supérieurs à la valeur de la pleine propriété lors de l’achat, vous serez alors taxés sur cette plus-value à hauteur de 16,5 %.
À quoi devez-vous faire attention lors de l’achat ?
Lorsque vous achetez une chambre, vous transférez le droit d’utilisation à l’hôtelier qui est responsable de la location. En effet, l’idée n’est pas que vous passiez régulièrement la nuit dans la chambre. L’hôtelier met la chambre sur le marché, ce qui vous assure un certain rendement. Cet achat est donc à considérer comme un investissement.
Sachez qu’il existe deux formules populaires :
- Basé sur l’occupation : dans certains cas, votre rendement est lié à l’occupation. Cela peut être intéressant si vous croyez fermement en l’hôtel. Le rendement est calculé sur le taux d’occupation moyen et un pourcentage du bénéfice vous est versé. Veillez toujours à ce que ces accords soient clairs.
- Sur la base d’un bail fixe à long terme : vous recevez un paiement fixe à long terme.
Notez que les contrats et actes peuvent paraître compliqués et quelque peu décourageants. Nous vous conseillons donc de vous tourner vers des spécialistes qui sauront vous expliquer le détail.
Quels sont les avantages liés à l’investissement dans une chambre d’hôtel ?
L’achat d’une chambre d’hôtel présente un certain nombre d’avantages intéressants :
- Vous ne perdrez pas le sommeil pour cause de gestion des locations ; celle-ci est confiée à un professionnel.
- Souvent, le rendement est souvent intéressant, notamment sur le long terme.
- Investir dans des chambres d’hôtel est intéressant d’un point de vue fiscal.
- C’est un investissement qui protège contre l’inflation.
- Les revenus locatifs continuent d’augmenter.
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