Je hebt ze vast al wel zien passeren, de advertenties om te investeren in hotelkamers. Het rendement lijkt mooi, maar is dat ook zo en welke risico’s en voordelen zijn er aan verbonden? We zetten even wat zaken op een rijtje.
Het concept van investeren in hotelkamers is al langer populair in de Verenigde Staten, maar lijkt nu ook hier door te breken. Groten namen verkopen al heel wat jaren hotelkamers. Hotelkamers kunnen dan ook een aantrekkelijke belegging vormen.
Hoe gaat de fiscus om met hotelkamers?
De meeste hotelkamers worden met 21% btw verkocht. Vaak kan die worden gerecupereerd. Zo kan de btw op de kamer en het grondaandeel afgetrokken worden als de gevraagde prijs voor het vruchtgebruik minstens 97,5% bedraagt van de aankoopprijs in volle eigendom. Ook op het vlak van de personenbelasting is het een interessante investering. De periodieke vergoedingen die je voor het recht van vruchtgebruik krijgt zijn niet belastbaar als onroerend inkomen. Indien de vruchtgebruikvergoeding meer bedraagt dan de verkoopwaarde van de volle eigendom bij aankoop moet er wel 16,5% op de meerwaarde afgedragen worden.
Waar moet je op letten bij de aankoop?
U koopt de kamer, maar draagt het gebruiksrecht over aan de hoteluitbater die instaat voor de verhuur. Het is niet de bedoeling dat u ook effectief geregeld in de kamer gaat overnachten. De hoteluitbater biedt deze kamer op de markt aan en dat levert u een bepaald rendement op. Je moet het dus beschouwen als een belegging, daarbij zijn er 2 populaire formules:
- Op basis van bezettingsgraad: in sommige gevallen hangt je rendement samen met de bezetting. Dit kan interessant zijn als je sterk in het hotel gelooft. Het rendement wordt berekend op de gemiddelde bezettingsgraad en een percentage van de winst wordt uitgekeerd. Zorg er altijd voor dat deze afspraken helder zijn.
- Op basis van een vast huurcontract op lange termijn: je krijgt een vaste vergoeding op lange termijn.
De eigendomsstructuur kan ingewikkeld zijn en enigszins afschrikken. Laat je daarom goed bijstaan door experts die de overeenkomsten nalezen en je de consequenties kunnen duiden.
De voordelen van het kopen van een hotelkamer?
Aan het kopen van hotelkamers zijn een aantal interessante voordelen verbonden:
- Je hoeft niet wakker te liggen van de uitbating, dit laat je over aan de professionele uitbater.
- Vaak is er een mooi rendement aan verbonden, ook op langere termijn.
- Belastingtechnisch is investeren in hotelkamers interessant.
- Het investering die beschermt tegen inflatie.
- De huuropbrengsten blijven stijgen.
Je merkt het, investeren in hotelkamers, kan de moeite waard zijn om te bekijken.
Open Immovlan