La formule du viager gagne en popularité. Vous décidez de vous lancer vous aussi ? Voici 5 astuces pour un bilan financier favorable !
Pour rappel, lors de l’achat d’un bien en viager, vous payez un « bouquet », soit un montant de base au vendeur, puis vous lui versez une rente mensuelle qui est limitée dans le temps, généralement entre 10 et 20 ans. Notez que si le vendeur décède prématurément, la rente prend fin.
1. Optez pour une rente assez longue !
Optez pour une rente de 20 ans : le montant que vous devrez alors payer est plus faible et vous augmentez vos chances de ne pas payer les dernières rentes !
2. Des vendeurs entre 70 et 80 ans
Si les vendeurs sont trop jeunes, vous risquez de payer l’entièreté des rentes. Dans le cas contraire, à savoir si les vendeurs sont plus âgés, les rentes risquent d’être fort chères !
3. Faire le bon calcul
Si le montant du bouquet additionné de toutes les rentes donne un budget inférieur à la valeur de la maison, il s’agit probablement d’un bon plan ! Prenez également comme variable l’âge du vendeur au cas où la somme de vos calculs donne un montant équivalent à la valeur de la maison.
4. Viager occupé de préférence !
L’avantage du viager occupé, c’est que c’est à l’occupant, souvent le crédirentier, d’assumer les frais nécessaires à son occupation. La bonne nouvelle, c’est que ce dernier connaît parfaitement son bien !
5. Consultez toute la paperasse administrative !
Si vous lorgnez sur un appartement situé dans un immeuble, jetez un œil sur les PV des assemblées générales et faites bien attention à tout ce qui touche aux travaux à venir. Il pourrait s’agir de gros frais que vous aurez à payer !
Ouvrir Immovlan